【正文】 理處同意，業(yè)/租戶不得在屋面平臺及單元窗外安裝各種類型的天線。業(yè)/租戶的自用設備維修費用由該業(yè)/租戶自行承擔。未經(jīng)物業(yè)管理處準許不可私自增大負荷或架設電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設備。1 如發(fā)現(xiàn)單元內或公共區(qū)域內『本物業(yè)』電器設備、管道或閥門出現(xiàn)問題、敬請業(yè)/租戶盡快和物業(yè)管理處聯(lián)系。 不得在公共區(qū)域搭建任何形式的臨時固定設施，不得踐踏綠地及折損花草樹木，不得在綠地內晾曬衣服及其它物品，不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口，不得在單元內自行放置超重物品。 業(yè)/租戶不得在單元內舉辦大型娛樂活動、宗教儀式、舞會、音樂會及類似活動。不得在單元外墻、窗戶和門外粘貼標識及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設施。有關改動的費用由業(yè)/租戶承擔。 業(yè)/租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調等設施。 業(yè)/租戶不得在單元內從事不符合該物業(yè)用途的活動。八、 注意事項為了確保『本物業(yè)』和全體業(yè)/租戶的安全及『本物業(yè)』的正常使用，我們誠懇地希望業(yè)/租戶認真執(zhí)行以下規(guī)定： 保持『本物業(yè)』內寧靜的工作環(huán)境，不要在『本物業(yè)』內大聲喧嘩，不要高音播放或演奏音樂，不要制造影響其它業(yè)/租戶的噪音。 業(yè)/租戶可自行為其使用單元內的財產(chǎn)、物品進行保險，或委托物業(yè)管理處代其辦理保險事宜，費用由業(yè)/租戶承擔。保額、保期及保險公司由物業(yè)管理處選擇決定，費用從管理成本中支付。收款人：港聯(lián)物業(yè)服務（上海）有限公司收款人地址：上海市南京西路1266號 恒隆廣場19041906室收款人開戶銀行：民生銀行 長寧支行賬號：0215014180001366各種交納費用若以外幣計價，匯率采用交納日中國人民銀行公布的中間價。 采用匯款時，匯出款額與實際發(fā)生額之差額由匯款人承擔。 以上費用逾期繳納，將支付滯納金（‰收?。?停車場費用 車位租用費：每車位RMB 1 000元 /月，每月5日之前繳清，因車庫IC卡要設置時限，所以車位租用費為先付后用； 臨時停車：RMB 5 /車位/小時 其它費用此費用包括但不限于單元內部清潔費、單元內部維修費、商務中心服務費等，該等費用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管理處要求及與業(yè)/租戶事前約定如期繳付。 『本物業(yè)』通訊網(wǎng)絡費用（電話、傳真、上網(wǎng)等費用）按政府有關部門核定的收費標準由業(yè)/租戶繳納。（詳見P38） 業(yè)/租戶必須完成二次裝修竣工驗收手續(xù)才能退還設備/設施保證金。 建筑垃圾清運費按租賃建筑面積收取，收費標準人民幣__6__元/M2 。計算方式如下：電費單價=總電費總用電量總用電量*（變配電損耗） 備注：電費單價根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與租戶《租賃合同》，若因政府部門調整電價，本物業(yè)也將隨其進行必要調整。 * 日物業(yè)管理費標準（商場）=20元/M2?月247。，以提 前進戶之具體日期為準收取管理費；合同約定退租 時間經(jīng)開發(fā)商書面同意退租延后的，以具體遷出日 期為準收取管理費。敬請業(yè)/ 租戶遷入前預先繳納三個月的管理費。六、 繳費事宜 業(yè)/租戶使用單元所涉及的相關費用 管理費 （辦公樓）、人民 （商場、展示廳），結算均按建 筑面積計算。 盜竊 如有盜竊案件發(fā)生，請立即通知物業(yè)管理處并保護現(xiàn)場； 如有可疑事件發(fā)生，請立即通知物業(yè)管理處； 如果發(fā)現(xiàn)盜賊，請立即通知物業(yè)管理處； 盡可能準確詳細地記錄事件。請使用設有緊急照明系統(tǒng)的消防樓梯。 業(yè)/租戶認為必要時可準備手電、應急燈等物品放置于單元內，以備偶然停電時使用。 停電 若發(fā)生停電事故，請立即通知物業(yè)管理處故障地點。 在『本物業(yè)』任何單元內當聽到火警報警廣播時： 請保持冷靜,不要驚慌； 聽從廣播中發(fā)布的指令； 聽從物業(yè)管理處工作人員的指揮； 切斷所有電源，掐滅煙頭。 根據(jù)火情的情況，如可以控制，利用距你最近的消防設備、設施及時進行滅火自救，并立即通知物業(yè)管理處。請保持冷靜。 工程部 為方便業(yè)/租戶，物業(yè)管理處為業(yè)/租戶單元內各種自用設備、設施提供維修服務，費用由業(yè)/租戶承擔。 業(yè)/租戶單元內的垃圾應封存于垃圾袋內，置于『本物業(yè)』每層的垃圾桶內，并盡可能保持垃圾桶的清潔。上述服務內容的服務費用與業(yè)租戶協(xié)商確定。 業(yè)/租戶單元內的清潔工作應自行負責，業(yè)/租戶如需對其單元內辦公環(huán)境進行特約清潔服務，可與物業(yè)管理處聯(lián)系進行有償服務。 保潔部 物業(yè)管理處提供的日常清潔服務包括：每日公共區(qū)域、公共設備設施、樓層男、女衛(wèi)生間循環(huán)保潔等。 業(yè)/租戶應派專人監(jiān)督搬運過程的實施。 搬運貨物的車輛應服從『本物業(yè)』保安人員的指揮和調度。 搬運數(shù)量多或體積大的物品應盡可能安排在非工作時間，不應影響其它業(yè)/租戶的正常使用和工作。業(yè)/租戶在公共區(qū)域內發(fā)現(xiàn)其它客人遺失的物品，敬請送到『本物業(yè)』物業(yè)管理處； 禁止在單元內進行違法交易及損害社會公德的不良行為； 『本物業(yè)』業(yè)/租戶應選派安全負責人，參加『本物業(yè)』有關安全工作會議，并負責執(zhí)行規(guī)定。 若單元門采用電子鎖，敬請在無人情況下，再鎖閉門地彈簧鎖，防止突然短電造成的安全隱患。監(jiān)督投訴電話： 6251 6035237 6268 保安部 保安事項『本物業(yè)』實行24小時保安值班、監(jiān)控和不定時巡視。服務內容包括：普通郵件及報刊等分發(fā)至各業(yè)/租戶單元。費用由業(yè)/租戶承擔支付。 業(yè)/租戶如需制作樓層名錄指示牌,請至物業(yè)管理處提出書面申請,物業(yè)管理處按實收取制作費。如申請『本物業(yè)』內公司名錄指示牌，業(yè)/租戶需同時提供公司中英文名稱及公司營業(yè)執(zhí)照復印件一份； 置于『本物業(yè)』底樓大堂有公司名錄指示牌。 業(yè)/租戶應選派消防負責人負責消防工作，并參加有關的消防培訓課程及參與由物業(yè)管理處組織的消防演習。 不得在單元內存放易燃、易爆危險品及液化氣體等。 下班或人員離開辦公室前，須關閉所有電器。如發(fā)現(xiàn)問題及時解決。如有異常，應立刻關閉在用設備并及時通知物業(yè)管理服務公司。 請不要在單元內使用明火、加熱器、電烹飪設備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設備，以避免因局部用電過載而影響本單元及其他單元。 防火注意事項 『本物業(yè)』公共區(qū)域禁止吸煙，請不要在禁煙區(qū)域吸煙。如遇火情，業(yè)/租戶才可以使用以上設備進行滅火自救工作。 消防設備（滅火器、消防水喉、消防水管等）設置在每層固定的位置。物業(yè)管理處有權將障礙物搬離和更換受到破壞的設備及設施。物業(yè)管理處將不定期舉行消防培訓，屆時歡迎業(yè)/租戶一同參加。 各層走道內設有應急廣播系統(tǒng)。為保證公共區(qū)域的適宜溫度，請業(yè)/租戶注意隨手關閉衛(wèi)生間窗戶。 衛(wèi)生間『本物業(yè)』向業(yè)/租戶提供衛(wèi)生間設備、設施、衛(wèi)生用品，并有專人負責清潔衛(wèi)生間工作。 在停車場內應注意安全，謹慎駕駛。 請勿將貴重物品留置車內；離車時請鎖好門窗，打開防盜報警系統(tǒng)；在停車場內通行請注意自身安全。 嚴禁在停車場內修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。 停車場內嚴禁煙火。臨時停車收費標準RMB 5 元/小時，所有進入停車場車輛應嚴格按停車場設置的交通標志及指示牌上的要求行駛、停泊?！盾囕v出入證》需要妥善保管，車輛出入停車場需刷卡開啟自動車閘，停車場管理人員根據(jù)《車輛出入證》引導車輛入位，車位不予固定。 本停車場僅提供停車場地，不負車輛保管責任。 停車場有關費用敬請詳見本手冊《繳費事項》。地下停車場機械車位的限制高度為 。 凡因違反上述要求，業(yè)/租戶需承擔由此產(chǎn)生的責任和費用。 大廈貨梯的正常使用時間為周一至周五 9:00～ 18:00。物業(yè)管理處將對電梯做必要的維修及處理。 業(yè)/租戶在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。業(yè)/租戶需愛護電梯，保持電梯清潔。 友情提示為了確保各業(yè)/租戶的利益，防止由于不可抗力造成的停電/失電現(xiàn)象，特此友情提示各業(yè)/租戶自行安裝電腦不間斷電源（UPS）。說明：業(yè)/租戶在使用自用集團電話過程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務公司有關電信設備使用規(guī)定，否則業(yè)/租戶應承擔由此對『本物業(yè)』所造成的損失及相應的責任與費用。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶辦理自用集團電話的審批安裝手續(xù)，并收取合理費用（弱電井道占用費：光纜1000元/根，電話500元/對，施工時需先到物業(yè)辦理相關施工申請手續(xù)，并在物業(yè)工程專業(yè)人員指導下進行施工。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶安裝，并收取合理費用。 直線電話號線根據(jù)業(yè)/租戶要求可開通國內/國際長途功能。 電話業(yè)/租戶可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號線的使用權或租用『本物業(yè)』的電話號線，具體費用標準敬請詳見本手冊《繳費說明》。 通訊系統(tǒng)『本物業(yè)』備有完善的通信系統(tǒng)具體包括中國移動、中國網(wǎng)通、中國電信（小靈通）。C。C、7月至9月定為20176。公共區(qū)域空調溫度則根據(jù)季節(jié)進行設定，12月至2月定為16176。三、 共用設施設備之使用 空調供應『本物業(yè)』辦公樓采用VRV中央空調獨立控制系統(tǒng)，業(yè)/租戶單元內可隨意調節(jié)室溫，單元內空調費單獨計量，按實計算，其費用由業(yè)/租戶自行承擔，空調開啟時間由單元內自行控制。否則物業(yè)管理處將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。 為方便租戶遷入，物業(yè)管理處可為