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正文內(nèi)容

工程機(jī)械市場招商項(xiàng)目分析-文庫吧資料

2025-07-03 00:16本頁面
  

【正文】 萬秀村、單位小區(qū)等居住區(qū),整體居住氛圍濃厚,人氣也比較旺。周邊情況(1)主要商業(yè):周邊分布有酒店、餐館、酒樓、KTV、休閑保健院等,主要以休閑娛樂型的商業(yè)為主。(二)偉順二手車市場市場基本情況偉順二手車市場位于秀廂路東段,該市場占地約30畝,市場的建立相對來說比較晚,因此市場在各方面的建設(shè)和配置上比較健全,市場目前仍在招商中?!蛘故緟^(qū)內(nèi)車輛停放擁擠,過道比較狹窄,單個(gè)方塊的面積較大,不利于車輛的移動(dòng),經(jīng)營布局不合理?!蚴袌鲋饕灾袡n的二手車為主,各種款式車型比較豐富,與周邊經(jīng)營的一手車檔次差不多,比較吻合大眾需求。綜合分析(1)優(yōu)勢◎該市場所處地段比較成熟,周邊商業(yè)氛圍濃厚,人氣也比較旺,交通便利,以及各種車類的商業(yè)經(jīng)營已經(jīng)形成一定的規(guī)模。(2)展區(qū)租金:7元/㎡,改建后升至28元/㎡。市場經(jīng)營(1)經(jīng)營范圍:以二手車展銷為主,兼有二手車的相關(guān)業(yè)務(wù)服務(wù)如收購、抵押、代賣、評(píng)估等。(2)輔助配套型商業(yè):銀行、加油站、酒樓、菜市等各種配套商業(yè)比較完善。市場旁邊有著各種品牌汽車專賣店, 如長城汽車、別克等,以及各種關(guān)于汽車服務(wù)商業(yè)如汽修、汽配、停車等,形成了安吉特色商業(yè)形態(tài)。市場緊鄰安吉客運(yùn)站,距高速路安吉出口也不遠(yuǎn),通過高速路安吉出口可快速的連接南寧向外的各個(gè)高速出口,區(qū)內(nèi)外交通也非常便利。市場占地約50畝,后期計(jì)劃增擴(kuò)一倍,年底開始動(dòng)工。四、南寧二手車市場個(gè)案分析。自從2004年7月南寧出現(xiàn)第一家推出“舊車置換”4S店之后,多家4S店紛紛涉足這一業(yè)務(wù)。隨著南寧二手車市場的迅速發(fā)展,市場對拍賣的要求也就越高,專業(yè)拍賣公司的出現(xiàn)是必然的。而2002年和2003年南寧私家車風(fēng)生水起,由此推算,從今年開始逐漸進(jìn)入換車的高峰期,且更換的檔次要比之前要高,這將為南寧二手車市場提高足夠的汽車保有量,促進(jìn)二手車市場的發(fā)展。二手車交易渠道很單一 南寧二手車的交易主要依靠固定的市場來完成,相對與發(fā)達(dá)城市來說二手車的交易平臺(tái)仍很單一,雖然也有些二手車交易的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),但這些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)各方面都不完善,只是單純的汽車展示而已,其它相關(guān)的服務(wù)配套仍然比較缺乏,市場的知名度也比較低。這樣的銷售模式不僅耗費(fèi)大量的人力物力,而且不易做大做強(qiáng)二手車市場。目前,南寧市二手車只有20多萬輛的保有量,在全國幾乎是保有量最低的省會(huì)城市,甚至還比不上廣東的東莞、中山等地級(jí)市的水平。其中國產(chǎn)車交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于進(jìn)口車,而且以桑塔納、捷達(dá)、富康、夏利四個(gè)品牌為主。品牌車占領(lǐng)市場目前,南寧市形成規(guī)模的二手車交易市場只有一家,汽車交易主要以家庭和私人購車為主,在二手車市場,除了淘汰下來的公車外,還有一批是私企更換品牌、國企改制減少下來的各類小車。(一)發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域分布情況南寧市的二手車銷售格局,主要分布在西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道、秀廂大道、興寧區(qū)金源國際汽車城、高新區(qū)科園大道。《車輛狀況說明書》中鑒定評(píng)估師簽章一項(xiàng)內(nèi)容,體現(xiàn)了評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任,以解決目前交易中誠信不足的問題,這將促進(jìn)二手車交易良好秩序的形成,形成保證二手車市場良性運(yùn)行的法律和道德約束機(jī)制,從而促進(jìn)二手車市場的繁榮與發(fā)展。內(nèi)容有:車輛基本情況;車輛價(jià)款、過戶手續(xù)費(fèi)及支付時(shí)間、方式;車輛的過戶、交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān);雙方的權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任;合同爭議的解決方式;合同的生效;其它約定。(三)二手車市場正在逐步走向成熟。(二)多種經(jīng)營主體并存的局面將長期存在。品牌二手車經(jīng)營將帶動(dòng)二手車交易更加誠信,質(zhì)量擔(dān)保和售后服務(wù)明顯改善,大大增加了二手車的信賴度,有效刺激了二手車交易。2007年上半年,3年以內(nèi)的準(zhǔn)新車占交易總量的 35%。第三是隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,二手車也正向低齡化方向發(fā)展。其次是新車競爭刺激換車。首先是人均收入逐年增長,富裕人群增加。(一)呈現(xiàn)良好的增長勢頭。但二手車的流通秩序卻不容樂觀。調(diào)查結(jié)果還顯示,對于舊車的處理方式,有 %的消費(fèi)者會(huì)將舊車轉(zhuǎn)移到二手車流通市場。而品牌專營、拍賣、置換、翻新等業(yè)務(wù)的開展,也豐富了二手車的交易行為。從2007年前11個(gè)月的新車、二手車銷量來看,二手車的市場正在迅猛發(fā)展,目前中國二手車銷量可以占到新車銷量的1/4,但是這個(gè)比例并不高,發(fā)達(dá)國家品牌經(jīng)銷商二手車銷售量占到市場總量的1/3以上,而經(jīng)銷商二手車銷售量在我國僅占很小一部分,不難看出,與國外相比,國內(nèi)二手車交易量存在著明顯的差距,同時(shí)也表明我國二手車市場發(fā)展有著巨大的潛力。統(tǒng)計(jì)顯示,2007年111月,(已經(jīng)超過2006年全年總量,%。特別是局部市場二手車交易甚至出現(xiàn)了井噴”態(tài)勢,如北京、廣東、上海、浙江等省市二手車交易量增長甚至超過了新車,而且品牌二手車業(yè)務(wù)取得重要進(jìn)展。第三部分:二手車行業(yè)市場分析一、我國二手車市場的現(xiàn)狀?!蚴袌鲆?guī)模較小,不利于形成規(guī)模性的經(jīng)營局面?!蚴袌鲋鳡I區(qū)為品牌機(jī)械展銷區(qū),主要以品牌機(jī)械的整機(jī)銷售為主,同時(shí)也兼?zhèn)淦放粕碳业霓k公服務(wù),在經(jīng)營檔次上比較高,經(jīng)營的環(huán)境也較好?!蚺弴壹?jí)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、江南客運(yùn)站、榮寶華商城、東藝中心以及金康天和時(shí)代、錦繡江南等,人流聚集,商業(yè)氛圍較為濃厚。項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為:占地面積為:㎡(45畝)總建筑面積:㎡品牌商家展廳面積:挑高7米,豪華裝修,面積為8465㎡寫字間面積:3500㎡修理場地:2500㎡展示區(qū):7000㎡地上停車場市場經(jīng)營(1)經(jīng)營業(yè)態(tài):集品牌機(jī)械整機(jī)、配件銷售、維修、倉管、展示、辦公于一體的工程機(jī)械服務(wù)市場。(二)嘉恒工程機(jī)械市場項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于星光大道與白沙大道交匯處的左上角,該區(qū)域乃南寧供電局電力區(qū)與南寧自來水管理區(qū),水電方便?!蜾伱嬖O(shè)計(jì)面積較小,3m6m鋪面不適合工程機(jī)械類大型器件的經(jīng)營需要?!蚴袌鲆?guī)劃設(shè)計(jì)比較落后,停放區(qū)沒有進(jìn)行位置和過道的劃分,內(nèi)大小機(jī)械擺放一起比較擁擠凌亂,且不容易移動(dòng)。(2)不足◎周邊各種服務(wù)型的配套比較缺乏,如酒樓、銀行等?!蚴袌鲆?guī)模比較大,對于大型的機(jī)械類產(chǎn)品來說有著較大的經(jīng)營空間,也容易形成市場規(guī)模效應(yīng)。綜合分析:(1)優(yōu)勢◎市場所處位置比較優(yōu)越,南寧快速環(huán)臨邊而過,向可快速連接市中心區(qū),向外輻射大西南及東盟各國。(2)停放區(qū)場地租金:大型機(jī)械:20元/天;中型機(jī)械:15元/天;小型機(jī)械:10元/天。(2)居住區(qū):鄰近村私宅住區(qū)、江南新興苑,以及正在開發(fā)的普羅旺斯、四季花都、尚雅名都等居住小區(qū).(3)其它:平陽小學(xué)、加油站、菜市等市場經(jīng)營(1)經(jīng)營業(yè)態(tài):集銷售、維修、停放于一體的工程機(jī)械市場(2)功能分區(qū):配件區(qū)、維修區(qū)、停放區(qū)功能分區(qū)配件區(qū)維修區(qū)停放區(qū)分布位置設(shè)于市場的前段部分,靠近主入口分布于停放區(qū)的四周設(shè)有兩大停放區(qū),一個(gè)位于市場中部;另一個(gè)位于市場后端業(yè)種類別各種雜牌工程機(jī)械類配件的銷售各種工程機(jī)械類的維修,主要面向停放區(qū)的機(jī)械各種工程機(jī)械類的停放、銷售、租賃,如勾機(jī)、推土機(jī)、工程車、壓路機(jī)商種數(shù)量約80家約40家約250輛設(shè)置形式設(shè)置成內(nèi)街形式鋪面規(guī)格:3m6m后期建設(shè)部分的鋪面規(guī)格為:6m8m設(shè)置成內(nèi)街形式鋪面規(guī)格:3m6m后期建設(shè)部分的鋪面規(guī)格為:6m8m露天場地兩個(gè)大停放區(qū)約各有8000㎡市場租金情況(1)鋪面租金:公建部分為:13001500元/月/間;私建部分(后期建設(shè)部分):15元/㎡/月。市場距南寧國際機(jī)場28公里,距南寧南站(南昆鐵路樞紐站)5公里,距邕江碼頭3公里,緊鄰南寧友誼客貨站,601CG-2路共工汽車直達(dá)市場門前,市場交通環(huán)境十分優(yōu)越。(一)南寧工程機(jī)械市場市場基本信息 南寧工程機(jī)械市場位于南寧江南區(qū)白沙大道西段,市場占地約150畝,后部分用地被征用住宅項(xiàng)目開發(fā),該市場是廣西第一個(gè)規(guī)模較大的工程機(jī)械類市場,市場的建立遏制了工程機(jī)械亂停街道邊造成臟、亂、差的現(xiàn)象,也促進(jìn)了南寧工程機(jī)械類市場的發(fā)展。巨大的投資和快速增長的建筑工程機(jī)械和交通設(shè)備需求,為南寧工程機(jī)械行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的機(jī)遇。2002年,全市城建投入資金50多億元,建設(shè)項(xiàng)目118項(xiàng);2003年,全市城建投入資金70多億元,建設(shè)項(xiàng)目114項(xiàng);2004年是“136”工程的“三年中變化”的決戰(zhàn)年,也是服務(wù)中國——東盟博覽會(huì)的第一年,涉及近200個(gè)項(xiàng)目;南寧城建再揮“大手筆”,目前已經(jīng)開工或竣工重大項(xiàng)目128項(xiàng),總投資達(dá)166.17億元。規(guī)范期為解決工程機(jī)械機(jī)器所造成臟、亂、差的現(xiàn)象,南寧建成了第一個(gè)工程機(jī)械類市場,其位于白沙大道西段,占地150畝,規(guī)模極其龐大,經(jīng)營的品種也是很豐富,但在售后和配件服務(wù)上不足,經(jīng)營的檔次也較低,缺少一定的市場知名度。二、南寧工程機(jī)械類發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。原因是除了企業(yè)本身的資金實(shí)力和管理能力有限外,關(guān)鍵是企業(yè)在主觀上認(rèn)為這類產(chǎn)品很容易維修保養(yǎng)、配件也容易獲得,不會(huì)有什么大的問題存在。(二)行業(yè)廠家挖掘機(jī)大宇重工業(yè)煙臺(tái)有限公司、常州現(xiàn)代工程機(jī)械有限公司、合肥日立挖掘機(jī)有限公司  裝載機(jī)廣西柳工機(jī)械股份有限公司、廈門工程機(jī)械股份有限公司、福建龍工集團(tuán)有限公司   推土機(jī)山推工程機(jī)械股份有限公司、河北宣化工程機(jī)械股份有限公司、上海彭浦巨力工程機(jī)械有限公司 平地機(jī)中外建發(fā)展股份有限公司、徐州工程機(jī)械科技股份有限公司、常林股份有限公司壓路機(jī)徐州工程機(jī)械科技股份有限公司、一拖(洛陽)建筑機(jī)械有限公司、廈工集團(tuán)三明重型機(jī)器有限公司鋪機(jī)徐州工程機(jī)械科技股份有限公司、江蘇華通機(jī)械集團(tuán)公司、陜西建設(shè)機(jī)械股份有限公司   汽車起重機(jī)工集團(tuán)徐州重型機(jī)器廠、中聯(lián)集團(tuán)浦沅工程機(jī)械有限公司、四川長江起重機(jī)廠(三)行業(yè)經(jīng)銷商多數(shù)工程機(jī)械企業(yè)已經(jīng)習(xí)慣于將售后服務(wù)外包給經(jīng)銷商,采取直接在貨款中扣除服務(wù)費(fèi)或階段性結(jié)算服務(wù)費(fèi)的方式。一些節(jié)省勞動(dòng)力、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低作業(yè)成本的產(chǎn)品如叉車、小型搬運(yùn)車等,也受到歐美市場的歡迎。工程機(jī)械是國家貿(mào)易中的主要機(jī)械產(chǎn)品之一,年貿(mào)易額約350億美元,其中美國和日本占世界市場份額的50%以上。小城鎮(zhèn)建設(shè),園林綠化及維護(hù),林業(yè)開發(fā),港口、鐵路、機(jī)場、高速公路的維護(hù)等建設(shè)、非建設(shè)行業(yè),也日益廣泛使用通用或?qū)S霉こ虣C(jī)械。隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,農(nóng)村需要小型、簡單、實(shí)用、價(jià)廉的農(nóng)用工程機(jī)械,以從事農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。另外,搶險(xiǎn)抗災(zāi)用的特殊工程機(jī)械如高通過性微型挖掘機(jī)、危巖挖掘機(jī)等的需求也日益增多。 (2)特殊工程機(jī)械。國外發(fā)達(dá)國家的高原型工程機(jī)械已形成定型的機(jī)種,而我國不少工程機(jī)械企業(yè)尚未進(jìn)行高原型工程機(jī)械的開發(fā)研究,或處于起步階段,現(xiàn)有機(jī)種難以適應(yīng)西部和特殊要求。在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的引導(dǎo)下,西部經(jīng)濟(jì)建設(shè)將掀起高潮,這是工程機(jī)械的新市場。(一)行業(yè)從產(chǎn)品上劃分 工程機(jī)械行業(yè)劃定的范圍包括:挖掘機(jī)械、鏟土運(yùn)輸機(jī)械、工程起重機(jī)械、工業(yè)車輛、電梯與扶梯、壓實(shí)機(jī)械、樁工機(jī)械、鑿巖機(jī)械、氣動(dòng)工具、混凝土機(jī)械、鋼筋及預(yù)應(yīng)力機(jī)械、裝修機(jī)械、市政工程與環(huán)衛(wèi)機(jī)械、路面機(jī)械、線路機(jī)械、軍用工程機(jī)械、工程機(jī)械專用零部件以及其它工程機(jī)械等18大類。經(jīng)營業(yè)態(tài):日用百貨、副食品項(xiàng)目定位:西南區(qū)域最大的綜合性的現(xiàn)代化批零商貿(mào)中心。項(xiàng)目擁有經(jīng)營單位2000多個(gè),可容納上萬人開展商貿(mào)活動(dòng)。周邊環(huán)境:與南寧市傳統(tǒng)成熟商業(yè)區(qū)僅一橋之隔,緊臨西園國賓館,南寧市圖書館、南寧劇場、廣西體育館、江南電影院均在項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi),周邊有南寧十中、江南小學(xué)、幼兒園、以及供水、供電、醫(yī)院、銀行、科研、設(shè)計(jì)等單位和多處辦公大樓,是一個(gè)眾多居民區(qū)和單位辦公區(qū)的集中之地。商業(yè)物業(yè)總建筑面積50,000多平方米,經(jīng)營面積40,000多平方米,配置有一個(gè)10,000多平方米的大型休閑廣場,13,000平方米大型停車場。同時(shí)以專業(yè)市場為平臺(tái),推行品牌戰(zhàn)略,引進(jìn)一百家名店,新增加千戶個(gè)體經(jīng)營戶,安排萬人就業(yè)。綜合分析:政府將重點(diǎn)實(shí)施“一十百千萬工程”,即“培育一個(gè)市場群,發(fā)展十個(gè)專業(yè)市場,引進(jìn)百家名店,新增千戶個(gè)體工商經(jīng)營戶,提供一萬個(gè)就業(yè)崗位”?!翦\繡江南商業(yè)街地理位置:南寧市白沙大道與星光大道交會(huì)處規(guī)模:經(jīng)營業(yè)態(tài):1樓餐飲酒樓;7樓娛樂休閑;8樓康體保?。?樓生活消費(fèi);115樓社區(qū)配套。發(fā)展趨勢:首府將把“邕州老街”打造成廣西規(guī)模最大、品位最高、促進(jìn)中國-東盟文化交流的廣西文化第一街,最終把“邕州老街”打造成首府的文化地標(biāo)。經(jīng)營業(yè)態(tài):收藏類商品為主?!翮咧堇辖值乩砦恢茫喊咨炒髽蛳拢s和新城后)規(guī)模:,街上有近300家仿明清建筑風(fēng)格的商業(yè)店鋪,整條街的建筑風(fēng)格古樸雄渾,飛檐挑角,梁枋交錯(cuò),鱗次櫛比。 同時(shí),白沙大道與機(jī)場高速路連接,具備很好的廣告宣傳優(yōu)勢,成為世界名車銷售商在邕的首選之地。沒有專門的試車道,給購車者帶來不便。建成汽車主題休閑公園(廣場)、試車場一個(gè),二手汽車市場及快修專修區(qū)一個(gè)。建成汽車配件市場,經(jīng)營面積1萬平方米;建成國際汽車貿(mào)易中心,營業(yè)面積1萬平方米。(6)從2004年起,江南區(qū)正式啟動(dòng)白沙大道汽車城改造項(xiàng)目,進(jìn)一步完善配套服務(wù)設(shè)施建設(shè),培育汽車文化,打造形成汽車產(chǎn)業(yè)集群,建設(shè)集觀光、休閑、展示于一體的園林式汽車文化廣場。在白沙大道規(guī)劃建設(shè)219畝的二手車交易市場和拍賣中心及汽車綜合服務(wù)中心,實(shí)現(xiàn)集中工商、稅務(wù)、車管、交通、銀行、保險(xiǎn)等部門現(xiàn)場辦公,提供驗(yàn)車、上牌、裝飾等一站式服務(wù),讓客戶不出大廳就能辦完購車手續(xù)。周邊環(huán)境:白沙大道街貌雜亂,空閑地多。交通情況:離市中心較近,道路寬敞。綜合分析:一條具有東南亞風(fēng)情和現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施并集商貿(mào)、商務(wù)、物流、購物、餐飲、文化、休閑、娛樂、旅游、運(yùn)動(dòng)為一體的“10+1商業(yè)大道,一、二層做為商鋪,第三層為公寓,并有部分 “占天占地”獨(dú)立商鋪。市場匯集了茶葉六大系列近百個(gè)品種,包括福建安溪鐵觀音、武夷山“大紅袍”云南普洱、臺(tái)灣頂凍紅茶、浙江龍井、廣西本地的花茶等名茶,
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