【正文】 要設(shè)置檢修插座；5. 各電纜溝應(yīng)設(shè)置蓋板并有防鼠功能，配電柜底座應(yīng)與接地帶可靠焊接；4發(fā)電機(jī)介入1. 發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤(rùn)滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆，便于更換潤(rùn)滑油。3. 發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。6. 存放燃油的房間要裝置防爆開關(guān)和燈具, 油桶正下方有足夠消防沙，用于發(fā)生泄露時(shí)吸收燃油。油桶和發(fā)電機(jī)之間應(yīng)采用金屬管道連接（2 端可用耐油軟管，供油管和回油管 2 端設(shè)置閥門。發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識(shí)并具有水位限高措施，防止水倒灌進(jìn)入發(fā)電機(jī)煙道。，并安裝不繡鋼防蟲網(wǎng)。13. 發(fā)電機(jī)排氣管應(yīng)采用金屬軟連接，有高溫隔離等防燙傷措施。4. 水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備應(yīng)有防止水泵及管網(wǎng)漏水噴濺到配電柜上的措施。水泵應(yīng)設(shè)置為自動(dòng)啟動(dòng)，泵房積水坑應(yīng)安裝高水位報(bào)警信號(hào)連到控制中心。6. 對(duì)于高層的天臺(tái)水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝變頻啟停裝置，使水泵在啟停時(shí)都能具有很好的線性調(diào)速功能，消除水錘現(xiàn)象及延長(zhǎng)水泵電機(jī)的使用壽命。8. 水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：a) PLC、變頻器運(yùn)行過程出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。c) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。e) 設(shè)備在維修時(shí)，相應(yīng)的每臺(tái)泵應(yīng)能退出自動(dòng)切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 小區(qū)公共用水分區(qū)或分使用功能必須單獨(dú)加表計(jì)量；2. 水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝至污水泵坑。6. 排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。8. 二次供水箱的排水管不小于 80mm，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于 100mm，設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。6消防介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 消防、噴淋泵必須采用未端雙電源2. 防火門門禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨(dú)按單元或按棟控制，在緊急情況下能迅速將門禁置于常開狀態(tài)。4. 煙感溫感等火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)直接反映到消防監(jiān)控中心。7. 消防車道寬度與凈高不得小于 4m，盡端式消防車道應(yīng)設(shè)不小于 12m12m 的回車場(chǎng)。9. 室外消防給水可采用高壓、臨時(shí)高壓或低壓給水系統(tǒng)，如項(xiàng)目在滾動(dòng)開發(fā)期間采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑物的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于 10m。11 消防控制室與安全控制中心合并設(shè)置。5. 消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜安裝停電運(yùn)行裝置（備電），保證在停電狀態(tài)下，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警探頭正常運(yùn)行；6. 噴淋系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置末端試水裝置，并有排水措施；7. 濕式報(bào)警閥或水鈴應(yīng)設(shè)置在公共區(qū)域并采取隔離措施，以便水鈴動(dòng)作時(shí)能及時(shí)聽到；8. 噴淋管網(wǎng)的水流指示器和信號(hào)閥之間的距離應(yīng)大于 30cm；9. 消防箱支管應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的閥門；消防供水分區(qū)高度應(yīng)小于 80m；10. 消防控制柜應(yīng)可靠接地。主動(dòng)紅外對(duì)射應(yīng)選用 4 光束以上的產(chǎn)品，對(duì)射距離應(yīng)控制在 60 米以內(nèi)為宜，減少誤報(bào)。紅外對(duì)射的線路應(yīng)全部套管安裝，不得外露。3. 電視監(jiān)控錄像使用數(shù)碼硬盤的儲(chǔ)存方式，儲(chǔ)存介質(zhì)容量保證錄像保存時(shí)間最少不能小于 30 天。云臺(tái)、高速球機(jī)立桿應(yīng)設(shè)置避雷針，攝像機(jī)分辨率要大于 480 線。5. 泳池周邊設(shè)計(jì) 1—2 個(gè)合理的攝像監(jiān)控鏡頭。7. 設(shè)置門禁可視對(duì)講系統(tǒng)，控制中心能夠直接斷開各區(qū)域的門禁系統(tǒng)電源。9. 電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)直接連通到控制中心；應(yīng)保證在停電后能正常使用。11. 停車場(chǎng)管理道閘應(yīng)具備防砸車砸人功能，具備語音提示功能，道閘桿有夜間燈光警示，道閘停電后操作方便安全；出入口至少具備人工圖像對(duì)比功能，用于拍照的攝像機(jī)應(yīng)具備超寬動(dòng)態(tài)或強(qiáng)光抑制功能，可考慮閃光燈聯(lián)動(dòng)閃光。 封閉式管理的無人值守道閘應(yīng)選用柵欄式道閘桿；12. 崗?fù)げＡ?yīng)設(shè)置太陽膜，以便夏天能正常使用電腦顯示器。14. 控制中心應(yīng)設(shè)置無線對(duì)講系統(tǒng)，信號(hào)應(yīng)覆蓋除地下室以外的其他區(qū)域。二、景觀園林類1綠化介入設(shè)計(jì)時(shí)：1. 綠化樹木種植應(yīng)該考慮對(duì)小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭視野的影響。3. 住區(qū)內(nèi)道路如果有車輛通行，兩邊應(yīng)分別設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道和人行道，并設(shè)置一定寬度的種植綠地以隔離車輛廢氣、噪聲、燈光對(duì)居民生活造成的影響。4. 設(shè)計(jì)時(shí)考慮花壇和草坪的排水措施，避免下雨時(shí)花壇內(nèi)泥水向外滲出，造成路面積水及污染。6. 綠化布局不宜遮擋住宅采光及機(jī)動(dòng)車拐彎視角，影響機(jī)動(dòng)車拐彎視角時(shí)需設(shè)置凸鏡。6. 草坪燈燈座要稍高于地面，以防燈具底座被土壤腐蝕和綠化養(yǎng)護(hù)打草機(jī)施工損壞，給以后維修帶來方便； 7. 建議樹下不要鋪草坪，會(huì)造成土表不透氣，對(duì)樹木和草坪生長(zhǎng)都不利，采用機(jī)械剪草時(shí)，樹下部分需要人工修剪；建議樹下設(shè)有樹圈，樹圈內(nèi)鋪設(shè)草坪磚；8. 草坪、綠化帶（包括首層花園）內(nèi)種植土厚度建議不要少于 30cm，種植土下避免存在建筑垃圾；9. 選用的灌木建議選用生命力強(qiáng)、無刺、無毒、無異味、不生害蟲，避免業(yè)主受到傷害或不滿意，建議種一些丁香、水蠟等；成片種植綠籬時(shí)，里邊不要鋪設(shè)草坪，不易修剪；10. 休閑通道應(yīng)高于周圍綠化 45CM（草地），避免雨天或綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)泥土滲到路面，影響路面整潔，同時(shí)以防周邊草地被損壞；11. 樹木栽種時(shí)，高大樹木樹坑挖得不宜太淺，避免因風(fēng)雨天刮倒樹木，成活率低；2水景1. 水景進(jìn)水管道單獨(dú)安裝水表計(jì)量；2. 水景、水廊深度以 300400mm 深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費(fèi)用。5. 應(yīng)盡量少設(shè)計(jì)水下燈，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮水管、電線管和電線的防水問題。3園林小品1. 觀賞性小品材料應(yīng)使用金屬制品或澆筑材料或塑木等復(fù)合材質(zhì)，不建議使用涂層構(gòu)件或木質(zhì)材料。3. 集休閑、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，以免后期維護(hù)清潔難度大且容易損壞傷人。4道路1. 廣場(chǎng)地面鋪裝應(yīng)使用毛面石材；2. 人行主出入口石材必須采取防滑措施；3. 小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，考慮緩沖地帶。5. 車輛出入主干道不應(yīng)該設(shè)雨、污水井（噪聲太大，業(yè)主投訴），如設(shè)置安裝重型井蓋；6. 電梯廳或單元門出入口有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置無障礙通道和扶手。盡端式道路的長(zhǎng)度不宜超過 120m，并在盡端設(shè)不小于 12m12m 的回車場(chǎng)。10. 為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。11. 小區(qū)級(jí)道路及組團(tuán)級(jí)道路的路面排水系統(tǒng)，采用淺 V 字型路面排水系統(tǒng)。12. 住區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面，如無法避開，將井蓋設(shè)計(jì)在機(jī)動(dòng)車道中心位置。2. 垃圾箱（桶）附近應(yīng)設(shè)置給水排水裝置，便于對(duì)以上設(shè)備進(jìn)行清洗（一層外圍或地下室）。4. 宜考慮夏季風(fēng)影響，在小區(qū)偏僻地帶設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，大小標(biāo)準(zhǔn)為： 57m3/100 戶。5. 地下車庫(kù)內(nèi)合理設(shè)置（根據(jù)面積，半徑 50 米至少 1 個(gè)）果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。7. 靠路邊 20~30cm 處， 間距 40m 左右應(yīng)設(shè)置綠化給水點(diǎn)。綠化和保潔取水單獨(dú)加裝計(jì)量表。7. 垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)在室內(nèi)預(yù)留給排水裝置，地面應(yīng)鋪設(shè)成中間高兩邊低，便于定期清洗。垃圾中轉(zhuǎn)站周圍建議種植綠化植物。2. 商業(yè)區(qū)域根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)適當(dāng)增設(shè)大容量垃圾桶，餐飲業(yè)垃圾應(yīng)該單獨(dú)處理。3. 垃圾桶的安放位置一般按 13 個(gè)單元設(shè)置一組，盡量避免設(shè)于門棟正入口或靠近住宅的位置。4. 垃圾桶應(yīng)該選擇容量大，機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單方便，維護(hù)量小的款式。5. 垃圾桶設(shè)置應(yīng)按環(huán)保要求進(jìn)行分類（標(biāo)準(zhǔn)層垃圾桶、大堂垃圾桶、外圍垃圾桶、地下室垃圾桶、垃圾桶位置的處理）。5. 停車場(chǎng)要考慮預(yù)留 10%20%的臨時(shí)及訪客機(jī)動(dòng)車停放位置。2安全崗?fù)?. 小區(qū)主出入口崗的崗?fù)ぴO(shè)計(jì)采用永久性建筑，配置空調(diào)（主出入口要設(shè)有門庭，未來節(jié)日懸掛燈籠用）；2. 安全員崗?fù)の恢迷O(shè)置應(yīng)便于對(duì)車行和人行的進(jìn)出雙向監(jiān)控，崗?fù)?nèi)需有電源，預(yù)設(shè)內(nèi)線電話線路；3. 在崗?fù)さ膩砣说怯浄较蛟O(shè)立一個(gè)外掛窗臺(tái)，上方設(shè)置雨搭，并加設(shè)照明燈；4. 崗?fù)閷?duì)接客戶的窗口，窗臺(tái)需安裝石材窗臺(tái)板，干凈美觀。9. 地下車庫(kù)需按設(shè)計(jì)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池。11. 地下車庫(kù)出入口設(shè)置路肩，利于車輛緊急停靠。13. 地下停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)計(jì)可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。2. 地面停車場(chǎng)建議設(shè)計(jì)在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。4. 地面生態(tài)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應(yīng)選擇非塑料硬質(zhì)抗壓材料，植草磚應(yīng)選擇中孔且孔距較大的型號(hào)，以便于承重及最大限度保證土壤量。6. 車位設(shè)計(jì)除了需要保持合理安全距離外，地面停車場(chǎng)的車位設(shè)計(jì)要充分考慮車燈、噪聲及汽車尾氣對(duì)住戶的影響。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，避免積水。2. 在設(shè)計(jì)小區(qū)級(jí)道路與城市支路接駁處時(shí)，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展之需。3. 住區(qū)道路和地下車庫(kù)的停車位標(biāo)線，采用熱涂方式鋪設(shè)。4. 小區(qū)道路主要位置設(shè)置塑膠減速坡。6. 為保證車輛入庫(kù)安全，車庫(kù)入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。8. 道路、停車場(chǎng)/庫(kù)附近的明裝水管、燃?xì)夤芗爸?、欄桿等應(yīng)有防撞措施。四、安防類1圍合介入園區(qū)圍墻1. 圍墻應(yīng)選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)等免維護(hù)材料，并應(yīng)設(shè)計(jì)防爬倒刺。3. 小區(qū)外圍圍墻的高度不低于 米，圍墻盡量采用混凝土磚結(jié)構(gòu)，圍墻頂部平直、便于安防設(shè)施安裝。 苑區(qū)圍欄1. 封閉式的組團(tuán)圍墻（包括圍欄、組團(tuán)門禁）高度不低于 米，圍欄、門禁上端應(yīng)設(shè)計(jì)為尖刺。樓宇圍欄建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井部位應(yīng)考慮安裝防攀爬圍欄設(shè)施。2. 不使用平行隔柵作為小區(qū)圍墻的裝飾，圍墻裝飾應(yīng)不利于攀爬。五、物業(yè)用房類1物業(yè)管理用房1. 客服中心應(yīng)設(shè)置在業(yè)主最方便出行的位置?？煽紤]設(shè)置在會(huì)所，但應(yīng)考慮為其設(shè)置獨(dú)立于會(huì)所的對(duì)外大門，盡量避免使居民產(chǎn)生其與會(huì)所前臺(tái)功