【正文】 山南麓，地處九江市星子縣溫泉鎮(zhèn)。漢唐宮設(shè)有各色素雅包間可以容納 500 人的綠色餐廳；一個大型會議室和 3 個中小型會議室。其省內(nèi)知名度最高的溫泉分布在廬山星子溫泉、宜春溫湯溫泉、臨川溫泉、遂川湯湖溫泉、龍南湯湖溫泉、安遠(yuǎn)虎崗溫泉、尋烏熱水村溫泉、奉新九仙湯溫泉等。預(yù)計隨著行業(yè)新成員的加入，競爭將更趨激烈，將來溫泉企業(yè)能主導(dǎo)市場的主要有如下兩類：一是具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度，區(qū)位資源優(yōu)勢明顯，管理服務(wù)到位，品牌型精致化的溫泉度假村；二是依仗一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對優(yōu)勢的溫泉景區(qū)。目前，主要溫泉企業(yè)均在市場定位、管理服務(wù)、項目開發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛。珠海御溫泉是國內(nèi)第一家日式露天溫泉，其產(chǎn)品設(shè)計著重在文化、人性化和細(xì)節(jié)上做文章，做到了小而精和新且奇，重視市場營銷和品牌推廣17 / 96包裝，并在溫泉旅游中率先在溫泉產(chǎn)品的康療、健康、季節(jié)性促銷上做了大量嘗試，為此，吸引了大量港、澳、臺及珠三角主要城市的中高檔散客，在管理和服務(wù)上也獨樹一幟，被國家旅游局譽為“溫泉行業(yè)的排頭兵” 。從 1998 年開始，其主要特征是把溫泉沐浴從室內(nèi)發(fā)展到露天、半露天，強化了溫泉的保健、娛樂、休閑、自然、運動的功能，擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位。據(jù)初步統(tǒng)計，全國溫泉已有 3000 余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟的金字招牌。 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)過 30 多年的高速發(fā)展，一種全新的休閑度假方式——溫泉生活方式已經(jīng)形成。XXX 縣通過大力宣傳推介，并采取一系列有力措施，旅游觀光的游客量增幅較大并呈良性發(fā)展趨勢。XXX 縣在旅游發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)中處于贛州城市中心旅游區(qū)范圍內(nèi)，又是這個區(qū)內(nèi)距珠江三角洲較近的一個縣，處于珠江三角洲 500 公里市場輻射范圍之內(nèi)。與此同時，將“紅色”旅游資源和“綠色”旅游資源有機結(jié)合，整體開發(fā)推介；對“古色”旅游資源以保護為主進(jìn)行合理規(guī)劃，從發(fā)展旅游，建設(shè)綠色生態(tài) XXX 的目標(biāo)出發(fā)，圍繞旅游主題品牌——臍橙，制定了“一軸帶五環(huán)”整體布局。15 / 962022 年，全市旅游接待總?cè)藬?shù) 1400 萬人次， “十一五”時期年均增長 %。 紅色旅游也得到較快發(fā)展。江西旅游接待人數(shù)每年遞增 1000 萬人次， 2022 年，全省接待旅游者近 億人次，同比增長 15%左右。綠色家園為江西旅游確定了發(fā)展地位、發(fā)展目標(biāo)。如桂林主要以粵湘鄂的旅游者為主，杭州主要以江浙滬的旅游者為主，北戴河以京津冀遼的旅游者為主。象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹瀑布等風(fēng)景點由于交通不便相對處于溫冷點。旅游整體消費水平低。一般游客住低檔旅館，飲食簡單。 從旅游消費方式和旅游消費結(jié)構(gòu)來看，絕大部分屬于觀光旅游，文化型、享受型極少。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適應(yīng)國內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。項目建設(shè)符合國家、地方產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入相關(guān)規(guī)定，且屬于第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，符合國家及當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，因此擬建項目不涉及宏觀經(jīng)濟的負(fù)面影響，且有利于促進(jìn)我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，有利于維護當(dāng)?shù)亟?jīng)濟穩(wěn)步增長。 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析項目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2022 年本)第一類“鼓勵類”中第三十四項“旅游業(yè)”的第二條“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其它旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)項目 ”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。12 / 96隨著近年 XXX 旅游業(yè)的發(fā)展，客家文化等元素引起了學(xué)者和社會人士的極大興趣，也引起了國際旅游界的關(guān)注。XXX 縣 XXX 臍橙場已經(jīng)制定了合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)刭Y源的科學(xué)決策，項目的建設(shè)能使當(dāng)?shù)刭Y源得到合理的利用，同時也將促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善。水為無色，清澈透明、苦味、具有 H2S 氣味。山頂標(biāo)高一般為 400～500m，最大標(biāo)高 753m，溫泉處最低標(biāo)高 210m，相對高差 200～540m。礦區(qū)屬中低山丘陵地貌，山嶺連綿，溝谷縱橫，地形波狀起伏。08′30″～25176。07′30″～115176。方向直距 39km 的 XXX 熱水村。項目建設(shè)中設(shè)計建設(shè)客家畬族文化特色街，可提供當(dāng)?shù)鼐用裨O(shè)攤銷售具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜渭o(jì)念品；同時項目建設(shè)能提供11 / 96400 人就業(yè)，不僅能解決 XXX 縣 XXX 大部分生活困難居民就業(yè)難問題，在一定程度上將為 XXX 創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長平臺，有助于促進(jìn) XXX 縣經(jīng)濟的快速發(fā)展。如光明山文化生態(tài)旅游度假區(qū)、金盆山綠色經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、安西熱水溫泉度假村的規(guī)劃、三公山宗教養(yǎng)生度假區(qū)、以五渡港水庫休閑度假區(qū)的規(guī)劃及建設(shè)工作。著重開發(fā)好紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)休閑旅游資源，做好專項旅游規(guī)劃，研究可行資源布局，科學(xué)開發(fā)建設(shè)實施步驟。要有針對性地做好我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展八年的項目規(guī)劃。XXX 縣旅游業(yè)在近兩年來也有較快的發(fā)展，與國內(nèi)同類景區(qū)相比，XXX 縣旅游業(yè)還存在一定的差距。依托贛州紅色文化、客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢，推行“文化＋旅游”發(fā)展模式，大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)銷售體系建設(shè)，形成文化休閑中心和會務(wù)商務(wù)中心。在《XXX 旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，打造區(qū)域性旅游中心。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強，力爭 2020 年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強國水平。9 / 96 行業(yè)規(guī)劃《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：到“十二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。而《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》及《貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點工作分工方案》的出臺，無疑讓整個行業(yè)為之振奮。國家為進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》 ，之后出臺《貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點工作分工方案》的精神，更加明確我國將放寬旅游市場準(zhǔn)入，鼓勵社會資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)等。推進(jìn)國有旅游業(yè)企業(yè)改組改制，支持民營和中小旅游企業(yè)發(fā)展，積極引進(jìn)外資旅游企業(yè)。8 / 96第二章 項目建設(shè)背景與必要性 項目建設(shè)的背景 產(chǎn)業(yè)政策2022 年國務(wù)院常務(wù)會議討論并原則通過了《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》 。本項目周邊旅游資源十分豐富，待本項目實施并投入運營后，完全有可能成為這一地區(qū)的旅游接待基地，如宣傳到位，運作得力，將會起到“激活一點、帶動全盤”的作用。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下：表 12 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 名稱序號 指標(biāo)名稱 單位數(shù)量（人民幣） 備注一 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動資金 萬元 二 資金籌措 萬元 企業(yè)自籌資金 萬元 三 旅游年平均收入 萬元 計算期年平均收入四 成本費用 萬元6 / 96 名稱序號 指標(biāo)名稱 單位數(shù)量（人民幣） 備注 年經(jīng)營成本 萬元 計算期內(nèi)年平均值 年總成本 萬元 計算期內(nèi)年平均值五 主要動力用量 新水 萬噸/年 電力 萬度/年 液化氣 噸/年 1100六 勞動定員 人 400七 用地指標(biāo)八 項目占地 畝 總建筑面積 平方米 164600 建筑占地面積 平方米 69300 營業(yè)稅金及附加 萬元 計算期年平均值 所得稅（稅金） 萬元 計算期年平均值九 投資財務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 ﹪ % 稅后 ﹪ %十 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值 稅前 萬元 （ IC=8﹪ ） 稅后 萬元 （ IC=8﹪ ）十一 項目投資回收期 稅前 年 （含建設(shè)期） 稅后 年 （含建設(shè)期）十二 計算期年均凈利潤 萬元 計算期年平均值 主要評價與結(jié)論經(jīng)財務(wù)分析綜合評價，本項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。二、資金籌措：項目總投資為 萬元，全由建設(shè)單位自籌。5）度假休閑區(qū)主要建設(shè)不同風(fēng)格的各類生態(tài)小屋 62500 平方米，娛樂場地 20 畝、綠化 43 畝、道路 畝，總占地 130畝。3）名貴樹木花卉區(qū)主要建設(shè)便民服務(wù)處 50 平方米、觀光亭 150 平方米、售票點 30 平方米，建設(shè)花卉園 畝、名貴樹木園 畝、觀光湖 畝，景觀道 畝及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。二、項目建設(shè)內(nèi)容：項目主要由生態(tài)果園區(qū)、游客綜合服務(wù)區(qū)、名貴樹木花卉區(qū)、溫泉沐浴康療區(qū)及度假休閑區(qū)五大區(qū)組成，各區(qū)建設(shè)內(nèi)容如下：4 / 961）生態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝，主要建設(shè)游客休息室、便民服務(wù)處及售票點共 270 平方米、景觀道 20 畝及果園地 畝等相配套的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。 項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容一、項目建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)總用地面積 1250 畝（其中生態(tài)果園區(qū)占地面積200 畝、游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝、名貴樹木花卉區(qū)占地面積 380 畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積 370 畝、度假休閑區(qū)占地面積 130 畝） 。項目機構(gòu)設(shè)置健全，人員搭配合理，經(jīng)濟、技術(shù)實力雄厚，網(wǎng)絡(luò)了一批項目管理經(jīng)驗豐富、經(jīng)營理念超前、開發(fā)能力突出的骨干人才，為引領(lǐng)企業(yè)在 XXX 旅游行業(yè)、領(lǐng)域占有一席之地奠定了扎實的人才、資金和管理基礎(chǔ)。2 / 96第一章 項目概況 項目概況項目名稱：XXX 縣 XX 橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項目；建設(shè)單位：XXX 縣 XXX 臍橙場；建設(shè)地點：XXX 縣 XXX 熱水村；注冊資本：5000 萬人民幣；企業(yè)類型：有限責(zé)任公司；經(jīng)營范圍：臍橙、柑桔、其他水果種植銷售等；項目法人：XXX；用地面積：1250 畝；建設(shè)目標(biāo)：項目采用先進(jìn)理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并結(jié)合中西方建筑風(fēng)格，使之成為XXX 旅游市場的一面新旗幟。《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：到“十二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。改革開放以來，隨著中國旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國的旅游行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來，行業(yè)規(guī)模不斷擴大，從業(yè)人員不斷增加，經(jīng)營體制不斷創(chuàng)新，經(jīng)營環(huán)境不斷改善，旅游行業(yè)已經(jīng)成為我國拉動經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)渠道的重要的服務(wù)行業(yè)之一。I / 96目 錄前 言 ..........................................................................................................1第一章 項目概況 ....................................................................................2 項目概況 ..........................................................................................2 建設(shè)單位簡介 ..................................................................................2 報告編制依據(jù) ..................................................................................3 項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ......................................................3 項目總投資估算 ..............................................................................4 項目實施進(jìn)度安排 ..........................................................................5 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ..........................................................................5 主要評價與結(jié)論 ..............................................................................6第二章 項目建設(shè)背景與必要性 ..............................................................8 項目建設(shè)的背景 ..............................................................................8 項目建設(shè)必要性 ............................................................................10 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析 ........................................................................12第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 ................................................