工管1201工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)(某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià))(存儲(chǔ)版)
【正文】 4利潤(rùn)總額 5所得稅 6凈利潤(rùn) 9 盈虧平衡點(diǎn)分析表(附表9)序號(hào) 年份 項(xiàng)目456789101112131固定成本2營(yíng)業(yè)收入1108801108801108801108801108801108801108801108801108801108803可變成本 4營(yíng)業(yè)稅金及附加33264332643326433264332643326433264332643326433264 BEP﹪%%%%%%%%%%8 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（萬(wàn)元）(附表8)序號(hào) 年份項(xiàng)目123456789101112131現(xiàn)金流入 110880110880110880110880110880110880110880110880110880營(yíng)業(yè)收入 110880110880110880110880110880110880110880110880110880110880回收固定資產(chǎn)余值 2現(xiàn)金流出項(xiàng)目資本金 借款本金償還 借款利息支付 固定投資貸款利息 經(jīng)營(yíng)成本 2060206020602060206020602060206020602060營(yíng)業(yè)稅金及附加 33264332643326433264332643326433264332643326433264所得稅 3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 6累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 7 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬(wàn)元）（基準(zhǔn)折現(xiàn)率15﹪）(附表7)序號(hào) 年份項(xiàng)目123456789101112131現(xiàn)金流入 110880110880110880110880110880110880110880110880110880營(yíng)業(yè)收入 110880110880110880110880110880110880110880110880110880110880回收固定資產(chǎn)余值 2現(xiàn)金流出35324353243532435324353243532435324353243532435324建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)成本 2060206020602060206020602060206020602060營(yíng)業(yè)稅金及附加 332643326433264332643326433264332643326433264332643凈現(xiàn)金流量7555675556755567555675556755567555675556755564所得稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 5所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 6調(diào)整所得稅 7所得稅后凈現(xiàn)金流量 8所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量 9所得稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 10累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 。因此，為了方便，取營(yíng)業(yè)稅及附加綜合稅率進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目也沒(méi)有其他費(fèi)用和記件工資。建設(shè)期利息的計(jì)算：Q1=（P0+1/2*40000）*7%=1400萬(wàn)元Q2=（ Q1+P1+ P0+1/2*30000）*7%=3948萬(wàn)元Q3=（ Q1+Q2+ P1+P2+1/2*30000）*7%=(注:其中P0=0,P1=40000萬(wàn)元,P2=30000萬(wàn)元)建設(shè)期利息=Q1+Q2+Q3=1400+3948+=建設(shè)期借款利息估算表如下表一：1 建設(shè)期借款利息（萬(wàn)元）序號(hào) 年份項(xiàng)目1234建設(shè)期利息累計(jì)1年初累計(jì)欠款04140075348 2當(dāng)年借款400003000030000 3當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息14003948 4年末欠款累計(jì)4140075348 則建設(shè)投資總額=+=（，貸款100000萬(wàn)元，自有資金所占比例=，大于要求規(guī)定數(shù)值）。 盈虧平衡分析計(jì)算如下表九： 9盈虧平衡點(diǎn)分析表序號(hào) 年份 項(xiàng)目4561固定成本
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