東莞市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收培訓(xùn)講義-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 05:42本頁(yè)面
【正文】 通水試驗(yàn)給、排水暢通 。 驗(yàn)收方法：觀察和尺量檢查。 驗(yàn)收數(shù)量： 全數(shù)檢查。 戶(hù)內(nèi)部分－ 給水、排水檢查 （ 5）地漏水封高度 驗(yàn)收要求： 地漏 (或存水彎 )的水封高度不得小于 50mm 。 驗(yàn)收方法：觀察檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 戶(hù)內(nèi)部分－ 給水、排水檢查 （ 3）給水管道暗敷臨時(shí)標(biāo)識(shí) 驗(yàn)收要求： 給水管道暗敷時(shí)，地面宜有管道位置的臨時(shí)標(biāo)識(shí) 。 驗(yàn)收方法： 手動(dòng)（電動(dòng)）試壓泵加壓試驗(yàn)檢查 。 （ 2）水壓試驗(yàn) 驗(yàn)收要求：強(qiáng)度試驗(yàn)壓力降符合要求 。 驗(yàn)收方法：觀察檢查。 安裝固定牢固 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 ；當(dāng)屋面玻璃最高點(diǎn)離地面大于 5m時(shí) ,必須使用夾層玻璃 。 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 正偏差不大于 3mm 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 戶(hù)內(nèi)部分－ 欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查 （４）欄桿、護(hù)欄的形式 驗(yàn)收要求： 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造； 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（如金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。 （ b=， h=） 驗(yàn)收方法： 尺量檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 護(hù)欄安裝必須牢固 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 戶(hù)內(nèi)部分－ 欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查 、護(hù)欄及安全玻璃的檢查 □已安裝護(hù)欄 □欄桿、護(hù)欄安裝牢固 □欄桿、護(hù)欄的高度 □欄桿、護(hù)欄的形式 □豎桿間距 □安全玻璃類(lèi)型和厚度 戶(hù)內(nèi)部分－ 欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查 （ 1）已安裝護(hù)欄 驗(yàn)收要求： 無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于 靠的防護(hù)措施。 驗(yàn)收方法：觀察和手扳檢查。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查 。 驗(yàn)收方法：觀察；用小錘輕敲門(mén)窗框檢查。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 （ 2）開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密 驗(yàn)收要求：開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。 驗(yàn)收方法：手扳檢查。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 戶(hù)內(nèi)部分－ 內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查 （ 6） 樓地面空鼓、裂縫 驗(yàn)收要求： 空鼓面積不超過(guò) 400c㎡ ； 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 。 衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)蓄水檢查（蓄水不少于 24h）。 （ 5） 墻面、頂棚滲漏、地面滲漏、積水 驗(yàn)收要求： 墻面、頂棚、地面不得有滲漏， 地面排水順暢無(wú)積水 。 驗(yàn)收方法： 小錘輕擊和觀察檢查 。 戶(hù)內(nèi)部分－ 內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查 （ 4） 墻面、頂棚脫層、空鼓、爆灰和裂縫 驗(yàn)收要求： 墻面和頂棚抹灰層與基層間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固 。 驗(yàn)收方法： 用 2m靠尺和楔形塞尺檢查 。 戶(hù)內(nèi)部分－ 內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查 （ 3）地面平整度 驗(yàn)收要求： 對(duì)于精裝房及已完成找平層的初裝房，每戶(hù)住宅要求最少檢測(cè) 10個(gè)點(diǎn)，檢查點(diǎn) 80%在允許偏差范圍內(nèi) 。 驗(yàn)收方法： 用直角檢測(cè)尺檢查 。 高級(jí)抹灰的陰陽(yáng)角方正允許偏差 3mm。 驗(yàn)收數(shù)量：逐戶(hù)抽查。 普通抹灰的平整度 、垂直度允許偏差 4mm。 驗(yàn)收方法：觀察和尺量檢查 驗(yàn)收數(shù)量：每戶(hù)全數(shù)檢查 （一）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶(hù)內(nèi)部分） 、地面和頂棚的檢查 □墻面平整度 □墻面垂直度 □墻面陰陽(yáng)角□墻面無(wú)脫層 □墻面無(wú)空鼓 □墻面無(wú)爆灰□墻面無(wú)裂縫 □墻面無(wú)滲漏 □頂棚無(wú)爆灰 □頂棚無(wú)裂縫 □頂棚無(wú)滲漏 □地面平整度 □地面無(wú)空鼓 □地面無(wú)裂縫 □地面無(wú)積水 □地面無(wú)滲漏 戶(hù)內(nèi)部分－ 內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查 （ 1） 墻面平整度 、墻面垂直度 驗(yàn)收要求： 每戶(hù)住宅墻面平整度、垂直度要求最少檢測(cè)各 10個(gè)點(diǎn)，檢查點(diǎn) 80%在允許偏差范圍內(nèi)。 驗(yàn)收方法： 使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量 驗(yàn)收數(shù)量： 逐戶(hù)檢查 戶(hù)內(nèi)部分－ 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查 （ 3） 室內(nèi)凈開(kāi)間 驗(yàn)收要求：極差及最小負(fù)偏差不超過(guò) 20mm。 驗(yàn)收方法： 觀察檢查 驗(yàn)收數(shù)量：逐戶(hù)檢查 戶(hù)內(nèi)部分－ 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查 （ 2）室內(nèi)凈高 驗(yàn)收要求： 對(duì)于精裝房及已完成找平層的初裝房，最大負(fù)偏差（實(shí)測(cè)值與推算值之差）不超過(guò) 20mm。 （十三 )什么是影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題 影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括： 外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏； 室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)； 墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶(hù)使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。 住宅工程未進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收存在質(zhì)量問(wèn)題未整改的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 水電工程驗(yàn)收工具主要有： 手動(dòng)（電動(dòng)）管道試壓泵（分戶(hù)的量程不大于 ） 量程 游標(biāo)卡尺或螺旋卡尺 相序檢測(cè)插頭（三孔插座相位檢測(cè)器） 絕緣電阻搖表（或電子式絕緣電阻測(cè)試儀） 接地電阻搖表（或電子式接地電阻測(cè)試儀） 漏電開(kāi)關(guān)動(dòng)作特性測(cè)試儀 （十 )分戶(hù)驗(yàn)收中需要形成哪些驗(yàn)收記錄 分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中 ,先填寫(xiě) 《 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表 》 ，然后根據(jù)記錄每戶(hù)住宅填寫(xiě)一份 《 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（戶(hù)內(nèi)部分） 》 ，一個(gè)單位工程的公共部分填寫(xiě)一份 《 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（公共部分） 》 ，單位工程驗(yàn)收完畢匯總填寫(xiě) 《 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表 》 。 （八 )分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作 首先建設(shè)單位組織成立分戶(hù)驗(yàn)收組，根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底；
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