【正文】 各專業(yè)工程師或領班安排實施。三、工作單的流程1．各種請修單均應統(tǒng)一送達工程部特設的調度員，由調度員統(tǒng)一接單?！　　　?．地毯30　　　　　　4．門　　　　　　3．蹋腳　　　　　　2．墻面部分　　　　　　五、裝修工作內容　　1．樓宇天花板　　　　2．在維修操作時要細，防止損壞設備?！　?．每半年對消防報警設備進行一次巡檢。　　　每月對攝頭、紅外線探頭進行擦塵。從監(jiān)視器查看信號清晰度。操作前細檢查電壓、電流、接地。操作前應細心閱讀產品說明書和使用手冊，未經培訓不得操作設備。不得任意調整改變天線方向。遵守國家規(guī)定，不接收、不播放不應該看的節(jié)目?！　?．繼護保養(yǎng)　　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)?！　?．巡視檢查　　　每周一次檢測信號強度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號電平控?！　　　　　　　?二)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)　　1．操作規(guī)范　　從監(jiān)視器查看信號清晰度。操作前細檢查電壓、電流、接地。操作前應細心閱讀產品說明書和使用手冊，未經培訓不得操作設備。不得任意調整改變天線方向。遵守國家規(guī)定，不接收、不播放不應該看的節(jié)目。　　上述內容均應每日一次?！　?．隔油池、廚房?！　?．污水排水系統(tǒng)、衛(wèi)生、控制裝置是否正常，檢查記錄?！　?．生活水泵房、儀表、狀態(tài)、周邊環(huán)境檢查記錄。　　三、給排水專業(yè)　　給排水專業(yè)所屬范圍一般情況下都是自動運行設備，加強巡視，檢查顯得更為重要?！　?．每班一次對膨脹水箱巡視檢查?！　?．冬季采暖期過后對交換器清洗、保養(yǎng)?！　?．冷凍機全面檢修、保養(yǎng)、更換器件?！　?．每月一次會同有關部門對排煙機進行試運行。1500　　(四)風機盤管　　(五)排風機、排煙機　　1．每日二次檢查排風機的運行情況、有無異聲、異味，是否清潔、風口有無堵塞。夏季運行前檢查有無損傷和漏水。每年入冬前必須清除塔體存水和管道存水。次/月接水管是否通暢1　　2．維修保養(yǎng)26巡視檢查項目內容周　　　　　　　　(三)冷卻塔　　1．操作巡檢　　　　　　3．維修保養(yǎng)　　開機后應觀察設備有無異響、異味。如無自控則由操作人員根據氣候、溫度、客人感覺來開閉機。如有自控由中控室控制。每年請專業(yè)公司進行一次全面保養(yǎng)。每周保養(yǎng)一次冷凍繼續(xù)：機組清掃、電源檢查、更換過濾器。發(fā)現異常，及時匯報。認真記錄有關參數。所有操作人員應熟悉冷凍機組運行原理，熟悉掌握開機程序和關機程序。　　2．電纜 　　　保持清潔干燥，每年檢查一次有無破損，遙測絕緣?！　?．維護保養(yǎng)　　　每年一次小修、一次大修(表格)。　　　　2．巡查制度　　試運轉時，遵循如下規(guī)定和順序。維修人員應熟悉電動機各種技術參數及配套設備。保養(yǎng)后填寫保養(yǎng)記錄上報存檔。經常緊固壓線鑼絲。及時更換在巡查過程發(fā)現的損壞零件。認真填寫巡查記錄。如對人身和設備有嚴重不安全隱患，應立即停電。巡查過程中發(fā)現問題及時處理。檢查內容(表格)　　　主開關、主線路、交流接觸器、熱繼電器、線路、轉換開關、指示燈、按鈕、儀表等。檢查人員必須定期按時巡查，一般每天一次。送電后觀察運行情況，一切正常后才離開?！　　　　　　　　　　　?五)起動柜、配電柜　　1．操作規(guī)范　　通風、工具、照明、門窗是否完好，消防設備是否齊備。接地是否良好。配電柜表面是否清潔，維修通道是否通暢，配電房是否清潔。各種電器有無異聲和異味。電流是否平衡，三相電壓是否正常。接點是否有過熱、發(fā)紅、變色等現象。儀表是否正常。電容器組嚴禁帶負荷合閘，電容器再次合閘時必須斷開電源三分鐘后進行。保護容斷后，未查明原因，不許更換熔斷絲送電。　　　　(四)電容器柜22　　1．操作規(guī)范　　通風、工具、照明、門窗是否完好，消防設備是否齊備。接地是否良好。配電柜表面是否清潔，維修通道是否通暢，配電房是否清潔。各種電器有無異聲和異味。電流是否平衡，三相電壓是否正常。接點是否有過熱、發(fā)紅、變色等現象。儀表是否正常。嚴禁帶負荷拉、合開關。必須按照規(guī)定的順序停電和送電。倒閘操作時必須有兩名電工在場，一名操作，一名監(jiān)護，操作前應先在模擬盤上對所操作內容項目認真核對，無誤后方可實際操作。必須先填寫高壓操作單。高壓操作時必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋。每年對變壓器線圈絕緣阻值進行測試。每兩年請專業(yè)公司對變壓器進行全面試驗。每天利用負荷相對較小時，停電檢修清掃一次變壓器。每班應對變壓器各接點、絕緣體進行檢查。小時記錄變壓器電流電壓溫度，如有異常應立即查明原因并及時報告。小時每隔應在變壓器在運行前應做加壓實驗，試運行三至五次?，F代樓宇所使用變壓器均為封閉免維護干式變壓器，本身具有超溫保護裝置?！　?．維護保養(yǎng)　　　每年在負荷相對較少時安排一次停電清掃。　　　　　　　　　　2．巡查內容　　　　　　　　　　20　　(一)高壓配電柜　　1．操作規(guī)范　　維修保養(yǎng)流程示意圖　注：遇到重大設備維修保養(yǎng)、調試，影響營業(yè)或客人?！　?．在正常進行維修保養(yǎng)時遇到有緊急情況發(fā)生，應先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內容補上?！　?．維修保養(yǎng)完成后認真填寫維修保養(yǎng)記錄，上報存檔?！　?．各專業(yè)主管根據設備維修保養(yǎng)計劃的要求，將任務分別落實到各專業(yè)班組或人員，安排好時間、器材、工具?！　?．當發(fā)生危及人身安全、危及設備安全時，工程部的每一位員工應根據自己的能力，首先處理問題，可不顧工種、專業(yè)的限制。　　3．總工程師有權根據工作情況，臨時調配人力、工具。第五節(jié) 工程部運作手冊一、人員調配流程　1．正常情況下，按工程部的組織結構圖，負責各自的職責范圍，完成自身的班組工作?！　?．愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材?！　?．機房和操作間嚴禁拉設臨時電源線；電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在室內堆放；不得過量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品?！　?．嚴格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機器運轉，定期檢查維修機器設備。這里再重申各機房、配電室、水房等的安全防火管理規(guī)定：18　　1．真執(zhí)行國家消法規(guī)，嚴格遵守物業(yè)的消防制度。工程部應加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程，并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度，以確保設備的安全和正常運行。五、機房管理制度物業(yè)的空調冷凍機房、變配電所、水泵房、生活水箱間等，是工程部重要設備場所，也是最容易出重大事故的地方。　　16．對各配備設施的接地設施，要定期檢查保養(yǎng)；其接地電阻值應符合規(guī)范要求。　　14．對高空、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期檢查吊繩等安全裝置。　　13．對外單位施工人員，必須進行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。　　11．應對員工進行急救及消防知識的教育和考核?！　?．水箱、蓄水池的入口處，機房、技術設施層、配電房等均應上鎖，鑰匙應由專人保管?！　?．易燃、易燃物品必須存放在危險品倉庫妥善保管，并應控制最大存放量。　　5．對變配電、電梯及壓力容器，必須進行年度檢驗。17　　3．根據勞動安全規(guī)程，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。四、安全運行管理制度1．應根據勞動局有關規(guī)定，組織對電工、電(氣)焊工等特殊工種工作進行技術考核，持有操作證的才能上崗。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現問題、檢修結果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續(xù)?！　?5)工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現場時，所有安全措施應保持不動，工作票仍由工作負責人執(zhí)存。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)?！　?3)工作監(jiān)護制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作，須經過許可手續(xù)。工作票的簽發(fā)人應為電氣主管，且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務程度進行全面的考慮?！　　　?1)工作票制度?！　?。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。檢驗電氣設備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。在斷開電源時，必須使檢修設備至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應用鎖鎖住。在工作場所必須斷開電源的設備，包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于　　《裝修施工安全管理制度》?！　。岬疆愇痘驊岩商烊粴庑孤r，不得在現場使用對講機、電話或開關等任何電器，避免發(fā)生爆炸。　　(3)檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄?！　。骸　?1)火災警報系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原，如有消防隊長在場，須征得消防隊長同意才可行動。　?。骸　?1)立刻上報，不要獨自冒險，如發(fā)覺火勢蔓延，應盡快離開現場，在可能情況下，用手提滅火器或消防栓嘗試把火撲滅?！　?2)如火災在機房內，不要冒險；在可能情況下，關掉冷凍主機，立即報告工程部值班室　　(3)用現有工具和滅火器材將火撲滅。　　(3)必要情況下，向消防隊提供大廈消防設備資料　　。　?。骸　?1)立即通知大廈空調主機房發(fā)生火警警報?！　。⒖膛浜媳０?管理員向他們報告所知情況?！　??！　。こ滩繎龊靡韵鹿ぷ鳎骸　?。任何人士如發(fā)現火災，應先用對講機或電話報告發(fā)生火警的位置和他自己的動向?！　?，各人員一定要認真處理，直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。1公斤以上。　　，應特別小心?！　?6)工程部必須保存出現緊急情況時聯絡人的手機號碼。14　　(4)一套完整之排煙通風圖?！　?2)一套清楚及準確的建筑平面圖，圖內展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、消防疏散樓梯及消防緊急疏散門等。二、防火制度，應具備以下資料及鎖匙：　　(1)1　　4．專業(yè)主管寫出一份書面報告，說明發(fā)生故障的原因，提出預防措施和再次發(fā)生故障的處理預案，報總工程師，抄報總經理?！　?．總經理、總工程師、保安部經理查看后，根據現場情況決定立刻修復或關閉有關設備進行搶修。第四節(jié) 工程部管理規(guī)定一、設備故障處理　1．如發(fā)生重大設備事故，現場人員立即切斷電、煤氣等危險源，保護事故現場，工程部人員或使用部門應立即通知工程部、物業(yè)部及總經理?！　?，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未封閉或有污跡等，必須立即處理?！　?，必須十分鐘內到達現場處理，服從工作安排?！　。?3　　、木、油工及裝修五金安裝維修技能，必須服從專業(yè)主管的領導和指揮。　　，隨地吐痰，亂扔廢棄物?！　?、管線、接口不得有跑冒滴漏現象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。管線布局合理，橫平豎直。并將處理結果報告專業(yè)主管?！　。仨毷昼妰鹊竭_現場處理，服從工作安排。必須服從綜合維修系統(tǒng)工程師的領導和指揮。　　，必須敲門，在獲得同意后，方可進入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶區(qū)域內吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶任何物品，需要移動物品時必須征得主人同意?！　?，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內隨意走動，不得進入任何草坪綠地。12　　、排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)等消防有關設備，須保持各設備功能正常。　　、管道井、泵房內不得有存水及雜物，須保持環(huán)境及設備清潔。管線布局合理，橫平豎直。　　、泵房、管井、水箱、污水井一遍，發(fā)現問題必須立即報告專業(yè)主管，并認真做好巡查記錄?！　?、準確，保證人身及設備安全，工作完畢須認真清理現場?！　。鼡Q工服，清點工具，須在十五分鐘內做好一切準備工作。　?。骸　?、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程?！　。坏眠M行交班，并須立即報告專業(yè)主管，在專業(yè)主管未做出具體安排之前，交班人員不得離崗?！　?，須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗，需暫時離崗時，必須報告專業(yè)主管離崗原因、去向及時間，獲得批準后方可離崗?！　?、清晰、全面，記錄單據須保持清潔完整，不得損毀?！　?，每班至少清潔一次，須做到所有設備、管線、門、窗、窗臺、地面、柜頂、桌面等無塵土、無污跡、無雜物、