房地產(chǎn)評估課程設(shè)計(完整版)
【正文】 土地重新取得價格：Ⅱ級土地基準價4500元/㎡進行交易日期（具有關(guān)資料顯示平均漲了15%）、區(qū)域因素（綜合有關(guān)資料定為105/100）、個別因素（基本保持原狀修正系數(shù)為1）系數(shù)修正建筑物重置價：由水泥鋼材的漲價和估價對象的裝修建筑物重置價以1級標準記為1000元/㎡v=4500（105/100）+ 1000 – [22v（12%）]/70v=㎡㎡六、估價結(jié)果確定 綜合上述二種估價方法，經(jīng)分析比較，用市場比較法和成本法，評定房地產(chǎn)價格均比較接近估價時點的市場行情，因此用加權(quán)平均法確定估價對象最終價值。2）、因數(shù)選擇根據(jù)影響房地產(chǎn)價格的主要因數(shù)，結(jié)合估價對象和可比實例的實際情況，所選的比較因數(shù)主要有用途、交易日期、區(qū)域因數(shù)及個別因數(shù)等。周邊還有小學(xué)、中學(xué)，娛樂場所等，公共配套設(shè)施齊全處于較繁華地段，交通便捷，公共設(shè)施配套完備，就是環(huán)境質(zhì)量、自然景觀稍差了點；皆于此，對估價對象進行評估。本報告僅為房地產(chǎn)抵押提供參考價值，超過使用范圍本評估機構(gòu)不承擔(dān)法律責(zé)任。 估價人員所了解的類似房地產(chǎn)的市場價格資料。估價對象周邊有杭州市體育館、體育場，杭州是絲綢市場，距離武林廣場商業(yè)中心也僅米，休閑、購物十分方便。即估價時點預(yù)期能夠成交的價格，但不考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強制處分等因數(shù)對抵押價值的影響。 我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。估價對象：杭州市下城區(qū)體育場路5號3幢4單元302 室， 平方米。 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 本次估價是以估價對象不存在設(shè)定租賃期限的租約為假設(shè)前提。樓層平面布局為一梯二戶，主體為南北朝向，內(nèi)部格局系三室一廳一廚一衛(wèi)單陽臺，內(nèi)墻、頂棚系乳膠漆飾面，三個房間地面鋪設(shè)木地板，廳、廚房和衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地面磚，廚房和衛(wèi)生間墻面鋪設(shè)墻面磚，衛(wèi)生間配備淋浴房和衛(wèi)生潔具，塑鋼窗，木門和外裝防盜門。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 杭政發(fā)（2000）115號《關(guān)于調(diào)整杭州市房屋重置價格的批復(fù)》。市場比較法：估價對象價格=可比案例價格交易情況因素修正系數(shù)交易日期因素修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個別因素修正系數(shù)成本法：舊有房地產(chǎn)價格=土地重新取得價格+建筑物重置價建筑物折舊 十二、估價結(jié)果： 經(jīng)采用市場比較法估價，本次估價對象在估價時點的參考價格為：大寫人民幣？？？？？元整(總價？？？？元，平均單價？？？？ 元/平方米)。據(jù)杭州市經(jīng)濟信息中心監(jiān)測的八家中介顯示，%。本報告采用比較法和成本法分別進行評估較為合適。 單位價格=60%+40% =㎡ =（元） 估價結(jié)果確定 ㎡的房地產(chǎn) ，在估價時點2004年6月11的公開市場價值為：房地產(chǎn)總價： 大 寫： 人民幣肆拾萬肆仟捌佰捌拾伍元整單位面積價格： ㎡大 寫： 每平方米陸仟零壹元整七、估價人員： 姓 名 霍佳兆 資 質(zhì) 注冊房地產(chǎn)估價師 阿兆估價師事務(wù)所20
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