【正文】 在屋頂周邊設(shè)置高度在80cm以上的防護(hù)圍欄，同時要注重植物和設(shè)施的固定安全。葉面清潔度澆水配合沖洗葉面，保證植株光亮、清潔，無大面積塵埃泥土污染現(xiàn)象；，預(yù)防病蟲害?；ㄅ枵麧?，保持盆內(nèi)無雜草、紙屑、煙頭、石塊等雜物。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。剪口平滑，樹皮無撕裂現(xiàn)象；，是花木茂盛，花期延長，整形灌木造型明顯，線條整齊，長枝不超過30㎝；、施肥和松土，做好防凍、防臺；、草地冬季中午澆水，夏季早晚澆水。目視尺量補(bǔ)缺工作自發(fā)現(xiàn)一周內(nèi)完成；、綠籬、樹林長勢良好，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿； 、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應(yīng)達(dá)到95%；、灌木的成活率應(yīng)達(dá)到95%以上。綠地整潔，無雜草、紙屑、煙頭、石塊等雜物；㎝，夏季可稍長。、球根花卉，在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗收； 。、在當(dāng)年成活后，郁閉度達(dá)到 90%以上進(jìn)行驗收。發(fā)現(xiàn)問題及時通知綠化公司加以解決，跟蹤檢查直至合格為止；；，要采取不定期的抽查，并虛心聽取租戶意見和建議；、監(jiān)督和指導(dǎo)；。綠化、保潔管理方案綠化、保潔直接關(guān)系到廣場形象及購物環(huán)境，也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個重要指標(biāo)。：應(yīng)規(guī)定生活和建筑垃圾分類堆放； ：應(yīng)標(biāo)明施工期、設(shè)置圍護(hù)和警示標(biāo)識；：應(yīng)確保穩(wěn)固、警示標(biāo)識明確、行人出入口有防護(hù)； 組建安全應(yīng)急防范搶險預(yù)備隊伍，每年要組織開展二次以上的安全防范知識培訓(xùn)和對突發(fā)事件處理的實戰(zhàn)演練。、水池：應(yīng)加蓋或加門并上鎖。：應(yīng)設(shè)有安全使用和故障注意事項的標(biāo)識，維修養(yǎng)護(hù)時應(yīng)設(shè)置圍護(hù)措施。：應(yīng)標(biāo)明禁止攀爬等行為。 公共區(qū)域安全管理方案 對公共區(qū)域安全防范的重點(diǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)識、可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場所要設(shè)置統(tǒng)一規(guī)范、文明禮貌、用語簡明且醒目的警示標(biāo)識，告示注意事項，明確禁止行為。各部門員工和各店鋪員工必須貫徹執(zhí)行預(yù)防為主，防消結(jié)合的消防工作方針，保障安全；，利用各種形式，廣泛深入地進(jìn)行宣傳，普及消防知識，提高各級員工防火警惕性；；，并認(rèn)真執(zhí)行；，用電，用油的店鋪和儲存物品的倉庫及重點(diǎn)部位工作的人員采取短期培訓(xùn)，講座，參觀等方法進(jìn)行消防專業(yè)知識教育；，通過經(jīng)?；?，制度化的教育和訓(xùn)練，提高員工的思想政治覺悟；，反兩方面的典型事例進(jìn)行宣傳教育，提高警惕性，增強(qiáng)防火責(zé)任感；，使各員工都能達(dá)到四能(即能宣傳，能檢查，能及時發(fā)現(xiàn)和整改火險隱患，能撲救初起火災(zāi))；，使各員工不斷提高防火安全意識，增強(qiáng)消防安全觀念，在工作中，生活中自覺遵守各項防火安全制度，時刻不忘防火，就會杜絕減少火災(zāi)的發(fā)生；，條例，好事，揭露，批評違章，違法亂紀(jì)行為等等，運(yùn)用宣傳輿論，擴(kuò)大影響，推動消防工作的展開；:，撲救初起火災(zāi)，保障正常營業(yè)的一支重要力量，各部門、各店鋪領(lǐng)導(dǎo)都要帶頭積極支持義務(wù)消防隊伍的各項活動；、各店鋪建立義務(wù)消防隊伍，消防主管具體組織，培訓(xùn)，教育，演練；：，報刊，指示和消防法規(guī)，條例及物業(yè)消防規(guī)定。，查消防設(shè)備，查隱患，結(jié)合實際和不同季節(jié)應(yīng)有重點(diǎn)；，都應(yīng)有文字記錄并逐級落實整改措施；：：現(xiàn)實的火災(zāi)危險和可以導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的違章行為；，整改銷案制度，對重大火險隱患有三定整改方案(即定人，定措施，定時間)，隱患未消除前，要有可靠的安全措施；，應(yīng)在今后改造和發(fā)展中有計劃分步驟解決；，有關(guān)店鋪應(yīng)立即整改，消防主管負(fù)責(zé)督促落實；，通知后還不及時整改的將實行處罰，處罰單由租戶簽收后存檔保存；：《火險隱患整改通知書》，必須按照通知書上的期限要求整改；《火險隱患整改通知書》，如拒收，發(fā)生的一切后果由當(dāng)事人自負(fù)；《火險隱患整改通知書》，但不執(zhí)行整改的店鋪及施工單位，消防主管有權(quán)制止其再進(jìn)行營業(yè)；《火險隱患整改通知書》的店鋪及外來施工單位，如出現(xiàn)意外情況一切后果自負(fù)；；《火險隱患整改通知書》必須通過消防主管、物業(yè)經(jīng)理共同簽字方可有效。動火時，必須到消控中心辦理動火證后，方可動火施工，違者按有關(guān)規(guī)定處理；，車庫，制冷機(jī)房等有易燃易爆液體，氣體的容器，管線，設(shè)備處動火屬一級動火，由裝修公司負(fù)責(zé)人、外委施工負(fù)責(zé)人采取消防措施，并事先通知消防專員到場監(jiān)督，方可動火，疑難危險問題報請公司領(lǐng)導(dǎo)，召集有關(guān)員工采取可靠措施，作為特殊動火處理；，氣焊，燒烤，煨管，熬瀝青和批準(zhǔn)使用的電爐及爐火取暖的管理屬二級，由消防主管部門制定用火管理制度，執(zhí)行防火管理規(guī)定，并責(zé)成專人落實；、烤爐及油煙管道管理屬三級管理，由消防專員負(fù)責(zé)檢查，落實崗位員工消防責(zé)任制；，擴(kuò)建，臨建工程報批制度，并對外包工程中的消防安全實施現(xiàn)場監(jiān)督，自建和外委工程事先均須按規(guī)定報請消防機(jī)關(guān)審批后，方可施工；《消防條例實施細(xì)則》的規(guī)定，督促落實，設(shè)計單位的設(shè)計須符合國家的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位必須按照批準(zhǔn)的消防設(shè)計圖紙施工，不得擅自改動，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作；，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除。、管理措施：、制訂并落實消防管理制度和消防安全責(zé)任制，做到責(zé)任落實，器材落實，檢查落實；、制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然；、建立義務(wù)消防隊，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)；、定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時消除；、做好消防器材、設(shè)備的檢查保養(yǎng)，使之始終處于完好狀態(tài)；、制止任何違反消防安全的行為；、積極開展防火安全宣傳教育，定期向租戶傳授消防知識；、發(fā)生火災(zāi)，及時組織補(bǔ)救并迅速向有關(guān)部門報警。、安防崗位布置 地下2層車庫消防管理方案消防管理是物業(yè)安全管理的重點(diǎn)，因此要根據(jù)消防法規(guī)的要求，結(jié)合實際，切切實實地做好消防安全工作，確保租戶的生命財產(chǎn)安全。、巡邏安防接到治安報警，應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場酌情處理，并把情況反饋到監(jiān)控中心，監(jiān)控員對報警處理情況作詳細(xì)記錄，留檔備查。、技術(shù)防范：應(yīng)用安全報警監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，對大廈內(nèi)的治安情況實施24小時監(jiān)控，以確保安全。、門崗的任務(wù)：；；c. 制止衣冠不整者人員進(jìn)入廣場；d. 夜間對外來施工人員進(jìn)行登記；e. 嚴(yán)禁攜帶危險物品進(jìn)入廣場；f. 遇到外來人員將大件物品帶出廣場，須嚴(yán)格核實出門證明，并作登記；g. 為租戶提供便利性服務(wù)。第三階段：開業(yè)后日常管理階段 治安管理方案在大廈物業(yè)管理中，適當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進(jìn)設(shè)備、工具和人的主觀能動性，維護(hù)物業(yè)和租戶的安全，這是一項很重要的工作，最為廣大租戶所關(guān)注，特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的24小時全天候管理方案。：對大宗的垃圾進(jìn)行清除后，對于建筑物裝飾表面的清潔保養(yǎng)從天花板開始，依次為：通風(fēng)口、燈飾內(nèi)外壁、天花板平面、頂角線的灰塵、污漬；墻面、窗及窗框、門及門框；臺面；地面。：：開荒所面臨的污垢是多樣的，有建筑拉架、涂料污染、水泥漿漬、沙礫灰塵等。：墻壁無塵土，燈具潔凈，開關(guān)盒潔凈無膠漬，排風(fēng)口、空調(diào)出風(fēng)口無灰塵、無膠點(diǎn)；：無膠漬、無漆點(diǎn)、觸摸光滑、有光澤，門沿上無塵土。：墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點(diǎn)、無膠跡、潔具潔凈光亮、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏、無異味。：用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等。、衛(wèi)生間：堅持由上而下的原則，首先認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的材質(zhì)，是PVC的或是鋁塑板還是涂料的，再根據(jù)不同的材質(zhì)用不同的清潔方法進(jìn)行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛(wèi)生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點(diǎn)、水泥漬等；用毛巾清潔衛(wèi)生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進(jìn)行清潔；用洗地機(jī)對地面進(jìn)行最后的清潔，由其是地面的邊角，用清潔球和刀片對洗地機(jī)洗不到的角落進(jìn)行針對性的除污、去除水泥漬等；最后，檢查無遺漏后，再用干毛巾把水龍頭等管件擦拭一遍。在選用清潔劑時應(yīng)掌握好pH值。:環(huán)境的干凈首先表現(xiàn)在地面，按不同的地面材質(zhì)使用不同的清潔方式：：先用刮刀把釉面磚表面的污垢、保護(hù)蠟層刮掉，可用機(jī)械清洗。：在擦拭前先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用機(jī)皮擦拭干凈；：要把窗框鉸鏈、軌道、接縫處存留的污垢、粉塵清潔干凈。：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框的程序同門；一定要做到無遺漏、無死角。:門是物業(yè)的臉面，玻璃和窗戶是物業(yè)的眼睛。踢腳線接縫和與墻面交接的平面是清潔保養(yǎng)的重點(diǎn)。局部的深度污染，在所用涂料表面允許的情況下，可使用濕抹布配合專用清潔劑擦拭。在使用金屬光亮劑前，必須將潮濕的金屬墻面擦干。在用水清洗時，必須注意對地面的保護(hù)。：:按不同墻面材料采取不用的方法：、墻磚墻面可用液體清潔劑及水進(jìn)行清潔保養(yǎng)，液體清潔劑應(yīng)采用中性。各種地面石頭，墻壁上會遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水污、銹跡等，這些都必須在開荒工作中清洗干凈，所以它是一項最艱苦、最復(fù)雜、最費(fèi)神的工作，開荒工程的好壞，直接影響到日后保潔工作的質(zhì)量和檔次，所以做好開荒有著相當(dāng)重要的要求。開荒清潔管理方案開荒，是建筑物清潔保養(yǎng)的一句行話，是指建筑物裝修工程結(jié)束后第一次徹底的清潔保養(yǎng)。 如發(fā)生違反裝修規(guī)定或損壞大廈設(shè)施的情況，一般情況，將先行要求自行改善或恢復(fù)，惟拒不行動或不達(dá)要求之情況下，需酌情扣款賠償。：依照《施工裝修手冊》的規(guī)定，申請進(jìn)入廣場進(jìn)行裝修施工的單位，均應(yīng)繳納管理押金，當(dāng)工程結(jié)束經(jīng)有關(guān)管理部門驗收，確認(rèn)符合裝修手冊的規(guī)定后，即獲全額退還，否則酌情扣款。物業(yè)管理部門會同有關(guān)部門一起與租戶及裝修公司進(jìn)行驗收。在確認(rèn)同意后租戶施工隊方可封頂，封板。，廣場內(nèi)只能進(jìn)行涂料或小面積的油漆修補(bǔ)工作；，施工單位在工程部檢查完畢后方能撤離。，不得將材料或工具有意或無意墜落于樓下。凡吸煙則必須到吸煙區(qū)；，防止各種盜竊、破壞事故發(fā)生，裝修店鋪內(nèi)除經(jīng)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)的值班人員外，晚上一律不準(zhǔn)住宿；，不得隨地丟棄垃圾雜物，嚴(yán)禁隨處大小便。，一律佩戴由物業(yè)管理部門統(tǒng)一制發(fā)的臨時出入證，并自覺接受廣場安防人員的檢查；、人員，必須遵守地方治安管理規(guī)定，嚴(yán)禁盜竊、賭博以及其它違法行為。所有裝修或建筑材料不得含有任何石