【正文】 安裝水電單獨(dú)計(jì)量表計(jì)。23. 樓道照明應(yīng)采取聲控或觸摸式控制，大堂設(shè)計(jì)的裝飾燈在設(shè)計(jì)時(shí)，建議與照明燈具分路控制。必須使用必須做好地?zé)艋A(chǔ)，電纜要穿管并嚴(yán)禁在線管內(nèi)接頭。21. 小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座并上鎖管理。如果設(shè)置水景燈，需要使用不高于 24V 的安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。20. 水景、水池、水廊水下燈的使用維護(hù)成本高，使用效果一般，建議設(shè)計(jì)時(shí)盡量避免使用。路燈采用分段控制及時(shí)間控制，夜間可以關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源。18. 十層以下住宅樓道照明宜采用節(jié)能聲控開關(guān)，十八層以上高層住宅應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。16. 路燈、庭院燈、草坪燈設(shè)計(jì)為可分路段、分時(shí)間、分間隔控制，并使用節(jié)能燈。14. 水景地?zé)糇呔€不要做水下燈，建議做壁燈，線路穿管明敷。12. 路燈桿與房屋本體應(yīng)保持 米以上的間距。3. 控制中心不宜設(shè)在地下室，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)中心臨近，城區(qū) 10 萬平方米以下機(jī)房面積不小于 30 平方米，郊區(qū)中心面積不應(yīng)小于 80 平方米；4老年活動(dòng)室15 萬平方米以上的郊區(qū)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置 50 平方米左右老年活動(dòng)室。7. 員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康，在設(shè)有倉庫的建筑物內(nèi)或地下室不宜設(shè)置員工集體宿舍。6. 管理用房竣工時(shí)間要求一次開發(fā)的小區(qū)在交付前 30 天完成；分期開發(fā)的小區(qū)在設(shè)計(jì)段階應(yīng)確定位置、數(shù)量。（按建筑面積的千分之三進(jìn)行分配、其余可全部在地下室補(bǔ)；）4. 辦公和住宿不應(yīng)設(shè)在地下室中，通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達(dá)到辦公場所和住宅標(biāo)準(zhǔn)。3. 物業(yè)服務(wù)中心辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)。2. 客戶服務(wù)中心應(yīng)設(shè)在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民。3. 具有防越功能的圍墻與周邊建筑高差小于 米的,應(yīng)安裝防爬刺等物防設(shè)施。2防爬介入1. 小區(qū)圍墻平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮，并且小區(qū)圍墻高度不小于 。2. 圍欄不建議選擇木制品。（也可考慮圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低）4. 圍墻如采用通透式圍欄，上端應(yīng)安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿間距小于 10 厘米，選擇欄桿材料時(shí)，應(yīng)充分考慮其強(qiáng)度能夠防止人為撬壞。2. 臨近圍墻不設(shè)置固定的構(gòu)筑物、建筑物、高大喬木，以防止攀爬, 如必須設(shè)置時(shí)，圍墻內(nèi)側(cè)應(yīng)預(yù)留 80 厘米寬巡邏通道。9. 車位擋車樁優(yōu)先設(shè)計(jì)為橡膠材質(zhì)的成品擋車樁，并以車輪為中心線采取分段設(shè)置。7. 車庫照明采用多路或分級控制（如：全開、局部開），安裝節(jié)能燈具或設(shè)計(jì)采光井。5. 車位需劃定車位標(biāo)線和編號，出售車位安裝車位地樁鎖。熱涂標(biāo)線具有美觀、立體感強(qiáng)、維護(hù)成本低、使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)。應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留足夠橫穿小區(qū)道路的地下線管或線槽。5非機(jī)動(dòng)車輛1. 銷售沙盤應(yīng)示意非機(jī)動(dòng)車輛位置；2. 交付前考慮設(shè)置電動(dòng)車充電點(diǎn)管理；3. 商業(yè)區(qū)域設(shè)置單車停放位，避免亂?，F(xiàn)象嚴(yán)重；4. 配有停車架、單車棚，頂棚材質(zhì)要考慮雨天防噪音問題；5. 中心城區(qū)車棚考慮增加門禁系統(tǒng)管理、增加攝像頭進(jìn)行監(jiān)控；6交通輔助配套1. 小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。7. 架空層停車場地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。5. 商業(yè)配套停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設(shè)計(jì)需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運(yùn)、消費(fèi)者的停車便利。3. 地面停車位與住宅樓宇墻裙保持 23 米間距，防止物品墜落損壞車輛。4室外停車場1. 小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設(shè)計(jì)相互連通，減少出入口）設(shè)計(jì)，地下車庫出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計(jì)，交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。12. 地下車庫出入口坡面的截水溝蓋板設(shè)計(jì)牢固，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。10. 車庫出入口坡度最大不超過 20 度，出入口的轉(zhuǎn)彎半徑要考慮能通過加長轎車。3地下室車庫1. 為防止地下車庫滲漏；上面的防水層要滿足施工要求，增加排水設(shè)施集水坑；2. 車庫出入口需增加雨棚，防止雨雪天氣車輛打滑；3. 地下停車庫出入口必須增加排水溝兩條坡度正常（車庫上面及入車庫下面）4. 地下車庫應(yīng)設(shè)置清潔用取水點(diǎn)、清潔池、排水溝、排污池；5. 車庫入口設(shè)置智能卡、阻車桿、卷簾門裝置，車庫與上行單元本體樓道內(nèi)通道門設(shè)置門禁裝置；6. 停車場內(nèi)應(yīng)設(shè)置充足的燈光照明及攝像監(jiān)控裝置；7. 地下車庫車道轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足錯(cuò)車要求，避免車輛刮碰現(xiàn)象；8. 車庫水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍，為經(jīng)久耐用和易于清洗，對地面面層需要提高水泥標(biāo)號或采用其他耐磨材料、停車場專用地坪漆。臨時(shí)停車位盡可能考慮在地面，以減少車場內(nèi)安全事故。三、交通停車類1車場系統(tǒng)規(guī)劃1. 中心城區(qū)最多不要超過兩個(gè)出入口；2. 大型小區(qū)考慮雙進(jìn)雙出車場系統(tǒng)；3. 機(jī)動(dòng)車車位配置建議滿足 2：1 的比例；4. 商業(yè)區(qū)域的車場單獨(dú)設(shè)置，與園區(qū)的業(yè)主停車場分開。垃圾桶蓋應(yīng)相對封閉，以防蚊蠅孳生并防止雨水進(jìn)入。高層大廈每層需要設(shè)立垃圾桶，垃圾桶擺放位置地面、墻面需加貼瓷磚，以便清潔。有衛(wèi)生醫(yī)療業(yè)的，嚴(yán)禁衛(wèi)生醫(yī)療垃圾混入生活垃圾，應(yīng)要求衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)專門處理。8. 位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進(jìn)入小區(qū)影響居民生活）垃圾桶1. 小區(qū)內(nèi)垃圾桶的服務(wù)半徑，不宜超過 50m，垃圾桶應(yīng)固定安裝設(shè)計(jì)。要有 2 個(gè)門，一個(gè)門要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車直接清理垃圾。6垃圾收集垃圾中轉(zhuǎn)站1. 考慮通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置；2. 銷售沙盤應(yīng)示意垃圾中轉(zhuǎn)站位置；3. 垃圾中轉(zhuǎn)站通風(fēng)窗安裝鐵藝欄桿；4. 垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)設(shè)置給、排水、照明、插座等設(shè)施，便于日常清洗；5. 垃圾中轉(zhuǎn)站面積約在 20 至 50 平方米，根據(jù)小區(qū)的大小及戶數(shù)而定（地上）6. 地面應(yīng)鋪設(shè)廣場磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。8. 組團(tuán)內(nèi)每 10 個(gè)單元設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)，設(shè)拖把池。6. 組團(tuán)內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝 1 個(gè)計(jì)量表。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)設(shè)置給排水裝置，地面鋪設(shè)廣場磚；內(nèi)墻面貼瓷磚；設(shè)置照明及卷簾門。3. 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層宜設(shè)置保潔工具房，配置水源及排水設(shè)施，可容納生活垃圾收集桶。5清潔環(huán)境1. 根據(jù)人流、環(huán)境狀況，小區(qū)適當(dāng)位置合理設(shè)置垃圾箱（桶），包括單元門口、大堂出入口、電梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車庫主要出入口；方便投放，不影響附近住戶的生活。宅間道與宅間步行道采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。柱子欄桿等必要時(shí)應(yīng)有防撞措施及警示標(biāo)識。9. 人車混流路段合理設(shè)置減速標(biāo)志和路拱數(shù)量，防止車輛超速行駛，保障居民行走安全。7. 道路設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮車輛行走的方便，盡量加大轉(zhuǎn)彎半徑，避免車輛經(jīng)常壓草坪；8. 住區(qū)內(nèi)道路采用單循環(huán)車道，線型盡可能流暢，不要出現(xiàn)生硬彎折。4. 人行道與機(jī)動(dòng)車道接合部建議采用無障礙通道設(shè)計(jì)。4. 鐘樓等裝飾性設(shè)施設(shè)備應(yīng)選擇品質(zhì)有保證的，并易于維護(hù)和保養(yǎng)的通用產(chǎn)品。2. 觀賞性小品在低于 米的部位建議盡可能不設(shè)計(jì)尖、刺、利刃形狀，若設(shè)計(jì)需要應(yīng)考慮該部位避開道路或采取防護(hù)措施。電線管盡量不要采用暗埋。3. 因水景的維護(hù)成本較高，項(xiàng)目多設(shè)置休閑、兒童娛樂設(shè)施，少規(guī)劃水景；水景盡量利用天然水系統(tǒng)4. 水系岸床應(yīng)設(shè)置警示和防護(hù)設(shè)施；如利用自然河道水系水深超過 米，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。7. 園區(qū)圍墻周圍建議不種高大喬木、不栽已攀爬植物，以免成型后造成影響周界系統(tǒng)誤報(bào)警；施工時(shí)：1. 園區(qū)一些死角、陰暗角落地面不要設(shè)計(jì)草坪，因?yàn)椴萜翰灰壮苫?，可改為硬鋪裝；2. 雨水管、空調(diào)水管不宜設(shè)計(jì)直排到草坪地面，因水流慣性沖擊使草坪爛根而死，可改為鋪設(shè)卵石；3. 地面停車場建議不宜鋪設(shè)草坪磚，草坪成活率低；4. 通向公共取水點(diǎn)、公共設(shè)施設(shè)備、配電箱等處的草坪內(nèi)要鋪設(shè)通路；5. 綠化用水需要單獨(dú)計(jì)量，每 50 米綠化帶有一個(gè)水點(diǎn)，綠化水點(diǎn)與保潔共用的，材質(zhì)建議是 PPR，直徑為DN20，出口都安裝鎖閉閥，取水點(diǎn)位置盡量要靠在路邊，不在路邊的一定要鋪裝踏步石，下方要連接排水井。5. 綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以常綠植物或茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好的植物為主。在靠近窗戶的停車位也設(shè)置綠化隔離帶。2. 住區(qū)與城市道路界面處、主干道兩側(cè)宜有大型樹木，便于隔音降噪、擋塵；住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離帶上也應(yīng)種植高大樹木，利于隔音。8信號覆蓋設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 協(xié)助開發(fā)商開發(fā)施工前期聯(lián)系移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、電信信號的覆蓋（與對方進(jìn)行洽談，確定后期覆蓋對我方橋架，井道新增配合要求）,前期完成整體覆蓋方案；施工跟進(jìn)時(shí)：1. 在交付前完成相應(yīng)的信號覆蓋，并簽定相關(guān)的用電，互惠付費(fèi)協(xié)議等。13. 控制中心應(yīng)設(shè)置有可直撥外線的電話線路。 讀卡機(jī)的位置應(yīng)考慮右轉(zhuǎn)彎車道刷卡的方便性。10. 緊急廣播或背景音樂系統(tǒng)應(yīng)有分區(qū)輸出的功能，控制中心有監(jiān)聽音箱。8. 接通居家安防系統(tǒng)至控制中心。6. 攝像監(jiān)控鏡頭、電話系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、等電位連接、線路防雷和電源防雷措施， 設(shè)計(jì)施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)， 施工單位在工程移交時(shí)應(yīng)同時(shí)提交防雷接地測試報(bào)告。4. 電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門口，并可監(jiān)控到整個(gè)轎箱。監(jiān)控?cái)z像機(jī)應(yīng)選用帶有紅外補(bǔ)光功能或照度為月光級產(chǎn)品。2. 電視監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，重點(diǎn)布置在安全死角位置、廣場人群密集處、車場進(jìn)出口和停車場車道，事故隱患多發(fā)地段、服務(wù)中心門口。紅外對射接收端具備輔助輸出觸點(diǎn)功能，以便加裝強(qiáng)光燈聯(lián)動(dòng)功