【正文】 及其它物品，不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口，不得在單元內(nèi)自行放置超重物品 。 業(yè) /租戶不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂(lè)活動(dòng)、宗教儀式、舞會(huì)、音樂(lè)會(huì)及類似活動(dòng) 。不得在單元外墻、窗戶 和 門外粘貼標(biāo)識(shí)及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)施 。有關(guān)改動(dòng)的費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)。 業(yè) /租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調(diào)等設(shè)施。 業(yè) /租戶不得在單元內(nèi)從事不符合該物業(yè)用途的活動(dòng)。 八、 注意事項(xiàng) 為了確?！罕疚飿I(yè)』和全體業(yè) /租戶的安全及『本物業(yè)』的正常使用，我們誠(chéng)懇地希望業(yè) /租戶認(rèn)真執(zhí)行以下規(guī)定： 保持『本物業(yè)』內(nèi)寧?kù)o的工作環(huán)境，不要在『本物業(yè)』內(nèi)大聲喧嘩，不要高音播放或演奏音樂(lè)，不要制造影響其它業(yè) /租戶的 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 噪音 。 業(yè) /租戶可自行為其使用單元內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、物品進(jìn)行保險(xiǎn)，或委托物業(yè)管理處 代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)。保額、保期及保險(xiǎn)公司由 物業(yè)管理處 選擇決定，費(fèi)用從管理 成本 中支付。 收款人：港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司 收款人地址：上海市南京西路 1266 號(hào) 恒隆廣場(chǎng) 19041906 室 收款人開戶銀行 ： 民生銀行 長(zhǎng)寧 支行 賬號(hào)： 0215014180001366 各種交納費(fèi)用若以外幣計(jì)價(jià)，匯率采用交納日中國(guó)人民銀行公布的中間價(jià)。 采用匯款時(shí)，匯出款額與實(shí)際發(fā)生額之差額由匯款人承擔(dān)。 以上費(fèi)用逾期繳納，將支付滯納金（按每日 ‰ 收?。?。 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 停車場(chǎng)費(fèi)用 車位租用費(fèi)：每車位 RMB 1 000 元 /月，每月 5 日之前繳清， 因車庫(kù) IC 卡要設(shè)置時(shí)限，所以車位租用費(fèi)為 先付后用； 臨時(shí)停車： RMB 5 /車位 /小時(shí) 其它費(fèi)用 此費(fèi)用包括但不限于單元內(nèi)部清潔費(fèi)、單元內(nèi)部維修費(fèi)、商務(wù)中心服務(wù)費(fèi)等，該等費(fèi)用業(yè) /租戶將根據(jù) 物業(yè)管理處 要求 及與業(yè) /租戶事前約定 如期繳付。 『本物業(yè)』通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用（電話、傳真、上網(wǎng)等費(fèi)用）按政府有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè) /租戶繳納。 （詳見(jiàn) P38） 業(yè) / 租戶必須完 成二次裝修 竣工驗(yàn)收手 續(xù)才能退還設(shè)備 /設(shè)施 保證金。 建 筑 垃圾 清運(yùn) 費(fèi) 按租 賃建 筑面 積 收取 ，收 費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)人民幣 __6__元 /M2 。 計(jì)算方式如下： 電費(fèi)單價(jià) = 總電費(fèi) 總用電量 總用電量 *（變配電損耗） 備注：電費(fèi)單價(jià)根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與租戶 《租賃合同》中約定的 元 /度電的單價(jià)計(jì)算，若因政府部門調(diào)整電價(jià)，本物業(yè)也將隨其進(jìn)行必要調(diào)整。 天 * 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（商場(chǎng)） =20 元 /M2?月 247。 合同約定進(jìn)戶時(shí)間經(jīng)開發(fā)商書面同意提前的，以提 前進(jìn)戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)；合同約定退租 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 時(shí)間經(jīng)開發(fā)商書面同意退租延后的，以具體遷出日 期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。 敬請(qǐng) 業(yè) / 租戶遷入前預(yù)先繳納三個(gè)月 的管理費(fèi) 。 六、 繳費(fèi)事宜 業(yè) /租戶使用單元所涉及的相關(guān)費(fèi)用 管理費(fèi) 管理費(fèi)為人民幣每月 元 /M2（辦公樓） 、人民 幣每月 元 /M2（ 商場(chǎng)、展示廳 ） ，結(jié)算 均按建 筑面積計(jì)算。 盜竊 如有盜竊案件發(fā)生，請(qǐng)立即通知 物業(yè)管理處 并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)； 如有可疑事件發(fā)生，請(qǐng)立即通知 物業(yè)管理處 ； 如果發(fā)現(xiàn)盜賊，請(qǐng)立即通知 物業(yè)管理處 ； 盡可能準(zhǔn)確詳細(xì)地記錄事件。請(qǐng)使用設(shè)有緊急照明系統(tǒng)的消防樓梯。 業(yè) /租戶認(rèn)為必要時(shí)可準(zhǔn)備手電、應(yīng)急燈等物品放置于單元內(nèi)，以備偶然停電時(shí)使用。 停電 若發(fā)生停電事故，請(qǐng)立即通知 物業(yè)管理處 故障地點(diǎn)。 在『本物業(yè)』任何單元內(nèi)當(dāng)聽到火警報(bào)警廣播時(shí)： 請(qǐng)保持冷靜 ,不要驚慌； 聽從廣播中發(fā)布的指令； 聽從 物業(yè)管理處 工作人員的指揮； 切斷所有電源，掐滅煙頭。 根據(jù)火情的情況，如可以控制，利用距你最近的消防設(shè)備、 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 設(shè)施及時(shí)進(jìn)行滅火 自救 ，并立即通知 物業(yè)管理處 。請(qǐng)保持冷靜。 工程部 為方便業(yè) /租戶， 物業(yè)管理處 為業(yè) /租戶單元內(nèi)各種自用設(shè)備、設(shè)施提供維修服務(wù)，費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)。 業(yè) /租戶單元內(nèi) 的 垃圾 應(yīng) 封存于垃圾袋內(nèi)，置于『本物業(yè)』每層的垃圾桶內(nèi)，并盡可能保持垃圾桶的清潔。 上述服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)費(fèi)用 與業(yè)租戶協(xié)商確定 。 業(yè) /租戶單元內(nèi) 的 清潔工 作 應(yīng) 自行負(fù)責(zé) ， 業(yè) /租戶如需對(duì)其單元內(nèi)辦公環(huán)境進(jìn)行特 約 清潔服務(wù)，可與 物業(yè)管理處 聯(lián)系進(jìn)行有償服務(wù)。 保潔部 物業(yè)管理處提供的 日常清潔服務(wù)包括：每日 公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施、樓層男、女衛(wèi)生間循環(huán)保潔等。 業(yè) /租戶應(yīng)派專人監(jiān)督搬運(yùn)過(guò)程的實(shí)施。 搬運(yùn)貨物的車輛應(yīng)服從『本物業(yè)』保安人員的指揮和調(diào)度。 搬運(yùn)數(shù)量多或體積大的物品應(yīng)盡可能安排在非工作時(shí)間，不應(yīng)影響其它業(yè) /租戶的正常使用和工作。業(yè) /租戶在公共區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)其它客人遺失的物品，敬請(qǐng)送到『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 ； 禁止在單元內(nèi)進(jìn)行違法交易及損害社會(huì)公德的不良行為； 『本物業(yè)』業(yè) /租戶應(yīng)選派安全負(fù)責(zé)人，參加『本物業(yè)』有關(guān)安全工作會(huì)議，并負(fù)責(zé)執(zhí)行規(guī)定。 若單元門采用電子鎖，敬請(qǐng)?jiān)跓o(wú)人情況下，再鎖閉門地彈簧鎖，防止突然短電造成的安全隱患。 監(jiān)督投訴電話： 6251 603 5237 6268 保安部 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 保安事項(xiàng) 『本物業(yè)』實(shí)行 24 小時(shí)保安值班、監(jiān)控和 不定時(shí) 巡視。服務(wù)內(nèi)容包括：普通郵件及報(bào)刊等分發(fā)至各業(yè) /租戶 單元。費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)支付。 業(yè) /租戶 如需制作樓層名錄指示牌 ,請(qǐng)至物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng) ,物業(yè)管理處按實(shí)收取制作費(fèi)。如申請(qǐng)『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌，業(yè) /租戶需同時(shí)提供公司中英 文名稱及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份； 置于『本物業(yè)』 底樓大堂有 公司名錄指示牌。 業(yè) /租戶應(yīng)選派消防負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防工作，并參加有關(guān)的消防培訓(xùn)課程及參與由 物業(yè)管理處 組織的消防演習(xí)。 不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險(xiǎn)品及液化氣體等。 下 班或人員離開辦公室前，須關(guān)閉所有電器。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。如有異常，應(yīng)立刻關(guān)閉在用設(shè)備并及時(shí)通知物業(yè)管理服務(wù)公司。 請(qǐng)不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪?cè)O(shè)備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設(shè)備，以避免因局部用電過(guò)載而影響本單元及其他單元。 防火注意事項(xiàng) 『本物業(yè)』公共區(qū)域禁止吸煙，請(qǐng)不要在禁煙區(qū)域吸煙。如遇火情，業(yè) /租戶 才可以 使用以上設(shè)備進(jìn)行滅火 自救 工作。 消防設(shè)備（滅火器、消防水喉、消防水管等）設(shè)置在每層 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 固定的位置。 物業(yè)管理處 有權(quán)將障礙物搬離和更換受到破壞的設(shè)備及設(shè)施。 物業(yè)管理處 將不定期舉行消防培訓(xùn)，屆時(shí)歡迎業(yè) /租戶一同 參加。 各層走道內(nèi)設(shè)有應(yīng)急廣播系統(tǒng)。 為保證公共區(qū)域的適宜溫度，請(qǐng) 業(yè) /租戶 注意隨手關(guān)閉衛(wèi)生間窗戶。 衛(wèi)生間 『本物業(yè)』向業(yè) /租戶提供衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施 、衛(wèi)生用品 ，并有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生間工作。 在停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)注意安全，謹(jǐn)慎駕駛。 請(qǐng)勿將貴重物品留置車內(nèi)；離車時(shí)請(qǐng)鎖好門窗，打 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 開防盜報(bào)警系統(tǒng)；在停車場(chǎng)內(nèi)通行請(qǐng)注意自身安全。 嚴(yán)禁在停車場(chǎng)內(nèi)修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。 停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁煙火 。臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) RMB 5 元 /小時(shí)，所有進(jìn)入停車場(chǎng)車輛應(yīng) 嚴(yán)格按停車場(chǎng)設(shè)置的交通標(biāo)志及指示牌上的要求行駛、停泊 ?！盾囕v出入證》需要妥善保管， 車輛出入停車場(chǎng)需刷卡開啟自動(dòng)車閘， 停車場(chǎng)管理人員根據(jù)《車輛出入證》 引導(dǎo)車輛入位，車位不予固定。 本停車場(chǎng)僅提供停車場(chǎng)地，不負(fù)車輛保管責(zé)任。 停車場(chǎng)有關(guān)費(fèi)用敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)《繳費(fèi)事項(xiàng)》。地下停車場(chǎng) 機(jī)械車位 的限制高度為 米。 凡因違反上述要求，業(yè) /租戶需承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。 大廈貨梯的正常使用時(shí)間為周一至周五 9:00～ 18:00。 物業(yè)管理處 將對(duì)電梯做必要的維修及處理。 業(yè) /租戶在使用過(guò)程中嚴(yán)禁裝載超重、超長(zhǎng)物品。業(yè) /租戶需愛(ài)護(hù)電梯，保持電梯清潔。 友情提示 為了確保各業(yè) /租戶的利益，防止由于不可抗力造成的停電/失電現(xiàn)象，特此友情提示各業(yè) /租戶自行安裝電腦不間斷電源（ UPS）。 說(shuō)明：業(yè) /租戶在使用自用集團(tuán)電話過(guò)程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)電信設(shè)備使用規(guī)定，否則業(yè) /租 戶應(yīng)承擔(dān)由此對(duì)『本物業(yè)』所造成的損失及相應(yīng)的責(zé)任與費(fèi)用。 物業(yè)管理處 可協(xié)助業(yè) /租戶辦理自用集團(tuán)電話的審批安裝手續(xù)，并收取合理費(fèi)用 （弱電井道占用費(fèi)：光纜 1000 元 /根，電話 500 元 /對(duì)，施工時(shí)需先到物業(yè)辦理相關(guān)施工申請(qǐng)手續(xù)，并在物業(yè)工程專業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行施工。物業(yè)管理處 可協(xié)助業(yè) /租戶安裝，并收取合理費(fèi)用。 直線電話號(hào)線根據(jù)業(yè) /租戶要求可開通國(guó)內(nèi) /國(guó)際長(zhǎng)途功能。 電話 業(yè) /租戶可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號(hào)線的使用權(quán)或租用『本物業(yè)』的電話號(hào)線，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)《繳費(fèi)說(shuō)明》。 通訊系統(tǒng) 『本物業(yè)』備有完善的 通信 系統(tǒng) 具體包 括中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)電信（小靈通）。 C。C、 7 月 至 9 月定為 20176。公共區(qū)域空調(diào)溫度則根據(jù)季節(jié)進(jìn)行設(shè)定， 12 月至 2 月定為 16176。 三、 共用設(shè)施設(shè) 備之使用 空調(diào)供應(yīng) 『本物業(yè)』 辦公樓 采用 VRV 中央空調(diào)獨(dú)立控制系統(tǒng) ， 業(yè) /租戶單元內(nèi)可隨意調(diào)節(jié)室溫，單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，按實(shí)計(jì)算，其費(fèi)用由業(yè) /租戶自行承擔(dān)， 空調(diào)開啟時(shí)間由單元內(nèi)自行控制。否則 物 業(yè)管理處 將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。 為方便租戶遷入 ， 物業(yè)管理處 可為租戶聯(lián)系搬運(yùn)公司； 業(yè) 戶應(yīng)保證搬運(yùn)公司人員遵守 物業(yè)管理處 的指揮，從指定路徑進(jìn)出『本物業(yè)』并保證路徑暢通。 注意保護(hù)『本物業(yè)』公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備。 在得到 物業(yè)管理處 的遷入確認(rèn)后，請(qǐng)按與 物業(yè)管理處 議定的時(shí)間及路徑遷入。 租戶遷入前需按規(guī)定繳納有關(guān)款項(xiàng)，敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)《繳費(fèi)事項(xiàng)》； 與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元交收手續(xù)；