住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點-文庫吧資料
2025-07-05 00:18本頁面
【正文】 第七部分 外墻保溫一、技術(shù)要求外墻保溫必須有明確的設計做法，并經(jīng)過圖紙審查。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。空間尺寸測量宜按下列程序進行：(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。裝飾施工階段，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應在地面、墻面施工中通過適當技術(shù)措施進行有效處理，消除缺陷。裝飾施工前，應嚴格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進深、構(gòu)件等進行測量。二、施工及驗收注意事項在主體施工階段必須加強對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二) 室內(nèi)凈開間、進深同一房間室內(nèi)凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、5mm。水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。地面找平層標高的允許偏差為177。 磚砌體標高（每層）允許偏差為177?；炷连F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標高（每層）的允許偏差為177。外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為1520mm，距窗（墻）表面距離宜為100150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑45mm，孔間距100150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗。多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。磚砌體腳手架孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進行大面防水層施工。地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面應潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工。外窗及周圍應經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進行全數(shù)檢查驗收。欄桿施工必須堅持樣板領(lǐng)路。安全玻璃必須有3C安全標識。護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，應叢可踏部位頂面起計算（如下圖）。欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。二、施工及驗收注意事項施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。門窗應按圖集要求設置密封條。7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。建筑外門窗及周邊不得有滲漏。門窗應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。建筑外門窗的安裝必須牢固。第三部分 門 窗一、技術(shù)要求：建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先
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