【正文】 百葉間距應(yīng)大于5CM，插銷控制開閉； 預(yù)留的空調(diào)室外機穿墻孔的坡度應(yīng)向外傾斜1CM，以免雨水倒灌； 每個房間均設(shè)空調(diào)位、管道孔、冷凝水管，包括廚房和飯廳。商業(yè)用房如按餐飲用途考慮，應(yīng)設(shè)置煙道?？傮w規(guī)劃外立面采用經(jīng)久耐臟的磁磚粘帖。欄桿陽臺、,不得有負(fù)偏差 ；，且不得有正偏差；護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃；，且不得有負(fù)偏差；外陽臺露臺建議少采用普通鐵制欄桿，和少用防腐木。現(xiàn)翡翠城一、二期的欄桿木扶手不到一年就損壞的情況比較嚴(yán)重。保潔取水點在每幢樓的單元出入口附近綠化帶中設(shè)1個，表面貼石材，設(shè)置汀步進(jìn)入，作景觀布置。商業(yè)街每100米設(shè)置一個保潔取水點。并同時做拖布池，拖布池應(yīng)作防水處理和貼瓷磚）。噪音問題生活水泵房需在四面做吸音板，水泵底座應(yīng)加減震墊，加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。電梯機房離住戶較近的電梯，安裝時候基礎(chǔ)加減震墊，接觸器加減震墊，墻壁需要做吸音措施。翡翠城一期電梯機房常引起業(yè)主投訴。翡翠城一期會所樓頂?shù)闹醒肟照{(diào)排風(fēng)口離住戶比較近，未做防噪措施。噪音問題發(fā)電機房發(fā)電機的噪音：應(yīng)做降噪處理，設(shè)計時考慮離住戶位置要遠(yuǎn)。設(shè)計時宜緊鄰配電房。車庫出入口擋水溝的雨水篦子車庫出入口擋水溝的雨水篦子應(yīng)使用加厚井蓋，井溝沿不能太低，井蓋與溝沿要平。導(dǎo)致車輛出入時有很大的噪音。盡量減少業(yè)主投訴。井蓋排水井位置不要設(shè)計在園區(qū)道路上，宜使用高分子復(fù)合井蓋。單元門單元門應(yīng)使用磁碰鎖。設(shè)備房電梯機房控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合：控制柜、屏正面距門、窗不小于６００ｍｍ；控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于６００ｍｍ；控制柜、屏距機械設(shè)備不小于５００ｍｍ。窗戶的設(shè)計以機房最長面開設(shè)對流窗戶，做成普通玻璃窗戶內(nèi)加百葉窗，冬天避免灰土，夏天通風(fēng)降溫并增加防雨措施。電風(fēng)扇的安裝控制針對電梯控制柜安裝電風(fēng)扇，如果機房電梯達(dá)到三臺，需要兩臺以上工業(yè)用的電風(fēng)扇，電風(fēng)扇的電源需裝時間控制器控制。 房間內(nèi)的要求房間內(nèi)不宜設(shè)置排水管線與消防管線。（目前翡翠城二期存在有消防管線和線纜橋架從房屋中間穿。內(nèi)墻做隔音（結(jié)合保溫）。生活水與消防水泵房位置需要設(shè)置在非住戶下面，設(shè)置最下層（禁止安裝在樓板上，噪音難以控制）；門需要有防火防盜防潮的功能，有通風(fēng)透氣的對流窗戶，運行時溫度在40攝氏度以下,相對濕度應(yīng)在80%以下；水泵、水池（箱）四周要有足夠的排水溝，（寬度根據(jù)水箱補水管的流量）?；A(chǔ)需要25公分以上，門口有擋水門檻。配電房上空禁止給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）。長度大于8m的配電房須設(shè)置兩個出口，出口宜布置在兩端。配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟。配電室不能滿足通風(fēng)要求而采用機械通風(fēng)時，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過濾器。1消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動報警及固定式滅火裝置。配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動防鼠板，防鼠板采用10㎜灰色酚醛樹脂防火板，高度以500㎜為宜。配電房地面應(yīng)以23﹪的坡度向室外找坡。位置屬于最底層，不在業(yè)主住戶下方。發(fā)電機房上空禁止給排水管道穿越及消防噴淋管網(wǎng)，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。二期發(fā)電機的油箱底部加固的角鋼安裝在油箱里面，把低部分成三部分，瀉油孔在中間，兩邊部分永遠(yuǎn)無法正常清洗，希望把加固的角鋼做在外面。油箱底部加裝清洗放油閥門；發(fā)電機的底部空間太小，無法更換機油柴油，不方便維修。加油的管線需要在卸車的位置與油箱加油口有固定的管線（如翡翠城三期即可）配電室地面可采用高標(biāo)號水泥抹面壓光或采用水磨石地面。發(fā)電機要覆蓋所有的電梯、消防應(yīng)急照明（包括車庫應(yīng)急照明）、生活水泵房、消防水泵房、車庫污水泵、中控、監(jiān)控用電、電話、寬帶、有線，物業(yè)服務(wù)中心，車輛道閘。法定除上述法規(guī)規(guī)定外，建議開發(fā)在進(jìn)行物管用房設(shè)計時除要符合上述國家強制性規(guī)定外，還應(yīng)在設(shè)計時考慮物業(yè)員工宿舍、廁所、各部門值班室、工具房、維修操作間、培訓(xùn)室、檔案室等。中心：①、位置宜選在人行主出入口位置。可于架空層設(shè)置。配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控設(shè)施，在房內(nèi)預(yù)留端口。標(biāo)準(zhǔn)功能配置：書吧（250㎡）、全民健身區(qū)（300㎡）、兒童樂園（300㎡）、社區(qū)保健室（100㎡）、老年棋牌室（150㎡）、社區(qū)活動中心（200㎡）。會所1. 會所應(yīng)根據(jù)小區(qū)容積率設(shè)計會所大小，最好布局在小區(qū)外部，在外部開設(shè)出入口，保證大社區(qū)的共同使用；2. 會所應(yīng)設(shè)計為中高檔次休閑會所，會所外觀應(yīng)與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)；3. 會所內(nèi)可設(shè)置游泳池、咖啡廳、中餐廳、健身房、閱讀室、網(wǎng)吧等； 4. 如果大型社區(qū)會所為幾個，可按健康運動、休閑娛樂、素質(zhì)教育等主題進(jìn)行規(guī)劃功能；5. 對會所內(nèi)游泳池用水電、中央空調(diào)應(yīng)獨立計量。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點前視能夠觀察到任何角落；3. 泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采取水下照明；4. 泳池管網(wǎng)設(shè)計考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置高質(zhì)量總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）；5. 成人池與兒童涉水池隔開獨立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，；6. 設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅；7. 泳池獨立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（）便于管理。深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童誤入深水區(qū)。進(jìn)水口格柵孔隙的寬度不得大于8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于10mm，兒童池不得大于8mm；13. 游泳池泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處，泄水口的數(shù)量按4h排空全部池水計算確定，游泳池宜設(shè)置池岸式溢流水槽。以免后期補水時造成二次供水水壓下降?？偲荷蟽和螛穲?. 兒童游樂場地在景觀綠地中選擇固定場地，離居民區(qū)半徑不少于10米，規(guī)劃1—2個不等；2. 兒童游樂場地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風(fēng)日照好的區(qū)域；3. 地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕、耐老化的材料鋪裝，如塑膠噴涂、塑木等，可結(jié)合市面上一些新產(chǎn)品新技術(shù)新型材料運用；4. 應(yīng)在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周圍宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅和物品存放設(shè)施；5. 兒童游樂器械應(yīng)兼顧2—7歲兒童興趣，設(shè)備可配置綜合型翻斗樂、也可設(shè)獨立設(shè)施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等；6. 設(shè)使用須知和警示標(biāo)志。頂板與地上建筑交接卷邊的防水不低于覆土高度。地下室設(shè)備房1. 水泵房、發(fā)電機房需四面做吸音板（重點降噪處理），需在水泵和發(fā)電機底座加減震墊，水泵房水泵需加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。3. 配電房、發(fā)電機房等重要設(shè)備房盡量高于車庫地面；4. 設(shè)備房外應(yīng)設(shè)置擋水門檻、防鼠板；5. 墻面應(yīng)刷涂料或乳膠漆；6. 地面應(yīng)貼防滑瓷磚處理（水泵房；值班室；配電房；發(fā)電機房；電梯機房）；7. 設(shè)置電纜溝，溝內(nèi)最低點設(shè)置泵坑；8. 配電房、電梯機房、發(fā)電機房應(yīng)設(shè)置足夠的雙電源插座；9. 發(fā)電機房水箱側(cè)設(shè)置給水點和集水井。地下室污水井1. 電梯底坑、地下室四周、車位后面應(yīng)設(shè)置污水坑；2. 電梯底坑、水泵房內(nèi)及車庫出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑。排水溝1. 排水溝應(yīng)靠墻、靠車位后設(shè)置，采用高分子復(fù)合雨蓖子。2. 車道及車位上采用混泥土下加 ∮110的PVC或鑄鐵排水管；3. 車庫出入口應(yīng)設(shè)置截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井；4. 車庫出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合蓖子，承重應(yīng)大于5T；5. 車庫的保潔取水點應(yīng)設(shè)在污水井排水溝邊上。主體砌體1. 除廚房和衛(wèi)生間外的住宅外墻采用200厚頁巖多孔磚，商業(yè)用房外墻采用200厚頁巖多孔磚；2. 戶內(nèi)隔墻采用100厚或200厚頁巖空心磚；3. 廚房、衛(wèi)生間部分的戶內(nèi)隔墻采用120或200厚頁巖實心磚；4. 電梯井道墻體采用200厚頁巖實心磚；5. 二樓平臺及戶與戶之間的陽臺應(yīng)有相應(yīng)防護(hù)措施；6. 在客廳或餐廳柜機空調(diào)管穿墻洞(Ф90)，中心距地200；7. 在臥室、兒童房和書房等掛機空調(diào)管穿墻洞(Ф80)，墻上預(yù)留洞口均為中心距地2400；8. 洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差為20度。樓道消防通道1. ；2. 地面壓光處理；3. 應(yīng)急指示燈應(yīng)采用嵌入式；4. 負(fù)一樓至一樓及各樓層進(jìn)入電梯廳應(yīng)設(shè)置防火門。且采用鋼質(zhì)防火門。主體架空層1. 建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻返邊40CM，貼30CM的貼腳線；2. 墻面刷乳膠漆。保溫1. 采用外保溫，屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣孔。其作法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型防水卷材底部的熱熔膠進(jìn)行黏貼； 基層表面,應(yīng)將塵土、雜物清掃干凈,表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應(yīng)刮平,掃凈，對管根周圍不易清掃的部位,應(yīng)用毛刷將灰塵等清除； 在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位,應(yīng)做附加層增補； 未做防水鋼性層之前不得在防水層上施工。外墻 外墻面應(yīng)采用防水砂漿防水，特別注意門和窗洞處； 防水砂漿層連續(xù)超過6米必須設(shè)伸縮縫（6米以內(nèi)可不設(shè)伸縮縫）。廚衛(wèi)間防水1. 防水高度應(yīng)高于40CM，；2. 應(yīng)于防水施工結(jié)束后、交付物業(yè)時做閉水試驗24小時以上；3. 廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層。戶內(nèi)建議入戶花園和空調(diào)外機位臺板做防水（現(xiàn)一、二、三期出現(xiàn)此部位滲水情況 。窗戶的窗框四周做好防水處理。水表井 建議靠業(yè)主房間的墻面做防水； 建議在設(shè)保潔取水點的水表井里設(shè)拖布池并做防水。底商底商的鋪內(nèi)鋪外基板應(yīng)做好防水措施。特別是小區(qū)、商業(yè)街大門應(yīng)四季有花；4. 房前屋后少種植柏樹、玉蘭、萬年青之類有特殊意義的植物；5. 少種植草坪，種植長勢較慢的草坪；6. 在車道拐彎處不種植可能遮擋視線的植物。水景噴泉1. 排水口設(shè)置在水池最低位，水能夠自然排出（最好豎排）；2. 園區(qū)水池3小時內(nèi)能夠排空，3小時能夠達(dá)到使用位置； 3. 水池防水應(yīng)高于池壁，水景噴泉安裝定時器。5. 將景觀泵坑設(shè)置在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵；6. 所有水池應(yīng)有較大抗洪能圖式的溢流口。宜采用混凝土澆制的仿制品；2. 小區(qū)總坪鋪裝轉(zhuǎn)角處應(yīng)有保護(hù)措施，以防植物被踩死，應(yīng)在景觀施工圖上明確轉(zhuǎn)角區(qū)域節(jié)點圖；3. 園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈。標(biāo)高應(yīng)高于旁邊的散水溝的標(biāo)高，防止雨水進(jìn)入電纜井或電纜溝；4. 井蓋上應(yīng)有項目分類編號，盡量采用復(fù)合井蓋，消防車道上井蓋應(yīng)承重20T以上。防蚊網(wǎng)1. 在總坪上有下水道口的地方安裝防蚊匝，實現(xiàn)這一技術(shù)可有效提高小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，真正提高客戶滿意度；2. 總坪應(yīng)按照12萬平米設(shè)置一個大型防蚊燈。五、二裝標(biāo)準(zhǔn)項目分項標(biāo)準(zhǔn) 備注大堂大堂1. ；2. 在門口機上安裝防雨棚；3. 休息空間配木質(zhì)沙發(fā)、綠色植物、告示欄；4. 大堂頂部、通道不宜選用玻璃材質(zhì)的材料裝飾；5. 盡量少采用木質(zhì)和布質(zhì)裝飾材料；6. 最下面的信奶箱離地面高度不低于地面40CM；7. 地面采用防滑地磚；8. 大門口及強弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個五孔插座，由配電箱統(tǒng)一控制；9. 標(biāo)高應(yīng)高于總坪12臺階；10. 門禁處應(yīng)有能夠直接到達(dá)的無障礙通道；11. 設(shè)置能夠上人的檢查口。消防通道1. 應(yīng)有自然采光、樓道設(shè)計考慮窗戶；窗戶應(yīng)考慮防雨措施；2. 貼防滑地磚、輕鋼龍骨吊頂、墻面乳膠漆；3. 安全出口及安全指示應(yīng)提前預(yù)留安裝位置，安裝后應(yīng)在一個平面上。4. 室外與室內(nèi)交界的門窗應(yīng)有擋水措施且軌道有防護(hù)措施。通風(fēng)1. 地下汽車庫宜設(shè)置獨立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計算，且換氣次數(shù)每小時不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機宜選用變速風(fēng)機；2. 地下汽車庫的排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排出風(fēng)量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風(fēng)量的1/2～2/3計算，送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在主要通道上；3. 其控制方式：在控制中心人工控制。設(shè)備降噪、隔音1. 在車庫出入口兩側(cè)墻面做隔音處理，墻內(nèi)可采用吸音棉進(jìn)行填充；2. 在車庫內(nèi)噪聲源周圍應(yīng)設(shè)隔聲綠化帶等綠化設(shè)施。配電、電梯、水泵房、中控、設(shè)備房1. 地面貼防滑米色瓷磚，；2. 配電箱柜旁設(shè)置絕緣膠墊；3. 墻面貼黑色貼腳線，門口應(yīng)設(shè)置擋水線。小區(qū)安全1. 一樓到二樓頂樓需要安裝防爬刺。3. 高層電梯前廳的休息平臺及空調(diào)平臺可以通向業(yè)主屋內(nèi)空間且未有防盜措施。一樓戶外花園玻璃圍欄建議安裝紅外防盜報警系統(tǒng)。電梯轎箱電梯轎箱1. 普通高層：電梯在移交前電梯轎廂頂、壁、底面應(yīng)用中纖板進(jìn)行封閉，僅保留按鈕區(qū)；電梯門及層門應(yīng)粘貼防刮薄膜；電梯大堂地面石材應(yīng)用木工板滿鋪，下墊防潮墊，墻面用木工板滿鋪；標(biāo)準(zhǔn)層電梯地面用木工板加防潮墊滿鋪，墻面對陽角進(jìn)行包角處理；2. 豪宅電梯：高級石材的電梯大堂、電梯廳用透明塑膠片滿鋪地面，電梯門廊、墻壁及一臺客梯（左邊第一臺）采用同樣方法處理，其它區(qū)域參照普通高層；3. 電梯層門口設(shè)置2％的坡度防水浸；4. 消防栓設(shè)置不能對電梯口，應(yīng)離電梯5米以上；5. 電梯井道應(yīng)有防雜物掉下措施（磚縫應(yīng)溝縫或用沙漿抹平）；6. 普通高層電梯：每單元二梯，每層4戶，裝修期兩臺電梯分別運行，左邊一臺為客梯，右邊一臺為貨梯，23點后停貨梯；正常期兩梯聯(lián)動；