【文章內容簡介】 桶）附近應設置給水排水裝置，便于對以上設備進行清洗（一層外圍或地下室）。3. 高層住宅標準層宜設置保潔工具房，配置水源及排水設施，可容納生活垃圾收集桶。4. 宜考慮夏季風影響，在小區(qū)偏僻地帶設置垃圾中轉站，大小標準為： 57m3/100 戶。垃圾轉運站應設置給排水裝置，地面鋪設廣場磚；內墻面貼瓷磚；設置照明及卷簾門。5. 地下車庫內合理設置（根據面積，半徑 50 米至少 1 個）果皮箱及清潔水源，水源處有設置排水、防水設施。6. 組團內噴灌系統(tǒng)可以根據實際情況安裝 1 個計量表。7. 靠路邊 20~30cm 處， 間距 40m 左右應設置綠化給水點。8. 組團內每 10 個單元設置一個保潔取水點，設拖把池。綠化和保潔取水單獨加裝計量表。6垃圾收集垃圾中轉站1. 考慮通風設施及工具擺放位置；2. 銷售沙盤應示意垃圾中轉站位置；3. 垃圾中轉站通風窗安裝鐵藝欄桿；4. 垃圾中轉站應設置給、排水、照明、插座等設施，便于日常清洗；5. 垃圾中轉站面積約在 20 至 50 平方米，根據小區(qū)的大小及戶數而定（地上）6. 地面應鋪設廣場磚，內墻面貼瓷磚，外墻設計風格應與小區(qū)整體規(guī)劃相協調。7. 垃圾中轉站應在室內預留給排水裝置，地面應鋪設成中間高兩邊低，便于定期清洗。要有 2 個門，一個門要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車直接清理垃圾。垃圾中轉站周圍建議種植綠化植物。8. 位置選擇應避免主要人流方向，且應考慮夏季風向影響，建議設在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進入小區(qū)影響居民生活）垃圾桶1. 小區(qū)內垃圾桶的服務半徑，不宜超過 50m，垃圾桶應固定安裝設計。2. 商業(yè)區(qū)域根據商鋪經營業(yè)態(tài)適當增設大容量垃圾桶，餐飲業(yè)垃圾應該單獨處理。有衛(wèi)生醫(yī)療業(yè)的，嚴禁衛(wèi)生醫(yī)療垃圾混入生活垃圾，應要求衛(wèi)生醫(yī)療機構專門處理。3. 垃圾桶的安放位置一般按 13 個單元設置一組，盡量避免設于門棟正入口或靠近住宅的位置。高層大廈每層需要設立垃圾桶，垃圾桶擺放位置地面、墻面需加貼瓷磚，以便清潔。4. 垃圾桶應該選擇容量大，機構簡單方便，維護量小的款式。垃圾桶蓋應相對封閉，以防蚊蠅孳生并防止雨水進入。5. 垃圾桶設置應按環(huán)保要求進行分類（標準層垃圾桶、大堂垃圾桶、外圍垃圾桶、地下室垃圾桶、垃圾桶位置的處理）。三、交通停車類1車場系統(tǒng)規(guī)劃1. 中心城區(qū)最多不要超過兩個出入口；2. 大型小區(qū)考慮雙進雙出車場系統(tǒng)；3. 機動車車位配置建議滿足 2：1 的比例；4. 商業(yè)區(qū)域的車場單獨設置，與園區(qū)的業(yè)主停車場分開。5. 停車場要考慮預留 10%20%的臨時及訪客機動車停放位置。臨時停車位盡可能考慮在地面，以減少車場內安全事故。2安全崗亭1. 小區(qū)主出入口崗的崗亭設計采用永久性建筑，配置空調（主出入口要設有門庭，未來節(jié)日懸掛燈籠用）；2. 安全員崗亭位置設置應便于對車行和人行的進出雙向監(jiān)控，崗亭內需有電源，預設內線電話線路；3. 在崗亭的來人登記方向設立一個外掛窗臺，上方設置雨搭，并加設照明燈；4. 崗亭為對接客戶的窗口，窗臺需安裝石材窗臺板，干凈美觀。3地下室車庫1. 為防止地下車庫滲漏；上面的防水層要滿足施工要求，增加排水設施集水坑；2. 車庫出入口需增加雨棚，防止雨雪天氣車輛打滑；3. 地下停車庫出入口必須增加排水溝兩條坡度正常（車庫上面及入車庫下面）4. 地下車庫應設置清潔用取水點、清潔池、排水溝、排污池；5. 車庫入口設置智能卡、阻車桿、卷簾門裝置，車庫與上行單元本體樓道內通道門設置門禁裝置；6. 停車場內應設置充足的燈光照明及攝像監(jiān)控裝置；7. 地下車庫車道轉彎半徑應滿足錯車要求，避免車輛刮碰現象；8. 車庫水泥地面起塵、反沙現象比較普遍，為經久耐用和易于清洗，對地面面層需要提高水泥標號或采用其他耐磨材料、停車場專用地坪漆。9. 地下車庫需按設計規(guī)范或相關規(guī)定設置符合消防要求的消防沙池。10. 車庫出入口坡度最大不超過 20 度，出入口的轉彎半徑要考慮能通過加長轎車。11. 地下車庫出入口設置路肩，利于車輛緊急停靠。12. 地下車庫出入口坡面的截水溝蓋板設計牢固，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。13. 地下停車場應設計可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。4室外停車場1. 小區(qū)內停車場應盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設計相互連通，減少出入口）設計，地下車庫出入口應單向行駛設計，交通主干道應設置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。2. 地面停車場建議設計在組團間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。3. 地面停車位與住宅樓宇墻裙保持 23 米間距，防止物品墜落損壞車輛。4. 地面生態(tài)停車場設計時，應有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應選擇非塑料硬質抗壓材料，植草磚應選擇中孔且孔距較大的型號，以便于承重及最大限度保證土壤量。5. 商業(yè)配套停車場(庫)應就近設置，并宜采用地下或多層車庫，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設計需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運、消費者的停車便利。6. 車位設計除了需要保持合理安全距離外，地面停車場的車位設計要充分考慮車燈、噪聲及汽車尾氣對住戶的影響。7. 架空層停車場地面易受降雨影響，經常出現車位積水。建議車位縱向能設置排水溝或地面應有坡度，避免積水。5非機動車輛1. 銷售沙盤應示意非機動車輛位置；2. 交付前考慮設置電動車充電點管理；3. 商業(yè)區(qū)域設置單車停放位，避免亂?，F象嚴重；4. 配有停車架、單車棚，頂棚材質要考慮雨天防噪音問題；5. 中心城區(qū)車棚考慮增加門禁系統(tǒng)管理、增加攝像頭進行監(jiān)控；6交通輔助配套1. 小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應考慮緩沖地帶（如：設置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。2. 在設計小區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應充分慮到城市道路與市政設施拓展之需。應設計預留足夠橫穿小區(qū)道路的地下線管或線槽。3. 住區(qū)道路和地下車庫的停車位標線，采用熱涂方式鋪設。熱涂標線具有美觀、立體感強、維護成本低、使用壽命長等優(yōu)點。4. 小區(qū)道路主要位置設置塑膠減速坡。5. 車位需劃定車位標線和編號，出售車位安裝車位地樁鎖。6. 為保證車輛入庫安全，車庫入口應安裝限高桿，限高桿上應粘貼反光膜或刷反光漆。7. 車庫照明采用多路或分級控制（如：全開、局部開），安裝節(jié)能燈具或設計采光井。8. 道路、停車場/庫附近的明裝水管、燃氣管及柱子、欄桿等應有防撞措施。9. 車位擋車樁優(yōu)先設計為橡膠材質的成品擋車樁，并以車輪為中心線采取分段設置。四、安防類1圍合介入園區(qū)圍墻1. 圍墻應選擇混凝土磚結構等免維護材料，并應設計防爬倒刺。2. 臨近圍墻不設置固定的構筑物、建筑物、高大喬木，以防止攀爬, 如必須設置時，圍墻內側應預留 80 厘米寬巡邏通道。3. 小區(qū)外圍圍墻的高度不低于 米，圍墻盡量采用混凝土磚結構，圍墻頂部平直、便于安防設施安裝。（也可考慮圍墻頂部有斜面、內高外低）4. 圍墻如采用通透式圍欄，上端應安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿間距小于 10 厘米，選擇欄桿材料時，應充分考慮其強度能夠防止人為撬壞。 苑區(qū)圍欄1. 封閉式的組團圍墻（包括圍欄、組團門禁）高度不低于 米，圍欄、門禁上端應設計為尖刺。2. 圍欄不建議選擇木制品。樓宇圍欄建筑外立面管道、空調百頁（架）、采光井部位應考慮安裝防攀爬圍欄設施。2防爬介入1. 小區(qū)圍墻平直、便于安防設施安裝及功能的充分發(fā)揮，并且小區(qū)圍墻高度不小于 。2. 不使用平行隔柵作為小區(qū)圍墻的裝飾，圍墻裝飾應不利于攀爬。3. 具有防越功能的圍墻與周邊建筑高差小于 米的,應安裝防爬刺等物防設施。五、物業(yè)用房類1物業(yè)管理用房1. 客服中心應設置在業(yè)主最方便出行的位置。2. 客戶服務中心應設在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民。可考慮設置在會所，但應考慮為其設置獨立于會所的對外大門，盡量避免使居民產生其與會所前臺功能重疊的錯覺，影響會所的正常運作。3. 物業(yè)服務中心辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務。服務中心功能用房應包括：經理室、接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、會議室、衛(wèi)生間、中央監(jiān)控。（按建筑面積的千分之三進行分配、其余可全部在地下室補；）4. 辦公和住宿不應設在地下室中，通風、采光、周邊環(huán)境等條件應達到辦公場所和住宅標準。5. 管理用房面積根據相關法規(guī)確定，在正式管理用房落成前，應考慮相適宜的臨時用房。6. 管理用房竣工時間要求一次開發(fā)的小區(qū)在交付前 30 天完成；分期開發(fā)的小區(qū)在設計段階應確定位置、數量。如果有條件限制，建議部分臨時管理用房在交付前 30 天完成。7. 員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風較好、利于員工健康，在設有倉庫的建筑物內或地下室不宜設置員工集體宿舍。2業(yè)委會、居委會1. 業(yè)委會、居委會用房面積不應核算為物業(yè)管理用房面積內；2. 業(yè)委會、居委會用房面積按地方規(guī)定確定；盡量與物業(yè)管理用房安排在一起3安全、消防中心1. 備用電源必須滿足 4 小時以上；2. 為便于日后管理，降低成本，消防中心、安防監(jiān)控中心合二為一（人員成本節(jié)約）。3. 控制中心不宜設在地下室，應與物業(yè)服務中心臨近，城區(qū) 10 萬平方米以下機房面積不小于 30 平方米，郊區(qū)中心面積不應小于 80 平方米；4老年活動室15 萬平方米以上的郊區(qū)項目應設置 50 平方米左右老年活動室。5社區(qū)警務室1. 郊區(qū)項目可在小區(qū)的角落安排一間 20 平方米的活動房2. 提供水、電，并有單獨計量表計安裝等六、公共類（水電、設施）1公共給水點1. 天臺因保潔清潔地毯使用；2. 標準層每五層