我國房地產(chǎn)百強企業(yè)年度研究報告-文庫吧資料
2025-05-20 01:07本頁面
【正文】 成本，一批相當(dāng)成熟的區(qū)域開發(fā)商開始走向全國市場。這說明企業(yè)要規(guī)?；a(chǎn)，要占據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)先地位，必須堅持專業(yè)化發(fā)展道路。1．規(guī)?；?房地產(chǎn)百強企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模普遍較小，年開復(fù)工面積在100萬平方米以上的僅占7%，百強企業(yè)年度竣工面積的均值不到30萬平方米，百強企業(yè)中只有萬科集團和合生創(chuàng)展的竣工面積在100萬平方米以上；就地產(chǎn)百強的開發(fā)后勁而言，北京的幾家大型開發(fā)集團的施工轉(zhuǎn)結(jié)均在100萬平方米以上，這說明一方面，企業(yè)集團要上臺階，必須依靠規(guī)?；a(chǎn)達到做大做強；另一方面，規(guī)?；a(chǎn)需要房地產(chǎn)的可持續(xù)性滾動開發(fā)作為有力保障2．專業(yè)化與多元化 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)性非常強，從購買土地、開發(fā)建設(shè)到市場銷售和售后服務(wù)，涉及面廣，操作過程復(fù)雜；房地產(chǎn)又具有投資大，風(fēng)險高的特性，任何一種非專業(yè)性行為，都可能產(chǎn)生無法彌補的后果。這說明房地產(chǎn)百強企業(yè)的投資能夠高效率地拉動城市經(jīng)濟增長。三、房地產(chǎn)百強企業(yè)對GDP增長的貢獻為準(zhǔn)確估計房地產(chǎn)百強企業(yè)對城市經(jīng)濟增長的貢獻，TOP10研究組根據(jù)相關(guān)理論和模型，測算了房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻。在百強企業(yè)中，已經(jīng)形成一定品牌效應(yīng)的企業(yè)在全國范圍內(nèi)進行大盤操作和品牌復(fù)制，比如萬科、合生珠江、陽光100等，已經(jīng)開始進一步瓜分全國的市場份額。從消費行為的角度，對品牌的追求已成為消費者理性選擇商品房的重要因素。房地產(chǎn)百強企業(yè)還應(yīng)該進一步加強企業(yè)信用建設(shè)，樹立領(lǐng)先企業(yè)的榜樣，以擴大市場份額和提高企業(yè)的競爭力。房地產(chǎn)百強企業(yè)由于規(guī)模較大和經(jīng)營業(yè)績良好，以及注重長期經(jīng)營管理和品牌建設(shè)，企業(yè)信用遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。2．企業(yè)信用 房地產(chǎn)市場的不規(guī)范性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易糾紛的增加，同時也暴露了房地產(chǎn)行業(yè)誠信的缺失，房地產(chǎn)企業(yè)誠信建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注話題。根據(jù)美國PB雜志對全美Giant400研究結(jié)果，美國最大房地產(chǎn)開發(fā)商Pulte Homes ，；，是中國前10強的14倍。因此，從銷售額和銷售面積的市場占有率可看出，房地產(chǎn)行業(yè)盡管全國的集中度較低，但房地產(chǎn)百強在當(dāng)?shù)氐囊?guī)?；?jīng)營模式凸現(xiàn)，具有比較明顯的市場領(lǐng)先份額。二、房地產(chǎn)百強企業(yè)的競爭力1．市場占有 房地產(chǎn)企業(yè)之間存在激烈的競爭，企業(yè)之間的競爭和相互替代關(guān)系表現(xiàn)為對房地產(chǎn)市場的爭奪和占有，TOP10研究組采用商品房銷售額和銷售面積反映企業(yè)的市場占有率，研究結(jié)果顯示：房地產(chǎn)行業(yè)離散度較大，房地產(chǎn)百強企業(yè)在全國市場占有率普遍偏低。6．10年變遷 TOP10研究組對1994年首屆中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百強的比較研究發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過10年房地產(chǎn)行業(yè)的洗禮，首屆百強企業(yè)如今只有12家還繼續(xù)保持百強企業(yè)的稱號，淘汰率高達88%，這說明房地產(chǎn)百強企業(yè)的穩(wěn)定性差，房地產(chǎn)行業(yè)變化更新快，在10年內(nèi)幾乎重新?lián)Q臉。在百強企業(yè)中，純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)占45家，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)占55家。從房地產(chǎn)百強企業(yè)的上市情況來看，26%的企業(yè)是上市公司或控股上市公司，其中有
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