【正文】 還有來自全國各地乃至東南亞的著名瓷器和玻璃器皿等茶具以及茶床、茶臺等木制根雕工藝品。交通情況：途經(jīng)亭洪路、星光大道的公車繁多，如302030501等等經(jīng)營業(yè)態(tài)：以茶葉市場為主，兼營有餐飲、購物、文化、娛樂等。（一）亭洪路◆“10＋1”商業(yè)大道地理位置：位于南寧市江南區(qū)亭洪路，東接亭江路，西接南建路。積極推進物流強區(qū)、商貿(mào)旺區(qū)戰(zhàn)略部署，建設(shè)富有活力的江南商圈。根據(jù)南寧市產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整規(guī)劃，江南區(qū)緊緊抓住北部灣經(jīng)濟區(qū)和兩廊一圈經(jīng)濟走廊建設(shè)步伐加快，以及東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)移的大好機遇，充分發(fā)揮江南區(qū)的優(yōu)勢，在加快新型工業(yè)化進程的同時，積極培植壯大流通產(chǎn)業(yè)。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主要措施包括：加快揚美古鎮(zhèn)旅游風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編，推進“廣西土改工作團第二團團部舊址”（麻子畬）等旅游項目開發(fā)，進一步完善旅游功能，提升旅游產(chǎn)業(yè)，突出旅游主題，打造旅游產(chǎn)品和線路，把旅游業(yè)發(fā)展成為城區(qū)的支柱服務(wù)產(chǎn)業(yè)。江南區(qū)還將大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升江南商圈人氣氛圍。（二）專業(yè)市場為引擎2008年的江南商圈建設(shè)，將大力發(fā)展專業(yè)市場：繼續(xù)扶持汽車、茶葉等特色專業(yè)市場，結(jié)合五一路改造，加強專業(yè)市場建設(shè)，培育新興專業(yè)市場，以專業(yè)市場活商貿(mào)，打造南寧市新興商貿(mào)中心。房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)是促進投資加快增長、迅速提高財稅收入最直接有效的途徑與辦法。以促成近期簽約的東盟國際工業(yè)原料產(chǎn)品物流城、廣西國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心等項目盡快落地為契機，按照大商業(yè)、大市場、大流通的思路，整合現(xiàn)有的倉儲資源優(yōu)勢，大力發(fā)展以專業(yè)市場為主體的現(xiàn)代物流業(yè)，構(gòu)建立足南寧、輻射廣西、面向西南與東盟的區(qū)域性物流中心，使物流業(yè)成為江南經(jīng)濟發(fā)展的新亮點。該城區(qū)將加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，推進區(qū)域性物流基地建設(shè)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，比2003年翻了近一番，%，增幅居全市12縣區(qū)之首。木薯、西瓜、無公害蔬菜、林果、禽畜養(yǎng)殖等“產(chǎn)加銷”基地。大力發(fā)展農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)組織，提高農(nóng)民進入市場的組織化程度。大力實施“萬村千鄉(xiāng)”工程※，引導(dǎo)便利店、連鎖經(jīng)營店、中小商場、超市落戶村鎮(zhèn)，開拓農(nóng)村消費市場。吳圩鎮(zhèn)重點發(fā)展商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)業(yè)；蘇圩鎮(zhèn)重點發(fā)展儲運、食品加工業(yè)；江西鎮(zhèn)重點發(fā)展旅游業(yè)；延安鎮(zhèn)重點發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。目標(biāo)定位：構(gòu)建“一鎮(zhèn)一業(yè)”的產(chǎn)業(yè)格局，提高城鎮(zhèn)化水平，加快建設(shè)各具特色的小城鎮(zhèn)組團。 重大項目：年產(chǎn)30萬噸高精度鋁板帶項目、水輪發(fā)電機組制造技改項目、日熔化900噸在線鍍膜玻璃生產(chǎn)線項目、糖業(yè)物流項目、摩托車物流項目、南站配套物流項目、同濟醫(yī)藥創(chuàng)新基地項目、汽車物流園、南寧國際商業(yè)貿(mào)易中心、廣西國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心項目、吳圩空港物流園項目。 目標(biāo)定位：發(fā)展科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢明顯和具有發(fā)展?jié)摿Φ亩际行凸I(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。 重大項目：江南（堤路園）風(fēng)情街，法國大西洋置業(yè)公司白沙半島房地產(chǎn)項目，江西鎮(zhèn)揚美古鎮(zhèn)及其周邊的壺天島、三江口、智信花卉苗木基地，木村珍稀植物園，沙井林場天池嶺森林度假公園。不斷完善江南大道及其連接路網(wǎng)，建設(shè)餐飲、購物、民俗、商貿(mào)、休閑等特色休閑街區(qū)。 發(fā)展重點：結(jié)合凌鐵大橋、北大橋、桃源橋的建設(shè)，改造舊區(qū)、開發(fā)新區(qū)，有機組織現(xiàn)有資源在江南香格里拉商業(yè)廣場及周邊區(qū)域構(gòu)建集大型超市、購物中心、餐飲娛樂中心、圖書文化中心為一體的購物廣場。 （二）“兩帶”——邕江南岸經(jīng)濟帶、城區(qū)西南部經(jīng)濟帶 邕江南岸經(jīng)濟帶 范圍：沿邕江地帶。 重大項目：白沙大道汽車銷售一條街?jǐn)U建、淡村農(nóng)貿(mào)市場改擴建、肉禽蛋市場整合重組、原皇后啤酒廠地塊盤活、原燃?xì)廨啓C廠地塊盤活。 發(fā)展重點：發(fā)展具有市場集聚效應(yīng)的商貿(mào)網(wǎng)點，以“10+1”商業(yè)大道為中心，構(gòu)建休閑旅游為重點的商貿(mào)區(qū)；以邕江大橋南為中心，構(gòu)建文化體育產(chǎn)業(yè)為重點的商貿(mào)區(qū)；以中興大橋南為中心，構(gòu)建服務(wù)社區(qū)的大型賣場為重點的商貿(mào)區(qū)；以清川大橋南為中心，構(gòu)建金融、商務(wù)為重點，服務(wù)江南工業(yè)園和江南物流園的商貿(mào)區(qū)。（一）“一區(qū)”——多點式商貿(mào)區(qū) 范圍：亭江路、星光大道、南建路、壯錦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五縱四橫”路網(wǎng)交匯點。 轄區(qū)內(nèi)有西園飯店、廣西體育館、南寧劇場、濱江公園、南方大廈等一批旅游、食宿、文體活動場所。江南區(qū)是南寧市輕紡、化工、制糖、機械、建材、電子等工業(yè)的重要基地。1980年5月成立江南區(qū)人民政府。1958年在水上辦事處基礎(chǔ)上成立南寧市上游公社，1959年改稱南寧市水上公社；1968年成立水上公社革委會，1971年改為江南街道公社革委會；江南區(qū)大部分地區(qū)先后歸其所轄。1953年大部分地區(qū)劃歸第三區(qū)（興寧區(qū)）。江南區(qū)古為邕州城郊，建國前為邕寧縣所轄。交通十分暢達(dá)。江南區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢十分明顯，南寧國際機場和西南最大鐵路編組站—南寧鐵路南站座落轄區(qū)內(nèi)，桂柳高速、南北公路、快速環(huán)道、高速外環(huán)和建設(shè)中南寧至憑祥高速公路貫穿轄區(qū)，白沙大橋、中興大橋、青川大橋、邕江一橋、永和大橋和即將建設(shè)的葫蘆頂大橋、北大橋、桃源橋、凌鐵大橋9座橋梁橫跨邕江兩岸。在南寧市新劃分的6個區(qū)里面，面積僅次于邕寧區(qū)，人口僅次于西鄉(xiāng)塘區(qū)與青秀區(qū)。二、江南轄區(qū)劃分。n 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839第一部分：項目所在區(qū)域的市場分析一、地理位置。江南區(qū)位于南寧市邕江南岸。江南區(qū)劃轄那洪、江西、吳圩、蘇圩、延安5個鎮(zhèn)，福建、江南、沙井3個街道辦事處，總面積1154平方公里。三、交通情況。江南區(qū)境內(nèi)有吳圩機場，有公路北經(jīng)邕江一橋和邕江二橋可進入市中心；南沿友誼公路及南寧——北海二級公路，可直通欽州、北海、防城港、東興鎮(zhèn)；西有公路通憑祥、友誼關(guān)；東可直達(dá)邕寧、橫縣、貴港；西經(jīng)五一路與南防鐵路、南昆鐵路交接。四、江南區(qū)歷史背景。1950年為南寧市郊區(qū)工委所轄。1955年歸邕江上、下段兩個街道辦事處管轄，1957年合并為水上辦事處。1979年3月正式建立城區(qū)建制，撤并江南公社為江南區(qū)革委會。五、江南區(qū)工業(yè)及配套設(shè)施情況。區(qū)內(nèi)有南寧絹麻紡織印染廠、南寧麻紡織廠、南寧合成纖維廠、南寧化學(xué)工業(yè)集團公司、南寧平板玻璃廠、南寧制糖造紙廠、南寧鋁廠、南寧市自行車總廠、南寧市電子軟件集團公司等一大批國營大中型企業(yè)。六、江南區(qū)2006－2010年發(fā)展規(guī)劃。 目標(biāo)定位：構(gòu)建多點串聯(lián)、各有特色、相互帶動的商貿(mào)網(wǎng)，形成由北向南波浪推進、東西延伸的商業(yè)格局，帶動“五縱四橫”路網(wǎng)覆蓋區(qū)域的繁榮。不斷完善這些街區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施，促進“五縱四橫”路網(wǎng)的其它交匯點聯(lián)動發(fā)展。白沙商貿(mào)城、南寧國際商貿(mào)城、五一東路綜合大樓、亭子綜合大樓。 目標(biāo)定位：發(fā)展以觀光旅游、文化娛樂、休閑健身、餐飲、商貿(mào)和房地產(chǎn)為主的服務(wù)業(yè)，形成環(huán)境優(yōu)美特色鮮明的濱江商住區(qū)，聚積人流、物流、資金流、信息流的服務(wù)功能區(qū)，獨具特色的旅游景觀區(qū)，構(gòu)筑江南經(jīng)濟新的增長帶。發(fā)展沿江高檔商住樓、高級寫字樓、多功能商務(wù)樓，著力打造江南沿江商務(wù)商貿(mào)區(qū)、房地產(chǎn)聚居發(fā)展區(qū)，構(gòu)建獨具特色的江南外灘新景。重點開發(fā)沿江人文景觀、古鎮(zhèn)、古村落和原生態(tài)自然風(fēng)光，把楊村、三江口、木村、智信等獨具特色的旅游資源串點成線，發(fā)展集古鎮(zhèn)、古村落、觀光、娛樂、采摘、品嘗、花卉、瓜果、健身等為一體的生態(tài)特色旅游。 城區(qū)西南部經(jīng)濟帶 范圍：沙井片區(qū)、吳圩鎮(zhèn)、蘇圩鎮(zhèn)。 發(fā)展重點：集中力量建設(shè)江南工業(yè)園，打造江南物流園，培育工業(yè)集中區(qū)，著力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚平臺，重點培育和發(fā)展鋁加工業(yè)、生物制藥業(yè)、建材業(yè)等都市型工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)；在吳圩、蘇圩一帶規(guī)劃建設(shè)工業(yè)集中區(qū)，主要承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和市區(qū)工業(yè)遷移，重點發(fā)展機械加工制造業(yè)、食品加工業(yè)和精細(xì)化工業(yè)；圍繞吳圩國際機場的擴建，開發(fā)建設(shè)集生產(chǎn)、技術(shù)、資訊、貿(mào)易于一體的空港物流市場，大力發(fā)展“空港經(jīng)濟”。（三）“多組團”——多個小城鎮(zhèn)特色組團范圍：吳圩、蘇圩、江西、延安鎮(zhèn)。 發(fā)展重點：根據(jù)各鎮(zhèn)資源特點和比較優(yōu)勢，分別側(cè)重發(fā)展商貿(mào)、物流、農(nóng)產(chǎn)品加工、食品加工、旅游、房地產(chǎn)等主導(dǎo)鎮(zhèn)域經(jīng)濟快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃啟動中心鎮(zhèn)的新區(qū)建設(shè)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入。調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，發(fā)揮資源優(yōu)勢，吸引農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)落戶，推進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；?、集約化經(jīng)營。 重大項目：吳圩西街商住小區(qū)、吳圩空港經(jīng)濟區(qū)、瓜果批發(fā)市場、蔬菜批發(fā)市場、農(nóng)資批發(fā)市場、畜牧批發(fā)市場、花卉苗木批發(fā)市場、江西鎮(zhèn)民族風(fēng)情街。七、2008年江南區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。（一）商貿(mào)物流成主導(dǎo)2008年，江南商圈的建設(shè)，將以商貿(mào)物流業(yè)為主導(dǎo)，并以此加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。整合各種交通資源，強化交通樞紐的集散輻射功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、物流配送三大平臺，積極培育江南沙井物流園區(qū)，引進一批國內(nèi)外知名物流企業(yè)。同時，繼續(xù)實施“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，有效整合供銷、糧食系統(tǒng)及個體經(jīng)營網(wǎng)點資源，構(gòu)建以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的農(nóng)村消費流通網(wǎng)絡(luò)體系。該城區(qū)將穩(wěn)健發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，加強項目前期工作，積極推動富寧花城、白沙片區(qū)舊改、年產(chǎn)30萬噸鋁板帶及精品線路配套投資項目等房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，進一步提高江南房地產(chǎn)業(yè)的檔次和品位，提升江南居住新形象，努力打造花園式宜居城區(qū)，為江南商圈的快速發(fā)展拓展更加寬闊的空間，添加更為充足的后勁。具體措施是：進一步挖掘優(yōu)勢，打造特色，加大扶持引導(dǎo)力度，通過培育名企名店，推進白沙大道—南站路向南拓展，構(gòu)建中高檔汽車文化一條街；從理順管理和服務(wù)體制入手，實施政府、協(xié)會和企業(yè)三方共建，精心打造亭洪路茶葉一條街，使其成為全市具有一定規(guī)模和影響力的精品特色商業(yè)街；結(jié)合五一路改造和凌鐵大橋建設(shè)，按照一街一色、一路一品的原則，根據(jù)現(xiàn)有的業(yè)態(tài)特點，構(gòu)建福建路、五一路小商品一條街，使其盡快形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。該城區(qū)將培育發(fā)展服務(wù)業(yè)，使傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，服務(wù)區(qū)內(nèi)向服務(wù)區(qū)內(nèi)外轉(zhuǎn)變，消費性為主的服務(wù)業(yè)向生產(chǎn)性、消費性并重轉(zhuǎn)變，粗放管理向高層次管理轉(zhuǎn)變，努力在現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、旅游業(yè)實現(xiàn)新突破，并推動發(fā)展其它服務(wù)業(yè)。同時，依托自治區(qū)體育局、南寧劇場、市圖書館等文體設(shè)施，加大對文化、體育產(chǎn)業(yè)的培育與扶持，積極引進企業(yè)投資經(jīng)營文體產(chǎn)業(yè)。江南區(qū)將充分借助國內(nèi)知名大企業(yè)進駐江南區(qū)的品牌效應(yīng)和發(fā)展?jié)摿?，充分整合轄區(qū)各類資源，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展以商圈、專業(yè)市場和物流為重點的流通產(chǎn)業(yè)，做大做強支柱產(chǎn)業(yè)。八、江南區(qū)商業(yè)情況。規(guī)模：，基本為東西走向，控制紅線70米，其中機動車道22米，人行道及綠化用地兩邊各9米，建筑第一期用地兩邊約15米進深。其中茶葉市場，以經(jīng)營成品茶葉的批零為主，同時經(jīng)營茶具及與茶相關(guān)的工藝品和茶葉包裝設(shè)備等。周邊情況：四周建有幾個教育基地，分別是廣播電視學(xué)校、市衛(wèi)生學(xué)校、市五職高、亭子一中、亭子小學(xué)。（二）白沙大道◆ 汽車銷售一條街地理位置：白沙大橋北岸、白沙大道兩側(cè)規(guī)模：汽車銷售企業(yè)近50家。經(jīng)營業(yè)態(tài)：主要以汽車銷售為主。未來規(guī)劃：（1）在白沙橋頭、機場高速路口等地段規(guī)劃建設(shè)配套賓館、酒店、商場；（2）在沙井牛頭水庫天池嶺建設(shè)一座占地300畝的汽車大本營，通過招商引資，修建供特種車技表演、學(xué)習(xí)、訓(xùn)練與試車的試車場；（3）成立汽車俱樂部，以靚麗的亞熱帶風(fēng)光和優(yōu)美的景色吸引國內(nèi)、國際車賽車展和車友俱樂部落戶南寧。在規(guī)劃建設(shè)中的江南公園，設(shè)立專門的汽車景區(qū)，擺設(shè)各種品牌車輛模型、雕塑、圖片，突出汽車主題文化建設(shè)；（4）白沙大道的街頭綠地、休閑公園要突出汽車文化，利用白沙大道沿街汽貿(mào)店鋪，建立落地式櫥窗，采用圖片、模型、電子觸摸屏、電子大屏幕等，形成開放式的博覽館；（5）以“三會一節(jié)”等大型節(jié)會活動為載體，精心組織和策劃汽車展示會、汽車節(jié)，開展新型車上市巡游以及試車乘駕、講座培訓(xùn)等汽車文化活動，營造濃厚的汽車文化氛圍。（7）到2010年，白沙大道新建大型汽車銷售企業(yè)20家，新建3S、4S品牌店15家。引進20家規(guī)模較大的金融保險、休閑服務(wù)餐飲娛樂業(yè)。綜合分析：（1）劣勢：汽車銷售點分散零亂，各自經(jīng)營，權(quán)屬、職責(zé)不清，沒有統(tǒng)一管理，缺乏整體規(guī)劃開發(fā)。（2）優(yōu)勢：白沙大道離市中心不遠(yuǎn)，道路寬闊，有建造一個完整的、功能齊全的汽車銷售點的空間。（4）機會：銷售的產(chǎn)品主要以轎車為主，貨車、客車等的銷售比較少，尚有很大的市場份額有待開發(fā)。交通情況：附近道路狀況較差。項目定位：該街定位為復(fù)古、返璞歸真時尚的休閑文化街，以歷史文化為根基，以文化藝術(shù)為龍頭，集旅游、購物、休閑、娛樂為一體，使之成為以奇石、書畫、古玩收藏類商品為主，兼有盆景、根雕、花鳥以及民間藝術(shù)、手工藝品交易等的文化產(chǎn)業(yè)帶。綜合分析：附近道路狀況較差，鋪面經(jīng)營慘淡，人流量少，鋪面租金10元/平方米。綜合分析：鋪面只租不售，單一產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理（三）五一路◆ 專業(yè)市場地理位置：五一路經(jīng)營業(yè)態(tài)：淡村農(nóng)貿(mào)小商品綜合市場、家具市場、燈具市場、建材市場、舊貨市場、再生資源市場、木材加工市場、海鮮批發(fā)市場、糖煙酒市場、百貨商品交易市場等10個專業(yè)市場。按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理要求，分期分批整合同類專業(yè)市場，重點建設(shè)和發(fā)展淡村農(nóng)貿(mào)小商品綜合市場、家具市場、燈具市場、建材市場、舊貨市場、再生資源市場、木材加工市場、海鮮批發(fā)市場、糖煙酒市場、百貨商品交易市場等10個專業(yè)市場，促使它們發(fā)展成為上規(guī)模，上檔次，輻射全廣西乃至東盟各國的專業(yè)市場。（四）星光大道◆香格里拉商業(yè)廣場地理位置：南寧市星光大道34號西園國賓館旁規(guī)模：由地上5層，地下兩層構(gòu)成。交通情況：多條公交線路在此?？拷?jīng)營業(yè)態(tài)：超市、蘇寧電器、購物中心、餐飲娛樂、金融、通訊。項目定位：項目以創(chuàng)新的“都市MALL”為核心經(jīng)營模式，以大型超市、大型電器城、時尚品牌購物中心、大型餐飲娛樂中心、大型文化中心五大經(jīng)營主題，兼具購物、休閑、娛樂、商務(wù)、文化五大消費功能◆榮寶華商城地理位置：江南區(qū)星光大道223號(江南客運站斜對面)規(guī)模：主要建筑有商貿(mào)大廈、專業(yè)商街、零擔(dān)貨運中心、倉儲區(qū)、商住樓群等。交通情況：有多條公車經(jīng)過項目，如21路、23路、31路、11路、41路、207路、501路。