【正文】 段檢查管理處與籌建處制定驗收計劃 檢驗不合格，按質量問題處理、返修 跟蹤建設單位執(zhí)修缺陷遺漏工程項目合格 簽署驗收合格文件（所有收樓文件一式三份由承包商、業(yè)主、及管理處各保存一份）總經(jīng)理簽發(fā)接管文件4 物業(yè)接管驗收的標準在接管驗收過程中，對工程質量，要以北京市設計、施工、驗收標準中的相應條文為準。2]供配電、消防、給排水、排煙、備用電源、空調(diào)、通風、 電梯、公共照明、污水處理、衛(wèi)星接收、中央自動控制等 系統(tǒng)及其他設施能正常使用。除非事先得到物業(yè)總經(jīng)理或發(fā)展商的批準，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理。但由于物業(yè)公司特殊的身份，表達這些意見時應與甲方、監(jiān)理相協(xié)調(diào)，與他們?nèi)〉靡恢隆?．4．2 參與驗收人員須明確自己的身份。3．3．2 技術資料：a)竣工圖包括總平面、結構、建筑、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b)地質勘察報告；c)工程合同及開、竣工報告；d)工程預決算；e)圖紙會審記錄；f)工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)；g)隱蔽工程驗收簽證；h)沉降觀察記錄；i)竣工驗收證明書；j)鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；k)新材料、新配件的鑒定合格證書；l)水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的說明書；檢驗合格證書；保修單據(jù)等文件；m)砂漿、混凝土試塊試壓報告；n)供水、供暖的試壓報告。接管驗收應具備以下條件：3．2．1 建設工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格； 3．2．2 供電、空調(diào)采暖、通風消防、給水排水、通信、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；3．2．3 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認。3。另一方面，根據(jù)接管中的有關物業(yè)的文件資料，可以摸清物業(yè)的性能與特點，預防管理事務中可能出現(xiàn)的問題，計劃安排好各管理事項，建立物業(yè)管理系統(tǒng)，發(fā)揮專業(yè)化、社會化、現(xiàn)代化的管理優(yōu)勢。2．3 為后期管理創(chuàng)造條件。通過物業(yè)管理公司的前期介入和接管驗收，能進一步促使開發(fā)或施工企業(yè)按標準進行設計和建設，減少日后管理中的麻煩和開支。通過接管驗收和接管合同的簽訂，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界定清楚各自的義務和權利。一方面考慮質量問題對自己日后管理的影響，另一方面還應站在業(yè)主的立場上，充分維護業(yè)主的權益。而且物業(yè)能夠長期使用，在日后使用中出現(xiàn)的問題必須由物業(yè)管理公司和業(yè)主來應付。如果物業(yè)管理公司在接管驗收是馬虎從事，放寬標準，最后可能自食其果。1．3 質量記錄： 《接管驗收申請表》 EDTB03090012。另外，在房屋產(chǎn)權分散的情況下，也只有由物業(yè)管理公司代為接管驗收，才能保證全體業(yè)主的權益不受侵犯。在完成接管驗收后，整個物業(yè)連同設備就應移交給物業(yè)管理公司?？⒐を炇帐枪こ添椖坑山ㄔO投入使用的標志，也是對工程項目的設計質量和施工質量的檢驗。工程項目竣工以后，施工單位需向建設單位辦理交付手續(xù)。2．10 工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，5年以上木工、油漆工或瓦工工作經(jīng)歷。2．8 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。2．6 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度。2．4 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。2．2 按照主管的安排，依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，對裝飾裝修范圍內(nèi)的工作進行維修檢修，并達到質量要求。1．13 工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，4年以上煤氣系統(tǒng)、機械設備、土木維修的技術管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。1．11 自然條件：身體健康，年齡30歲以上。1．9 協(xié)助總工程師進行工作：a. 計算年度開支預算b. 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核c. 監(jiān)管承判商進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準d. 工程結束后的驗收素質要求：1．10 基本素質：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風。1．7 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結經(jīng)驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。1．5 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。1．3 設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。1． 綜合維修工程師直接上級： 總工程師直接下屬： 綜合維修技工崗位職責：1．1 確保內(nèi)外裝修的正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員全面責任，并負責組織二次裝修工程管理工作。8．13 特殊要求：燃氣工應持有有關部門頒發(fā)的上崗操作證。8．12 工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，5年以上機械設備維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。8．10 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。素質要求：8．9 基本素質：辦事認真，踏實肯干。8．7 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。8．5 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結出經(jīng)驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使各種機械設備的性能更加完善。8．3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并組織實施，使各種機械設備始終處于良好的運行狀況。8．2 協(xié)助主管做好各種機械設備、燃氣系統(tǒng)的運行管理，確保各種機械設備及燃氣系統(tǒng)的正常運行。7．15 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的上崗證。7．14 工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設備管理工作經(jīng)驗，2年以上軟化水設備操作經(jīng)驗。7．12 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。7．10 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保軟化水系統(tǒng)的正常運行。7．8 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。7．6 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。7．4 及時向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。7．2 適時安排對中水、軟化水、生活水消毒系統(tǒng)進行計劃維修、保養(yǎng)，使設備始終處于良好的工作狀態(tài)。6．13 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、焊接技術中級以上等級證書及體檢合格證。6．11 文化程度：具有技校/高中以上學歷。具有團結協(xié)作的工作精神。6．8 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。6．6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。6．4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。6．2 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對給排水設備進行維修保養(yǎng)。5．12 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、制冷維修、焊接技術中級以上等級證書（任意兩種）及體檢合格證。5．10 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。5．7 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。5．5 每天檢查給排水系統(tǒng)的巡檢記錄、并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。5．3 協(xié)助工程師做好所需零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必要備用量。5 給排水主管直接上級： 空水工程師直接下屬： 給排水技工崗位職責：5．1 協(xié)助工程師做好給排水系統(tǒng)的運行管理，確保給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。4．8 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)、制冷系統(tǒng)的正常運行。4．6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。4．4 維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行工藝規(guī)范，各接口嚴密，安裝牢固。4．2 服從工程師/主管的工作安排，保證按質完成工作任務。4 空調(diào)維修技工4。3．13 工作經(jīng)驗：2年以上的空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。具有特殊技能可放寬至45歲以下。具有團結協(xié)作的工作精神。3．9 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運行。3．7 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。3．4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。3．2 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質、按量對冷凍機組和其它制冷設備、空調(diào)設備進行維修保養(yǎng)。2．14 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、制冷維修、焊接技術中級以上等級證書（任意兩種）及體檢合格證。2．12 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。2．9 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。2．7 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。嚴格執(zhí)行巡視檢查制度，檢查各班次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取措施，防止小隱患釀成大故障。2．4 設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內(nèi)恢復其使用功能。2．2 保證冷凍機組和其它冷凍設備的正常運行。具有組織空調(diào)系統(tǒng)的運行操作、維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。1．14 外語水平：中級英文水平，能看懂設備型號及操作說明。1．12 自然條件：身體健康，年齡在30歲以上。1．10 協(xié)助總工程師進行工作：a. 計算年度開支預算b. 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準d. 工程結束后的驗收素質要求：1．11 基本素質：辦事認真，踏實肯干。1．8 組織鍋爐、冷水機組等設備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。1．6 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結經(jīng)驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。1．4 貫徹執(zhí)行崗位責任制和設備維修保養(yǎng)制度，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機房的干凈整潔。1．2 提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程部總工程師審定，并負責組織實施。崗位職責：1．1 確?？照{(diào)采暖系統(tǒng)、各上下水系統(tǒng)的設備正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員負有全面的管理責任。五、空水專業(yè)的崗位職責負責空調(diào)系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)、通風系統(tǒng)的日常運行和維修保養(yǎng)。7．12 文化程度：具有自控、通訊、計算機專業(yè)技校以上學歷。具有團結協(xié)作精神。7．9 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保樓弱電系統(tǒng)的正常運行。7．7 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。7．5 服從工程師/主管的工作安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，按時按質按量完成弱電系統(tǒng)的檢測維修任務。7．3 嚴格執(zhí)行崗位責任制和安全責任制，確保人身和設備安全。7．2 熟悉系統(tǒng)的工作原理、線路連接，一旦出現(xiàn)故障，馬上進行搶修。6．9 工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設備值班工作經(jīng)驗。6．7 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。6．4 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。6．2 確保音響設備、電視接收及播放、消防、監(jiān)控、自控、手機對講等弱電系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)的經(jīng)營活動服務。5．12 工作經(jīng)驗：5年以上大廈弱電系統(tǒng)維修經(jīng)驗，3年以上物業(yè)弱電管理工作經(jīng)驗。5．10 自然條件：身體健康25歲以上。5．8 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。5．6 熟悉消防主機、樓宇自控主機的性能，發(fā)生故障時應能及時處理，以最短的時間恢復正常運行，處理不了的應及時聯(lián)絡設備廠家解決。5．4 每天檢查自控系統(tǒng)、布線系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的巡檢記錄，并對所有個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。5．2 確保自控系統(tǒng)24小時正常運行，為業(yè)戶創(chuàng)造一個安全的環(huán)境。4．14 特殊要求：持有北京市勞動局、供電局領發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證。4．12 文化程度：具有技校以上學歷。具有團結協(xié)作精神。4．9 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。4．7 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。4．5 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。4．3 按照工程師/主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強電設備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質量要求。4． 強電維修技工直接上級： 強電主管直接下屬： 無崗位職責：4．1 熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。3．14 工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，3年以上變電設備系統(tǒng)運行操作、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。3．12 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。3．10 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。3．8 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。根據(jù)上級安排，定期進行設備內(nèi)部清潔。3．5 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。3．3 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。3． 強電運行技工直接上級： 強電主管直接下屬： 無崗位職責：3．1 嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。2．12 工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗，4年以上變電設備系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)歷。2．10 自然條件：身體健康，年