【正文】 開發(fā)有限公司通州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司北京天恒置業(yè)集團(tuán)上海證大集團(tuán)深圳市東部開發(fā)(集團(tuán))公司重慶市龍湖置業(yè)有限公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司北京昆泰房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)杭州市居民區(qū)發(fā)展中心 重慶華宇物業(yè)(集團(tuán))有限公司大連市建設(shè)控股有限公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司上?？禈虬雿u房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成都置信實(shí)業(yè)有限公司 云南龍泉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司重慶南方集團(tuán)有限公司深圳市長城地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司浙江廣廈股份有限公司 上海中環(huán)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司中國光大房地產(chǎn)開發(fā)公司深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司15 / 15。三、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)為準(zhǔn)確估計(jì)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，TOP10研究組根據(jù)相關(guān)理論和模型，測算了房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻(xiàn)。二、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的競爭力1．市場占有 房地產(chǎn)企業(yè)之間存在激烈的競爭，企業(yè)之間的競爭和相互替代關(guān)系表現(xiàn)為對房地產(chǎn)市場的爭奪和占有，TOP10研究組采用商品房銷售額和銷售面積反映企業(yè)的市場占有率，研究結(jié)果顯示：房地產(chǎn)行業(yè)離散度較大，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)在全國市場占有率普遍偏低。這說明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域差異極大影響了100強(qiáng)企業(yè)的區(qū)域分布。中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究不僅促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確發(fā)展方向和趕超目標(biāo)，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶和投資者提供了展現(xiàn)綜合實(shí)力和投資價(jià)值的平臺。5．業(yè)務(wù)特征 房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)最大特征是產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化和經(jīng)營收入的多元化。3．品牌建設(shè) 在房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和規(guī)范的過程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品高度的可替代性使得品牌資源成為房地產(chǎn)企業(yè)最重要的無形資產(chǎn)。4．資本市場化 實(shí)業(yè)資本必須和金融資本結(jié)合，企業(yè)才能獲得到長足的發(fā)展。 同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)又具有經(jīng)營形式和收入來源的多元化特點(diǎn)，以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，在產(chǎn)業(yè)的上下游進(jìn)行價(jià)值鏈的延伸和拓展是百強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢。 TOP10研究組認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的信用問題根源于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻太低和大量低資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場迫切需要資質(zhì)和信用良好的房地產(chǎn)企業(yè)。從百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)格分布看（見圖三），呈現(xiàn)兩頭少，中間多的分布特性，根據(jù)這一分布趨勢可預(yù)測，未來價(jià)位在40006000元/平方米的產(chǎn)品將是市場的主導(dǎo)。這是繼1994年由國家建設(shè)部、國家統(tǒng)計(jì)局舉辦的首屆中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百強(qiáng)10年后的首次對全國范圍內(nèi)針對房地產(chǎn)上市和非上市公司的綜合性研究。（見圖二）圖二：房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分布圖3．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，以住宅為主營產(chǎn)品的企業(yè)共94家，以寫字樓為主共3家，以商業(yè)地產(chǎn)為主3家，這說明100強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品以住宅為主。根據(jù)美國PB雜志對全美Giant400研究結(jié)果，美國最大房地產(chǎn)開發(fā)商Pult