房地產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)(文件)
【正文】 數(shù)商業(yè)繁華度1009595100景觀105100100100交通條件100100100100區(qū)域環(huán)境1009898100基礎(chǔ)設(shè)施100100100100個(gè)別因數(shù)結(jié)構(gòu)100100100100房型10010093100建筑裝修100110115100成新狀況105105105100朝向100100100100層次948693100說明：交易情況修正系數(shù)A、B、C實(shí)例都為正常交易故修正系數(shù)為1 區(qū)域因數(shù)修正A實(shí)例中的景觀優(yōu)于估價(jià)對(duì)象修正系數(shù)為？？，繁華、交通、區(qū)域和基礎(chǔ)的修正系數(shù)為1B實(shí)例中景觀、區(qū)域環(huán)境都要優(yōu)于估價(jià)對(duì)象修正系數(shù)為100/10100/103，而繁華要劣于估價(jià)對(duì)象所以修正系數(shù)分別100/95C實(shí)例中在估價(jià)對(duì)象附近所以不修改系數(shù)個(gè)別因數(shù)修正A實(shí)例中房型層次都要差于估價(jià)對(duì)象修正為100/9100/90，而成新要優(yōu)于估價(jià)對(duì)象修正為100/105B實(shí)例中房型、建筑裝修、成新要優(yōu)于估價(jià)對(duì)象修正為100/10100/10100/107，層次交通條件都稍差于估價(jià)對(duì)象修正為100/95C實(shí)例中建筑裝修、成新程度要優(yōu)于估價(jià)對(duì)象修正為100/11100/105，房型、稍差于估價(jià)對(duì)象修正為100/9100/90交易日期修正系A(chǔ)、B、C實(shí)例都為近期交易的，所以修正系數(shù)為1其他因數(shù)與估價(jià)對(duì)象的影響無 5）、實(shí)例修正后的房地產(chǎn)價(jià)格因數(shù)比較修正系數(shù)表 估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例的實(shí)際情況 ABC交易價(jià)格6720元/ m2交易日期100/100100/100100/100交易情況100/100100/100100/100區(qū)域因數(shù)商業(yè)繁華度100/98100/95100/100景觀100/103100/105100/100交通條件100/100100/95100/100區(qū)域環(huán)境100/102100/103100/100基礎(chǔ)設(shè)施100/100100/100100/100個(gè)別因數(shù)結(jié)構(gòu)100/100100/100100/100房型100/97100/105100/95建筑裝修100/100100/102100/115成新狀況100/105100/107100/105朝向100/100100/100100/100層次100/90100/95100/90修正價(jià)格取三個(gè)可比實(shí)例的算術(shù)平均值為估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格，即：估價(jià)對(duì)象價(jià)的比準(zhǔn)價(jià)格=（A＋B＋C）247。四、對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)計(jì)算比較法市場(chǎng)比較法的基本公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因數(shù)修正系數(shù)個(gè)別因數(shù)修正系數(shù)1） 、實(shí)例選擇通過市場(chǎng)調(diào)查和向有關(guān)部門查詢，收集了與估價(jià)對(duì)象有關(guān)的若干市場(chǎng)交易實(shí)例，根據(jù)相關(guān)替代性原理，按用途相同、地區(qū)相近、價(jià)格類型相同、估價(jià)時(shí)
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