【正文】 景區(qū)門票的受益；土地升值的受益；農(nóng)家餐飲住宿的受益；鄉(xiāng)土購(gòu)物娛樂的受益；村民致富的受益；投資開發(fā)商其主要職責(zé)和工作在于：投資旅游區(qū)的部分組團(tuán)和部分項(xiàng)目，參與旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)；參與旅游區(qū)的管理；參與旅游區(qū)的整體營(yíng)銷，并積極進(jìn)行個(gè)人投資項(xiàng)目的營(yíng)銷宣傳。其受益主要在于：景區(qū)門票的受益；土地升值的受益；企業(yè)稅收的受益；城市品牌的升值；旅游區(qū)帶動(dòng)的泛產(chǎn)業(yè)的共振發(fā)展；其他隱形受益等。二、運(yùn)營(yíng)模式（一）相關(guān)投資群體驛城區(qū)區(qū)政府其主要職責(zé)和工作在于：成立天中旅游度假區(qū)管理委員會(huì)，由管委會(huì)代表政府進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)的市場(chǎng)化運(yùn)作，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值、增值。農(nóng)戶，集中安置在新農(nóng)村；或集中安置在驛城區(qū)，配套生活福利；或接受政府、企業(yè)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，自由搬遷。通過轉(zhuǎn)包、租賃、入股、有償轉(zhuǎn)讓等方式，交給企業(yè)，發(fā)展旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)及相關(guān)的加工業(yè)、物業(yè)等。第四部分 項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理一、土地流轉(zhuǎn)策略（一）農(nóng)民承包土地通過轉(zhuǎn)包、租賃、入股、有償轉(zhuǎn)讓等方式，交給政府/農(nóng)民經(jīng)濟(jì)合作組織。農(nóng)村自中心向四周設(shè)計(jì)幾處公共綠地和水景系統(tǒng)（根據(jù)新農(nóng)村規(guī)模具體考慮），增加村民的娛樂設(shè)施；農(nóng)戶采用四周建筑中間院落式布局，院中種植花卉或蔬菜，營(yíng)造綠色新農(nóng)村。建設(shè)模式建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，加以當(dāng)?shù)匚幕匦揎?，打造中原民居新風(fēng)尚，開拓新的時(shí)代；建筑為兩層，磚混或框架結(jié)構(gòu)，外墻可作文化修飾。商桐公路與武廣高鐵交匯，高鐵沿線區(qū)塊景觀條件良好，可利用優(yōu)越的區(qū)位條件，先期啟動(dòng)，建設(shè)高水準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范園區(qū)，為商桐公路沿線的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展起到示范作用。將農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、加工業(yè)結(jié)合起來，形成旅游區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)通道。核心項(xiàng)目核心開發(fā)項(xiàng)目包括：休閑馬場(chǎng)、戶外野營(yíng)基地、彩彈射擊場(chǎng)。（五）山地草甸休閑園區(qū)核心思路利用天然的山地草甸景觀。形成以特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主的綜合休閑旅游園區(qū)。核心創(chuàng)意核心開發(fā)項(xiàng)目包括：觀景亭、綠源度假山莊。利用山勢(shì)修建健身登山步道，建設(shè)觀景亭，為游客提供登山運(yùn)動(dòng)、觀山的良好去處。氛圍營(yíng)造：為了體現(xiàn)強(qiáng)烈的農(nóng)家氣息，建議搜集現(xiàn)有保存下來的原始農(nóng)業(yè)工具，布置在農(nóng)家樂主題院內(nèi)，打造體驗(yàn)性項(xiàng)目，如蓄力碾子、人力犁等。農(nóng)家樂模式規(guī)劃布局：采取“一院一特色”的布局模式，通過種植不同的蔬菜品種，形成如番茄農(nóng)家樂、野菜農(nóng)家樂、瓜果農(nóng)家樂、桃子農(nóng)家樂等。核心開發(fā)項(xiàng)目包括：夕陽紅養(yǎng)生會(huì)館、養(yǎng)生文化中心、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心、健康檢測(cè)中心、農(nóng)家養(yǎng)生園。動(dòng)區(qū)包括中心服務(wù)區(qū)、有機(jī)產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)種植區(qū)、大眾生態(tài)休閑區(qū)，以是園區(qū)的觀賞游覽開放動(dòng)區(qū)帶；靜區(qū)包括VIP會(huì)所、養(yǎng)生文化中心、養(yǎng)生公寓、高端養(yǎng)生房、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心等；在中心服務(wù)區(qū)和項(xiàng)目周邊建設(shè)旅游商業(yè)服務(wù)區(qū)，組織社區(qū)參與，引導(dǎo)鼓勵(lì)村鎮(zhèn)農(nóng)民生產(chǎn)供應(yīng)特色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，帶動(dòng)村民致富。核心創(chuàng)意核心開發(fā)項(xiàng)目包括：五星礦泉酒店、綜合商場(chǎng)、翠云山莊。三：長(zhǎng)壽山養(yǎng)生度假旅游區(qū)（一）“長(zhǎng)壽東麓”休閑度假山莊核心思路補(bǔ)充驛城區(qū)商務(wù)會(huì)議功能的不足，打造集中城市商務(wù)、公務(wù)、會(huì)議、礦泉休閑功能的商務(wù)旅游區(qū)。同時(shí)，旅游綜合服務(wù)中心同時(shí)可以作為旅游產(chǎn)品、特色農(nóng)產(chǎn)品的銷售、物流集散中心，成為為整個(gè)大旅游區(qū)配套的綜合性服務(wù)區(qū)。（四）游客綜合服務(wù)中心核心思路建設(shè)多功能的旅游綜合服務(wù)區(qū)，為游客提供綜合性服務(wù)，同時(shí)可形成旅游區(qū)的第一道風(fēng)景。（三）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光帶核心思路從龍泉湖北側(cè)一直延伸到駐泌公路，打造現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū)域，對(duì)驛城區(qū)乃至駐馬店市的設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)起到帶頭示范作用。同時(shí)拉動(dòng)影視拍攝活動(dòng)，形成中原地區(qū)獨(dú)具特色的影視拍攝園區(qū)。核心開發(fā)項(xiàng)目包括：濱水運(yùn)動(dòng)、濱水休閑、翠湖竹林莊園、中醫(yī)養(yǎng)生莊園、高科農(nóng)業(yè)莊園。龍泉湖水體部分主要以水上運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目為主，環(huán)繞龍泉湖水岸形成公共休閑娛樂為主的水岸休閑景觀帶，配套水岸綠地等公共空間，形成集大眾餐飲、娛樂、垂釣、運(yùn)動(dòng)為主的公共活動(dòng)帶；公共活動(dòng)帶外圍配套適宜人居度假、環(huán)境優(yōu)美的莊園主題居住區(qū)，包括翠湖竹林莊園、高科農(nóng)業(yè)莊園、中醫(yī)養(yǎng)生莊園；外圍建設(shè)以特色種植產(chǎn)業(yè)為主的莊園種植區(qū)，包括竹林種植、高科農(nóng)業(yè)、藥材種植。核心創(chuàng)意核心開發(fā)項(xiàng)目包括：山野拓展基地、森林鐳戰(zhàn)場(chǎng)。核心創(chuàng)意核心開發(fā)項(xiàng)目包括：花鄉(xiāng)果海步道、步步高升步道、山景遠(yuǎn)眺步道、果林迷宮、觀景休閑平臺(tái)?？蛇x擇優(yōu)質(zhì)桃與林下菌類配套種植，優(yōu)質(zhì)桃與林下養(yǎng)殖配套、桃與各種果樹條帶狀間隔種植的模式開發(fā)，同時(shí)套種其它經(jīng)濟(jì)作物，油菜、花生、豌豆、油桐等，體現(xiàn)立體化種植特色。（三）萬畝果園核心思路以果林觀光、采摘、娛樂、科普教育等為主要內(nèi)容，展現(xiàn)驛城繁榮的桃產(chǎn)業(yè)，為游客提供“四季有花、四季有果”的休閑體驗(yàn)。（二）桃林農(nóng)家樂園核心思路結(jié)合白龍泉村的搬遷改造工程，建設(shè)富有地方特色的桃源農(nóng)家接待設(shè)施，提供農(nóng)家住宿、餐飲服務(wù)；同時(shí)在白龍泉村南側(cè)至螞蟻山腳的區(qū)域，開發(fā)特色有機(jī)作物市民農(nóng)園，為城市居民提供土地認(rèn)養(yǎng)服務(wù)，利用天然泉水，種植有機(jī)作物；在該區(qū)域分布各種特色營(yíng)地，形成游玩、野營(yíng)、農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)家餐飲住宿為一體的休閑旅游園區(qū)。一：白龍泉桃源休閑旅游區(qū)（一）桃花溪游憩園核心思路配套果林觀光、采摘、登山活動(dòng)，在該處建設(shè)以文化體驗(yàn)、礦泉娛樂、休閑游憩為主題的旅游項(xiàng)目聚集區(qū)，以桃產(chǎn)業(yè)為核心，重點(diǎn)推出“白龍?zhí)亦l(xiāng)”品牌以及各種相關(guān)產(chǎn)品。生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。再則，觀光、采摘生態(tài)游項(xiàng)目具有很強(qiáng)的季節(jié)性，主要集中在春、夏兩季，因此管理上相對(duì)容易，投資回報(bào)率高。投資主要用于對(duì)桃木種苗的培育更新，拉長(zhǎng)桃樹開花、采摘的時(shí)限，同時(shí)建設(shè)停車場(chǎng)等。六、投資優(yōu)勢(shì)分析駐馬店天中旅游度假區(qū)的開發(fā)，首先要求景區(qū)保持完整性、原始性和協(xié)調(diào)性，白龍泉休閑度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)除遵守上述原則外，其本身對(duì)景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施要求相對(duì)較少。（4）銅山湖風(fēng)景區(qū)。抗日戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，紅軍游擊隊(duì)改編為新四軍第四支隊(duì)第八團(tuán)隊(duì)。竹溝位于確山縣城西30公里處，是我黨民主革命時(shí)期的一塊重要根據(jù)地，具有光榮的革命斗爭(zhēng)史。明清時(shí)期與武當(dāng)山齊名，為道教、佛教圣地，至今香客絡(luò)繹不絕。該景區(qū)由北泉寺、塔兒灣、玄都宮景區(qū)組成。（2）樂山風(fēng)景區(qū)。嵖岈山風(fēng)景名勝區(qū)位于河南省遂平縣境內(nèi)，景區(qū)面積148平方公里，可游面積52平方公里，海拔78