各地產(chǎn)公司swot分析-wenkub
2023-07-01 07:40:00 本頁面
【正文】 贏利和現(xiàn)金獲取能力有利于支撐目前公司住宅地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)，使公司業(yè)務(wù)運營兼具穩(wěn)定性和成長性?！ ⊥?脅 政府對閑置土地的態(tài)度日趨強硬，恒大地產(chǎn)的閑置土地可能面臨被征收出讓金20%的閑置費或土地被政府強制收回。 劣 勢 盡管流動性得到極大緩解，但負債比率整體偏高，公司仍需要更高的財務(wù)安全性。四、恒大地產(chǎn)（3333，HK） 優(yōu) 勢 一體化、標準化和規(guī)模化的開發(fā)模式是公司的重要特征，恒大借助該模式在短時間內(nèi)將其業(yè)務(wù)從廣州市快速復(fù)制到全國24個中心城市。 公司2009年斥資227億元購入1165萬平方米項目儲備，一改其穩(wěn)健的項目儲備作風(fēng)，其業(yè)務(wù)增長的穩(wěn)定性可能有所波動。公司獲取土地質(zhì)量較高，主要布局于主要經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。三、中海地產(chǎn)（688，HK） 優(yōu) 勢 公司是具有央企背景的中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，品牌優(yōu)勢明顯?！ 〗?jīng)營風(fēng)格偏激進?！ 」境砷L性好，增長迅猛。這有利于保利地產(chǎn)在全國各地的擴張，而且也非常有利于控制公司的擴張風(fēng)險?！ ∽≌a(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀槿f科未來核心競爭力的主要來源之一?！ 」镜脑鲩L方式由規(guī)模速度增長向質(zhì)量效益增長轉(zhuǎn)變，重點關(guān)注項目的質(zhì)量和贏利能力，這將有助于公司在市場調(diào)整期的平穩(wěn)增長。綜合競爭力、市場占有率和品牌價值排名第一。 萬科強大的競爭力不僅體現(xiàn)在其強大的銷售規(guī)模和跨區(qū)域運營能力，還體現(xiàn)在其穩(wěn)健的商業(yè)模式、完善的公司治理結(jié)構(gòu)、強大的融資能力以及快速應(yīng)變的營銷策略等?！ ?992?%%?！ ⊥?脅 綠城、恒大等民營房地產(chǎn)公司的高速擴張，削弱了萬科的競爭優(yōu)勢，對其未來增長構(gòu)成有力威脅。 土地儲備規(guī)?？焖僭鲩L，保利地產(chǎn)項目儲備增至3200萬平方米，在一、二線城市形成全國性布局。過去五年保利地產(chǎn)的營業(yè)額和凈利潤的復(fù)合增長率分別為72%和77%，遠高于同行業(yè)其他競爭對手?！ C 會 保利地產(chǎn)基本完成了全國化布局，開始進入收獲期，市場占有率將迅速提升?！ 」緫{借母公司中國建筑的強大背景跨區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模龐大?！ “l(fā)展物業(yè)以中高端物業(yè)為主，毛利率水平較高?！C會 房地產(chǎn)行業(yè)的集中度仍偏低，中海外有望通過整合行業(yè)資源提升市場占有率?！ 」臼侵袊鴥?nèi)地擁有土地儲備最多的開發(fā)商，公司在內(nèi)地30個城市擁有近6000萬平方米土地儲備，其中土地儲備超過100萬平方米的城市達11個，規(guī)模優(yōu)勢明顯?！ 」镜漠a(chǎn)品線過于豐富，分別涵蓋中檔物業(yè)、中高端物業(yè)、旅游地產(chǎn)、酒店和商用物業(yè)，這可能導(dǎo)致其核心產(chǎn)品的競爭力被削弱，以及對個別領(lǐng)域的控制力不夠。五、中糧地產(chǎn)（000031，SZ） 優(yōu) 勢 公司是中糧集團旗下唯一的房地產(chǎn)上市公司。 住宅地產(chǎn)在中糧集團入主后獲得了長足發(fā)展，項目儲備規(guī)模和布局均取得重大突破。 資產(chǎn)規(guī)模及凈資產(chǎn)規(guī)模均較小，資金實力有限，限制了公司的發(fā)展速度。六、招商地產(chǎn)（000024，SZ） 優(yōu)勢 公司是招商局集團直屬企業(yè)，是國資委重點支持的5家央屬地產(chǎn)企業(yè)之一，綜合實力強，并實現(xiàn)快速增長?！ 」緦嵤╅_發(fā)+經(jīng)營的業(yè)務(wù)架構(gòu)，較高的毛利率水平和穩(wěn)定現(xiàn)金流的運營模式使得公司抵御市場風(fēng)險的能力較強?！ ≡谌珖钠放朴绊懥τ写岣?，招商地產(chǎn)在深圳以外地區(qū)知名度有限。七、金地集團（600383，SH） 優(yōu) 勢 深圳國資背景，項目運作能力和產(chǎn)品開發(fā)能力是金地集團的核心競爭力。新增項目儲備毛利率水平高于存量?！ 〗柚磐心Ｊ桨l(fā)展上海項目，盡管降低經(jīng)營風(fēng)險，但也將降低公司在項目的報酬率。八、北辰實業(yè)（601588，SH）amp。 資產(chǎn)質(zhì)量高。 公司現(xiàn)金流較為充沛，融資渠道通暢，留給公司較大的發(fā)展空間?！ C 會 北辰實業(yè)的投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)主要集中在亞奧商圈。 由于寫字樓市場與商鋪市場將有大面積新增供應(yīng)入市，商業(yè)地產(chǎn)仍面臨壓力?！?009年銷售額為250億元，較2008年猛增212%。而華潤置地則用股權(quán)作為對價，成功融資超過100億元?！ C 會 直接受益于母公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)整合。其連續(xù)六年在北京住宅市場占有率第一，目前市場占有率約為5%?！?009年遠洋地產(chǎn)的合約銷售額將達約140億元，年增幅達222%。此外，公司正處在區(qū)域級地產(chǎn)商向全國擴張的轉(zhuǎn)型階段，較其他跨區(qū)域發(fā)展的大型地產(chǎn)商，公司的資源配置、運營效率和產(chǎn)品線的控制力不具備優(yōu)勢。北京的房地產(chǎn)市場高位盤整，公司在2009年的銷售額增長難以持續(xù)。公司旗下的物業(yè)基本是發(fā)達地區(qū)的高級酒店和甲級商用物業(yè)，成熟運營多年，出租率較高，客流、品牌知名度和現(xiàn)金流都有穩(wěn)定保證?！ ⊥?脅
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