房地產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)(完整版)
【正文】 土地重新取得價(jià)格：Ⅱ級(jí)土地基準(zhǔn)價(jià)4500元/㎡進(jìn)行交易日期（具有關(guān)資料顯示平均漲了15%）、區(qū)域因素（綜合有關(guān)資料定為105/100）、個(gè)別因素（基本保持原狀修正系數(shù)為1）系數(shù)修正建筑物重置價(jià)：由水泥鋼材的漲價(jià)和估價(jià)對(duì)象的裝修建筑物重置價(jià)以1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)記為1000元/㎡v=4500（105/100）+ 1000 – [22v（12%）]/70v=㎡㎡六、估價(jià)結(jié)果確定 綜合上述二種估價(jià)方法，經(jīng)分析比較，用市場(chǎng)比較法和成本法，評(píng)定房地產(chǎn)價(jià)格均比較接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)行情，因此用加權(quán)平均法確定估價(jià)對(duì)象最終價(jià)值。2）、因數(shù)選擇根據(jù)影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因數(shù)，結(jié)合估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例的實(shí)際情況，所選的比較因數(shù)主要有用途、交易日期、區(qū)域因數(shù)及個(gè)別因數(shù)等。周邊還有小學(xué)、中學(xué)，娛樂(lè)場(chǎng)所等，公共配套設(shè)施齊全處于較繁華地段，交通便捷，公共設(shè)施配套完備，就是環(huán)境質(zhì)量、自然景觀稍差了點(diǎn)；皆于此，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。本報(bào)告僅為房地產(chǎn)抵押提供參考價(jià)值，超過(guò)使用范圍本評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)法律責(zé)任。 估價(jià)人員所了解的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格資料。估價(jià)對(duì)象周邊有杭州市體育館、體育場(chǎng)，杭州是絲綢市場(chǎng)，距離武林廣場(chǎng)商業(yè)中心也僅米，休閑、購(gòu)物十分方便。即估價(jià)時(shí)點(diǎn)預(yù)期能夠成交的價(jià)格，但不考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因數(shù)對(duì)抵押價(jià)值的影響。 我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。估價(jià)對(duì)象：杭州市下城區(qū)體育場(chǎng)路5號(hào)3幢4單元302 室， 平方米。 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。 本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象不存在設(shè)定租賃期限的租約為假設(shè)前提。樓層平面布局為一梯二戶，主體為南北朝向，內(nèi)部格局系三室一廳一廚一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)墻、頂棚系乳膠漆飾面，三個(gè)房間地面鋪設(shè)木地板，廳、廚房和衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地面磚，廚房和衛(wèi)生間墻面鋪設(shè)墻面磚，衛(wèi)生間配備淋浴房和衛(wèi)生潔具，塑鋼窗，木門(mén)和外裝防盜門(mén)。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 杭政發(fā)（2000）115號(hào)《關(guān)于調(diào)整杭州市房屋重置價(jià)格的批復(fù)》。市場(chǎng)比較法：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比案例價(jià)格交易情況因素修正系數(shù)交易日期因素修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)成本法：舊有房地產(chǎn)價(jià)格=土地重新取得價(jià)格+建筑物重置價(jià)建筑物折舊 十二、估價(jià)結(jié)果： 經(jīng)采用市場(chǎng)比較法估價(jià)，本次估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的參考價(jià)格為：大寫(xiě)人民幣？？？？？元整(總價(jià)？？？？元，平均單價(jià)？？？？ 元/平方米)。據(jù)杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心監(jiān)測(cè)的八家中介顯示，%。本報(bào)告采用比較法和成本法分別進(jìn)行評(píng)估較為合適。 單位價(jià)格=60%+40% =㎡ =（元） 估價(jià)結(jié)果確定 ㎡的房地產(chǎn) ，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2004年6月11的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為：房地產(chǎn)總價(jià)： 大 寫(xiě)： 人民幣肆拾萬(wàn)肆仟捌佰捌拾伍元整單位面積價(jià)格： ㎡大 寫(xiě)： 每平方米陸仟零壹元整七、估價(jià)人員： 姓 名 霍佳兆 資 質(zhì) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 阿兆估價(jià)師事務(wù)所20
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1