【正文】 6累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 該項目靜態(tài)投資回收期：Pt＝41+（年）該項目動態(tài)投資回收期：Pt*＝41+（年）項目資本金財務(wù)凈現(xiàn)值NPV= （萬元）項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率IRR=%五、不確定分析盈虧平衡分析 盈虧平衡分析主要是計算盈虧平衡點BEP。 建設(shè)期3年，運營期為10年一、投資估算投資估算包括建設(shè)投資估算、建設(shè)期借款利息估算和流動資金估算）1 建設(shè)投資估算（包括建筑工程費、設(shè)備費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）1）前期費用 土地費用：1400萬元/畝75=105000萬元 可行性研究費：150萬元 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：80元㎡350000=28000萬元 消防設(shè)施配套費：5元/㎡350000=175萬元 生活垃圾服務(wù)費：12元/㎡350000=420萬元 白蟻防治費：㎡350000= 勘察設(shè)計費：63000萬元2%=1260萬元 規(guī)劃管理費：350000=63萬元2）建設(shè)期間費用建筑安裝費用：1800元/㎡350000=63000萬元設(shè)備費用：電梯：10320=600萬元供水電工程：630002﹪=1260萬元(按建筑安裝費用的2﹪計算)3）管理費用:2500萬元（﹪）4）其他費用：1700萬元（﹪）5）預(yù)備費 基本預(yù)備費：=（1+2+3+4）4﹪=4﹪= 漲價預(yù)備費：（由于建設(shè)期較短可不考慮）建設(shè)投資估算費用=1+2+3+4+5=+=建設(shè)期借款利息估算 項目貸款100000萬元，年利率7%，采用在運營期內(nèi)等額還本利息照付的方式，貸款分三年投入，第一年40000萬元，第二年投30000萬元，第三年投30000萬元，每年的借款發(fā)生在年中。 ⑹總成本估算：本項目在運營期內(nèi)不需要貸款，運營期間沒有新發(fā)生利息。則：第一年的營業(yè)收入：123080%35000011＝110880（萬元）其余每年的營業(yè)收入均為110880（萬元）總營業(yè)收入為=11088010=1108800（萬元）營業(yè)稅及附加估算 營業(yè)稅金及附加包括：營業(yè)稅、消費稅、城建稅、教育費及附加等。敏感性分析結(jié)果表如下表十：10 敏感性分析表序號123 因素指標(biāo)稅后內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期（年）稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）基本方案%營業(yè)收入20%%10%% 10%%20%%經(jīng)營成本20%%10%%10%%20%%從分析結(jié)果看，營業(yè)收入比經(jīng)營成本更敏感些，因此，在項目投產(chǎn)后，應(yīng)重點控制經(jīng)營成本。因此，項目具有較強的抗風(fēng)險能力。 本項目每年的固定資產(chǎn)折舊額=（110﹪）/10=期末收回固定資產(chǎn)殘值=10﹪=（8）無形資產(chǎn)費：無形資產(chǎn)2000萬元在計算期10年內(nèi)平均攤銷。管理人員工資及福利水平按4萬計算，銷售人員工資及福利水平按5萬計算，其他人員工資及福利水平總和按100萬計算。所以本項目僅選營業(yè)收入與經(jīng)營成本兩個因素進行敏感性分析。項目總投資使用計劃與資金籌措如下表五5項目總投資使用計劃與資金籌措表（萬元）序號項目1231總投資建設(shè)投資49429建設(shè)期利息10502資金籌措項目資本金29429債務(wù)資金31050用于建設(shè)投資300002000020000用于建設(shè)期利息1050三、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加的計算（注：不考慮增值稅）營業(yè)收入估算（假設(shè)營業(yè)收入等于銷售收入）1）按武漢12月市平均房價計算，將該項目房價定為平均20000元∕㎡。管理人員工資及福利水平按4萬計算，銷售人員工資及福利水平按5萬計算，其他人員工資及福利水平總和按150萬計算。課程設(shè)計裝訂成冊，并要求有封面和目錄；并附有課程設(shè)計任務(wù)書?！辽僭O(shè)計2種開發(fā)方案進行比選；※各種方案應(yīng)包括以下內(nèi)容（可參照第6章內(nèi)容）：（1） 投資概算（包括前期費用和建設(shè)費用，可考慮建成后的使用費用）；（2） 資金籌措計劃；（3） 項目經(jīng)濟效益評價（必須含有全部資金財務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表和資本金財務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表，資金來源與運用表，貸款還本付息估算表等內(nèi)容）；（4） 不確定性分析（包括盈虧平衡分析，敏感性分析）；（5） 結(jié)論。 （3）管理費和預(yù)備費：自行考慮。武漢輕工大學(xué)
《工程經(jīng)濟學(xué)》課 程 設(shè) 計 說 明 書設(shè)計題目：某房地產(chǎn)項目財務(wù)評價姓 名：______李佳雷________學(xué) 院：_土木工程與建筑學(xué)院專 業(yè)：__工管1201班 ______學(xué) 號：__1206020110______指導(dǎo)教師：_____李紅明________2014年 12月 25日課程設(shè)計任務(wù)書1．設(shè)計題目某房地產(chǎn)項目財務(wù)評價2．設(shè)計目的課程設(shè)計是驗證課堂理論、鞏固和深化課堂所學(xué)知識的重要環(huán)節(jié)。（4）其他費用：自行考慮。※在方案的財務(wù)評價指標(biāo)的計算和分析中，至少要有：靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率、方案凈現(xiàn)值等指標(biāo)。7．成績評定標(biāo)準(zhǔn)不遲于18周星期一下午5點提交全部課程設(shè)計成果，遲交不予評定成績。項目全年工資及福利=50+1004+100+150=1200（萬元）⑵財務(wù)費用：借款按照等額還款利息照付方式償還，每年還本=（70000+）/3= ⑶營業(yè)費用：經(jīng)預(yù)測，本項目運營期內(nèi)每年營業(yè)費200萬，主要包括廣告宣傳、差旅費等。2）在3年經(jīng)營期內(nèi)，第一年售出40%，第二年售出40%，第三年售出20%。且敏感性分析只針對項目總投資進行。項目全年工資及福利=50+1504+100+100=1350（萬元）⑵財務(wù)費用：借款按照等額還款利息照付方式償還，每年還本=（100000+）/10=。 每年的攤銷費用=2000/10=200萬元（9）其他費用不考慮。敏感性分析 由于本項目計算期較短，相對于其他因素而言，比較穩(wěn)定。且敏感性分析只針對項目總投資進行。項目總投資使用計劃與資金籌措如下表五5 項目總投資使用計劃與資金籌措表（萬元）序號項目1231總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息140039482資金籌措項目資本金債務(wù)資金4140033948用于建設(shè)投資400003000030000用于建設(shè)期利息14003948三、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加的計算（注：不考慮增值稅）營業(yè)收入估算（假設(shè)營業(yè)收入等于