房地產(chǎn)評估概述-文庫吧在線文庫
【正文】 價格。 ?三、房地產(chǎn)供求狀況的分類 ? 全國房地產(chǎn)總的供求狀況； ? 本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況； ? 全國同類房地產(chǎn)的供求狀況； ? 本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。 167。 ?。房地產(chǎn)評估 167。 ?。 ?四、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同 ? ，一般物品價格與區(qū)位關系不大； ? ，一般物品價格主要是物品本身的價格； ? ，一般物品主要是買賣價格； ? ，一般物品價格不易受交易者的個別情況左右； ? ，一般物品價格形成的時間通常較短。 ?二、房地產(chǎn)供求與價格 ? 潛在供給量 =存量 滅失量 轉換為其他種類的房地產(chǎn)量 +其他種類的房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量 +新竣工量 ?決定房地產(chǎn)供給量的因素有哪些？ ① 該種房地產(chǎn)的價格水平； ② 該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本； ③ 該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平； ④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。 167。 ?：是指建筑物連同其占用的土地的價格，是一宗房地產(chǎn)的總價格。 ?六、按房地產(chǎn)價格表示單位劃分 ? ? ? =土地總價格 /建筑總面積 =土地單價 /容積率 ?【 例 】 有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為 700元 /m2，乙土地的單價為 510元 /m2，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，明智的買者會購買哪塊土地？但如果甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，其他條件完全相同，則明智的買者會購買哪塊土地？為什么？ 167。 ?九、按不動產(chǎn)交易付款方式不同劃分 ?：是指在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。 ? (假定年折現(xiàn)率為 5％ ) （ 1）實際單價為 3000元 /m2 ，實際總價為 30萬元；不存在名義價格。 ?二、區(qū)域因素 167。 （ 5）實際單價為 3000元／ m2 ，實際總價為 30萬元；
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