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華夏:房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-06-04 23:18本頁面
  

【正文】 %中性000024招商局A%中性000402金 融 街%中性600383金地集團(tuán)%中性600675中華企業(yè)%中性600823世茂股份%中性評(píng)級(jí)說明以上證指數(shù)或者深證綜指的漲跌幅為基準(zhǔn)。由于資金成本的增加和銷售費(fèi)用的提高,利潤(rùn)率減少到20%,上市公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率減少到10%。但由于房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下降,同時(shí)下半年鋼鐵、水泥等原材料價(jià)格也出現(xiàn)回落使建安成本下降,房地產(chǎn)業(yè)的毛利潤(rùn)率仍可保持在23%左右,不會(huì)出現(xiàn)很大回落。04年預(yù)期依然良好我們預(yù)測(cè)04年內(nèi)房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)基本不會(huì)受到加息的影響。這種影響將會(huì)從現(xiàn)在開始逐漸顯現(xiàn)出來。房地產(chǎn)企業(yè)在加息后面臨銷售速度增長(zhǎng)放緩甚至下降,同時(shí)銷售價(jià)格也可能出現(xiàn)波動(dòng)。兩方面因素加起來,可能導(dǎo)致在短期內(nèi)房地產(chǎn)銷售突然減緩,甚至出現(xiàn)銷售真空期。因此房貸利率的上調(diào)會(huì)使購(gòu)買行為減少。因此貸款利率的上調(diào)會(huì)直接增加企業(yè)的資金成本,使得開發(fā)成本相應(yīng)上升。首先,貸款利率的上升會(huì)使資金成本增加。加息增加行業(yè)不確定性央行已經(jīng)從2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率,%%,%%。有33家公司的凈利潤(rùn)下降, 凈利潤(rùn)下降公司家數(shù)占總家數(shù)的40%。%, %, %的增幅圖:子行業(yè)各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)增長(zhǎng)率比較%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主營(yíng)收入主營(yíng)利潤(rùn)凈利潤(rùn)虧損家數(shù)基本持平,4成公司利潤(rùn)下降82家公司中,凈利潤(rùn)虧損的有15家,%,與04中期時(shí)持平;比去年前三季多虧一家。分子行業(yè)看,房地產(chǎn)開發(fā)子行業(yè)的增長(zhǎng)要遠(yuǎn)好于開發(fā)區(qū)子行業(yè)。其中,商品住宅平均銷售價(jià)格為2566元/平方米,%。主營(yíng)收入、主營(yíng)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)幅度依然保持逐項(xiàng)增大的趨勢(shì),與今年以來房?jī)r(jià)快速上漲
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