房地產(chǎn)評估概述(完整版)
【正文】 不存在名義價(jià)格。 ? (2)如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣，如優(yōu)惠 5％。 167。 商業(yè)用地公告基準(zhǔn)地價(jià)圖 土地級別 167。 良好的評估價(jià)格＝正常成交價(jià)格＝市場價(jià)格 167。 ?：是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例。 ?一、房地產(chǎn)市場 國家 房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)一級市場 房地產(chǎn)二級市場 房地產(chǎn)三級市場 167。 ?有支付能力的需要才是需求。 現(xiàn)象 是和平的獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià) —— 貨幣或?qū)嵨铩o形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。 現(xiàn)象 價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。 167。 ?一、房地產(chǎn)市場 ?2. 房地產(chǎn)市場的特點(diǎn) 交易長期性和不易性 炒賣投機(jī)性 “供需平衡”不完全適用 信息不充分 質(zhì)量不相同 一定壟斷性 167。 167。 ?正常成交價(jià)格形成的條件（ 7點(diǎn)）： ， 完全出于自愿 ， 了解市場價(jià)值 ：力圖以最小的經(jīng)濟(jì)代價(jià)去追逐和獲得自身最大的利益 、 不易急于出售成購買 167。 ?五、 按房地產(chǎn)公共價(jià)格管理劃分 ?：是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。 ?七、 按政府行為劃分 ?：是指更改政府原出讓土地時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要補(bǔ)交給政府的一筆地價(jià)。 ? (3)從成交日期時(shí)起分期付清，如首期支付 10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，如每隔半年支付 10萬元。 （ 3）實(shí)際總價(jià)為 10+10/(1+5％ )+10/(1+5％ ) ＝(萬元 )，實(shí)際單價(jià)為 2928元 /m2；名義單價(jià)為 3000元 /m2，名義總價(jià)為 30萬元 167。 ?一、一般因素
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