【正文】 備注耐火等級二級主要結(jié)構(gòu)選型框架結(jié)構(gòu)建筑層高 建筑高度建筑面積建筑基底面積建筑構(gòu)造及裝修墻體外墻為300厚陶?；炷疗鰤K，外粘100厚燃燒性能為A級的保溫板,內(nèi)墻為200厚陶粒混凝土砌塊地面混凝土地面，底下鋪設(shè)60厚擠塑苯板保溫層樓面花崗巖石材地磚屋面混凝土現(xiàn)澆板，120厚燃燒性能為A級的酚醛保溫板，SBC120防水卷材門外門采用白鋼保溫門。兩個直接對外出口，最遠(yuǎn)距離距疏散口距離小于30米，滿足消防要求的同時使人流疏散路線短捷順暢，保證在短時間內(nèi)疏散人流，避免人流交叉。樓梯欄桿扶手：為鐵藝木扶手。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。窗：內(nèi)窗采用墨綠色單框單玻塑鋼窗，外窗采用墨綠色單框三玻塑鋼窗。樓面：花崗巖石材地面。177。剖面設(shè)計。外墻面采用肉色真石漆 商業(yè)二建筑設(shè)計平面設(shè)計商業(yè)二地上三層，平面功能為獨立小商服。建筑項目主要特征表建筑項目主要特征表項目名稱商業(yè)一備注耐火等級二級主要結(jié)構(gòu)選型框架結(jié)構(gòu)建筑層高 建筑高度建筑面積建筑基底面積建筑構(gòu)造及裝修墻體外墻為300厚陶粒混凝土砌塊，外粘100厚燃燒性能為A級的保溫板,內(nèi)墻為200厚陶粒混凝土砌塊地面混凝土地面，底下鋪設(shè)60厚擠塑苯板保溫層樓面花崗巖石材地磚屋面混凝土現(xiàn)澆板，120厚燃燒性能為A級的酚醛保溫板，SBC120防水卷材門外門采用白鋼保溫門。兩個直接對外出口，最遠(yuǎn)距離距疏散口距離小于30米，滿足消防要求的同時使人流疏散路線短捷順暢，保證在短時間內(nèi)疏散人流，避免人流交叉。樓梯欄桿扶手：為鐵藝木扶手。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。窗：內(nèi)窗采用墨綠色單框單玻塑鋼窗，外窗采用墨綠色單框三玻塑鋼窗。樓面：花崗巖石材地面。177。剖面設(shè)計。頂棚衛(wèi)生間為PVC吊頂天棚內(nèi)墻面衛(wèi)生間貼瓷磚到頂外墻面天藍(lán)色玻璃幕墻 商業(yè)一建筑設(shè)計平面設(shè)計商業(yè)一地上三層，平面功能為獨立小商服。外粘100厚燃燒性能為A級的保溫板,內(nèi)墻為200厚陶?；炷疗鰤K，局部采用玻璃幕墻。建筑項目主要特征表建筑項目主要特征表項目名稱溫泉浴場備注耐火等級二級主要結(jié)構(gòu)選型鋼結(jié)構(gòu)建筑層高 9米 建筑高度建筑面積建筑基底面積建筑構(gòu)造及裝修墻體177。疏散設(shè)計疏散設(shè)計及無障礙設(shè)計溫泉浴場設(shè)七個直接對外主入口，內(nèi)部設(shè)有三部疏散樓梯，滿足消防要求的同時使人流疏散路線短捷順暢，保證在短時間內(nèi)疏散人流，避免人流交叉。外墻：玻璃幕墻。頂棚：衛(wèi)生間為PVC吊頂天棚。門: 外門采用白鋼保溫門。樓面：防滑地磚。局部采用玻璃幕墻。177。剖面設(shè)計。設(shè)有三部疏散樓梯，一層設(shè)有公共衛(wèi)生間。窗內(nèi)窗：墨綠色單框單玻塑鋼窗，外窗：墨綠色單框三玻塑鋼窗頂棚衛(wèi)生間為PVC吊頂天棚，其余刷白色乳膠漆內(nèi)墻面衛(wèi)生間貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。建筑入口處設(shè)有無障礙坡道，室內(nèi)公共衛(wèi)生間中均設(shè)有無障礙廁位。樓梯欄桿扶手：為鐵藝木扶手。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。窗：內(nèi)窗采用墨綠色單框單玻塑鋼窗，外窗采用墨綠色單框三玻塑鋼窗。樓面：花崗巖石材地面。177。剖面設(shè)計。設(shè)有一條連廊聯(lián)系酒店一期和二期。外墻面采用肉色真石漆 酒店二建筑設(shè)計平面設(shè)計酒店二共六層，局部五層，平面由以下功能組成：一層包括：大廳、洗浴、休閑、客房；二層至六層包括：客房。建筑項目主要特征表建筑項目主要特征表項目名稱酒店一備注耐火等級二級主要結(jié)構(gòu)選型框架結(jié)構(gòu)建筑層高 建筑高度建筑面積建筑基底面積建筑構(gòu)造及裝修墻體外墻為300厚陶?；炷疗鰤K，外粘100厚燃燒性能為A級的保溫板,內(nèi)墻為200厚陶粒混凝土砌塊地面混凝土地面，底下鋪設(shè)60厚擠塑苯板保溫層樓面花崗巖石材地磚屋面混凝土現(xiàn)澆板，120厚燃燒性能為A級的酚醛保溫板，SBC120防水卷材門外門采用白鋼保溫門，消防疏散樓梯間門為乙級防火門。疏散設(shè)計疏散設(shè)計及無障礙設(shè)計酒店一設(shè)七個直接對外主入口，一層內(nèi)每個單獨的功能空間均設(shè)有直接對外出口，內(nèi)部設(shè)有七部疏散樓梯，滿足消防要求的同時使人流疏散路線短捷順暢，保證在短時間內(nèi)疏散人流，避免人流交叉。外墻：采用肉色真石漆。頂棚：衛(wèi)生間為PVC吊頂天棚，其余刷白色乳膠漆。屋面: 混凝土現(xiàn)澆板，120厚燃燒性能為A級的酚醛保溫板，SBC120防水卷材，屋面排水為有組織排水；門: 外門采用白鋼保溫門，消防疏散樓梯間門為乙級防火門。地面：水泥混凝土地面，底下鋪設(shè)60厚擠塑苯板保溫層。建筑構(gòu)造及裝修設(shè)計墻體：外墻為300厚陶?；炷疗鰤K，外粘100厚燃燒性能為A級的保溫板,內(nèi)墻為200厚陶?；炷疗鰤K，墻體177。立面設(shè)計立面造型設(shè)計體現(xiàn)建筑簡潔明快的特色和滿足溫泉小鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格與城市色彩相結(jié)合的思路；該建筑體形簡潔，采用外墻真石漆，力求簡潔明快，與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)。 建筑設(shè)計 編制依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 500162006)《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 6290）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》(JCJ4888)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB 5006797)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JCJ10098)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)**省實施細(xì)則》DB23/12692008《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》J1142001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB500102002)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計規(guī)范建設(shè)單位提供建設(shè)資料 酒店一建筑設(shè)計平面設(shè)計酒店一共五層，局部四層，平面由以下功能組成：一層包括：大廳、洗浴、住宿、休閑、多功能廳、餐飲；二層包括：客房、餐廳包房、小型、中型會議室；三至四層包括：客房、餐廳包房；五層包括：客房。旅游服務(wù)“系統(tǒng)化”旅游服務(wù)是一個系統(tǒng)工程，要把整個旅游服務(wù)看作一個大的系統(tǒng)，**國際溫泉旅游度假區(qū)是由若干子系統(tǒng)構(gòu)成的，因此就要在開發(fā)建設(shè)中，大小系統(tǒng)綜合平衡，相互協(xié)調(diào)，如要想達(dá)到吸引能力與接待力的統(tǒng)一，就要求旅游資源的開發(fā)建設(shè)與旅游服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（水、電等）等方面的綜合平衡。洗浴文化多樣化世界各地洗浴的種類，世界各地的洗浴文化，茶浴、奶浴、蒸、桑拿浴、露天浴，土耳其浴、俄羅斯浴、北歐風(fēng)格、西歐風(fēng)格、南美風(fēng)格、泰國風(fēng)格。建筑設(shè)施“園林化”**國際溫泉旅游度假區(qū)的開發(fā)過程中，每個景點中的建筑設(shè)施都應(yīng)作為景觀的組成部分來對待，應(yīng)該以“藝術(shù)化”、“景觀化”為主，曲徑通幽，曲回有度，強(qiáng)調(diào)建筑與自然的協(xié)調(diào)效果，提高觀賞性。因此結(jié)合**國際溫泉旅游度假區(qū)的資源特點，適當(dāng)突出生態(tài)化、自然化。一切要按照旅游市場來進(jìn)行項目設(shè)置，精心打造品牌，同時還要根據(jù)旅游資源的冷熱原則，預(yù)測未來的旅游趨勢，以對旅游項目做出合理的實施開發(fā)步驟。 項目建設(shè)原則資源開發(fā)“特色化”特色是旅游開發(fā)的靈魂，沒有特色就沒有效益，因此**國際溫泉旅游度假區(qū)的開發(fā)要突出“人無我有，人有我新，人新我奇，出奇制勝”的開發(fā)方針，充分利用這里的資源優(yōu)勢，總結(jié)他人經(jīng)驗，突出自己的特色，打造自己的特色化品牌。表441 20142025年游客量預(yù)測表 單位：萬人年份201420152016201720182019—2025游客量第五章 項目建設(shè)方案 項目建設(shè)區(qū)位置項目建設(shè)區(qū)位于某區(qū)閆家崗農(nóng)場，機(jī)場高速19公里處，距離太平國際機(jī)場4公里。綜上權(quán)衡確定，項目2014年至2025年旅游規(guī)模年均遞增率將會遵循巴特勒的旅游地生命周期曲線（見下圖1），在建成后的五年里（20142018年），游客增長幅度較大，根據(jù)溫泉旅游度假區(qū)的接待規(guī)模和有關(guān)數(shù)據(jù)分析：溫泉旅游度假區(qū)建成后的第一年，即2014年以日均接待人數(shù)200人預(yù)測，；溫泉旅游度假區(qū)2015年以日均接待人數(shù)300人預(yù)測，；溫泉旅游度假區(qū)2016年以日均接待人數(shù)500人預(yù)測，；溫泉旅游度假區(qū)2017年以日均接待人數(shù)700人預(yù)測，；溫泉旅游度假區(qū)2018年以日均接待人數(shù)1000人預(yù)測，；此后（20192025年）旅游發(fā)展進(jìn)入緩慢發(fā)展期，增長幅度趨于平緩，直至達(dá)到環(huán)境容量和設(shè)施容量的上值?；究驮词袌鲋饕驮词袌觯簛碜杂?*本市，數(shù)量可占到80%；擴(kuò)大客源市場：來自于**周邊的大慶、牡丹江等市，數(shù)量約占15%；機(jī)會客源市場：來自于全國各地慕名而來的游客或途徑游客（含公差），約占5%。項目市場定位項目初期市場定位：以**本市的市場為主，以城市的高收入階層，以及中、高檔旅游團(tuán)隊和會議、商務(wù)客戶群體作為項目市場的基本消費群體。 客源市場定位按照 “商品定位理論”，營銷產(chǎn)品的關(guān)鍵是尋找產(chǎn)品在消費者心目中的定位，確定產(chǎn)品針對消費者某方面需求的滿足，并據(jù)此確定產(chǎn)品所針對的目標(biāo)市場。因此，“溫泉+旅游地產(chǎn)”模式成為全國絕大多數(shù)溫泉度假區(qū)最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。此種模式對于在非建設(shè)用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假區(qū)非常適用。另一方面，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假區(qū)的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所。 溫泉生態(tài)莊園模式——“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊” 此類模式以北京蟹島度假區(qū)為代表。依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法的應(yīng)用，把溫泉的健康養(yǎng)生價值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，完全可以做大溫泉健康養(yǎng)生的文章，獲得巨大效益。其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的運(yùn)動游樂項目，有力提升溫泉度假區(qū)的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假區(qū)的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費水平，從實現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。但是，此類開發(fā)模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假區(qū)的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營水準(zhǔn)特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，特別需要從一開始就要進(jìn)行高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃。此種模式依托于中等城市或省會城市，主要利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會議市場，是我國目前絕大多數(shù)溫泉度假區(qū)最基本的開發(fā)模式。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結(jié)合，并圍繞會都來進(jìn)行各項配套建設(shè)與經(jīng)營服務(wù)，會議會展成為主角，溫泉成為了配角，但最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。它敏銳地看到了北京地區(qū)龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務(wù)會議作為最重要的一項服務(wù)來對待。 其一，“溫泉+大型會議”模式。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū)。主要有以下六大經(jīng)典開發(fā)模式： 特色溫泉景區(qū)模式——“特色溫泉+景區(qū)” 所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場的模式。從資源開發(fā)利用的方式來看，本項目地應(yīng)以娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以人工資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑型的旅游產(chǎn)品。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場為導(dǎo)向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源市場產(chǎn)品市場。因此，旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)結(jié)合市場需求開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，取得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。（3）市場原則。旅游產(chǎn)品開發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開發(fā)的價值。（2）特色原則。綜合上述分析，本項目的市場定位、產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：（1）組合原則。設(shè)有三個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和一個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。::。 社會經(jīng)濟(jì)條件**，增長14%。冬長嚴(yán)寒，多雪；夏季涼爽宜人，為著名的避暑大城市。山地占34%，%，%。北與伊春市毗鄰，東北與佳木斯市、七臺河市接壤，東南以牡丹江市為界，西南與吉林省相連，西部接大慶市，西北連綏化市。04′46176。42′130176。第三章 項目建設(shè)區(qū)的基本概況 自然概況 地理位置**位于**省的南部，松嫩平原東南緣，松花江中游南岸。項目建成后能增加**市的旅游接待能力，促進(jìn)旅游休閑業(yè)的向前發(fā)展，推動周邊區(qū)鎮(zhèn)乃至**市的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益。對地區(qū)生態(tài)環(huán)境的有效保護(hù)，是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個重要條件。同時，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)能夠有效增強(qiáng)當(dāng)?shù)卣途用竦沫h(huán)境保護(hù)意識，使生態(tài)文明的理念深入人心，推動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，人與自然和諧共處。 本項目的建設(shè)是實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、推進(jìn)**市生態(tài)文明建設(shè)的必然要求旅游產(chǎn)業(yè)具有綠色環(huán)保性，僅為工業(yè)的1/11，是應(yīng)對氣候變化、節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 補(bǔ)充完善休閑旅游，促進(jìn)本地旅游市場快速形成的需要該項目位于某區(qū)閆家崗農(nóng)場，**的旅游資源豐富，以冰雪大世界、雪博會、冰燈游園會