各地產(chǎn)公司swot分析-文庫吧資料
2025-06-22 07:40本頁面
【正文】 ?！ 〗鹑谛袠I(yè)有望成為中國新的經(jīng)濟增長引擎，金融行業(yè)的物業(yè)配套需求旺盛。 機 會 預(yù)計REITs將在2010年推出，金融街位于京津的高質(zhì)量的商業(yè)地產(chǎn)符合REITs投資標(biāo)的要求，將為公司提供新的融資渠道。 劣 勢 相對于住宅開發(fā)，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)對公司現(xiàn)金流的要求較高，而項目回收期也較長?！ ⊥顿Y物業(yè)的公允價值變動收益和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動，推動公司業(yè)績快速增長?！ 」旧虡I(yè)地產(chǎn)項目資產(chǎn)質(zhì)量高、出租穩(wěn)定，多位于北京、天津的核心地段，具有較好的升值潛力。十二、金融街（000402，SZ） 優(yōu) 勢 公司是北京國資背景，綜合競爭力強，營利模式獨特?！ ⊥?脅 內(nèi)地高端寫字樓的景氣度并未如住宅一樣出現(xiàn)回暖的跡象，需求仍較平淡。 公司業(yè)務(wù)向住宅開發(fā)傾斜，將面臨應(yīng)付持續(xù)龐大的資本開支和營利問題。 中化集團仍擁有北京、上海多個優(yōu)質(zhì)物業(yè)和地塊，并待陸續(xù)注入方興地產(chǎn)。公司旗下的物業(yè)基本是發(fā)達地區(qū)的高級酒店和甲級商用物業(yè)，成熟運營多年，出租率較高，客流、品牌知名度和現(xiàn)金流都有穩(wěn)定保證。在母公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的支持下，其持有商業(yè)物業(yè)面積增至90萬平方米，已成為內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)上市公司。北京的房地產(chǎn)市場高位盤整，公司在2009年的銷售額增長難以持續(xù)。這對于公司在北京地區(qū)業(yè)務(wù)有著積極意義。此外，公司正處在區(qū)域級地產(chǎn)商向全國擴張的轉(zhuǎn)型階段，較其他跨區(qū)域發(fā)展的大型地產(chǎn)商，公司的資源配置、運營效率和產(chǎn)品線的控制力不具備優(yōu)勢?！」驹霭l(fā)新股和發(fā)行債券，穩(wěn)固資產(chǎn)負債表，為增長提供保證?！?009年遠洋地產(chǎn)的合約銷售額將達約140億元，年增幅達222%?！ ⊥恋貎涠ㄎ痪珳?zhǔn)，堅持以“環(huán)渤海”為核心，逐步進入長三角、珠三角等地區(qū)。其連續(xù)六年在北京住宅市場占有率第一，目前市場占有率約為5%。十、遠洋地產(chǎn)（3377，HK)） 優(yōu) 勢 中國人壽、中國遠洋集團和中化集團，三大股東實力雄厚?！ C 會 直接受益于母公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)整合?！ ×?勢 目前母公司持有的土地儲備有限，母公司注入模式已難以持續(xù)。而華潤置地則用股權(quán)作為對價，成功融資超過100億元?！∧腹境掷m(xù)資產(chǎn)注入成為華潤置地獨特的競爭優(yōu)勢?！?009年銷售額為250億元，較2008年猛增212%。九、華潤置地（1109，HK） 優(yōu) 勢 母公司華潤集團是國資委直屬企業(yè)，同時也是萬科地產(chǎn)的大股東，實力雄厚?！ ∮捎趯懽謽鞘袌雠c商鋪市場將有大面積新增供應(yīng)入市，商業(yè)地產(chǎn)仍面臨壓力?！ ≌咄七M二、三線城市的城市化進程，利好長沙三角洲項目，降低其發(fā)展風(fēng)險?！ C 會 北辰實業(yè)的投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)主要集中在亞奧商圈。 長沙項目投入資金巨大，開發(fā)周期相對較長?！ 」粳F(xiàn)金流較為充沛，融資渠道通暢，留給公司較大的發(fā)展空間?！ ∥飿I(yè)發(fā)展是公司未來收入增長的強大動力，長沙三角洲將是未來5年公司主要的贏利增長點。 資產(chǎn)質(zhì)量高。八、北辰實業(yè)（601588，SH）amp。 深圳舊城區(qū)改造提速，為公司業(yè)務(wù)增長提供新的機遇。 借助信托模式發(fā)展上海項目，盡管降低經(jīng)營風(fēng)險，但也將降低公司在項目的報酬率?！ 」久鎸κ袌稣{(diào)整時，保持敏感和靈活的策略，保證了財務(wù)安全。新增項目儲備毛利率水平高于存量。 嘗試通過平安信托進行項目融資，融資渠道多元化。七、金地集團（600383，SH） 優(yōu) 勢 深圳國資背景，項目運作能力和產(chǎn)品開發(fā)能力是金地集團的核心競爭力。 擁有龐大的潛在市場和顧客群?！ ≡谌珖钠放朴绊懥τ写岣撸猩痰禺a(chǎn)在深圳以外地區(qū)知名度有限?！ ⊥恋刭|(zhì)量較高，公司的土地儲備超過50%位于一線城市，土地成本較低?！ 」緦嵤╅_發(fā)+經(jīng)營的業(yè)務(wù)架構(gòu)，較高的毛利率水平和穩(wěn)定現(xiàn)金流的運營模式使得公司抵御市場風(fēng)險的能力較強。本地購房者的品牌忠誠度較高，消費黏性強。六、招商地產(chǎn)（000024，SZ） 優(yōu)勢 公司是招商局集團直屬企業(yè)，是國資委重點支持的5家央屬地產(chǎn)企業(yè)之一，綜合實力強，并實現(xiàn)快速增長?！ ⊥?脅 中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)部分業(yè)務(wù)重合，存在同業(yè)競爭的情況。 資產(chǎn)規(guī)模及凈資產(chǎn)規(guī)模均較小，資金實力有限，限制了公司的發(fā)展速度?！ ∝攧?wù)彈性較強，債務(wù)壓力較輕，依然具有較大的融資空間?！ ∽≌禺a(chǎn)在中糧集團入主后獲得了長足發(fā)展，項目儲備規(guī)模和布局均取得重大突破?！ 肮I(yè)地產(chǎn)+住宅地產(chǎn)”的雙業(yè)務(wù)架構(gòu)，兼具穩(wěn)定性和成長性。五、中糧地產(chǎn)（000031，SZ） 優(yōu) 勢 公司是中糧集團旗下唯一的房地產(chǎn)上市公司?！ C 會 橫
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