工管1201工程經(jīng)濟學(xué)課程設(shè)計(某房地產(chǎn)項目財務(wù)評價)(已修改)
2025-07-09 00:25 本頁面
【正文】 武漢輕工大學(xué)
《工程經(jīng)濟學(xué)》課 程 設(shè) 計 說 明 書設(shè)計題目：某房地產(chǎn)項目財務(wù)評價姓 名：______李佳雷________學(xué) 院：_土木工程與建筑學(xué)院專 業(yè)：__工管1201班 ______學(xué) 號：__1206020110______指導(dǎo)教師：_____李紅明________2014年 12月 25日課程設(shè)計任務(wù)書1．設(shè)計題目某房地產(chǎn)項目財務(wù)評價2．設(shè)計目的課程設(shè)計是驗證課堂理論、鞏固和深化課堂所學(xué)知識的重要環(huán)節(jié)。本課程設(shè)計的目的是使學(xué)生了解工程技術(shù)與經(jīng)濟效果之間的關(guān)系，熟悉工程技術(shù)方案選優(yōu)的基本過程，全面掌握工程經(jīng)濟的基本原理和方法，具備進行工程經(jīng)濟分析的基本能力。3．任務(wù) 任務(wù)要求：充分利用所學(xué)知識獨立完成項目的經(jīng)濟評價，內(nèi)容全面合理。每個同學(xué)根據(jù)相關(guān)設(shè)計資料及相關(guān)數(shù)據(jù)做適量調(diào)整，做到一人一題。本課程設(shè)計是考慮在某大中城市中的某一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價?！ㄖ锏攸c：某大中城市，可參照武漢；※房地產(chǎn)開發(fā)項目可以是：商品房住宅樓、商業(yè)寫字樓、商業(yè)綜合樓、工業(yè)廠房等，規(guī)?？梢允牵憾鄬印⑿「邔踊蚋邔?；※建設(shè)用地50000m2；※投資估算相關(guān)數(shù)據(jù)：（1）前期費用：土地費用：商業(yè)用途1400萬元/畝；住宅用途1000萬元/畝可行性研究費：自行考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：80元/ m2建筑面積消防設(shè)施配套費：5元/ m2建筑面積生活垃圾服務(wù)費：12元/ m2建筑面積白蟻防治費：建筑面積勘察設(shè)計費：建筑安裝工程費總造價2%規(guī)劃管理費：建筑面積（2）建設(shè)期間費用 建筑安裝費用：多層按1200元/平方米考慮，高層和小高層按1800元/平方米考慮； 設(shè)備：要求考慮電梯，寫字樓要求考慮中央空調(diào)。供水電工程：自行考慮。 （3）管理費和預(yù)備費：自行考慮。（4）其他費用：自行考慮。※建設(shè)期：多層按2年考慮，年末付款；小高層和高層按3年考慮，每年年末等額付款；※若考慮商品房銷售，銷售價格參照報紙或網(wǎng)絡(luò)提供的均價考慮（在課程設(shè)計中注明其價格出處），銷售時間按3年考慮；※寫字樓出租按每年80%出租率，月租金參照報紙或網(wǎng)絡(luò)提供的均價考慮（在課程設(shè)計中注明其價格出處）；※建設(shè)資金：自有資金占總造價的35%以上，不足部分向銀行貸款（貸款年利率統(tǒng)一按7%計算），銀行貸款在年中支付；※要求自有資金率在35%以上；※建筑容積率要求（最大值）：住宅：多層2：1，高層和小高層4：1。商業(yè)用房：7：1?！袠I(yè)基準收益率按15%統(tǒng)一考慮；※計算要考慮固定資產(chǎn)的折舊、要求考慮稅金；※數(shù)據(jù)不足的可自行增加數(shù)據(jù)，但要注明數(shù)據(jù)來源（若數(shù)據(jù)無法查到，可自行估算，但應(yīng)說明估算理由）；若認為附錄所給數(shù)據(jù)不合理的可作調(diào)整，但應(yīng)說明理由。4．時間安排本次課程設(shè)計安排在20142015年第一學(xué)期第17周進行。5．設(shè)計內(nèi)容本課程設(shè)計是考慮在某大中城市中的某一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價。根據(jù)給定的資料數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)不足可自行設(shè)定，但要予以說明）設(shè)計若干種開發(fā)方案，綜合運用“工程經(jīng)濟學(xué)”所學(xué)的各種知識和方法，對多種方案進行比較和選擇，最終確定最佳方案?！辽僭O(shè)計2種開發(fā)方案進行比選；※各種方案應(yīng)包括以下內(nèi)容（可參照第6章內(nèi)容）：（1） 投資概算（包括前期費用和建設(shè)費用，可考慮建成后的使用費用）；（2） 資金籌措計劃；（3） 項目經(jīng)濟效益評價（必須含有全部資金財務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表和資本金財務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表，資金來源與運用表，貸款還本付息估算表等內(nèi)容）；（4） 不確定性分析（包括盈虧平衡分析，敏感性分析）；（5） 結(jié)論?！诜桨傅呢攧?wù)評價指標的計算和分析中，至少要有：靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率、方案凈現(xiàn)值等指標?！煌桨钢g的比選方法自行選擇并說明理由及其方法優(yōu)劣。※文字內(nèi)容應(yīng)分為投資方案估算、多方案間比選和結(jié)論三部分。6．設(shè)計工作要求※課程設(shè)計作息時間同上課期間?！n程設(shè)計要求獨立完成，不得抄襲。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消成績?！徽n程設(shè)計統(tǒng)一為A4頁面大小裝訂上交，封面參照首頁。課程設(shè)計裝訂成冊，并要求有封面和目錄；并附有課程設(shè)計任務(wù)書。7．成績評定標準不遲于18周星期一下午5點提交全部課程設(shè)計成果，遲交不予評定成績。教師若認為有必要，可以對部分同學(xué)進行口頭答辯后再給予成績。8．主要參考資料[1]付曉靈主編，2007[2]劉曉君主編，2008[3]葉曉甦主編，2007[4]建設(shè)部標準定額研究所編，2006[5]國家發(fā)改委，建設(shè)部發(fā)布，中國計劃出版社，2006某房地產(chǎn)項目財務(wù)評價方案Ⅰ 建小高層商品房住宅樓項目概款 此房地產(chǎn)開發(fā)項目位于武漢市中心地帶，占地面積50000㎡（75畝），建筑容積率4：1，建筑面積為:200000㎡，建設(shè)期為3年，銷售期3年。一、投資估算投資估算包括建設(shè)投資估算、建設(shè)期借款利息估算和流動資金估算）1 建設(shè)投資估算（包括建筑工程費、設(shè)備費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）1）前期費用 土地費用：1000萬元/畝75=75000萬元 可行性研究費：110萬元（經(jīng)網(wǎng)上查詢大概100萬左右，取學(xué)號后三位數(shù)字） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：80元㎡200000=1600萬元 消防設(shè)施配套費：5元/㎡200000=100萬元 生活垃圾服務(wù)費：12元/㎡200000=240萬元 白蟻防治費：㎡200000=26萬元 勘察設(shè)計費：36000萬元2%=720萬元 規(guī)劃管理費：200000=36萬元2）建設(shè)期間費用建筑安裝費用：1800元/㎡200000=36000萬元設(shè)備費用：電梯：600萬元供水電工程：360002﹪=720萬元(按建筑安裝費用的2﹪計算)3）管理費用:1700萬元（﹪）4）其他費用：1000萬元（﹪）5）預(yù)備費 基本預(yù)備費：=（1+2+3+4）4﹪=1176524﹪= 漲價預(yù)備費：（由于建設(shè)期較短可不考慮）建設(shè)投資估算費用=1+2+3+4+5=117652+=建設(shè)期借款利息估算 項目貸款70000萬元，年利率7%(包括運營期)，采用在運營期內(nèi)等額還本利息照付的方式，貸款分三年投入，第一年30000萬元，第二年投20000萬元，第三年投20000萬元，每年的借款發(fā)生在年中。建設(shè)期利息的計算：Q1=（P0+1/2*30000）*7%=1050萬元Q2=（ Q1+P1+ P0+1/2*20000）*7%=Q3=（ Q1+Q2+ P1+P2+1/2*20000）*7%=(注:其中P0=0,P1=30000萬元,P2=20000萬元)建設(shè)期利息=Q1+Q2+Q3=1050++=建設(shè)期借款利息估算表如下表一：1建設(shè)期借款利息（萬元）序號 年份項目1234建設(shè)期利息累計1年初累計欠款
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