工管1201工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)(某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià))-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 2營(yíng)業(yè)收入160000160000800003可變成本4營(yíng)業(yè)稅金及附加120001200012000 BEP﹪%%%從盈虧平衡分析表中可知，%，%，項(xiàng)目就可以保本?？偝杀举M(fèi)用估算如下表四：(7)固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)：由于為商品房銷(xiāo)售期較短可不考慮。建設(shè)期利息的計(jì)算：Q1=（P0+1/2*30000）*7%=1050萬(wàn)元Q2=（ Q1+P1+ P0+1/2*20000）*7%=Q3=（ Q1+Q2+ P1+P2+1/2*20000）*7%=(注:其中P0=0,P1=30000萬(wàn)元,P2=20000萬(wàn)元)建設(shè)期利息=Q1+Q2+Q3=1050++=建設(shè)期借款利息估算表如下表一：1建設(shè)期借款利息（萬(wàn)元）序號(hào) 年份項(xiàng)目1234建設(shè)期利息累計(jì)1年初累計(jì)欠款 31050 2當(dāng)年借款300002000020000 3當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息1050 4年末欠款累計(jì)31050 則建設(shè)投資總額=+=（，貸款70000萬(wàn)元，自有資金所占比例=，大于要求規(guī)定）?！n程設(shè)計(jì)要求獨(dú)立完成，不得抄襲。4．時(shí)間安排本次課程設(shè)計(jì)安排在20142015年第一學(xué)期第17周進(jìn)行。本課程設(shè)計(jì)是考慮在某大中城市中的某一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。每個(gè)同學(xué)根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)做適量調(diào)整，做到一人一題?！袠I(yè)基準(zhǔn)收益率按15%統(tǒng)一考慮；※計(jì)算要考慮固定資產(chǎn)的折舊、要求考慮稅金；※數(shù)據(jù)不足的可自行增加數(shù)據(jù)，但要注明數(shù)據(jù)來(lái)源（若數(shù)據(jù)無(wú)法查到，可自行估算，但應(yīng)說(shuō)明估算理由）；若認(rèn)為附錄所給數(shù)據(jù)不合理的可作調(diào)整，但應(yīng)說(shuō)明理由。6．設(shè)計(jì)工作要求※課程設(shè)計(jì)作息時(shí)間同上課期間。一、投資估算投資估算包括建設(shè)投資估算、建設(shè)期借款利息估算和流動(dòng)資金估算）1 建設(shè)投資估算（包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）1）前期費(fèi)用 土地費(fèi)用：1000萬(wàn)元/畝75=75000萬(wàn)元 可行性研究費(fèi)：110萬(wàn)元（經(jīng)網(wǎng)上查詢大概100萬(wàn)左右，取學(xué)號(hào)后三位數(shù)字） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80元㎡200000=1600萬(wàn)元 消防設(shè)施配套費(fèi)：5元/㎡200000=100萬(wàn)元 生活垃圾服務(wù)費(fèi)：12元/㎡200000=240萬(wàn)元 白蟻防治費(fèi)：㎡200000=26萬(wàn)元 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：36000萬(wàn)元2%=720萬(wàn)元 規(guī)劃管理費(fèi)：200000=36萬(wàn)元2）建設(shè)期間費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用：1800元/㎡200000=36000萬(wàn)元設(shè)備費(fèi)用：電梯：600萬(wàn)元供水電工程：360002﹪=720萬(wàn)元(按建筑安裝費(fèi)用的2﹪計(jì)算)3）管理費(fèi)用:1700萬(wàn)元（﹪）4）其他費(fèi)用：1000萬(wàn)元（﹪）5）預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)：=（1+2+3+4）4﹪=1176524﹪= 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：（由于建設(shè)期較短可不考慮）建設(shè)投資估算費(fèi)用=1+2+3+4+5=117652+=建設(shè)期借款利息估算 項(xiàng)目貸款70000萬(wàn)元，年利率7%(包括運(yùn)營(yíng)期)，采用在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)等額還本利息照付的方式，貸款分三年投入，第一年30000萬(wàn)元，第二年投20000萬(wàn)元，第三年投20000萬(wàn)元，每年的借款發(fā)生在年中。因此，固定成本只包括攤銷(xiāo)費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)，可變成本包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及營(yíng)業(yè)費(fèi)。（取3%的綜合稅率） 此時(shí)，每年的營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)=4000003%=12000（萬(wàn)元） 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表如下表六： 6利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表（萬(wàn)元）（所得稅率為25%）序號(hào) 年份 項(xiàng)目4561營(yíng)業(yè)收入160000160000800002營(yíng)業(yè)稅金及附加1200012000120003總成本費(fèi)用 4利潤(rùn)總額 5所得稅 6凈利潤(rùn) 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)盈利能力分析與償債能力分析 該項(xiàng)目的基準(zhǔn)折現(xiàn)率為15﹪，現(xiàn)金流量表如下：1） 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表如下表七：2）7項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬(wàn)元）（基準(zhǔn)折現(xiàn)率15﹪）序號(hào) 年份項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入 16000016000080000營(yíng)業(yè)收入 160000160000800002現(xiàn)金流出49429135121351213512建設(shè)投資49429 經(jīng)營(yíng)成本 151215121512營(yíng)業(yè)稅金及附加 1200012000120003凈現(xiàn)金流量49429146488146488664884所得稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 5所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 6調(diào)整所得稅 7所得稅后凈現(xiàn)金流量49429 8所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量 9所得稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 10累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 該項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期：Pt＝51+（年）該項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝51+（年）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）NPV＝（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）NPV＝（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅前）IRR=%項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=%2）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表如下表八：8 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（萬(wàn)元）序號(hào) 年份項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入 16000016000080000營(yíng)業(yè)收入 160000160000800002現(xiàn)金流出29429 項(xiàng)目資本金29429 借款本金償還 借款利息支付 固定投資貸款利息 經(jīng)營(yíng)成本 151215121512營(yíng)業(yè)稅金及附加 120001200012000所得稅 3凈現(xiàn)金流量29429 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值
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