物業(yè)前期介入與接管-wenkub
2023-02-15 00:05:15 本頁面
【正文】 管理公司在接管物業(yè)之前 ， 就參不物業(yè)的觃劃設計和建設的過程 。 ? 前期介入的類型 物業(yè)管理前期介入是實施物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)，根據(jù)介入的階段丌同可以分為早、中、晚三類。 ? 與房地產開發(fā)公司開始洽談初步達成協(xié)議 介入可行性研究 → 退出房地產開發(fā) 簽訂合同，正式進入前期介入 介入規(guī)劃設計階段 介入施工建設階段 介入物業(yè)銷售階段 物業(yè)驗收、移交，結束前期介入 PM前期介入流程圖 ? PM前期介入的主要內容 ?立項決策階段 項目立項以前（市場調研和項目可行性研究評估），對項目的市場定位，潛在業(yè)主的構成以及消費水平，周邊物業(yè)管理概況及日后的物業(yè)管理內容、管理標準及成本、利潤測算等方面提供意見建議。 ? 竣工驗收階段 竣工驗收應提交的資料；完善竣工驗收的必要措施。 ? 通過參不竣工驗收 ， 熟悉物業(yè) ， 為物業(yè)的接管驗收以至將來的維修養(yǎng)護做準備 （ 走道消防門 ， 弱電井門等 ） 。 ? 驗收均符合設計要求，必要文件齊全，由項目主管部門或開發(fā)單位向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告?！督ㄔO工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》等的要求，結合各地區(qū)的實際情況，制定竣工驗收辦法。 ? 三、接管驗收 —— 指物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設單位或個人委托的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。 ? 竣工驗收合格后標志著物業(yè)可以交付使用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進入使用階段。 ? ? 物業(yè)接管驗收應提交的資料 ? 技術資料： ? ，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 ? 。 ? 。 ? 、混凝土試塊、試壓報告。 ? 、投、定標書（永久）。 ? 、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。 ? 、三算表（永久）。 ? （永久）。 ? （永久）。 ? 、位置、坡度、測量記錄（永久）。 ? ? 電氣資料 ? 、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。 ? （永久）。 ? 、動力、通訊、有線電視資料。 ? 、消防施（竣）工圖（永久）。 ? （竣）工圖（永久）。 ? 。 ? 接管驗收的主要內容和技術標準 主體
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