我國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)年度研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 成功極大鼓舞了包括SOHO中國(guó)、天津順馳，北京當(dāng)代集團(tuán)等百?gòu)?qiáng)企業(yè)走向資本市場(chǎng)。央行121號(hào)文件禁止了商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買土地給予貸款，這一限制對(duì)開發(fā)商的資金狀況提出了更高 的要求。1．規(guī)?；?房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模普遍較小，年開復(fù)工面積在100萬(wàn)平方米以上的僅占7%，百?gòu)?qiáng)企業(yè)年度竣工面積的均值不到30萬(wàn)平方米，百?gòu)?qiáng)企業(yè)中只有萬(wàn)科集團(tuán)和合生創(chuàng)展的竣工面積在100萬(wàn)平方米以上；就地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)的開發(fā)后勁而言，北京的幾家大型開發(fā)集團(tuán)的施工轉(zhuǎn)結(jié)均在100萬(wàn)平方米以上，這說明一方面，企業(yè)集團(tuán)要上臺(tái)階，必須依靠規(guī)?；a(chǎn)達(dá)到做大做強(qiáng)；另一方面，規(guī)?；a(chǎn)需要房地產(chǎn)的可持續(xù)性滾動(dòng)開發(fā)作為有力保障2．專業(yè)化與多元化 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)性非常強(qiáng)，從購(gòu)買土地、開發(fā)建設(shè)到市場(chǎng)銷售和售后服務(wù)，涉及面廣，操作過程復(fù)雜；房地產(chǎn)又具有投資大，風(fēng)險(xiǎn)高的特性，任何一種非專業(yè)性行為，都可能產(chǎn)生無(wú)法彌補(bǔ)的后果。從消費(fèi)行為的角度，對(duì)品牌的追求已成為消費(fèi)者理性選擇商品房的重要因素。根據(jù)美國(guó)PB雜志對(duì)全美Giant400研究結(jié)果，美國(guó)最大房地產(chǎn)開發(fā)商Pulte Homes ，；，是中國(guó)前10強(qiáng)的14倍。在百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)占45家，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)占55家。（見圖二）圖二：房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分布圖3．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，以住宅為主營(yíng)產(chǎn)品的企業(yè)共94家，以寫字樓為主共3家，以商業(yè)地產(chǎn)為主3家，這說明100強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品以住宅為主?！ ⊙芯窟^程中得到了房地產(chǎn)業(yè)界的大力支持，特別致謝北京天鴻集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建股份公司、萬(wàn)通集團(tuán)、北辰置地、上海陸家嘴集團(tuán)、上海復(fù)地集團(tuán)、南京21世紀(jì)投資集團(tuán)有限公司、廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、廣州富力集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、卓越置業(yè)（集團(tuán)）有限公司、中信華南（集團(tuán)）、深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司、現(xiàn)代城市房地產(chǎn)（武漢）有限公司、四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、重慶南方集團(tuán)有限公司和其他百?gòu)?qiáng)企業(yè)在TOP10研究組基礎(chǔ)資料收集過程中的鼎力幫助。這是繼1994年由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局舉辦的首屆中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百?gòu)?qiáng)10年后的首次對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)房地產(chǎn)上市和非上市公司的綜合性研究。一、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體現(xiàn)狀1．地區(qū)分布 房地產(chǎn)100強(qiáng)在地域分布上呈現(xiàn)極大的不均衡性，主要分布在華北、華東和華南地區(qū)，占有100強(qiáng)總數(shù)的88%，其中華北地區(qū)以北京中心，占有100強(qiáng)企業(yè)的32席；華東地區(qū)以上海龍頭，占有31%；華南地區(qū)則以深圳和廣州中心，占有25%；而中西部地區(qū)只占有100強(qiáng)的9%，其中只有重慶、成都、西安、武漢、昆明和烏魯木齊等6個(gè)城市的房地產(chǎn)企業(yè)入選。從百?gòu)?qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)格分布看（見圖三），呈現(xiàn)兩頭少，中間多的分布特性，根據(jù)這一分布趨勢(shì)可預(yù)測(cè)，未來價(jià)位在40006000元/平方米的產(chǎn)品將是市場(chǎng)的主導(dǎo)。在連續(xù)兩屆百?gòu)?qiáng)的12家企業(yè)中，100%是具有國(guó)有性質(zhì)成分的企業(yè)，他們大多數(shù)都開發(fā)
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