【正文】 調(diào)文化因素。對于經(jīng)營商家而言，老商業(yè)街是不可再生的旅游資源、文化資源和商業(yè)資源，其商業(yè)價值具有獨特性和不可復(fù)制性，這也是老商業(yè)街的優(yōu)勢。（2）商業(yè)氛圍與文化環(huán)境脫節(jié)這里的“脫節(jié)”主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面，過分追求商業(yè)利益，不惜犧牲傳統(tǒng)文化和環(huán)境。而在規(guī)劃之中，忽視了最重要的一個因素，就是重視“以人為本” 。但當前國內(nèi)各大城市爭先恐后進行如火如荼、大拆大改地興建商業(yè)步行街的“運動”中，卻也有很多不盡如人意的地方。 我國商業(yè)步行街規(guī)劃存在的問題隨著我過經(jīng)濟的飛速發(fā)展，二十世紀九十年代以來人們開始意識到，我國的很多大型都市也開始變得不適宜步行了。政府資金來源大多數(shù)來源于稅收和土地出讓金的收入。有些商業(yè)街經(jīng)過當?shù)剡\營之后，通過政府和開發(fā)商來進行改造。有些城市的商業(yè)街已經(jīng)出現(xiàn)了空置現(xiàn)象，有些城市的商業(yè)街空置率達到 15％以上。第三個特點就是投資風(fēng)險顯現(xiàn)。很多城市有一兩條所謂的商業(yè)大街，不斷進行增肥、擴充，城市中心區(qū)的環(huán)境日益惡化。目前中國商業(yè)街的發(fā)展存在大型化的現(xiàn)象。從目前國內(nèi)商業(yè)街建筑風(fēng)格主要體現(xiàn)為四個方面，仿古風(fēng)格、歐式風(fēng)格、民族風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格。第三個特征就是千街一面突出。另外一個就是商業(yè)街，商業(yè)街各級地方政府給予了高度重視，各地地方政府重視的程度是任何一個單位所不能比擬的。對全國判斷是總量不足，結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，結(jié)構(gòu)性矛盾突出重要方面體現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)方面。這幾年，國家高度關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的同時，有兩點比較突出，在各自的城市、項目中有所體現(xiàn)。關(guān)于商業(yè)街這幾年已經(jīng)非常關(guān)注，去年國務(wù)院法制辦、人民銀行總行對商業(yè)地產(chǎn)進行了一次調(diào)查，調(diào)查結(jié)果已經(jīng)報國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)作了批示。一些城市的商業(yè)街零售總額占本城市、本地區(qū) 40％甚至 50％以上。第二，商業(yè)街的地位日益顯著。截止到 2022 年根據(jù)商業(yè)委員會的不完全統(tǒng)計，商業(yè)街已經(jīng)超過 5000 條，總長度超過 3100 公里，總規(guī)模超過 億平方米，總資金投入超過 4200 多億。中國的商業(yè)街古老而又年輕，從大唐稀釋的繁榮到清明上頜圖的鼎盛，從老街改造到新街開發(fā)得如火如荼，目前全國正在新奇一故商業(yè)街熱。 商業(yè)街的現(xiàn)狀　中國商業(yè)街進入了一個前所未有的高峰期，商業(yè)街被越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商所青睞。正如金利來不是領(lǐng)帶而是成功男人的尊嚴和地位一樣，超市不應(yīng)該把自己“低估”為簡單的銷售場所，而應(yīng)讓自己成為消費者生活中不可或缺一種角色，要么是“家居顧問” ，要么是“營養(yǎng)專家”，要么成為時尚的代名詞，要么轉(zhuǎn)化為真正意義上的“實惠算盤” 。超市零售企業(yè)應(yīng)該敢于突破創(chuàng)新，敢于立足長遠、放眼未來，不要以為把廣告費投在了品牌形象上就是肆意的浪費。超市企業(yè)在常規(guī)運作中，價格的魅力是超市盈利的重要手段。超市的確進入了微利經(jīng)營時代，但是“賠本”肯定是大大小小的超市老板們最為忌諱的詞語。不僅“千店一面” ，經(jīng)營促銷這些策略上的手腕也到了“千案一律”的地步。商品品類和商品品質(zhì)相差無幾，促銷活動和銷售價格不相上下；你有自助存包柜，我有電子存包機；你標榜價廉物美，我弘揚物真價切；你有快速收銀通道，我有銀企聯(lián)動的 pos 機。酒店集團的擴張方式從兼并、接管單一飯店.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告向酒店集團之間的兼并、收購與聯(lián)盟轉(zhuǎn)型， “二次集團化”漸成趨勢。從 2022022 年全行業(yè)業(yè)績來看，五星級酒店盈利情況良好，三、四星酒店虧損嚴重；部分酒店開發(fā)商、投資商的投資水平急需提高。2022 年以前的幾年時間里，豪華酒店成為了中國酒店業(yè)競爭最為激烈的領(lǐng)域。 2022 年，旅游酒店數(shù)量達到 15327 家，其中五星級 398 家，四星級 1731 家，酒店客房數(shù)達到 260 萬間，其中五星級飯店數(shù)量增長明顯，2022 年新評定五星級飯店 75 家，比 2022 年增長 30 家，同比增長幅度超過 37%。 （重新估算）.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告第二章 市場分析及預(yù)測 酒店、超市業(yè)發(fā)展的趨勢 酒店數(shù)量規(guī)模加速度擴張根據(jù)中國旅游業(yè)統(tǒng)計年鑒，全國的星級酒店從 2022 年的 6029 家增長到了 2022 年年底的 16751 家，星級酒店總數(shù)的年均增長率達到%。項目可實現(xiàn)年營業(yè)（銷售）收入為 萬元，總成本費用 萬元，年利稅 萬元。該項目的建設(shè)不僅具有良好的經(jīng)濟效益，而且具有顯著的社會效益，因而項目的建設(shè)是十分必要的。而本項目的實施，不僅可直接提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，而且可以通過產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，帶來大批的就業(yè)機會。是擴大社會就業(yè)機會，維護社會穩(wěn)定和諧的需要某縣是一個人口大縣，也是一個勞務(wù)輸出大縣,全縣常年外出務(wù)工人口高達 40 萬人，主要去向為沿海發(fā)達地區(qū)，勞務(wù)經(jīng)濟已經(jīng)成為該縣.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告的重要支柱之一。此外還需要引進更多的投資者和各種先進的技術(shù)人才，特別是在西部大開發(fā)過程中，其各種資源的開發(fā)力度將進一步加大，外部交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐將會更快，交通更加便利，外來流動人口將日益增多。根據(jù)市場發(fā)展的要求，企業(yè)要騰飛，要在市場競爭中立于不敗之地，必須要有超越精神。2022 年，某縣農(nóng)村消費品市場累計實現(xiàn)消費品零售額 萬元，同比增長 %，增幅與城鎮(zhèn)基本持平。2022 年某縣各項經(jīng)濟指標顯著提高，人民生活水平逐步提高。 項目提出的必要性是促進服務(wù)業(yè)市場可持續(xù)健康發(fā)展的需要促進第三產(chǎn)業(yè)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于拉動投資增長，促進消費，提高居民生活水平，改善服務(wù)條件，保持國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展具有.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告十分重要的意義。分行業(yè)看：批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額 374737 萬元，同比增長 %；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 萬元，同比增長 %；其他行業(yè)實現(xiàn)零售額 8783 萬元，同比增長 %。2022 年全縣共實現(xiàn)社會消費品零售總額 萬元，同比增長%，在全市三縣一區(qū)中總量低于譙城排第二，增幅低于利辛排名第二。全年外貿(mào)經(jīng)濟增長幅度一直保持高位運行，進出口結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況2022 年，縣委、縣政府認真貫徹落實中央關(guān)于擴大內(nèi)需的“一攬子計劃” ，著力刺激內(nèi)需，大力開拓城鄉(xiāng)消費空間，使消費品市場保持.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告了較好的發(fā)展勢頭，市場商品貨源充裕，價格走勢平穩(wěn)，居民消費心理穩(wěn)定，社會消費品零售總量不斷擴大，市場呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好景象。**鎮(zhèn)地處**、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路**站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站１０公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內(nèi)。 項目提出的背景 項目所在地理位置背景**省某縣位于**省西北部, 位居皖、豫、魯、蘇四省交界處，全縣轄 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，379 個村（居）民委員會，國土面積 2107 平方公里。 項目投資（重新估算）項目總投資 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金 萬元。項目建成后，將形成綜合商業(yè)業(yè)態(tài)，成為當?shù)丶爸苓吶罕娰徫铩?商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告休閑的好去處，其中：超市建筑面積 6000 平方米；賓館可提供標準客房 60 間（套） ，其中高檔商務(wù)套房 10 套，賓館的餐飲部可提供 200 個就餐座位（中午、晚間） ，以及休閑娛樂、洗浴服務(wù)中心。設(shè)計總建筑面積9000 平方米，其中：建設(shè)綜合商城 6000 平方米、賓館服務(wù)綜合樓2500 平方米，倉庫及其他用房 500 平方米；配套建設(shè)道路、停車場、圍墻、柵欄、綠化及給排水、變配電、消防系統(tǒng)、環(huán)境保護設(shè)施等公用輔助設(shè)施。其主要內(nèi)容如下：（1）市場分析與項目建設(shè)規(guī)模（2）建設(shè)條件與選址（3）投資估算與資金籌措（4）經(jīng)濟效益分析（5）項目的結(jié)論及建議 項目基本情況 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模為使****的居民生活更加豐富、及方便附近群眾購物，進一步推動當?shù)胤?wù)業(yè)的發(fā)展和商業(yè)開發(fā)，促進地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。在項目建設(shè)條件分析.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告的基礎(chǔ)上，對項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)資金等方面進行了全面的安排。某商貿(mào)有限公司先后獲得**市市級 “某縣顧客信得過單位” 、 “某縣顧客放心店” 、 “某縣十佳購物放心店”等榮譽稱號，是**省供銷先.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告進企業(yè)。擁有配送中心，面積為 1200 平方米、13 輛配送車輛、436 位工作人員的精英團隊。加強了農(nóng)村市場體系建設(shè)、構(gòu)建城鄉(xiāng)雙向商品流通網(wǎng)絡(luò)，有利改善農(nóng)村消費環(huán)境、方便群眾生產(chǎn)生活、繁榮農(nóng)村市場、擴大農(nóng)村消費、促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、增加農(nóng)民收入，為推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展做出積極貢獻。目前擁有直營分店 12 家，極大的方便了各生活區(qū)群眾的生活。.商 業(yè) 綜 合 服 務(wù) 建 設(shè) 項 目可 行 性 研 究 報 告..目 錄第一章 項目概況 ............................................................................................................................... 1 概述 ............................................................................................................................................ 1 承辦單位概況 ............................................................................................................................ 1 編制依據(jù)和范圍 ........................................................................................................................ 2 項目基本情況 ............................................................................................................................ 3 項目提出的背景 ........................................................................................................................ 4 項目提出的必要性 .................................................................................................................... 6 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 .................................................................................................................... 7 第二章 市場分析及預(yù)測 ................................................................................................................... 8 酒店、超市業(yè)發(fā)展的趨勢 ........................................................................................................ 8 商業(yè)街的現(xiàn)狀 .......................................................................................................................... 10 我國商業(yè)步行街規(guī)劃存在的問題 .......................................................................................... 12 商業(yè)街發(fā)展趨勢 ...................................................................................................................... 14 市場前景 .................................................................................................................................. 15 市場需求 .................................................................................................................................. 18 第三章 建設(shè)條件和場址選擇 ..............................