住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2025-01-16 05:24本頁(yè)面
【正文】 件，竣工驗(yàn)收是施工單位完成分戶驗(yàn)收并提交竣工報(bào)告后單位工程質(zhì)量的最終驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收是工程驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件。 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是在建筑工程各分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，但兩者有所不同： 驗(yàn)收主體不同：分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體。當(dāng)該戶或規(guī)定的公共部位所包含分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該戶或規(guī)定的公共部位驗(yàn)收合格。工程驗(yàn)收是一項(xiàng)包括從檢驗(yàn)批到分項(xiàng)、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設(shè)全過(guò)程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作。根據(jù) 《 建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB503002022）規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等 6至 9個(gè)分部，每一個(gè)分部按照主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別分為若干個(gè)分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批。是指建筑工程完成設(shè)計(jì)及合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，同時(shí)在施工單位提交分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工報(bào)告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)主體依據(jù)國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程質(zhì)量進(jìn)行的驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收。 四：分戶驗(yàn)收與其他驗(yàn)收的關(guān)系 （一）兩個(gè)基本概念：竣工驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收。 水暖、電氣安裝及有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。 （ 5）室內(nèi)主要空間尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不夠、頂棚不平整等。該表針對(duì)公共部分，針對(duì)室內(nèi)護(hù)欄而定，住戶往往都將室內(nèi)護(hù)欄拆掉，發(fā)生由窗戶墜落事件多起，因樓梯扶手高度不足引發(fā)多起糾紛。 （ 2）門窗安裝質(zhì)量：由于開(kāi)發(fā)追求利潤(rùn)最大化，目前巴市及全區(qū)門窗質(zhì)量不好，設(shè)計(jì)多是通透大的窗較多，組窗制作（拼做）、剛度不夠、細(xì)部密封不好等問(wèn)題。 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容。 核心內(nèi)容：是完善國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范的一種驗(yàn)收辦法，也即對(duì)住宅工程的驗(yàn)收由原來(lái)抽取一定比例房間的抽查（如抹灰抽 30%自然間），改為對(duì)住宅工程每一戶及公共部位全數(shù)檢查。如約定各種管道離墻的距離、水表、電表、配電箱入戶或家中安有獨(dú)立的燃?xì)忮仩t等也能約定具體位置（分戶驗(yàn)收規(guī)定僅適用初裝修）。 購(gòu)房人購(gòu)買 “ 精裝修 ” 房，可參考建設(shè)部印發(fā)的 《 商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則 》和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 》 。 （ 2）精裝修：交付的房子是指購(gòu)房人拿了鑰匙進(jìn)去就可以住的房子。 “ 初裝修 ” 是指住宅工程的地面或墻面在裝修時(shí)只做基層部分，不做面層部分；門內(nèi)只安裝門框（或不安門框），不安裝門扇交付等。 （ 1）初裝修：根據(jù)業(yè)主要求一次設(shè)計(jì)到位，而施工時(shí)在滿足基本使用功能的前提下，依據(jù)變更設(shè)計(jì)文件要求將部分面層或其他項(xiàng)目去掉不做，能夠符合住宅工程裝修部位要求和施工（驗(yàn)收）條件的工程。 第十二條規(guī)定了驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。 二、需要說(shuō)明的幾個(gè)問(wèn)題 《
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