各地產(chǎn)公司swot分析-wenkub
2023-07-01 07:40:00 本頁面
【正文】 贏利和現(xiàn)金獲取能力有利于支撐目前公司住宅地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)，使公司業(yè)務(wù)運(yùn)營兼具穩(wěn)定性和成長(zhǎng)性?！ ⊥?脅 政府對(duì)閑置土地的態(tài)度日趨強(qiáng)硬，恒大地產(chǎn)的閑置土地可能面臨被征收出讓金20%的閑置費(fèi)或土地被政府強(qiáng)制收回?！ ×?勢(shì) 盡管流動(dòng)性得到極大緩解，但負(fù)債比率整體偏高，公司仍需要更高的財(cái)務(wù)安全性。四、恒大地產(chǎn)（3333，HK） 優(yōu) 勢(shì) 一體化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)?；拈_發(fā)模式是公司的重要特征，恒大借助該模式在短時(shí)間內(nèi)將其業(yè)務(wù)從廣州市快速復(fù)制到全國24個(gè)中心城市?！ 」?009年斥資227億元購入1165萬平方米項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，一改其穩(wěn)健的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備作風(fēng)，其業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的穩(wěn)定性可能有所波動(dòng)。公司獲取土地質(zhì)量較高，主要布局于主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。三、中海地產(chǎn)（688，HK） 優(yōu) 勢(shì) 公司是具有央企背景的中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，品牌優(yōu)勢(shì)明顯?！ 〗?jīng)營風(fēng)格偏激進(jìn)?！ 」境砷L(zhǎng)性好，增長(zhǎng)迅猛。這有利于保利地產(chǎn)在全國各地的擴(kuò)張，而且也非常有利于控制公司的擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)?！ ∽≌a(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀槿f科未來核心競(jìng)爭(zhēng)力的主要來源之一?！ 」镜脑鲩L(zhǎng)方式由規(guī)模速度增長(zhǎng)向質(zhì)量效益增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的質(zhì)量和贏利能力，這將有助于公司在市場(chǎng)調(diào)整期的平穩(wěn)增長(zhǎng)。綜合競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)占有率和品牌價(jià)值排名第一?！ ∪f科強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力不僅體現(xiàn)在其強(qiáng)大的銷售規(guī)模和跨區(qū)域運(yùn)營能力，還體現(xiàn)在其穩(wěn)健的商業(yè)模式、完善的公司治理結(jié)構(gòu)、強(qiáng)大的融資能力以及快速應(yīng)變的營銷策略等?！ ?992?%%?！ ⊥?脅 綠城、恒大等民營房地產(chǎn)公司的高速擴(kuò)張，削弱了萬科的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)其未來增長(zhǎng)構(gòu)成有力威脅?！ ⊥恋貎?chǔ)備規(guī)模快速增長(zhǎng)，保利地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備增至3200萬平方米，在一、二線城市形成全國性布局。過去五年保利地產(chǎn)的營業(yè)額和凈利潤的復(fù)合增長(zhǎng)率分別為72%和77%，遠(yuǎn)高于同行業(yè)其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?！ C(jī) 會(huì) 保利地產(chǎn)基本完成了全國化布局，開始進(jìn)入收獲期，市場(chǎng)占有率將迅速提升?！ 」緫{借母公司中國建筑的強(qiáng)大背景跨區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模龐大?！ “l(fā)展物業(yè)以中高端物業(yè)為主，毛利率水平較高?！C(jī)會(huì) 房地產(chǎn)行業(yè)的集中度仍偏低，中海外有望通過整合行業(yè)資源提升市場(chǎng)占有率。 公司是中國內(nèi)地?fù)碛型恋貎?chǔ)備最多的開發(fā)商，公司在內(nèi)地30個(gè)城市擁有近6000萬平方米土地儲(chǔ)備，其中土地儲(chǔ)備超過100萬平方米的城市達(dá)11個(gè)，規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯。 公司的產(chǎn)品線過于豐富，分別涵蓋中檔物業(yè)、中高端物業(yè)、旅游地產(chǎn)、酒店和商用物業(yè)，這可能導(dǎo)致其核心產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力被削弱，以及對(duì)個(gè)別領(lǐng)域的控制力不夠。五、中糧地產(chǎn)（000031，SZ） 優(yōu) 勢(shì) 公司是中糧集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)上市公司?！ ∽≌禺a(chǎn)在中糧集團(tuán)入主后獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備規(guī)模和布局均取得重大突破。 資產(chǎn)規(guī)模及凈資產(chǎn)規(guī)模均較小，資金實(shí)力有限，限制了公司的發(fā)展速度。六、招商地產(chǎn)（000024，SZ） 優(yōu)勢(shì) 公司是招商局集團(tuán)直屬企業(yè)，是國資委重點(diǎn)支持的5家央屬地產(chǎn)企業(yè)之一，綜合實(shí)力強(qiáng)，并實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)?！ 」緦?shí)施開發(fā)+經(jīng)營的業(yè)務(wù)架構(gòu)，較高的毛利率水平和穩(wěn)定現(xiàn)金流的運(yùn)營模式使得公司抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)。 在全國的品牌影響力有待提高，招商地產(chǎn)在深圳以外地區(qū)知名度有限。七、金地集團(tuán)（600383，SH） 優(yōu) 勢(shì) 深圳國資背景，項(xiàng)目運(yùn)作能力和產(chǎn)品開發(fā)能力是金地集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備毛利率水平高于存量?！ 〗柚磐心Ｊ桨l(fā)展上海項(xiàng)目，盡管降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，但也將降低公司在項(xiàng)目的報(bào)酬率。八、北辰實(shí)業(yè)（601588，SH）amp?！ ≠Y產(chǎn)質(zhì)量高。 公司現(xiàn)金流較為充沛，融資渠道通暢，留給公司較大的發(fā)展空間?！ C(jī) 會(huì) 北辰實(shí)業(yè)的投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)主要集中在亞奧商圈?！ ∮捎趯懽謽鞘袌?chǎng)與商鋪市場(chǎng)將有大面積新增供應(yīng)入市，商業(yè)地產(chǎn)仍面臨壓力?！?009年銷售額為250億元，較2008年猛增212%。而華潤置地則用股權(quán)作為對(duì)價(jià)，成功融資超過100億元?！ C(jī) 會(huì) 直接受益于母公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)整合。其連續(xù)六年在北京住宅市場(chǎng)占有率第一，目前市場(chǎng)占有率約為5%。 2009年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的合約銷售額將達(dá)約140億元，年增幅達(dá)222%。此外，公司正處在區(qū)域級(jí)地產(chǎn)商向全國擴(kuò)張的轉(zhuǎn)型階段，較其他跨區(qū)域發(fā)展的大型地產(chǎn)商，公司的資源配置、運(yùn)營效率和產(chǎn)品線的控制力不具備優(yōu)勢(shì)。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)高位盤整，公司在2009年的銷售額增長(zhǎng)難以持續(xù)。公司旗下的物業(yè)基本是發(fā)達(dá)地區(qū)的高級(jí)酒店和甲級(jí)商用物業(yè)，成熟運(yùn)營多年，出租率較高，客流、品牌知名度和現(xiàn)金流都有穩(wěn)定保證。 威 脅
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