【正文】 同型號(hào)的濾芯； ——如果沒(méi)有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 1 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由維修人員負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 (2)制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則： ①柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度； ②柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）； ③合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 值班人員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。 職責(zé) 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情況。 《 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴 發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 (3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： 4 ①上一班運(yùn)行情況未交代清楚； 4 ②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； 4 ③機(jī)房不干凈； 4 ④接班人未到崗； 4 ⑤事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 3 交接班要求 3 (1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 3 (4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開(kāi)啟靈活。機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙。 3 (2)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值維修員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小，使其功率得到充分的利用。 2 當(dāng)值人員應(yīng)按時(shí)開(kāi)關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。 2 (3)柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：2 ①視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴沒(méi)發(fā)電機(jī)； 2 ②堵住漏水源； 2 ③如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電處主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； 2 ④漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； 2 ⑤排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。整改時(shí)應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》。 1 (3)對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 當(dāng)值人員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 整理好設(shè)備的有關(guān)文件、資料，定期做好調(diào)整記錄。 如設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)匯報(bào)并采取補(bǔ)救措施，以提供可靠、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 由電話機(jī)房送到每層弱電豎井機(jī)柜配線架的電話線，每個(gè)配線架上應(yīng)帖出端子號(hào)和線號(hào)，以便維修核對(duì)。 配線架跳線處理要做到有序，同時(shí)注意美觀，要詳細(xì)、準(zhǔn)確做好整棟樓的配線表。 保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，設(shè)備、物品擺放整齊，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 因工作需要進(jìn)入本機(jī)房的其他部門人員必須經(jīng)部門負(fù)責(zé)人或本專業(yè)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。 本專業(yè)人員要熟悉機(jī)房?jī)?nèi)消防器性能、使用方法及器材位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助查清起火原因。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁會(huì)客，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，室內(nèi)要保持良好通風(fēng)。 認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家消防法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。 在客戶區(qū)要文明施工工完場(chǎng)清。 接到物業(yè)部維修單15分鐘內(nèi)趕到維修現(xiàn)場(chǎng)組織維修。 弱電系統(tǒng)及設(shè)備出現(xiàn)的各種故障要設(shè)法盡快修復(fù)，保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 弱電設(shè)備運(yùn)行管理 弱電專業(yè)管理規(guī)定 對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)要努力按計(jì)劃做好設(shè)備及系統(tǒng)的維護(hù)，對(duì)設(shè)備和消防回路出現(xiàn)的故障，要及時(shí)處理，努力保證報(bào)警系統(tǒng)的正常工作。 按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 機(jī)房門內(nèi)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。 保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。 電梯機(jī)房管理規(guī)定 每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。 在電梯機(jī)房和值班室懸掛《電梯困人救援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。 工程部主管配合電梯公司負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。 工程部主管定期組織人員對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患，立即組織整改。 電梯安全管理規(guī)定 電梯工必須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作。 電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在頂層，將操縱盤上開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門關(guān)閉。 轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備上，不得放置他物。 不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開(kāi)啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。 乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。 層門關(guān)閉后，從層門外不能用手拔啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。 開(kāi)啟轎內(nèi)照明。檢修完畢后，檢修人員及時(shí)通知工程主管，由主管通知物業(yè)總值已恢復(fù)供電。 停電管理工作程序 需要停電才能進(jìn)行設(shè)備檢修時(shí)，事前由工程主管編寫停電報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核批準(zhǔn)后，實(shí)施指令，負(fù)責(zé)組織其它專業(yè)配合執(zhí)行指令工作。 應(yīng)急照明燈應(yīng)保持隨時(shí)能使用。 操作前填寫工作票、操作票，一人操作、一人監(jiān)護(hù)，完成后操作過(guò)程記錄交接本。特殊情況須經(jīng)主管以上人員或項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后，由值班員陪同方可入內(nèi)，并有人員入室登記。 按工程部交接班工作制度，每天做好交接班工作。 根據(jù)分路用電負(fù)荷的變化，及時(shí)檢查電容器的投入和退出運(yùn)行，保證有功功率因數(shù)維持在正常水平，保證用電安全。 維修員負(fù)責(zé)外圍電氣設(shè)備的維護(hù)檢修及工單維修。 適用范圍 管理區(qū)域內(nèi)變、配電設(shè)備。 將“衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單”原件存檔，給工程主管留副件保存?zhèn)洳椤? 如水樣經(jīng)受檢不合格時(shí)，應(yīng)報(bào)告工程部主管安排重新清洗和消毒，并請(qǐng)衛(wèi)生防疫站派人監(jiān)督全過(guò)程，直至檢測(cè)合格為止。 取水樣 水樣抽取點(diǎn)應(yīng)從水箱，高、低區(qū)用戶各取樣一支，由維修員完成此項(xiàng)工作。 消毒完畢時(shí)，檢查供水閥門機(jī)械各部件是否完好、靈活，如：浮子球內(nèi)應(yīng)無(wú)存水，連桿連接牢固，軸銷應(yīng)無(wú)嚴(yán)重磨損，橡膠墊無(wú)老化，變形，彈性良好，支架無(wú)裂痕和銹蝕，手動(dòng)截止閥門應(yīng)符合使用要求。 消毒 消毒劑按使用說(shuō)明書調(diào)制成水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將人孔蓋蓋好，封閉半小時(shí)后排除消毒劑。 注意事項(xiàng) 在清洗水箱過(guò)程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩在池、箱內(nèi)如感覺(jué)頭暈，眼睛酸痛，心悶、氣緊，乏力等身體不適，應(yīng)馬上離開(kāi)水池、水箱，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。 安全事項(xiàng) 照明電源要用24V低壓電或應(yīng)急燈，水泵電源要有良好的防水絕緣，并加三相漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。 發(fā)出停水通知在不影響營(yíng)業(yè)和滿足完成的時(shí)間段進(jìn)行工作。 二次儲(chǔ)水箱清洗消毒人員須有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的“健康證”，“培訓(xùn)證”。 二次供水工作程序 二次供水由指定給水電維修工負(fù)責(zé)管理。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。 愛(ài)崗敬業(yè)，加強(qiáng)相互間的技術(shù)交流，努力提高專業(yè)技能，團(tuán)結(jié)協(xié)作共同提高。 認(rèn)真巡視設(shè)備，作好設(shè)備定期的維護(hù)、保養(yǎng)工作。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全 熱力站運(yùn)行管理規(guī)定 生活熱水是通過(guò)換熱設(shè)備，由一次熱水把二次水傳遞熱能達(dá)到一定溫度是客戶正常使用。 消防泵至少每三個(gè)月運(yùn)轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。 消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵的選擇開(kāi)關(guān)位置與自動(dòng)位置，操作標(biāo)志都應(yīng)簡(jiǎn)單明確。 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法解決的問(wèn)題書面報(bào)告上級(jí)，盡快安排解決。（潛水泵）操作程序 手動(dòng)操作 控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置 按“啟動(dòng)”按鈕水泵運(yùn)轉(zhuǎn) 按”停止“按鈕水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn) 自動(dòng)運(yùn)行 潛水泵控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，撥到“自動(dòng)”位置，潛水泵投入自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。 按控制柜上“啟動(dòng)”按鈕（水泵開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)）。 將水泵控制開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到“自動(dòng)”位置，水泵投入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。 給水設(shè)備操作程序 檢查水箱水位、電源開(kāi)關(guān)、水閥位置。 術(shù)語(yǔ) 指專用設(shè)備固有的特性和作用功能。如果電源沒(méi)有接好要請(qǐng)電工，查找原因恢復(fù)供電水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向不對(duì)，調(diào)整接線吸水口堵塞時(shí)，要對(duì)雜物進(jìn)行清理，葉輪出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換，軸承出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換污水泵雜音或振動(dòng)連接基礎(chǔ)螺栓松動(dòng)時(shí)，進(jìn)行緊固吸水口過(guò)濾網(wǎng)破損雜物進(jìn)入葉輪，進(jìn)行清理軸承出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換，葉輪平衡差，做動(dòng)平衡試驗(yàn)，轉(zhuǎn)動(dòng)部分預(yù)固定部分發(fā)生磨損，停泵檢查檢修恢復(fù)正常工作程序工作要求檢查步驟及處理方法下手是否堵塞，如堵塞應(yīng)進(jìn)行疏通恭桶是否有砂眼，進(jìn)行維修更換恭桶下水口接口如果沒(méi)有接好，應(yīng)重新進(jìn)行安裝如果是恭桶外部密封膠脫落，應(yīng)進(jìn)行重新打膠工作程序工作要求材料的準(zhǔn)備恭桶蓋、專用螺栓兩條、專用拉槍安裝螺栓裝在拉槍上，將螺栓穩(wěn)固在恭桶座上，恭桶蓋放好位置，用拉槍緊固螺栓，緊固后退出拉槍工作程序工作要求錘子、改錐、鉗子、開(kāi)孔器、手電鉆、鉆頭根據(jù)圖紙尺寸要求，將球形鎖定位并劃線用開(kāi)孔起開(kāi)鎖盤孔，用相應(yīng)鉆頭開(kāi)鎖舌孔先將鎖頭用螺絲固定在相應(yīng)孔內(nèi)，球形鎖鎖盤插入鎖舌連接部位，用螺絲固定好鎖盤通過(guò)球形鎖鎖舌頭定位門口鎖頭槽，用鑿子開(kāi)槽，安裝鎖頭護(hù)板將裝好鎖的門進(jìn)行開(kāi)鎖和關(guān)鎖檢查，以確保正常使用工作完畢后，請(qǐng)點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生，做好工作記錄工作程序工作要求自動(dòng)改錐、錘子、鑿子、螺釘、扳子將閉門器包裝打開(kāi)，組裝閉門器，按照說(shuō)明書要求對(duì)準(zhǔn)門的正常開(kāi)啟位置做好標(biāo)記先將閉門器用螺絲固定在木門上，用錘子、鑿子將門框需固定閉門器拉桿的位置按標(biāo)記處鑿好，在將閉門器拉桿用螺絲固定在門框上用板子固定拉桿上端的螺母，使閉門器能正常工作在改錐調(diào)節(jié)閉門器關(guān)門速度調(diào)節(jié)螺釘，以保證木門在關(guān)門時(shí)均速聲音適中工作完畢后，檢查清理工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生裁口方向應(yīng)滿足鎖的要求，然后進(jìn)行四周修刨到準(zhǔn)確尺寸工作完畢后，清點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生，做好記錄工作程序工作要求準(zhǔn)備工具活扳手、改錐、撬棍、內(nèi)六角、撬杠、皮墊、同型號(hào)地彈簧拆玻璃門拆下合頁(yè)蓋板，用內(nèi)六角拆合頁(yè)，用撬杠拆除玻璃門，玻璃門要用皮墊墊好拆地彈簧拆除地彈簧蓋板，松開(kāi)固定彈簧螺釘，取出地彈簧安裝地彈簧清理地彈簧地盒，安裝新的地彈簧，初調(diào)位置安裝玻璃門將玻璃門裝在地彈簧上，固定上端合頁(yè)調(diào)節(jié)玻璃門位置輕輕關(guān)上玻璃門，調(diào)節(jié)玻璃門間的縫隙，保證玻璃門關(guān)門正常檢查玻璃門地鎖使用正常，門扇自動(dòng)定位準(zhǔn)確，清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生工作程序工作要求梯子、改錐、鉗子、木錘、螺絲上梯子先將窗簾取下，在用改錐擰下固定在窗簾盒的螺絲，取下窗簾盒將窗簾掛鏈依次按順序穿好，碼放整齊，對(duì)窗簾盒進(jìn)行檢修整形軌道加潤(rùn)滑油將窗簾盒用螺絲固定到原來(lái)的位置，在將窗簾布按順序插入窗簾盒內(nèi)的卡子里固定修理安裝完畢后，對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，打掃衛(wèi)生工作程序工作要求檢查電錘外殼是否完好，各連接部件是否緊固檢查電源線是否完好，有無(wú)破損，插頭是否完好，接觸是否靈敏將電錘鉆頭插入電錘卡頭中后，是否松動(dòng)接通電源后，啟動(dòng)電錘是否有異響和異常共振在操作過(guò)程中，不能戴手套作業(yè)，要雙手共同把握工作安裝電錘鉆頭右手持錘把，左手握住輔助把手清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，右手食指控制開(kāi)關(guān)，并頂住工作面進(jìn)行操作工作完畢后，切斷電源取下鉆頭，將電錘放入工具箱，清掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生工作程序工作要求檢查電鉆外殼是否完好，各連接部件是否緊固檢查電源線是否完好，有無(wú)破損，插頭是否完好，接觸是否靈敏將電鉆鉆頭插入電錘卡頭中后，檢查鉆頭是否松動(dòng)接通電源后，啟動(dòng)電鉆是否異響和異常共振在操作過(guò)程中，不能戴手套進(jìn)行操作，要用雙手共同把持工作 給排水設(shè)備運(yùn)行管理 給排水設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程 目的 給排水設(shè)備、設(shè)施保持性能穩(wěn)定，運(yùn)行正常。通時(shí)，遇見(jiàn)彎頭要多次反復(fù)進(jìn)行，方可進(jìn)入。第二根用同樣的方法打開(kāi)進(jìn)水閥門 關(guān)閉水龍頭扳平 軟管連接應(yīng)無(wú)漏水現(xiàn)象，閥門無(wú)漏水現(xiàn)象水龍頭的調(diào)試 將水量調(diào)整正常 將水源調(diào)整正常工作程序工作要求檢查堵塞檢查水龍頭出水量的大小，堵的程度工具準(zhǔn)備活板子或?qū)Ｓ冒馐植鹦端旎畎馐謯A住水嘴向外擰56螺扣即可拆除清理水嘴過(guò)濾網(wǎng)1. 用水反沖水嘴過(guò)濾網(wǎng)或用壓縮空氣反吹水嘴過(guò)濾網(wǎng)即可2. 水龍頭打開(kāi)出清水即可安裝水嘴活扳手夾住水嘴向里擰緊（注意密封圈）打開(kāi)水龍頭試水量通水試驗(yàn)，確定水流暢通，水量正常，無(wú)漏水現(xiàn)象工作程序工作要求電源無(wú)電用萬(wàn)用表測(cè)量電源，恢復(fù)供電充水不足檢查停泵重新充水水泵方向檢查反轉(zhuǎn)，調(diào)換相序吸水口檢查吸水口被堵塞清理吸水口雜物葉輪檢查葉輪壞，更換葉輪工作程序工作要求首先外觀檢查，正常后在接上電源檢查疏通機(jī)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及反方向轉(zhuǎn)動(dòng)正常正確使用疏通機(jī)平頭、抱頭方向向前用軟軸從疏通機(jī)后軸穿過(guò)，續(xù)如地漏。（10CV正負(fù)7%）變壓器運(yùn)行情況、運(yùn)行溫度是否正常（100度以下正常）低壓側(cè)主、分路負(fù)荷情況是否正常（不應(yīng)超負(fù)荷）電容補(bǔ)償裝置運(yùn)行指標(biāo)是否正常，各配電室內(nèi)照明應(yīng)完好正常，室內(nèi)外的維修通道是否保持暢通，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)查明原因、及時(shí)處理并做好記錄，處理不了時(shí)及時(shí)向主管匯報(bào)，在負(fù)荷高峰和異常天氣時(shí)，應(yīng)對(duì)配電裝置和電器增加巡視，處于高峰負(fù)荷時(shí)，應(yīng)檢查電氣設(shè)備是否過(guò)負(fù)荷第二路電源電流第一路電源電壓第二路電