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正文內(nèi)容

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收培訓(xùn)素材-文庫(kù)吧資料

2025-02-26 14:05本頁(yè)面
  

【正文】 初裝 飾 工程有防水 層 部位不 檢查 空鼓安全與功能 5( 5)滲漏閉 水 48小 時(shí) ( 閉 水期 間 不允許 缺水), 閉 水高度低于 門(mén)檻石 1cm樓板、管道堵洞、 門(mén)檻 和 墻 體根部無(wú)滲漏廚房、 衛(wèi) 生 間 和陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的房 間尺寸精度 6 ( 6)樓梯踏步 觀 察,直尺 檢查 相 鄰 踏步高差、踏步兩端 寬 度差不 應(yīng) 大于 10mm,陰陽(yáng)角方正, 線(xiàn) 角 順 直 全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 7 ( 7) 觀 感質(zhì) 量 距地 ,俯 視觀 察 表面平整、 顏 色均勻,無(wú)裂 縫 、脫皮、麻面、起砂等 現(xiàn) 象,無(wú)砂 漿 、 膩 子 塊 全數(shù) 檢查(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求樓板測(cè)厚儀測(cè)試板厚樓板厚度檢查方法圖例:五點(diǎn)測(cè)量毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求地面靠尺檢測(cè) 地面平整度測(cè)量地面空鼓錘檢測(cè)水泥砂漿地面檢查方法圖: 俯視地面檢測(cè)毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步平整度測(cè)量 地面高低差測(cè)量(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求面磚、大理石地面檢查方法圖例:地面空鼓錘檢測(cè) 俯視地面檢測(cè)精裝房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 瓷磚/石材板地面 /窗臺(tái)及門(mén)檻、樓梯踏步(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿墻面質(zhì)量問(wèn)題類(lèi)別 驗(yàn)收子項(xiàng) 檢測(cè)方法 標(biāo)準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn)批水泥砂漿墻面尺寸精度 1 ( 1)垂直度 用 2m靠尺和塞尺檢查 立面垂直度允許偏差 3mm 每 10㎡ 墻面抽測(cè) 1個(gè)點(diǎn)尺寸精度 2 ( 2)平整度 用 2m靠尺和塞尺檢查 平整度允許偏差 3mm 每 10㎡ 墻面抽測(cè) 2個(gè)點(diǎn)尺寸精度 3 ( 3)陰陽(yáng)角方正 用角尺檢查陰陽(yáng)角順直、方正度允許偏差 2mm 全數(shù)檢查安全與功能 4 ( 4)與基層粘結(jié) 觀察,用小錘輕擊 空鼓面積 ≤ 400CM2,且每自然間不多于 2處者可不計(jì) 空鼓各墻面不少于 3處檢查點(diǎn),(即兩端及中間)每處約 1㎡ ,當(dāng)單片墻長(zhǎng)超過(guò) 3米,每增加 1m,增加 1個(gè)檢查點(diǎn)。偏差在 +8, 5 mm范 圍 內(nèi)全數(shù) 檢查尺寸精度 2 ( 2)平整度依據(jù)水平 線(xiàn)進(jìn) 行 測(cè) 量。每一房 間測(cè)量至少 4個(gè)角點(diǎn)和 1個(gè)中心與 設(shè)計(jì)凈 高 誤 差 ≤ 10mm每 間 房 間測(cè) 5點(diǎn),有坡度要求的房 間 不 檢測(cè)(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求樓板厚度檢查方法圖例:毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步質(zhì) 量 問(wèn)題類(lèi)別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測(cè) 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批水泥砂 漿 地面 /樓梯踏步尺寸精度 1 ( 1)板厚樓板 測(cè) 厚 儀測(cè) 量居室和臥室四角及中點(diǎn);其余房 間 、陽(yáng)臺(tái) 3點(diǎn),一條 對(duì) 角 線(xiàn) 上 2角點(diǎn)加 1中心點(diǎn)一般樓 層現(xiàn)澆 樓板厚度不 應(yīng) 小于 80mm,當(dāng)板內(nèi) 預(yù) 埋暗管 時(shí) 不宜小于 100mm; 頂層 樓板厚度不宜小于 120mm。 墻 面之 間凈 距 測(cè) 點(diǎn)宜在離地 1m高左右,距 墻 角500mm處 。毛坯房 專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 蓄水(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求防水檢查方法圖例:(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求目測(cè)蓄水與滲漏情況目測(cè)有防水要求的房間與其他房間的地面標(biāo)高差目測(cè)屋面滲漏情況毛坯房 專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 蓄水(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 房屋凈空尺寸質(zhì) 量 問(wèn)題類(lèi)別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測(cè) 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批尺寸精度 1 ( 1)房 間 開(kāi) 間 、 進(jìn) 深 激光 測(cè) 距 儀測(cè) 量房 間 內(nèi)平行墻 面之 間凈 距。窖井接球放皮球 放乒乓 球毛坯房 專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 通球(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求陽(yáng)露臺(tái)和衛(wèi)生間漏水檢測(cè)關(guān)注要點(diǎn):陽(yáng)露臺(tái)和衛(wèi)生間無(wú)向其他房間漏水、無(wú)向下戶(hù)漏水、無(wú)向門(mén)檻外漏水。216。 檢查方法 :打壓 1小時(shí),壓降小于 穩(wěn)壓 加壓 冷熱水管連接毛坯房 專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 打壓(五)分戶(hù)驗(yàn)收的方法和要求排水管堵塞和橫管坡度檢查216。 關(guān)注要點(diǎn):預(yù)埋在墻體或吊頂處的給水管無(wú)滲水,水閥和連接點(diǎn)無(wú)漏、冒水。 淋水方法:外墻淋水 8米管子 50個(gè)孔,淋水 24小時(shí);窗戶(hù)局部淋水 1015分鐘。 關(guān)注要點(diǎn):外墻淋水主要觀察室內(nèi)墻面無(wú)滲漏,窗戶(hù)局部淋水主要觀察窗戶(hù)塞縫和型材、窗扇密封性。 關(guān)注要點(diǎn):室內(nèi)進(jìn)戶(hù)主線(xiàn)截面積是否符合設(shè)計(jì)要求; 主線(xiàn)絕緣性能是否達(dá)標(biāo); 暗埋線(xiàn)管預(yù)穿鋼絲216。主要分為墻面、地面、天棚、空調(diào)位、入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)、窗戶(hù)、大理石、櫥柜、木地板、沙門(mén)紗窗、衣柜、玄關(guān)柜、鏡框、護(hù)欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾?xiàng)U、等室內(nèi)所有裝飾裝修部分。主要分為土建、入戶(hù)門(mén)、門(mén)窗、欄桿等。? 專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 是指對(duì)房屋 主要隱蔽工程 進(jìn)行驗(yàn)收,主要分為電氣檢測(cè)、蓄水、淋水、通球和打壓五項(xiàng)。 (1)室內(nèi)每一戶(hù)為一個(gè)檢查單元; (2)每個(gè)單元每層進(jìn)戶(hù)處樓(電)梯間及上下梯段、下休息平臺(tái)(通道)為一個(gè)檢查單元; (3)每個(gè)單元的每一面外墻為一個(gè)檢查單元; (4)每個(gè)單元的屋面作為頂層一戶(hù)的一個(gè)檢查單元; (5)地下室的每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。(二)分戶(hù)驗(yàn)收的依據(jù)和相關(guān)術(shù)語(yǔ)(三 )分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)的準(zhǔn)備工作 建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶(hù)驗(yàn)收小組,組織制定分戶(hù)驗(yàn)收方案,進(jìn)行技術(shù)交底; 配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具,并經(jīng)計(jì)量檢定合格; 做好屋面、廚衛(wèi)、陽(yáng)露臺(tái)、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作; 在室內(nèi)標(biāo)識(shí)好暗埋的各類(lèi)管線(xiàn)走向區(qū)域和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線(xiàn);配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚,并且暗埋的各類(lèi)管線(xiàn)走向應(yīng)附圖紙。 劃痕: 是指漆膜或保護(hù)膜(層)未破壞,站在 1M位置觀察明顯的表面損傷。第二部分 分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容和要求 依據(jù)國(guó)家及各地方相關(guān)規(guī)定,分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容大致分為以下幾個(gè)部分:室內(nèi)主要空間尺寸;地面、墻面和頂棚質(zhì)量;門(mén)窗質(zhì)量;欄桿、護(hù)欄質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量;有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容(室內(nèi)精裝部分)。(十 )單位工程竣工驗(yàn)收終止驗(yàn)收條件 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí) , 發(fā)現(xiàn)以下三種情況時(shí)時(shí),工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止驗(yàn)收, 并要求責(zé)任單位對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行改正,符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收 : ① 驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定; ② 分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí) ; ③ 存在影響結(jié)構(gòu)安全或影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。 (七 )分戶(hù)驗(yàn)收組織和各自責(zé)任施工單位提出申請(qǐng)建設(shè)單位進(jìn)行組織協(xié)調(diào)成立驗(yàn)收小組專(zhuān)項(xiàng)、分項(xiàng)、綜合檢查施工單位整改驗(yàn)收小組復(fù)檢整改關(guān)閉填寫(xiě)相關(guān)表單并歸檔,統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)上報(bào)(八 )分戶(hù)驗(yàn)收流程(九 )對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)
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