【正文】 也為縣旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的公眾意識(shí)支持和良好的政治環(huán)境支持。－11－第三章 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 政策環(huán)境縣委、縣政府高度重視以良好生態(tài)環(huán)境為依托的旅游業(yè)發(fā)展，制定了“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略，提出“要以生態(tài)旅游為突破口，舉全縣之力，用全縣之能，集全縣之智，聚全縣之財(cái)，盡快把建成生態(tài)旅游勝地，使旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)。本項(xiàng)目建成運(yùn)行后，良好的經(jīng)濟(jì)效益可以帶動(dòng)縣內(nèi)其他民營(yíng)資本進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資，為縣旅游招商引資工作打開(kāi)新的局面。 度假村開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)能為企業(yè)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)利益根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目建設(shè)－10－完成后，整個(gè)項(xiàng)目期的經(jīng)濟(jì)利益十分可觀(guān)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 從縣旅游環(huán)境的現(xiàn)狀看必須不斷開(kāi)發(fā)新的旅游景點(diǎn)自縣正式提出“生態(tài)立縣，使旅游業(yè)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的目標(biāo)以來(lái)，縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，每年前來(lái)旅游的人數(shù)也不斷增多，但縣旅游業(yè)的發(fā)展比較晚，特別是相比于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游建設(shè)資金投入嚴(yán)重不足，除了幾個(gè)知名景點(diǎn)外，新景區(qū)新景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作遲遲不能開(kāi)展，這對(duì)當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源造成了極大的浪費(fèi)，也阻礙了縣旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大，因此必須籌集大量的資金用于新景區(qū)新景點(diǎn)的建設(shè)工作，而旅游產(chǎn)業(yè)是投資大、回收期長(zhǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，縣又屬于欠發(fā)達(dá)縣市，僅靠政府投資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須吸引大量的民間資本進(jìn)入景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。 項(xiàng)目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)所在的景區(qū)山奇水秀林青，是一個(gè)風(fēng)景十分優(yōu)美的地方，更是全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的冷熱陰陽(yáng)泉，與的天師道觀(guān)遺址相輔相成，淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)的道教文化可謂是景區(qū)的一張閃亮名片，可惜的是，由于開(kāi)發(fā)較晚，至今仍是養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí)，在外來(lái)游客中的知名度較低。因此，如何讓來(lái)自各地的游客既能享受優(yōu)美的自然風(fēng)光，又能感受濃郁的文化熏陶，將文化產(chǎn)業(yè)、健康休閑產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)緊密結(jié)合，互為條件、相互促進(jìn)、互惠共贏。力 －9－已經(jīng)逐漸下降。這部分人期望能在短暫的旅游活動(dòng)中接觸自然，放松心情，緩減精神壓力。雖然從目前來(lái)看，大部分人的旅游活動(dòng)還只局限于旅游觀(guān)光這一階段，但我們也應(yīng)該看到，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)慢慢走向細(xì)分市場(chǎng)、滿(mǎn)足不同游客旅游需求的階段，文化游、休閑游和度假游正在慢慢興起，特別是生活在大都市之中的先富起來(lái)的群體，這其中有企業(yè)主、高層專(zhuān)業(yè)人士，也有都市白領(lǐng)、職場(chǎng)精英。據(jù)測(cè)算，旅游產(chǎn)業(yè)每增加一萬(wàn)元的產(chǎn)出，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用十分明顯。它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)中處于一個(gè)產(chǎn)業(yè)群的核心地位，發(fā)揮著帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心作用。旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)部門(mén)的拉動(dòng)作用較大，發(fā)展?jié)摿κ志薮?。?－第二章 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目背景當(dāng)今世界，旅游業(yè)作為富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，已成為各國(guó)高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，它對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)繁榮、維護(hù)世界和平與發(fā)展、推動(dòng)各國(guó)人民之間的相互了解與友誼，具有積極而重要的作用。項(xiàng)目建成后，(計(jì)算期平均數(shù))，％；％(所得稅后)；()，動(dòng)態(tài)(i=8％)()；累計(jì)凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)8943萬(wàn)元。(3)本項(xiàng)目環(huán)保措施得當(dāng)，對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響。積累了豐富的賓館經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)－6－ 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 《省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和布局總體規(guī)劃》－7－ 《縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”規(guī)劃》 《縣生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 《度假村詳細(xì)規(guī)劃》 《縣建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論(1)為了加快縣旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，縣委、縣政府出臺(tái)了一系列的招商引資措施，在盡可能的前提下給開(kāi)發(fā)給予政策支持，保證了本次建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。 申報(bào)單位及法人代表申報(bào)單位：度假村開(kāi)發(fā)有限公司 法人代表： 投資規(guī)模及資金構(gòu)成投資規(guī)模：20477萬(wàn)元，資金構(gòu)成：固定資產(chǎn)投資19358萬(wàn)元，前期資金和廣告費(fèi)用投資200萬(wàn)元，不可預(yù)計(jì)費(fèi)919萬(wàn)元。建設(shè)期限：一期投資2008年7月至2010年12月，二期投資2011年1 月至2015年12月建設(shè)內(nèi)容：一期工程：(1)、土地征用，投資額540萬(wàn)元；(2)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括土地整理，到景區(qū)入口的非支線(xiàn)公路，圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)整治，區(qū)內(nèi)各場(chǎng)館間道路，停車(chē)場(chǎng)，龜力設(shè)施，供排水設(shè)施，消防設(shè)施，電信寬帶設(shè)施、河道環(huán)境整治、森林生態(tài)游區(qū)盤(pán)山游步道(含山體局部加固)、生態(tài)公廁所、管理用房等，投資額4690萬(wàn)元；(3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)，包括入口景門(mén)、廣場(chǎng)、天師觀(guān)、溫泉山莊、溫泉游泳館、溫泉水上娛樂(lè)中心等，投資額3900萬(wàn)元；(4)開(kāi)辦費(fèi)200萬(wàn)元，用于前期資金和廣告宣傳費(fèi)用；(5)、建設(shè)期固定資產(chǎn)投資利息448萬(wàn)元：(6)、不可預(yù)計(jì)費(fèi)，按固定資產(chǎn)投資總額5％計(jì)算，計(jì)430萬(wàn)元。第六是周邊環(huán)境差，盡管度假村被稱(chēng)為森林公園，但面積小，一跳出度假村范圍，附近村民遍地開(kāi)山，周邊地區(qū)山紅水濁，與一個(gè)森林公園格格不入，加上周邊群眾缺乏大局意識(shí)、發(fā)展意識(shí)，什么都以自我為中心，導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境很不理想，4月中旬，為了在度假村成功舉辦一期省委組織部舉辦的培訓(xùn)班，縣公安部門(mén)抽調(diào)了很多干警到度假村維持治安，基層政府部門(mén)派了一批干部到村委會(huì)待命，以防群眾鬧事，此等事情簡(jiǎn)直聞所未聞，也可以看出度假村周邊環(huán)境的好壞。2006年10月，我和羅德榮受組織部門(mén)口頭委派到度假村工作，2006年11月縣政府下發(fā)了度假村改制文件，時(shí)至今日，已兩年半多仍無(wú)限期，改制的大方向已定，但何時(shí)改制、怎么改仍不明朗，長(zhǎng)期如此，造成了職工思想不穩(wěn)定，相關(guān)職工的學(xué)習(xí)培訓(xùn)很難安排，極不利于職工技能和服務(wù)水平、服務(wù)態(tài)度的提高，即使有高技能的職工也隨時(shí)存在被別的企業(yè)挖走的可能，因我村服務(wù)水平低、職工收入水平也低，人往高處走的情況時(shí)有發(fā)生，存在很多說(shuō)的度假村成為**乃至很多地方服務(wù)人才的培養(yǎng)基地。第四是服務(wù)水平低，主要反映在硬件設(shè)施差，軟件服務(wù)水平難以提升。第三是設(shè)施功能檔次低，不夠齊全。因欠信用社、農(nóng)行、建行貸款，度假村對(duì)公往來(lái)結(jié)算處于一種違規(guī)操作狀態(tài)，因?yàn)槿绻燃俅逶阢y行賬戶(hù)存放資金，銀行將扣款償還借款。第二是欠債大，資產(chǎn)負(fù)債率高，度假村正常運(yùn)轉(zhuǎn)困難，按改制資產(chǎn)評(píng)估部門(mén)披露，度假村資產(chǎn)負(fù)債總額達(dá)四千多萬(wàn)元。隨著硬件、軟件及服務(wù)水平的投入和提高，象鼻溫泉向后被省、市命為國(guó)家級(jí)森林公園；二星級(jí)旅游接待餐飲店；“aa”及旅游景區(qū)店；全國(guó)殘疾人游泳訓(xùn)練基地等，接待了大批中外游客，成了省、市、縣會(huì)議、培訓(xùn)的理想之地，贏得了良好的聲譽(yù)，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)環(huán)境等多重效益，充分發(fā)揮了**對(duì)外窗口的宣傳和服務(wù)作用，為**縣旅游事業(yè)的發(fā)展奠定了比較好的基礎(chǔ)。隨著象鼻溫泉的初步開(kāi)發(fā)，**象鼻溫泉在玉溪市及全省小有名氣。溫泉水從象鼻山腳自然流出，水中富含多種人體所需的宏微量元素，其中，偏硅酸、鍶、鋰含量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)家飲用水限量標(biāo)準(zhǔn)，被國(guó)家地礦部認(rèn)為優(yōu)質(zhì)珍貴礦泉水，是珍稀的飲浴兩用溫泉水，特別是自然流出的溫泉水與人體溫度相當(dāng)接近，象鼻溫泉被當(dāng)?shù)丶爸苓吙h群眾視為神泉。第三篇：溫泉度假村情況調(diào)研報(bào)告**縣象鼻溫泉度假村地處縣城東南面，距縣城九公里象鼻上腳下。對(duì)度假村今后的發(fā)展，縣委、政府已明確提出改制和招商引資，我覺(jué)得這是發(fā)展的方向，是企業(yè)發(fā)展和xx做大做強(qiáng)旅游業(yè)的必然選擇，大的方向不應(yīng)被一時(shí)的困難而迷失，改革和招商是為了求的度假村更快更好的發(fā)展，這一觀(guān)念不但要讓職工認(rèn)同，也要提高廣大群眾特別的度假村周邊群眾的認(rèn)可，改制和招商必然帶來(lái)度假村和周邊共贏和發(fā)展，如果一直以現(xiàn)行的體制運(yùn)行，最后只有死路一條，目前我們已深感度假村運(yùn)行的困難，如果在不走引進(jìn)項(xiàng)目和資金、提檔升級(jí)的路子，度假村和周邊群眾的發(fā)展將變成一潭死水。第三是投資失誤。第六是周邊環(huán)境差，盡管度假村被稱(chēng)為森林公園，但面積小，一跳出度假村范圍，附近村民遍地開(kāi)山，周邊地區(qū)山紅水濁，與一個(gè)森林公園格格不入，加上周邊群眾缺乏大局意識(shí)、發(fā)展意識(shí)，什么都以自我為中心，導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境很不理想，4月中旬，為了在度假村成功舉辦一期省委組織部舉辦的培訓(xùn)班，縣公安部門(mén)抽調(diào)了很多干警到度假村維持治安，基層政府部門(mén)派了一批干部到村委會(huì)待命，以防群眾鬧事，此等事情簡(jiǎn)直聞所未聞，也可以看出度假村周邊環(huán)境的好壞。20xx年10月，我和羅德榮受組織部門(mén)口頭委派到度假村工作，20xx年11月縣政府下發(fā)了度假村改制文件，時(shí)至今日，已兩年半多仍無(wú)限期，改制的大方向已定，但何時(shí)改制、怎么改仍不明朗，長(zhǎng)期如此，造成了職工思想不穩(wěn)定，相關(guān)職工的學(xué)習(xí)培訓(xùn)很難安排，極不利于職工技能和服務(wù)水平、服務(wù)態(tài)度的提高，即使有高技能的職工也隨時(shí)存在被別的企業(yè)挖走的可能，因我村服務(wù)水平低、職工收入水平也低，人往高處走的情況時(shí)有發(fā)生，存在很多說(shuō)的度假村成為xx乃至很多地方服務(wù)人才的培養(yǎng)基地。第四是服務(wù)水平低，主要反映在硬件設(shè)施差，軟件服務(wù)水平難以提升。第三是設(shè)施功能檔次低，不夠齊全。因欠信用社、農(nóng)行、建行貸款，度假村對(duì)公往來(lái)結(jié)算處于一種違規(guī)操作狀態(tài)，因?yàn)槿绻燃俅逶阢y行賬戶(hù)存放資金，銀行將扣款償還借款。第二是欠債大，資產(chǎn)負(fù)債率高，度假村正常運(yùn)轉(zhuǎn)困難，按改制資產(chǎn)評(píng)估部門(mén)披露，度假村資產(chǎn)負(fù)債總額達(dá)四千多萬(wàn)元。隨著硬件、軟件及服務(wù)水平的投入和提高，象鼻溫泉向后被省、市命為國(guó)家級(jí)森林公園；二星級(jí)旅游接待餐飲店；“aa”及旅游景區(qū)店；全國(guó)殘疾人游泳訓(xùn)練基地等，接待了大批中外游客，成了省、市、縣會(huì)議、培訓(xùn)的理想之地，贏得了良好的聲譽(yù)，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)環(huán)境等多重效益，充分發(fā)揮了xx對(duì)外窗口的宣傳和服務(wù)作用，為xx縣旅游事業(yè)的發(fā)展奠定了比較好的基礎(chǔ)。隨著象鼻溫泉的初步開(kāi)發(fā)，xx象鼻溫泉在玉溪市及全省小有名氣。溫泉水從象鼻山腳自然流出，水中富含多種人體所需的宏微量元素，其中，偏硅酸、鍶、鋰含量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)家飲用水限量標(biāo)準(zhǔn)，被國(guó)家地礦部認(rèn)為優(yōu)質(zhì)珍貴礦泉水，是珍稀的飲浴兩用溫泉水，特別是自然流出的溫泉水與人體溫度相當(dāng)接近，象鼻溫泉被當(dāng)?shù)丶爸苓吙h群眾視為神泉。20第二篇：溫泉度假村情況調(diào)研報(bào)告xx縣象鼻溫泉度假村地處縣城東南面，距縣城九公里象鼻上腳下。附言：目前由于物價(jià)上漲及人力成本的增加，最終投資完本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需增加3千多萬(wàn)，如貴公司認(rèn)為該項(xiàng)目潛力較大，可派人對(duì)我公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察評(píng)估。綜 合 結(jié) 論綜合以上所述，以及經(jīng)濟(jì)分析，說(shuō)明瑤池溫泉度假村項(xiàng)目有很多優(yōu)勢(shì)，只要經(jīng)營(yíng)策略得當(dāng)，運(yùn)用科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木频旯芾眢w系及務(wù)實(shí)、敬業(yè)、無(wú)私的專(zhuān)業(yè)人才，通過(guò)嚴(yán)格的內(nèi)部管理、成本控制，加強(qiáng)并提高員工及管理人員素質(zhì)及整體運(yùn)作水平，形成一定企業(yè)經(jīng)營(yíng)文化，瑤池溫泉度假村項(xiàng)目的發(fā)展前景是可觀(guān)的，完全可創(chuàng)造出湖北及周邊地區(qū)乃至中國(guó)華中溫泉度假業(yè)經(jīng)營(yíng)的典范。（8）折舊率綜合為12% 其中工程裝修、設(shè)備、家具費(fèi)用按8年折舊，開(kāi)業(yè)用品及開(kāi)辦費(fèi)按5年攤銷(xiāo)。（6）管理公司管理費(fèi)用：預(yù)計(jì)基本管理費(fèi)為含稅營(yíng)業(yè)總收入2%，獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的3%。（4）銷(xiāo)售廣告費(fèi)用：預(yù)計(jì)占營(yíng)業(yè)凈收入的6%。（2）能源支出：%。（2）年度費(fèi)用預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)年費(fèi)用額萬(wàn)2363元，占總收入的50%。其中：客房收入980萬(wàn)元，占總收入的 20%；(,根據(jù)武漢四星級(jí)酒 店均價(jià)300元左右,入住率75%計(jì)算)餐飲收入370萬(wàn)元，占總收入的7%；溫泉、康樂(lè)收入3600萬(wàn)元，占總收入的72%。具體如下： 一 培育期預(yù)測(cè)培育期預(yù)計(jì)為6個(gè)月，培育期第1—3月出租率按50%預(yù)計(jì)；第4—6月按60%、70%、80%遞增。KTV包房：房間費(fèi)均價(jià)580元/晚，另加收15%服務(wù)費(fèi)。天（2）別墅區(qū)：（室內(nèi)可泡湯）門(mén)市平日 周末 豪 華：2棟 2888元/棟 1888元/棟 2288元/棟會(huì)議室：會(huì)議中心：大會(huì)議室2000元/4小時(shí)，全天3000元/8小時(shí)； 小會(huì)議室1000元/4小時(shí)，全天1500元/8小時(shí)商務(wù)中心：參照四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)商品中心：利潤(rùn)率為70%三、餐飲部西餐廳/特色快餐美食、海鮮 營(yíng) 業(yè) 時(shí) 段： 早餐：07：00～9：30 午餐：11：00～14：00 晚餐：17：00～21：00送餐服務(wù)：加收服務(wù)費(fèi)15%，綜合毛利率70%，時(shí)段另擬。天 580元/間天 420元/間基本以以下價(jià)格為基礎(chǔ)（門(mén)市價(jià)），大假期房?jī)r(jià)上浮15%：（1）溫泉酒店樓： 門(mén)市平日 周末 標(biāo) 準(zhǔn) 房：92間 680元/間第七章 價(jià)位定位一、溫泉及理療 168元/每人次（24小時(shí)內(nèi)在溫泉區(qū)不限次享受），入住客房客人泡湯五折優(yōu)惠，可反復(fù)多次泡溫泉。四、康樂(lè)KTV包房：以高雅的設(shè)備、寬敞的營(yíng)業(yè)面、一流的視聽(tīng)設(shè)備，獨(dú)具風(fēng)格包房，親切、周到、快捷的服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)造商品的附加值。三、餐飲為散客創(chuàng)造良好的自助美食空間。精品超市：提供醫(yī)藥品、衛(wèi)生用品、個(gè)人用品、郵票、閱讀材料、香煙及紀(jì)念商品、地方特產(chǎn)等，銷(xiāo)售以酒店住客為主要消費(fèi)對(duì)象，經(jīng)營(yíng)以簡(jiǎn)練精致的商品、藝術(shù)的陳列、配套的價(jià)位以滿(mǎn)足顧客需要。作為與酒店商務(wù)活動(dòng)配套，以及可作為商品展示多功能廳之靈活功能，為客房、餐飲及其它項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利用，提供有力的配套硬件保障。別墅區(qū)：具備客房所具備的全部功能，并具有更獨(dú)立的客房、會(huì)客、休閑、娛樂(lè)的私密空間，并且具備室內(nèi)及室外湯池，將溫泉完全“私有化”，提升消費(fèi)層次，為優(yōu)化細(xì)分市場(chǎng)提供硬件保障。溫泉及理療區(qū)將給忙碌的都市人提供一處釋放心靈的空間，感悟清凈人生真趣的天地,是成功人士和未來(lái)成功人士理想的第三生活空間。1日式保健按摩：分為俯臥位按摩及仰臥位按摩，其手法分為：按壓手法、揉拿手法、疊掌手法、側(cè)掌按揉手法、雙掌分推手法、雙掌拉長(zhǎng)手法、指按手法、掌按手法、雙掌擠壓手法、握拳按壓手法、揉按手法、揉壓手法、振動(dòng)手法、旋壓手法、撫按手法、捻指拔伸手法、腳踩法、跪壓背法、回轉(zhuǎn)拉舉法等作用 于人體76個(gè)部位，達(dá)到消除疲勞，促進(jìn)血液循環(huán)、保健防病、恢復(fù)體能健體美容之功效。中醫(yī)保健按摩：通過(guò)推、揉、拿、拔、滾、打等諸多手法，作用于人體體表某一部位或特定部位，施之于一定力量，有目的有規(guī)律的一整套手法操作，達(dá)到疏通經(jīng)絡(luò)、暢通氣血、調(diào)節(jié)臟腑、平衡陰陽(yáng)的治療目的，以起到強(qiáng)身健體、預(yù)防和治療疾病的作用。國(guó)醫(yī)館：老中醫(yī)為客人提供全方位健康咨詢(xún)服務(wù)。SPA泉浴香熏護(hù)理：以各式SPA水療設(shè)施為特色，兼?zhèn)渌幵∶廊菝荔w、牛奶、香熏花瓣、精油泡浴護(hù)理，輔以各式指壓按摩、搓背、推油、推奶、足療保健、采耳、刮痧、修腳、火罐等配套項(xiàng)目。