【文章內容簡介】 層之間及防水層與基層之間應緊密； 管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不滲水； 變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應用填縫材料封嚴； 電梯底坑防水應無滲漏。戶內建議入戶花園和空調外機位臺板做防水（現(xiàn)一、二、三期出現(xiàn)此部位滲水情況 。引起業(yè)主投訴）。窗戶的窗框四周做好防水處理。窗臺外部有一定斜度，則后期不會積水。水表井 建議靠業(yè)主房間的墻面做防水； 建議在設保潔取水點的水表井里設拖布池并做防水。電梯污水井電梯污水井與電梯底坑之間必須做好防水。底商底商的鋪內鋪外基板應做好防水措施。四．景觀標準項目分項標準備注綠化綠化植物搭配1. 總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物；2. 圍墻周圍或安裝紅外線的地方，不要栽主干低、分支過多的的樹木，避免紅外誤報；3. 考慮各區(qū)四季的植物不同生長周期效果的搭配和喜陰喜陽的植物搭配。特別是小區(qū)、商業(yè)街大門應四季有花；4. 房前屋后少種植柏樹、玉蘭、萬年青之類有特殊意義的植物；5. 少種植草坪，種植長勢較慢的草坪；6. 在車道拐彎處不種植可能遮擋視線的植物。水景生態(tài)濕地、水池1. 制作成生態(tài)水池濕地，并能保持正常的水循環(huán)（減少不必要的用水量）；2. 生態(tài)濕地周邊設置警示標志、種植植物考慮耐潮濕的植物；3. 池底不應用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石，因易臟，且不易清洗。水景噴泉1. 排水口設置在水池最低位，水能夠自然排出（最好豎排）；2. 園區(qū)水池3小時內能夠排空，3小時能夠達到使用位置； 3. 水池防水應高于池壁，水景噴泉安裝定時器。且采用雙級漏電開關控制；4. 總坪上盡量減少景觀水溝，若設置則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水溝周圍應用護欄圍住。5. 將景觀泵坑設置在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵；6. 所有水池應有較大抗洪能圖式的溢流口。便于水泵出現(xiàn)故障后可以單獨維修建筑小品及道路建筑小品1. 建筑小品需和園區(qū)景觀風格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品。宜采用混凝土澆制的仿制品；2. 小區(qū)總坪鋪裝轉角處應有保護措施，以防植物被踩死，應在景觀施工圖上明確轉角區(qū)域節(jié)點圖；3. 園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈。設施設施水、電井蓋1. 總坪上公共污水井應設置在綠化帶上，主要機動車道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應有方便開啟的拉手；2. 園區(qū)內主給水管分段閥門能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網供水）,出現(xiàn)爆管不會造成大面積停水；3. 強弱電井應有排水措施。標高應高于旁邊的散水溝的標高，防止雨水進入電纜井或電纜溝；4. 井蓋上應有項目分類編號，盡量采用復合井蓋，消防車道上井蓋應承重20T以上。散水溝1. 找好坡度使排水能夠保持順暢；2. 水篦子堅固耐用；3. 道路上排水應以路邊的點狀過濾式排水坑和橫斷式的道路排水溝相結合，遇強陣雨時能及時排放；4. 排水溝底部及有墊層，且上部應設置濾網，應有防泥土進入措施；5. 由于覆土與地面直接接觸，下雨與綠化澆水，造成泥土滿地都是，建議路沿鋪設一個小溝排水以及沉淀與緩沖，每隔3050米的距離設置小集水井集中收水排放至雨水井，路沿可以鋪上石子裝飾（滲水式排水路沿）。防蚊網1. 在總坪上有下水道口的地方安裝防蚊匝，實現(xiàn)這一技術可有效提高小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，真正提高客戶滿意度；2. 總坪應按照12萬平米設置一個大型防蚊燈。屬新技術運用光彩照明效果光彩照明效果1. 燈具分區(qū)管理設置為基本照明、光彩照明、節(jié)日照明三類；2. 造型應在主通道亮（200），選用4米左右高桿庭院燈或2米左右園林庭院燈，雙回路以上設計；3. 幢間通道暗（50），選用輔助草坪燈，采用暖色節(jié)能燈，燈罩的透光性應好；4. 啟?？刂苹菊彰骷肮獠收彰鲬O置時間控制，節(jié)日照明用空開控制；5. 防盜措施 ：燈具應用專用螺絲堅固，備用電源箱應考慮防盜性能；6. 能耗屬性：盡量采用節(jié)能燈為光源，少采用白熾燈或金鹵燈為光源；7. 更換便利性：燈具應能夠通過工具更換，不得采用粘貼工藝；8. 特殊及消防要求：水池或有臺階等有安全隱患區(qū)域應增加照度；9. 檢修箱安全：配電箱應接地且有專用鎖關閉；10. 計量：重要設備及公共區(qū)域應設置專用計量電表，并有效驗標識。五、二裝標準項目分項標準 備注大堂大堂1. ；2. 在門口機上安裝防雨棚；3. 休息空間配木質沙發(fā)、綠色植物、告示欄；4. 大堂頂部、通道不宜選用玻璃材質的材料裝飾；5. 盡量少采用木質和布質裝飾材料；6. 最下面的信奶箱離地面高度不低于地面40CM；7. 地面采用防滑地磚；8. 大門口及強弱電井內應設置一個五孔插座，由配電箱統(tǒng)一控制；9. 標高應高于總坪12臺階；10. 門禁處應有能夠直接到達的無障礙通道；11. 設置能夠上人的檢查口。電梯前室1. 配帶煙缸的垃圾桶；2. 電梯前室門口應預留分眾傳媒電視的視頻及電源線管；3. 應按每10米和有排水消防等檢修需要的位置設置一個檢修口。消防通道1. 應有自然采光、樓道設計考慮窗戶；窗戶應考慮防雨措施；2. 貼防滑地磚、輕鋼龍骨吊頂、墻面乳膠漆；3. 安全出口及安全指示應提前預留安裝位置，安裝后應在一個平面上。門窗1. 樓道窗戶不能與住宅相連或相近；2. 底商二樓窗戶能夠進入住戶露臺的應加通鎖；3. 鋁合金窗軌道應做好保護，且應有擋水線。4. 室外與室內交界的門窗應有擋水措施且軌道有防護措施。水電表間1. 小區(qū)樓層強弱電井應預留足夠空間，強電井內設備應穿套管，安裝整齊，管線不外露；2. 距離戶門較遠，且開門位置不能與住戶交叉；3. 水電表內門應設置帶拉手的防火門，雙門應設置插銷； 4. 外門應與外墻同種墻磚，采用干掛的形式，且框上應設置門磁（碰）； 5. 強電井內應設置足夠的照明和插座；6. 強弱電井應設置在樓層隱蔽處，強弱電井門材質應與周邊設施相協(xié)調、外觀裝飾性較強，不影響樓層整體效果；7. 兼作保潔間的地面應貼普通防滑瓷磚；8. 墻面和頂面做水泥砂漿，；9. 水、電表應掛牌標注戸號；10. 水電表安裝位應有檢修空間。通風1. 地下汽車庫宜設置獨立的送風、排風系統(tǒng)，其風量應按允許的廢氣標準量計算，且換氣次數(shù)每小時不應小于6次，其排風機宜選用變速風機；2. 地下汽車庫的排風宜按室內空間上、下兩部分設置，上部地帶按排出風量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風量的1/2～2/3計算，送入新鮮空氣的進風口宜設在主要通道上；3. 其控制方式：在控制中心人工控制。采光及上人梯步1. 采光井的設置，可考慮設于總坪上綠化帶中；2. 不能采用玻璃材料作為頂棚；3. 應有防雨、防水處理措施；4. 欄桿及上人梯步應采用混泥土現(xiàn)澆，坡度不超過45度。設備降噪、隔音1. 在車庫出入口兩側墻面做隔音處理，墻內可采用吸音棉進行填充；2. 在車庫內噪聲源周圍應設隔聲綠化帶等綠化設施。3. 電梯機房及水泵房、發(fā)電機房應做降燥處理。配電、電梯、水泵房、中控、設備房1. 地面貼防滑米色瓷磚，；2. 配電箱柜旁設置絕緣膠墊；3. 墻面貼黑色貼腳線，門口應設置擋水線。門口設置600高、鋁塑板包邊的防鼠板；4. 泵房內墻面應設置500白色瓷磚，地面貼5‰坡度的防滑瓷磚找平至散水溝；5. 電梯機房窗戶應設置通風百頁，設置降溫風機；6. 中控室采用白色靜電地板，配置空調。小區(qū)安全1. 一樓到二樓頂樓需要安裝防爬刺。2. 通向樓層的管道需要安裝防爬刺。3. 高層電梯前廳的休息平臺及空調平臺可以通向業(yè)主屋內空間且未有防盜措施。4. 多層或者小高層沒有單元大廳的一樓窗戶需要安裝防盜網和紅外報警裝置。一樓戶外花園玻璃圍欄建議安裝紅外防盜報警系統(tǒng)。5. 二樓以上電梯前廳的玻璃開啟方式建議為推拉，開啟的角度不超過45度。電梯轎箱電梯轎箱1. 普通高層：電梯在移交前電梯轎廂頂、壁、底面應用中纖板進行封閉，僅保留按鈕區(qū)；電梯門及層門應粘貼防刮薄膜；電梯大堂地面石材應用木工板滿鋪，下墊防潮墊，墻面用木工板滿鋪；標準層電梯地面用木工板加防潮墊滿鋪，墻面對陽角進行包角處理；2. 豪宅電梯：高級石材的電梯大堂、電梯廳用透明塑膠片滿鋪地面，電梯門廊、墻壁及一臺客梯（左邊第一臺）采用同樣方法處理，其它區(qū)域參照普通高層；3. 電梯層門口設置2％的坡度防水浸；4. 消防栓設置不能對電梯口，應離電梯5米以上；5. 電梯井道應有防雜物掉下措施（磚縫應溝縫或用沙漿抹平）；6. 普通高層電梯：每單元二梯，每層4戶，裝修期兩臺電梯分別運行，左邊一臺為客梯，右邊一臺為貨梯，23點后停貨梯；正常期兩梯聯(lián)動；7. 豪宅電梯：每棟三臺電梯，每層3戶，裝修期設置為一梯單獨運行為裝修梯，另兩臺為客梯， 23點后停裝修梯，正常期把裝修電梯改為貨梯。 照明標準設備房1. 發(fā)電機房、水泵房應設置防潮防爆燈具； 2. 電梯機房150lx、風機房100lx、弱電機房500lx；3. 設備用房采用白熾燈、熒光燈，需增加一根PE線；4. 消防控制室、配電房、柴油發(fā)電機房、水泵房、防排煙機房、樓梯間、監(jiān)控室等的照明100%為應急照明；門廳、走道按10~15%考慮；；5. 在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散照明；6. 出口標志燈、疏散指示燈，疏散樓梯、走道應急照明、消防控制室應急照明、消防水泵房應急照明、配電房應急照明等采用雙電源末端互投供電。大堂、走道、電梯廳配置1. 整個分為基本照明和光彩照明、消防應急照明3個回路控制。暖光型燈具為主；2. 基本照明錯開分成兩個回路，一個回路設置為夜間常明，采用節(jié)能燈具，控制方式為時間控制器。設置在一樓強電井里。一個回路設置為人感控制，開關設置于掉頂處，兼顧日常照明和夜間常明，普通暖光源；3. 光彩照明采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開關控制，設置在一樓強電井里；4. 消防應急照明回路：在每個區(qū)域按消防要求至少設置一個應急照明燈，采用聲光控開關控制。采用白熾燈。為雙回路設置；5. 照度基本照明應達到100LX，光彩照明根據(jù)實際設置；6. 地下一層和地上一層電梯廳應預留公共傳媒的數(shù)據(jù)傳輸接口和強電插孔位置。燈具應能夠通過工具直接更換，不得采用粘貼或大塊玻璃工藝；整層照明功率：基本照明不超過100W，應急照明不超過50W。標準層電梯廳采用3個回路。1. 一個回路設置成長明燈。采用兩盞暖光節(jié)能燈（筒燈形式），時間控制器控制。時間控制器設于強電井配電箱里；2. 一個回路設置成聲光控開關控制。采用普通白熾燈。暖光源；3. 一個回路設置成光彩照明。采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開關控制，設置在強電井配電箱里。標準層走道、前室區(qū)域一個回路設置成聲光控開關控制。采用普通白熾燈。暖光源。在每個區(qū)域按消防要求至少設置一個應急照明燈，采用聲光控開關控制。為雙回路設置。消防樓梯間采用聲光控開關控制。配置吸頂燈自帶聲光控裝置的燈具（白熾燈為宜）。每層設置一個燈，人感開關控制；應急出口及指示應采用嵌入式。強弱電井、水井1. 設置一個普通白熾燈或節(jié)能燈，翹板開關，就近控制；2. 設置兩個五孔插座（水井可不設）。地下室1. 分為五個回路，車道兩個回路，車位一個回路，出口采光井等特殊區(qū)域一個回路，應急照明一個回路；2. 車道回路為交叉式，每5米一盞燈，車位每兩個柱子中間設置一盞燈；3. 車道出入口及采光井區(qū)域單獨設置一個光控回路；4. 燈具采用工礦燈罩及節(jié)能燈，節(jié)能燈按13W設置；5. 照度不超過75LX。 外墻外墻管道1. 所有外墻上管道全部刷與外墻同色油漆（涂料）。六．標識系統(tǒng)標準：（一）方向指示標識：編號名 稱數(shù)量內 容要 求位置1小區(qū)主入口標識華潤置地某項目1號門燈光，中英文對照、項目統(tǒng)一風格，項目LOGO小區(qū)入口2小區(qū)人行入口標識華潤置地某項目，消防通道、嚴禁堵塞（右下方字體縮小）燈光，中英文對照、項目統(tǒng)一風格，項目LOGO人行入口3小區(qū)總平面圖圖中應標識所處位置樣式一致，燈光、防水，項目統(tǒng)一風格，項目LOGO在主要入口及中央廣場4商業(yè)街平面圖（包括水牌） 左側是商業(yè)街分布圖，右側是商業(yè)店鋪水牌內容選用文字加圖標形式、燈光、防水，中英文對照、項目統(tǒng)一風格，項目LOGO商業(yè)廣場入口5入口交通導向牌交通提示牌（限速、禁鳴、禁停等交通標識，下面落“全路段”）請刷卡進入、一車一卡、保持車距（道閘上方）底版風格全部與地面標示系統(tǒng)一致，車庫系統(tǒng)要求依據(jù)國際小區(qū)入口、商業(yè)廣場車庫入口6多向導示牌（8塊）會所/物業(yè)樓/客戶服務中心（名稱）3號汽車庫/1號自行車庫 12棟 中英文對照、有照明配合、每個導向牌可旋轉與更換，項目統(tǒng)一風格，項目LOGO。主要路口7停車場出入標識華潤置地某項目5號車庫入口夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風格，項目LOGO。車庫入口8車行指路牌號汽車庫出入口號汽車庫限速禁鳴 夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風格，項目LOGO。4號地下車庫出口9地面停車場標識根據(jù)位置進行編號：號停車場，下面列