深圳市長(zhǎng)大廈投資回報(bào)可行性分析-文庫(kù)吧資料
2025-07-01 11:59本頁(yè)面
【正文】 （毛利）：稅前利潤(rùn)率：40% (三)資金流量分析本財(cái)務(wù)分析主要研究該項(xiàng)目籌建——開發(fā)——銷售——完成的全過(guò)程，現(xiàn)采用資金流量分析方法導(dǎo)入研究。住宅 8000元/m2 啟動(dòng)資金測(cè)算：（1）、一次性交付地價(jià)：4140萬(wàn)元（2）、建安費(fèi)預(yù)付（25%）：8125萬(wàn)元25%=2031萬(wàn)元（3）、配套設(shè)施費(fèi)預(yù)付（含水電增容）：25%=（4）、規(guī)劃設(shè)計(jì)：80%=78萬(wàn)元（5）、營(yíng)銷推廣及策劃啟動(dòng)費(fèi)用（營(yíng)銷中心、銷售道具）：200萬(wàn)元啟動(dòng)資金共計(jì)：6571萬(wàn)元投資回報(bào)率：247。B、建安費(fèi)：按住宅、商業(yè)、辦公三項(xiàng)的經(jīng)驗(yàn)平均值計(jì)。辦公均價(jià)：8200元/m221320800020000+150003000+82001000=21320可銷售面積為：24000 m2⑷利潤(rùn)計(jì)算資金占用利息：6571萬(wàn)元％296平均按一年計(jì)，6571萬(wàn)元為啟動(dòng)資金營(yíng)銷推廣費(fèi)用（物業(yè)總價(jià)值3%）：策劃代理、廣告、包裝、促銷營(yíng)業(yè)稅、印花稅及其它相關(guān)稅（物業(yè)總價(jià)值%）：1217可變成本296++1217投資方分?jǐn)倖挝豢勺兂杀?97元/m2可變成本/24000毛利毛利率：247。住宅均價(jià)：8000元/m2地下一層：酒 店：商 業(yè)：項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)用地面積：容 積 率：層 數(shù)：建筑覆蓋率：25層42％總建筑面積：其中計(jì)入容積率面積：國(guó)際市長(zhǎng)大廈位于中外聞名的旅游景點(diǎn)華僑城片區(qū)，東接未來(lái)時(shí)代、世界之窗、錦繡中華、民俗文化村，南望深圳灣海景及香港元朗，西面有高爾夫球場(chǎng)，北面有歡樂谷等景點(diǎn)，在國(guó)際市長(zhǎng)大廈遠(yuǎn)眺，可謂“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。 深圳市長(zhǎng)大廈投資回報(bào)可行性分析（一） 項(xiàng)目概述國(guó)際市長(zhǎng)大廈位于深圳市南山區(qū)僑城西路與深南大道交匯處的東側(cè)。東面是旅游景點(diǎn)――未來(lái)時(shí)代和市井氛圍較濃的下白石自然村；南面緊鄰白石洲中英文學(xué)校，再往南是已建或在建的住宅區(qū)，如匯雅苑、桂苑、世紀(jì)村等；西面過(guò)僑城西路是36洞的沙河高爾夫球會(huì)；西北面有名商高爾夫球會(huì)；北臨城市主干道――深南大道。國(guó)際市長(zhǎng)大廈占地面積5000m2，由一棟造型獨(dú)特的多功能中高層建筑組成，一次性開發(fā)建設(shè)。住 宅：辦 公：娛 樂：其中不計(jì)入容積率面積：地下二層：7486m23856．44m23629．56m2建筑設(shè)計(jì)：深圳華工程設(shè)計(jì)有限公司承建商：物業(yè)管理：――― （二）投資回
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