【正文】 6累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：Pt＝41+（年）該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝41+（年）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV= （萬元）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=%五、不確定分析盈虧平衡分析 盈虧平衡分析主要是計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)BEP。 建設(shè)期3年，運(yùn)營(yíng)期為10年一、投資估算投資估算包括建設(shè)投資估算、建設(shè)期借款利息估算和流動(dòng)資金估算）1 建設(shè)投資估算（包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）1）前期費(fèi)用 土地費(fèi)用：1400萬元/畝75=105000萬元 可行性研究費(fèi)：150萬元 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80元㎡350000=28000萬元 消防設(shè)施配套費(fèi)：5元/㎡350000=175萬元 生活垃圾服務(wù)費(fèi)：12元/㎡350000=420萬元 白蟻防治費(fèi)：㎡350000= 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：63000萬元2%=1260萬元 規(guī)劃管理費(fèi)：350000=63萬元2）建設(shè)期間費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用：1800元/㎡350000=63000萬元設(shè)備費(fèi)用：電梯：10320=600萬元供水電工程：630002﹪=1260萬元(按建筑安裝費(fèi)用的2﹪計(jì)算)3）管理費(fèi)用:2500萬元（﹪）4）其他費(fèi)用：1700萬元（﹪）5）預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)：=（1+2+3+4）4﹪=4﹪= 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：（由于建設(shè)期較短可不考慮）建設(shè)投資估算費(fèi)用=1+2+3+4+5=+=建設(shè)期借款利息估算 項(xiàng)目貸款100000萬元，年利率7%，采用在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)等額還本利息照付的方式，貸款分三年投入，第一年40000萬元，第二年投30000萬元，第三年投30000萬元，每年的借款發(fā)生在年中。 ⑹總成本估算：本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)不需要貸款，運(yùn)營(yíng)期間沒有新發(fā)生利息。則：第一年的營(yíng)業(yè)收入：123080%35000011＝110880（萬元）其余每年的營(yíng)業(yè)收入均為110880（萬元）總營(yíng)業(yè)收入為=11088010=1108800（萬元）營(yíng)業(yè)稅及附加估算 營(yíng)業(yè)稅金及附加包括：營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城建稅、教育費(fèi)及附加等。敏感性分析結(jié)果表如下表十：10 敏感性分析表序號(hào)123 因素指標(biāo)稅后內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期（年）稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）基本方案%營(yíng)業(yè)收入20%%10%% 10%%20%%經(jīng)營(yíng)成本20%%10%%10%%20%%從分析結(jié)果看，營(yíng)業(yè)收入比經(jīng)營(yíng)成本更敏感些，因此，在項(xiàng)目投產(chǎn)后，應(yīng)重點(diǎn)控制經(jīng)營(yíng)成本。因此，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 本項(xiàng)目每年的固定資產(chǎn)折舊額=（110﹪）/10=期末收回固定資產(chǎn)殘值=10﹪=（8）無形資產(chǎn)費(fèi)：無形資產(chǎn)2000萬元在計(jì)算期10年內(nèi)平均攤銷。管理人員工資及福利水平按4萬計(jì)算，銷售人員工資及福利水平按5萬計(jì)算，其他人員工資及福利水平總和按100萬計(jì)算。所以本項(xiàng)目?jī)H選營(yíng)業(yè)收入與經(jīng)營(yíng)成本兩個(gè)因素進(jìn)行敏感性分析。項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措如下表五5項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表（萬元）序號(hào)項(xiàng)目1231總投資建設(shè)投資49429建設(shè)期利息10502資金籌措項(xiàng)目資本金29429債務(wù)資金31050用于建設(shè)投資300002000020000用于建設(shè)期利息1050三、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加的計(jì)算（注：不考慮增值稅）營(yíng)業(yè)收入估算（假設(shè)營(yíng)業(yè)收入等于銷售收入）1）按武漢12月市平均房?jī)r(jià)計(jì)算，將該項(xiàng)目房?jī)r(jià)定為平均20000元∕㎡。管理人員工資及福利水平按4萬計(jì)算，銷售人員工資及福利水平按5萬計(jì)算，其他人員工資及福利水平總和按150萬計(jì)算。課程設(shè)計(jì)裝訂成冊(cè)，并要求有封面和目錄；并附有課程設(shè)計(jì)任務(wù)書?！辽僭O(shè)計(jì)2種開發(fā)方案進(jìn)行比選；※各種方案應(yīng)包括以下內(nèi)容（可參照第6章內(nèi)容）：（1） 投資概算（包括前期費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用，可考慮建成后的使用費(fèi)用）；（2） 資金籌措計(jì)劃；（3） 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（必須含有全部資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表和資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表，資金來源與運(yùn)用表，貸款還本付息估算表等內(nèi)容）；（4） 不確定性分析（包括盈虧平衡分析，敏感性分析）；（5） 結(jié)論。 （3）管理費(fèi)和預(yù)備費(fèi)：自行考慮。武漢輕工大學(xué)
《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》課 程 設(shè) 計(jì) 說 明 書設(shè)計(jì)題目：某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)姓 名：______李佳雷________學(xué) 院：_土木工程與建筑學(xué)院專 業(yè)：__工管1201班 ______學(xué) 號(hào)：__1206020110______指導(dǎo)教師：_____李紅明________2014年 12月 25日課程設(shè)計(jì)任務(wù)書1．設(shè)計(jì)題目某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)2．設(shè)計(jì)目的課程設(shè)計(jì)是驗(yàn)證課堂理論、鞏固和深化課堂所學(xué)知識(shí)的重要環(huán)節(jié)。（4）其他費(fèi)用：自行考慮?！诜桨傅呢?cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和分析中，至少要有：靜態(tài)投資回收期、動(dòng)態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率、方案凈現(xiàn)值等指標(biāo)。7．成績(jī)?cè)u(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不遲于18周星期一下午5點(diǎn)提交全部課程設(shè)計(jì)成果，遲交不予評(píng)定成績(jī)。項(xiàng)目全年工資及福利=50+1004+100+150=1200（萬元）⑵財(cái)務(wù)費(fèi)用：借款按照等額還款利息照付方式償還，每年還本=（70000+）/3= ⑶營(yíng)業(yè)費(fèi)用：經(jīng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)每年?duì)I業(yè)費(fèi)200萬，主要包括廣告宣傳、差旅費(fèi)等。2）在3年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，第一年售出40%，第二年售出40%，第三年售出20%。且敏感性分析只針對(duì)項(xiàng)目總投資進(jìn)行。項(xiàng)目全年工資及福利=50+1504+100+100=1350（萬元）⑵財(cái)務(wù)費(fèi)用：借款按照等額還款利息照付方式償還，每年還本=（100000+）/10=。 每年的攤銷費(fèi)用=2000/10=200萬元（9）其他費(fèi)用不考慮。敏感性分析 由于本項(xiàng)目計(jì)算期較短，相對(duì)于其他因素而言，比較穩(wěn)定。且敏感性分析只針對(duì)項(xiàng)目總投資進(jìn)行。項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措如下表五5 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表（萬元）序號(hào)項(xiàng)目1231總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息140039482資金籌措項(xiàng)目資本金債務(wù)資金4140033948用于建設(shè)投資400003000030000用于建設(shè)期利息14003948三、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加的計(jì)算（注：不考慮增值稅）營(yíng)業(yè)收入估算（假設(shè)營(yíng)業(yè)收入等于