工管1201工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(某房地產(chǎn)項目財務(wù)評價)-文庫吧資料
2025-07-03 00:25本頁面
【正文】 建設(shè)投資 經(jīng)營成本 2060206020602060206020602060206020602060營業(yè)稅金及附加 332643326433264332643326433264332643326433264332643凈現(xiàn)金流量7555675556755567555675556755567555675556755564所得稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 5所得稅前累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 6調(diào)整所得稅 7所得稅后凈現(xiàn)金流量 8所得稅后累計凈現(xiàn)金流量 9所得稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 10累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 。且敏感性分析只針對項目總投資進(jìn)行。敏感性分析 由于本項目計算期較短，相對于其他因素而言，比較穩(wěn)定。 盈虧平衡分析計算如下表九：(附表9)從盈虧平衡分析表中可知，%，%，項目就可以保本。因此，為了方便，取營業(yè)稅及附加綜合稅率進(jìn)行計算。項目總投資使用計劃與資金籌措如下表五5 項目總投資使用計劃與資金籌措表（萬元）序號項目1231總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息140039482資金籌措項目資本金債務(wù)資金4140033948用于建設(shè)投資400003000030000用于建設(shè)期利息14003948三、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加的計算（注：不考慮增值稅）營業(yè)收入估算（假設(shè)營業(yè)收入等于銷售收入）1）該項目經(jīng)過武漢市場調(diào)查研究與預(yù)測，按照武漢市寫字樓市中心出租均價為11元/㎡/天計算（按每月30天），計算期取13年，房子每年租出率80﹪，其余閑置。 每年的攤銷費(fèi)用=2000/10=200萬元（9）其他費(fèi)用不考慮。(7)固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)使用年限為10年，期末凈殘值率為10﹪，采用直線折舊法。項目也沒有其他費(fèi)用和記件工資。⑷修理費(fèi)：按設(shè)備費(fèi)的10%提取，應(yīng)此，年修理費(fèi)為：設(shè)備10%=（600+3500）10%=410（萬元）⑸建設(shè)費(fèi)用：由于計算固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及其他攤銷故不計算。項目全年工資及福利=50+1504+100+100=1350（萬元）⑵財務(wù)費(fèi)用：借款按照等額還款利息照付方式償還，每年還本=（100000+）/10=。其中宣傳人員50人，管理人員150人，銷售人員100人。建設(shè)期利息的計算：Q1=（P0+1/2*40000）*7%=1400萬元Q2=（ Q1+P1+ P0+1/2*30000）*7%=3948萬元Q3=（ Q1+Q2+ P1+P2+1/2*30000）*7%=(注:其中P0=0,P1=40000萬元,P2=30000萬元)建設(shè)期利息=Q1+Q2+Q3=1400+3948+=建設(shè)期借款利息估算表如下表一：1 建設(shè)期借款利息（萬元）序號 年份項目1234建設(shè)期利息累計1年初累計欠款04140075348 2當(dāng)年借款400003000030000 3當(dāng)年應(yīng)計利息14003948 4年末欠款累計4140075348 則建設(shè)投資總額=+=（，貸款100000萬元，自有資金所占比例=，大于要求規(guī)定數(shù)值）。方案Ⅱ 高層商業(yè)寫字樓項目概款此房地產(chǎn)開發(fā)項目位于武漢市中心地帶，建高層商業(yè)出租寫字樓高26層，占地面積50000㎡（75畝），建筑容積率7：1，建筑面積為:350000㎡。且敏感性分析只針對項目總投資進(jìn)行。敏感性分析 由于本項目計算期較短，相對于其他因素而言，比較穩(wěn)定。 盈虧平衡分析計算如下表九： 9盈虧平衡點分析表序號 年份 項目4561固定成本2營業(yè)收入160000160000800003可變成本4營業(yè)稅金及附加120001200012000 BEP﹪%%%從盈虧平衡分析表中可知，%，%，項目就可以保本。因此，為了方便，取營業(yè)稅及附加綜合稅率進(jìn)行計算。2）在3年經(jīng)營期內(nèi)，第一年售出40%，第二年售出40%，第三年售出20%。則總成本費(fèi)用估算表如下四：4 總成本費(fèi)用（萬元）序號 年份 項目4561生產(chǎn)成本131213121312工資及福利120012001200修理費(fèi)1121121122財務(wù)費(fèi)用固定投資借款利息3營業(yè)費(fèi)用2002002004建設(shè)費(fèi)用5總成本費(fèi)用 其中固定成本可變成本 6經(jīng)營成本151215121512二、資金籌措（不考慮流動資金）固定資產(chǎn)中70000萬元采用銀行貸款解決，=，固定總投資分3年投入，第一年投入40﹪，第一年投入40﹪，第一年投入20﹪，不足部分全部用資本金投資?？偝杀举M(fèi)用估算如下表四：(7)固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)：由于為商品房銷售期較短可不考慮。項目也沒有其他費(fèi)用和記件工資。項目全年工資及福利=50+1004+100+150=1200（萬元）⑵財務(wù)費(fèi)用：借款按照等額還款利息照付方式償還，每年還本=（70000+）/3= ⑶營業(yè)費(fèi)用：經(jīng)預(yù)測，本項目運(yùn)營期內(nèi)每年營業(yè)費(fèi)200萬，主要包括廣告宣傳、差旅費(fèi)等。其中宣傳人員50人，管理人員100人，銷售人員100人。建設(shè)期利息的計算：Q1=（P0+1/2*30000）*7%=1050萬元Q2=（ Q1+P1+ P0+1/2*20000）*7%=Q3=（ Q1+Q2+ P1+P2+1/2*20000）*7%=(注:其中P0=0,P1=30000萬元,P2=20000萬元)建設(shè)期利息=Q1+Q2+Q3=1050++=建設(shè)期借款利息估算表如下表一：1建設(shè)期借款利息（萬元）
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