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物業(yè)工程前期介入方案-wenkub

2023-05-29 07:04:46 本頁面
 

【正文】 型時(shí):1. 消防、噴淋泵必須采用未端雙電源2. 防火門門禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨(dú)按單元或按棟控制,在緊急情況下能迅速將門禁置于常開狀態(tài)。6. 排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接,利于日后檢修、拆裝。e) 設(shè)備在維修時(shí),相應(yīng)的每臺(tái)泵應(yīng)能退出自動(dòng)切換運(yùn)行程序,并可復(fù)位。8. 水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備:a) PLC、變頻器運(yùn)行過程出現(xiàn)故障時(shí),應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。水泵應(yīng)設(shè)置為自動(dòng)啟動(dòng),泵房積水坑應(yīng)安裝高水位報(bào)警信號(hào)連到控制中心。13. 發(fā)電機(jī)排氣管應(yīng)采用金屬軟連接,有高溫隔離等防燙傷措施。,并安裝不繡鋼防蟲網(wǎng)。油桶和發(fā)電機(jī)之間應(yīng)采用金屬管道連接(2 端可用耐油軟管,供油管和回油管 2 端設(shè)置閥門。3. 發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。2. 穿地下室的電纜洞口應(yīng)進(jìn)行反坡處理,同時(shí)進(jìn)行封堵防止雨水倒灌。3. 設(shè)備要采取必要隔音減震措施,保證住戶不受影響;4. 專變房變壓器超高溫報(bào)警、發(fā)電機(jī)運(yùn)行指示、市電顯示信號(hào)裝置引至控制中心;5. 配電房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng),包括獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng);盡量不用消防設(shè)備。2電梯介入設(shè)計(jì)選型時(shí):1. 在對(duì)電梯進(jìn)行選型時(shí),轎門控制裝置最好選用觸板式一體化光柵,避免使用觸板帶光眼配置;2. 電梯五方對(duì)講功能并與控制中心值班人員進(jìn)行通話;3. 轎箱監(jiān)控視頻及通話音頻線電梯廠家在生產(chǎn)中與隨行電纜一并制作完成;4. 轎廂內(nèi)轎廂風(fēng)扇要保證通風(fēng)良好,根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)檔次考慮轎箱增加空調(diào)制冷;5. 電梯內(nèi)部配置半球攝像機(jī)及集中控制對(duì)講功能;(電源由控制中心集中輸出)6. 消防電梯底坑必須設(shè)置排水系統(tǒng)(必須是一主一備),容量為 立方米,普通電梯底坑應(yīng)設(shè)置排水孔,自然放坡至污水泵坑內(nèi);7. 電梯機(jī)房采用隔音措施,電梯曳引機(jī)采取防震措施,避免噪音、震動(dòng)影響毗鄰房屋客戶。14. 加壓水泵房增加 300W,220/220V 隔離變壓器,用于清洗水箱時(shí)臨時(shí)增加照明,抽風(fēng)機(jī)使用(主要考慮清洗過程中水接觸較多,在水箱內(nèi)燈具照明安全用電,同時(shí)夏季的箱體內(nèi)的潮熱空氣強(qiáng)排,15. 變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一主一備安裝設(shè)計(jì)。4. 通風(fēng)良好,機(jī)房的溫度要求在 40 度以下,濕度在 80%以下,電梯機(jī)房必須安裝空調(diào)設(shè)備及安裝時(shí)控器控制換氣扇強(qiáng)制對(duì)流降溫措施;5. 防鼠,門檻加高防鼠及小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房(高度在 50cm) ,可采用抽插式擋板。本方案是按照高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理要求擬定,地產(chǎn)規(guī)劃部門可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況給予全部或部分采納,公司物業(yè)部將給予參與、配合。:適用于白云邊置業(yè)參與開發(fā)的所有新項(xiàng)目.(人員)的任職要求具有相應(yīng)的專業(yè)與從業(yè)經(jīng)驗(yàn),參與過類似項(xiàng)目的前期工作,經(jīng)驗(yàn)豐富,具有良好的協(xié)調(diào)、溝通能力與文字、語言描述能力;曾擔(dān)任過物業(yè)工程主管以上的職務(wù),具有一定的管理能力、經(jīng)驗(yàn),熟悉相關(guān)的法律法規(guī)。6. 標(biāo)識(shí)清晰明朗(名稱標(biāo)識(shí)、狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)和參考標(biāo)識(shí))符合公司 VI 要求;7. 設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置維修所需的單相插座.8. 設(shè)備房?jī)?nèi)接地網(wǎng)要可靠,接地阻值不大于 1 歐姆,接地測(cè)試點(diǎn)清晰明了;應(yīng)首先考慮明裝接地帶。設(shè)備房特殊標(biāo)準(zhǔn):1. 機(jī)柜絕緣墊(適合配電房、發(fā)電機(jī)房),橡膠絕緣墊厚度:低壓配電室 46mm,高壓配電室 1012mm,寬度 800-1000mm。8. 有機(jī)房電梯機(jī)房曳引機(jī)頂棚必須預(yù)留維修吊鉤,承重量至少大于曳引機(jī)總量的 倍。6. 進(jìn)設(shè)備房電纜橋架設(shè)備房頂部安裝,電纜溝孔洞封堵完整,具備防鼠和防水功能,7. 按項(xiàng)目特點(diǎn)必須配置發(fā)電機(jī)組時(shí),其智能安防系統(tǒng)(周界防越系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等)、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備(電梯、消防與監(jiān)控中心主機(jī))、主要通道照明需要與發(fā)電機(jī)備用電源連接。3. 多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補(bǔ)償柜容量可以按大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 系數(shù)配置節(jié)約投資。4. 機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈,發(fā)電機(jī)應(yīng)配備同規(guī)格兩套蓄電池(一用一備),如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器;5. 發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置,方便加油;油箱上設(shè)置直徑不小于 2 寸可直到地面的透氣彎管。7. 發(fā)電機(jī)排煙口應(yīng)對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生影響,發(fā)電機(jī)房有防噪音措施。,應(yīng)可拆卸進(jìn)入檢修,排煙道如設(shè)施有轉(zhuǎn)彎和百葉窗等,可能造成風(fēng)壓超標(biāo),應(yīng)根據(jù)廠家數(shù)據(jù)增設(shè)軸流風(fēng)機(jī)。5給排水介入設(shè)計(jì)選型時(shí):1. 在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意水泵的位置選址,避免水泵房?jī)?nèi)的噪音擾民問題,建議在2 層或請(qǐng)專業(yè)降噪減震廠家一并設(shè)計(jì)施工;2. 生活水箱安裝高低水位報(bào)警、將報(bào)警信號(hào)接入控制中心;水箱配置水位顯示管,;同樣地下室及水泵房?jī)?nèi)的污水坑收集坑必須增加高水位報(bào)警接入控制中心;3. 所有大廈(小區(qū))地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵,設(shè)備房、車庫污水池等高水位報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。5. 小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌,便于日后維護(hù)和管理。b) 該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時(shí),該系統(tǒng)應(yīng)可以自動(dòng)復(fù)位。9. 泵房?jī)?nèi)宜有檢修水泵的場(chǎng)地,檢修場(chǎng)地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于 的通道確定。7. 水表房應(yīng)有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于 50 毫米,排水管設(shè)置檢查口。3. 消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受大型消防車的壓力。8. 當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)度超過 150m 或總長(zhǎng)度超過 220m 時(shí),均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。施工跟進(jìn)時(shí):1. 防煙門、天臺(tái)門、設(shè)備房門鑰匙通用;2. 疏散通道、安全出口暢通,并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志;3. 消防、噴淋供水主泵及消防風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)為多線制,總線制,現(xiàn)場(chǎng)均可啟動(dòng);4. 在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓;消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備和壓力檢測(cè)裝置。紅外對(duì)射接收端具備輔助輸出觸點(diǎn)功能,以便加裝強(qiáng)光燈聯(lián)動(dòng)功能。監(jiān)控?cái)z像機(jī)應(yīng)選用帶有紅外補(bǔ)光功能或照度為月光級(jí)產(chǎn)品。6. 攝像監(jiān)控鏡頭、電話系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、等電位連接、線路防雷和電源防雷措施, 設(shè)計(jì)施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng), 施工單位在工程移交時(shí)應(yīng)同時(shí)提交防雷接地測(cè)試報(bào)告。10. 緊急廣播或背景音樂系統(tǒng)應(yīng)有分區(qū)輸出的功能,控制中心有監(jiān)聽音箱。13. 控制中心應(yīng)設(shè)置有可直撥外線的電話線路。2. 住區(qū)與城市道路界面處、主干道兩側(cè)宜有大型樹木,便于隔音降噪、擋塵;住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離帶上也應(yīng)種植高大樹木,利于隔音。5. 綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件,以常綠植物或茂盛期長(zhǎng),成活率高,抗病蟲性好的植物為主。3. 因水景的維護(hù)成本較高,項(xiàng)目多設(shè)置休閑、兒童娛樂設(shè)施,少規(guī)劃水景;水景盡量利用天然水系統(tǒng)4. 水系岸床應(yīng)設(shè)置警示和防護(hù)設(shè)施;如利用自然河道水系水深超過 米,還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。2. 觀賞性小品在低于 米的部位建議盡可能不設(shè)計(jì)尖、刺、利刃形狀,若設(shè)計(jì)需要應(yīng)考慮該部位避開道路或采取防護(hù)措施。4. 人行道與機(jī)動(dòng)車道接合部建議采用無障礙通道設(shè)計(jì)。9. 人車混流路段合理設(shè)置減速標(biāo)志和路拱數(shù)量,防止車輛超速行駛,保障居民行走安全。宅間道與宅間步行道采用傳統(tǒng)的暗溝(管)排水方式排除地面積水。3. 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層宜設(shè)置保潔工具房,配置水源及排水設(shè)施,可容納生活垃圾收集桶。6. 組團(tuán)內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝 1 個(gè)計(jì)量表。6垃圾收集垃圾中轉(zhuǎn)站1. 考慮通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置;2. 銷售沙盤應(yīng)示意垃圾中轉(zhuǎn)站位置;3. 垃圾中轉(zhuǎn)站通風(fēng)窗安裝鐵藝欄桿;4. 垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)設(shè)置給、排水、照明、插座等設(shè)施,便于日常清洗;5. 垃圾中轉(zhuǎn)站面積約在 20 至 50 平方米,根據(jù)小區(qū)的大小及戶數(shù)而定(地上)6. 地面應(yīng)鋪設(shè)廣場(chǎng)磚,內(nèi)墻面貼瓷磚,外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。8. 位置選擇應(yīng)避免主要人流方向,且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響,建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置(最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處,避免垃圾車進(jìn)入小區(qū)影響居民生活)垃圾桶1. 小區(qū)內(nèi)垃圾桶的服務(wù)半徑,不宜超過 50m,垃圾桶應(yīng)固定安裝設(shè)計(jì)。高層大廈每層需要設(shè)立垃圾桶,垃圾桶擺放位置地面、墻面需加貼瓷磚,以便清潔。三、交通停車類1車場(chǎng)系統(tǒng)規(guī)劃1. 中心城區(qū)最多不要超過兩個(gè)出入口;2. 大型小區(qū)考慮雙進(jìn)雙出車場(chǎng)系統(tǒng);3. 機(jī)動(dòng)車車位配置建議滿足 2:1 的比例;4. 商業(yè)區(qū)域的車場(chǎng)單獨(dú)設(shè)置,與園區(qū)的業(yè)主停車場(chǎng)分開。3地下室車庫1. 為防止地下車庫滲漏;上面的防水層要滿足施工要求,增加排水設(shè)施集水坑;2. 車庫出入口需增加雨棚,防止雨雪天氣車輛打滑;3. 地下停車庫出入口必須增加排水溝兩條坡度正常(車庫上面及入車庫下面)4. 地下車庫應(yīng)設(shè)置清潔用取水點(diǎn)、清潔池、排水溝、排污池;5. 車庫入口設(shè)置智能卡、阻車桿、卷簾門裝置,車庫與上行單元本體樓道內(nèi)通道門設(shè)置門禁裝置;6. 停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置充足的燈光照明及攝像監(jiān)控裝置;7. 地下車庫車道轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足錯(cuò)車要求,避免車輛刮碰現(xiàn)象;8. 車庫水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍,為經(jīng)久耐用和易于清洗,對(duì)地面面層需要提高水泥標(biāo)號(hào)或采用其他耐磨材料、停車場(chǎng)專用地坪漆。12. 地下車庫出入口坡面的截水溝蓋板設(shè)計(jì)牢固,以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。3. 地面停車位與住宅樓宇墻裙保持 23 米間距,防止物品墜落損壞車輛。7. 架空層停車場(chǎng)地面易受降雨影響,經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留足夠橫穿小區(qū)道路的地下線管或線槽。5. 車位需劃定車位標(biāo)線和編號(hào),出售車位安裝車位地樁鎖。9. 車位擋車樁優(yōu)先設(shè)計(jì)為橡膠材質(zhì)的成品擋車樁,并以車輪為中心線采取分段設(shè)置。(也可考慮圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低)4. 圍墻如采用通透式圍欄,上端應(yīng)安裝尖刺;通
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