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遼寧湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)可行性研究報告-文庫吧資料

2025-05-20 07:05本頁面
  

【正文】 差景觀。梨樹、核桃樹、山里紅等果林帶可供游客采摘品嘗,楓樹帶和紅松林帶內(nèi)設(shè)秋千、座椅等休憩設(shè)施。規(guī)劃此段為迎賓道?!ㄔO(shè)十大景點(diǎn):迎賓道、天降玉龍、玉龍走潭、龍上云霄、八仙齊聚、謙沖自牧、湯山客松、雄獅嶺、木蘭勝境、三佛鼎等。— 注重對線路沿線景觀的整治以及對沿線配套設(shè)施建設(shè),包括太陽能急救信號發(fā)射塔、直升機(jī)停機(jī)坪等。加強(qiáng)營地配套服務(wù)設(shè)施建設(shè),如給排水設(shè)施、煤電設(shè)施、生態(tài)廁所等,并配有小型商店、餐廳等設(shè)施;加強(qiáng)對營地衛(wèi)生環(huán)境的管理。(三)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)保護(hù)原有原始次生林良好的生態(tài)基底,并有規(guī)劃的對林相和自然植被進(jìn)行培育改良,開展山林漫游、自然氧吧、養(yǎng)生修身、山地騎行、森林探險等休閑活動。依托湯溝山體,湯溝景區(qū)的建設(shè)要突出生態(tài)的特色,項(xiàng)目設(shè)計(jì)不僅要具有參與性、運(yùn)動性,而且要突出刺激性、挑戰(zhàn)性,真正詮釋山地運(yùn)動區(qū)的特色(貼近自然)、功能(運(yùn)動健身)與內(nèi)涵(挑戰(zhàn)自我)。三、旅游景區(qū)建設(shè)方案(一)選址與范圍選址于腰段以里及溝谷兩側(cè)山體。從環(huán)境影響的角度出發(fā),度假區(qū)內(nèi)建筑修建要注意以下幾點(diǎn):修建時,盡可能的依勢而建,避免大面積的土地平整對周邊樹木草地的破壞;在設(shè)計(jì)上,不僅要求外部裝飾色調(diào)要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),避免顏色突兀,破壞湯溝整體環(huán)境,而且要考慮到建筑的隔音效果,從而防止噪音對周邊生態(tài)的影響;最后,要做好會館排污設(shè)施的建設(shè),科學(xué)的安排污水管道的鋪設(shè),建立小型的污水處理點(diǎn),避免污水亂排對環(huán)境的破壞。該區(qū)域?yàn)槎鄬咏ㄖ?,建筑高度控制?0米以內(nèi)。野奢酒店可建于懸崖峭壁之上,也可以采用覆土形式,以與周邊環(huán)境完美融合,其內(nèi)部設(shè)施應(yīng)高檔化、特色化、人性化。怡神溫泉區(qū)位于腰段,規(guī)劃高端接待區(qū)建設(shè)原始與豪華融為一體的野奢酒店,滿足人們對自然和奢侈的雙重欲求。養(yǎng)生溫泉區(qū)即為大眾溫泉體驗(yàn)中心,位于入口區(qū)附近,提供按照道家養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生原理的溫泉秘湯體驗(yàn)。同時在不同季節(jié)推出不同主題的國內(nèi)國際露營大會,打造遼寧省露營強(qiáng)勢品牌。固定式營地采用森林木屋的建筑隱于山林當(dāng)中,采用原木與天然石材建筑,具有可變的彈性布局,每個森林小木屋可容納2人、4人、8人不等,能夠很好的解決游客的不同居住需求?!?戶外休閑及露營區(qū),充分利用景區(qū)入口前溝谷間的平坦開闊地,打造世界楓谷,同時充分利用用地特性打造戶外運(yùn)動休閑及露營基地。在小東溝滑雪場和小南溝滑雪場設(shè)置跳板公園。— 滑雪場及溫泉酒店區(qū),共規(guī)劃三處綜合性滑雪場,分別為小東溝、小南溝和老鴰嶺三處,滑雪場難度級別逐個提高,每個滑雪場均配置溫泉酒店。臨湯河建設(shè)湯溝溫泉酒吧休閑街,總面積10公頃,以溫泉為主題的各類酒吧、茶館、主題餐飲、演藝吧等高端休閑業(yè)態(tài)遍布其間?!?頭道溝低密度旅游地產(chǎn)區(qū),在用地東北角湯河南北兩側(cè)建設(shè)高品質(zhì)的頭道溝低密度旅游地產(chǎn)區(qū),綠化率不低于50%,為該區(qū)域人居環(huán)境品質(zhì)最高的區(qū)域。度假區(qū)以旅游服務(wù)、中高端溫泉度假、戶外運(yùn)動(包括滑雪、露營等)、旅游地產(chǎn)為主;景區(qū)則以山地觀光、休閑和森林探險為主題。二、湯溝旅游度假區(qū)建設(shè)方案(一)選址與范圍選址包括湯溝北部地勢平坦區(qū)域及溝內(nèi)開闊地。采用生態(tài)停車場或者地下停車,最大程度的減小對自然的干擾。提供住宿、餐飲、會議等服務(wù)。設(shè)置旅游保險、金融服務(wù)中心等。旅游交易推介中心 進(jìn)駐各地旅行社,為游客提供中長線的出行服務(wù)。提供旅游線路咨詢、票務(wù)、酒店預(yù)定中心、景區(qū)(點(diǎn))展示廳、導(dǎo)游服務(wù)免費(fèi)茶水室。提供景區(qū)景點(diǎn)票務(wù)服務(wù)。游客服務(wù)中心 設(shè)置服務(wù)大堂。提供汽車、自行車租賃服務(wù)。提供自駕車換乘服務(wù)。包括水幕廣場、濱水廣場。 整合湯溝旅游資源,有序組織旅游客流,實(shí)現(xiàn)景區(qū)與游客的有效對接,發(fā)展成為湯溝生態(tài)文化旅游圈的重要游客集散地。 第五章 重點(diǎn)旅游區(qū)段建設(shè)方案一、湯溝國際旅游港建設(shè)方案(一)選址與范圍位于湯溝龜脖子山北側(cè)平地。遠(yuǎn)期——成熟期(2016—2020年):成長期為度假區(qū)完善、經(jīng)營管理提升完善和成熟階段。中期——完善期(20162025)重點(diǎn)建設(shè)溫泉小鎮(zhèn)及旅游商業(yè)街的整體建設(shè),并完成三個滑雪場的戶外運(yùn)動建設(shè),逐步完善游客體驗(yàn)項(xiàng)目。頭道溝低密度旅游地產(chǎn)區(qū)會所及部分建設(shè)。完成入口區(qū)的設(shè)施建設(shè),使其初步發(fā)揮服務(wù)中心職能。本著“生態(tài)保護(hù)、挖掘文化、銳意創(chuàng)新、資源與市場雙輪驅(qū)動”的旅游開發(fā)思路。 湯溝生態(tài)文化旅游圈的重要游客集散地。 一心集聚,以國際旅游港為核心的綜合度假聚集區(qū); 十字延伸,依托十字形水系,開發(fā)帶狀發(fā)展的景觀模式;雙區(qū)聯(lián)動,以度假區(qū)和景區(qū)的聯(lián)動發(fā)展帶動整個區(qū)域的發(fā)展。三、 遠(yuǎn)期目標(biāo)(20262030)世界知名,中國著名的國際旅游目的地;到2030年?duì)幦∧杲哟慰?00萬人次。二、發(fā)展目標(biāo)一、 近期目標(biāo)(20112015)區(qū)域旅游集散中心本溪縣旅游名片東北溫泉旅游目的地;東北運(yùn)動休閑目的地;東北商務(wù)會議目的地;國家4A級景區(qū);到2015年?duì)幦∧杲哟慰?4萬人次。湯溝旅游區(qū)的游客規(guī)模到近期(2015年)規(guī)劃預(yù)測為64萬人次/年;到遠(yuǎn)期(2025年)游客規(guī)模規(guī)劃預(yù)測為180萬人次/年,2030年?duì)幦∧杲哟慰?40萬人次。根據(jù)《本溪滿族自治縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》市場規(guī)模預(yù)測,近期2005—2010年、中期2010—2020年、遠(yuǎn)期2020—%、%、%,則2015年和2025年分別達(dá)到320萬人次和450萬人次的旅游市場規(guī)模。三、旅游規(guī)模預(yù)測由于湯溝旅游區(qū)尚處于建設(shè)初期,旅游接待人數(shù)情況沒有作為單獨(dú)的統(tǒng)計(jì)單元計(jì)算,缺乏歷史數(shù)據(jù)的依循。4.機(jī)會市場:其它地區(qū)。2.二級市場:遼寧省其他地區(qū),以及吉林和黑龍江沈哈高速公路沿線城市。3.基礎(chǔ)旅游市場:范圍廣、數(shù)量大,構(gòu)成游客來訪主體主要為以溫泉度假市場,目前為本規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)市場,也是在相當(dāng)長的時間內(nèi)需要維持的基礎(chǔ)市場。2.先導(dǎo)旅游市場:啟動快、成本低,構(gòu)成導(dǎo)引性游客群具有一定的開創(chuàng)和引導(dǎo)旅游發(fā)展的能力,是開拓旅游市場的主力軍。表31 湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)目標(biāo)旅游市場層次細(xì)分目標(biāo)市場的類型目標(biāo)市場的定位核心市場商務(wù)會議市場基礎(chǔ)市場溫泉度假市場先導(dǎo)市場旅游觀光市場、運(yùn)動休閑市場1.核心旅游市場:消費(fèi)能力高,構(gòu)成旅游消費(fèi)主體主要為商務(wù)會議市場。二、目標(biāo)市場定位(一)細(xì)分市場定位 根據(jù)湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)的資源特點(diǎn)及其對旅游市場吸引力的定向性,可確定下列市場為本規(guī)劃區(qū)的主要目標(biāo)市場。項(xiàng)目知名度是吸引游客的絕對因素。主要因?yàn)檫\(yùn)動休閑類中項(xiàng)目多屬于自然生態(tài)旅游,多以門票為主要消費(fèi)。參加運(yùn)動休閑游的男性游客高于女性游客,且年齡集中在1545歲,是此類旅游項(xiàng)目的市場主體,偏好如滑雪、漂流、徒步行走、登山等刺激性旅游項(xiàng)目。(四)運(yùn)動休閑市場運(yùn)動休閑類游客以觀光旅游為主要出游目的。通過遼寧溫泉景區(qū)和度假區(qū)分析,可以看出,“溫泉資源+養(yǎng)生理念+地產(chǎn)配套”是溫泉產(chǎn)品發(fā)展的規(guī)律組合,目前遼寧省內(nèi)“以商務(wù)會議為主體,溫泉為服務(wù)配套”的模式還較為欠缺。伴隨遼寧溫泉旅游大省戰(zhàn)略的實(shí)施,規(guī)模溫泉度假項(xiàng)目的建設(shè)將如火如荼。(三)溫泉度假市場在《遼寧省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見》(遼政發(fā)〔2011〕2號)中提出到2015年底,全省要建設(shè)10個溫泉旅游聚集區(qū)和50個溫泉旅游小城鎮(zhèn);建設(shè)100家投資10億元以上的溫泉旅游企業(yè);溫泉旅游年接待游客達(dá)到500萬人次,溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20%以上。根據(jù)會議主體需求特征分析,結(jié)合2010年遼寧省會議市場特征分析,鎖定本項(xiàng)目應(yīng)以“企事業(yè)、政府”會議為主,重點(diǎn)發(fā)展內(nèi)部小型封閉決策會議、內(nèi)部中型會議、內(nèi)部中型度假活動、內(nèi)部大型會議五種類型。目前遼寧全省商務(wù)會議整體處于小散的狀態(tài),尚未形成體系。成功承辦一次檔次高、影響較大的商務(wù)會議旅游對提高湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)的知名度有較大的影響。旅游觀光市場特征:“遼中城市圈”生態(tài)享受、溫泉度假需求旺盛,自駕車、家庭游、商務(wù)游市場主流化;吉林、黑龍江兩省游客追求時尚氣息,觀光度假、會獎旅游發(fā)展較好;吸引京津遠(yuǎn)程游客的因素為“一線的資源”+“一流的產(chǎn)品”+“品質(zhì)的服務(wù)”。這一圈層人口近1億,消費(fèi)水平高,消費(fèi)能力強(qiáng),加之遼中城市群高鐵的快速建設(shè),近程客源市場龐大,是項(xiàng)目地的核心市場。依據(jù)區(qū)內(nèi)資源特色,本規(guī)劃區(qū)主要存在“1+3”的市場需求,及旅游觀光市場,商務(wù)會議、溫泉度假和運(yùn)動休閑三大度假市場。重點(diǎn)應(yīng)改善的是從本溪滿族自治縣小市鎮(zhèn)至湯溝的二級公路及沿線景區(qū)的交通組織。政策環(huán)境優(yōu)勢。但是對外交通條件還待改善。會議培訓(xùn)和溫泉市場前景開闊,并能吸引一定份額的韓、日、俄羅斯市場,自駕車的比例較大。國內(nèi)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展,從觀光型旅游到休閑度假型旅游的轉(zhuǎn)變是旅游業(yè)發(fā)展的大勢所趨。(三)其他設(shè)施目前景區(qū)所在的行政區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施不足,不能滿足旅游者的娛樂休閑需求。(二)食宿服務(wù)鄰近的老湯溝有數(shù)十家建于90年代的賓館飯店為游客提供食宿接待服務(wù),但品味不高。湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)旅游資源評價表等級資源名稱分?jǐn)?shù)四級湯溝溫泉85楓葉彩林82三級低溫異常帶73楓葉節(jié)73珍稀野生動植物73三疊瀑73浣沙澗72白龍澗72雄獅嶺72湯溝日出70滿族美食69原始次生林68二級駱駝峰、三佛鼎59一線天、情人谷59湯河59龍上云霄58圣泉56玉龍走潭54天降玉龍54滿族節(jié)慶54滿族特色活動52北坡瀑52滿族服飾51月亮瀑51金蟬瀑47一級及無等級石門44狐仙洞44河谷野花41草場花卉25白樺林17楊樹林12三、旅游接待條件分析(一)道路交通度假區(qū)唯一的對外交通就是小草線,且目前小草線為雙向二車道,道路等級較低,再加上山區(qū)路段的速度限制,使對外交通成為制約本項(xiàng)目的最大瓶頸。彩林:紅楓、白樺、粉杜鵑、綠松。山澗溪流:三疊瀑以及常年流淌的湯河。植物種類豐富多樣,有木本植物264種,野生草本植物650余種,主要樹種有柞樹、樺、榆、花、柳、椴和落葉松、油松等,珍貴樹種包括紫衫、刺楸、水曲柳、核桃楸、黃菠蘿、紅松、銀杏、天女木蘭等。其中,列入國家二類保護(hù)動物的有:鴛鴦、鳶、蒼鷹、金雕、水獺、狐、黑熊等37種;列入地方野生動物保護(hù)名錄的有大杜鵑、鵪鶉、環(huán)頸雉、太平鳥、狗獾等66種。在上述幾類資源中,以生態(tài)資源最為突出。人文資源可細(xì)分為地方旅游商品、人物、藝術(shù)、民間習(xí)俗、現(xiàn)代節(jié)慶。人文資源有兩個主類,旅游商品、人文活動。二、旅游資源分析(一)資源總體概況湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)的旅游資源分為自然和人文兩大類,以自然資源為主,占67%。 道家文化此區(qū)域受東北道教發(fā)祥地——鐵剎山影響較深,為龍門派北方的一個支系。游藝活動,抓嘎拉哈 、轱轆冰 、打陀螺 、滑冰車 、放雪坡 、跑馬城 。 服飾,滿族的服飾比較傳統(tǒng)特色,主要體現(xiàn)在服裝主要有四種形式:旗袍(即長袍)、馬褂、坎肩、夸褲。2.文化特征 民俗文化滿族風(fēng)情的文化涵蓋了衣食住行各個方面。常見名貴品種有:雉雞、中國林蛙、斑鱖、細(xì)鱗魚、鱉等。動物資源動物資源種類繁多,有野生動物共493種。境內(nèi)山高坡陡,產(chǎn)生徑流時間短,山洪爆發(fā)、來勢兇猛,破壞力強(qiáng),是危害最大的自然災(zāi)害。89月份風(fēng)速最小。靜風(fēng)在全年出現(xiàn)最多,概率為37%。風(fēng)屬季風(fēng)氣候區(qū),季風(fēng)十分明顯。全年8月份平均相對濕度最大,其值為80%;3月份平均相對濕度最小,其值為57%。濕度與蒸發(fā)年平均相對濕度為67%。無霜期與凍土由于地形原因,全縣無霜期比較短,一般在120155天之間,初日在9月16日10月18日之間,終日在4月6日5月17日,東南部山區(qū)僅120130天。最高月出現(xiàn)在7月,℃,最低月出現(xiàn)在1月,℃。溫度=由于地勢高,山脈高大縱橫,形成冷涼地區(qū),℃℃。178。各月太陽總輻射量以5月份為最多,12月份為最少。日照,光照條件比較優(yōu)越,尤其在農(nóng)作物生長期,除七、八月份日照偏少外,其余時間均能滿足作物對光照的要求。內(nèi)含18種礦物質(zhì)元素,對治療關(guān)節(jié)炎、皮膚病、消化不良、四肢麻痹等癥有顯著療效。溫泉水量充足,壓力大,水面廣,近2公頃地面冬季不結(jié)冰。境內(nèi)地質(zhì)條件有利于地下水的補(bǔ)給和排泄,而不利于地下水的匯集。地下水地下水主要有基巖裂隙水、裂隙層間水、裂隙溶洞水和松散層孔隙水。3.水文資源地表水湯溝旅游區(qū)范圍內(nèi)的河道水系為太子河的支流——小湯河,小湯河有東西二源,分別發(fā)源于草河掌鎮(zhèn)家宋街東南溝頂、紅旗溝頂;小湯河全長約57km,流域面積408km,河道平均比降6‰,多年平均徑流
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