【正文】 銷售收入）1）該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)武漢市場(chǎng)調(diào)查研究與預(yù)測(cè)，按照武漢市寫字樓市中心出租均價(jià)為11元/㎡/天計(jì)算（按每月30天），計(jì)算期取13年，房子每年租出率80﹪，其余閑置。⑷修理費(fèi)：按設(shè)備費(fèi)的10%提取，應(yīng)此，年修理費(fèi)為：設(shè)備10%=（600+3500）10%=410（萬(wàn)元）⑸建設(shè)費(fèi)用：由于計(jì)算固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及其他攤銷故不計(jì)算。方案Ⅱ 高層商業(yè)寫字樓項(xiàng)目概款此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于武漢市中心地帶，建高層商業(yè)出租寫字樓高26層，占地面積50000㎡（75畝），建筑容積率7：1，建筑面積為:350000㎡。因此，為了方便，取營(yíng)業(yè)稅及附加綜合稅率進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目也沒有其他費(fèi)用和記件工資。8．主要參考資料[1]付曉靈主編，2007[2]劉曉君主編，2008[3]葉曉甦主編，2007[4]建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編，2006[5]國(guó)家發(fā)改委，建設(shè)部發(fā)布，中國(guó)計(jì)劃出版社，2006某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方案Ⅰ 建小高層商品房住宅樓項(xiàng)目概款 此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于武漢市中心地帶，占地面積50000㎡（75畝），建筑容積率4：1，建筑面積為:200000㎡，建設(shè)期為3年，銷售期3年。※文字內(nèi)容應(yīng)分為投資方案估算、多方案間比選和結(jié)論三部分。商業(yè)用房：7：1。3．任務(wù) 任務(wù)要求：充分利用所學(xué)知識(shí)獨(dú)立完成項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，內(nèi)容全面合理?！ㄖ锏攸c(diǎn)：某大中城市，可參照武漢；※房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以是：商品房住宅樓、商業(yè)寫字樓、商業(yè)綜合樓、工業(yè)廠房等，規(guī)?？梢允牵憾鄬?、小高層或高層；※建設(shè)用地50000m2；※投資估算相關(guān)數(shù)據(jù)：（1）前期費(fèi)用：土地費(fèi)用：商業(yè)用途1400萬(wàn)元/畝；住宅用途1000萬(wàn)元/畝可行性研究費(fèi)：自行考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80元/ m2建筑面積消防設(shè)施配套費(fèi)：5元/ m2建筑面積生活垃圾服務(wù)費(fèi)：12元/ m2建筑面積白蟻防治費(fèi)：建筑面積勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)總造價(jià)2%規(guī)劃管理費(fèi)：建筑面積（2）建設(shè)期間費(fèi)用 建筑安裝費(fèi)用：多層按1200元/平方米考慮，高層和小高層按1800元/平方米考慮； 設(shè)備：要求考慮電梯，寫字樓要求考慮中央空調(diào)。5．設(shè)計(jì)內(nèi)容本課程設(shè)計(jì)是考慮在某大中城市中的某一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消成績(jī)。長(zhǎng)期借款還款計(jì)劃表見如下表格二：2長(zhǎng)期借款還款計(jì)劃表序號(hào) 年份項(xiàng)目4561年初累計(jì)貸款2本年應(yīng)計(jì)利息 3本年應(yīng)付本金 4期末欠款余額 建設(shè)投資估算表如下表三：3建設(shè)期投資估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)比例（﹪）1工程費(fèi)用合計(jì)36720400　37120%建筑安裝費(fèi)36000　　36000　供水電費(fèi)720　　720　電梯費(fèi)用　400　400　2工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)　　7783277832%土地使用費(fèi)　　7500075000　可行性研究費(fèi)　　110110　城市基礎(chǔ)工程設(shè)施配套費(fèi)　　16001600　消防設(shè)施配套費(fèi)　　100100　生活垃圾服務(wù)費(fèi)　　240240　白蟻防治費(fèi)　　2626　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　720720　規(guī)劃管理費(fèi)　　3636　3其他費(fèi)用　　10001000%4管理費(fèi)用　　17001700%5預(yù)備費(fèi)　　%基本預(yù)備費(fèi)　　　6建設(shè)期利息　　%合計(jì)（16）　36720400%各項(xiàng)資本金的估算⑴工資及福利費(fèi)估算：宣傳人員、管理人員及銷售人員總共250人。 （8）其他費(fèi)用不考慮。因此，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。長(zhǎng)期借款還款計(jì)劃表見如下表格二：(附表2)建設(shè)投資估算表如下表三：3 建設(shè)期投資估算（萬(wàn)元）序號(hào)工程費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)比例（﹪）1工程費(fèi)用合計(jì)642604100　68360%建筑安裝費(fèi)63000　　63000　供水電費(fèi)1260　　1260　電梯費(fèi)用　600　600　中央空調(diào)費(fèi)用　3500　　　2工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)　　%土地使用費(fèi)　　105000105000　可行性研究費(fèi)　　150150　城市基礎(chǔ)工程設(shè)施配套費(fèi)　　28002800　消防設(shè)施配套費(fèi)　　175175　生活垃圾服務(wù)費(fèi)　　420420　白蟻防治費(fèi)　　　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　12601260　規(guī)劃管理費(fèi)　　6363　3其他費(fèi)用　　17001700%4管理費(fèi)用　　25002500%5預(yù)備費(fèi)　　%基本預(yù)備費(fèi)　　　6建設(shè)期利息　　%合計(jì)（16）　642604100%各項(xiàng)資本金的估算⑴工資及福利費(fèi)估算：宣傳人員、管理人員及銷售人員總共300人。因此，固定成本只包括攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)，可變成本包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及營(yíng)業(yè)費(fèi)。（取3%的綜合稅率） 此時(shí)，每年的營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)=11088003%=33264（萬(wàn)元） 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表如下表六：(附表6)四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)盈利能力分析與償債能力分析 該項(xiàng)目的基準(zhǔn)折現(xiàn)率為15﹪，現(xiàn)金流量表如下：3） 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表如下表七：(附表7)該項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期：Pt＝91+ / =（年）該項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝101+ / =（年）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）NPV＝（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）NPV＝（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅前）IRR=%項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=%4） 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表如下表八：(附表8)該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：Pt＝61+（年）該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝71+ / =（年）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=（萬(wàn)元）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=%五、不確定分析盈虧平衡分析 盈虧平衡分析主要是計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)BEP