我國房地產(chǎn)百強企業(yè)年度研究報告(存儲版)
【正文】 成功極大鼓舞了包括SOHO中國、天津順馳，北京當代集團等百強企業(yè)走向資本市場。央行121號文件禁止了商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地給予貸款，這一限制對開發(fā)商的資金狀況提出了更高 的要求。1．規(guī)?；?房地產(chǎn)百強企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模普遍較小，年開復(fù)工面積在100萬平方米以上的僅占7%，百強企業(yè)年度竣工面積的均值不到30萬平方米，百強企業(yè)中只有萬科集團和合生創(chuàng)展的竣工面積在100萬平方米以上；就地產(chǎn)百強的開發(fā)后勁而言，北京的幾家大型開發(fā)集團的施工轉(zhuǎn)結(jié)均在100萬平方米以上，這說明一方面，企業(yè)集團要上臺階，必須依靠規(guī)模化生產(chǎn)達到做大做強；另一方面，規(guī)?；a(chǎn)需要房地產(chǎn)的可持續(xù)性滾動開發(fā)作為有力保障2．專業(yè)化與多元化 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)性非常強，從購買土地、開發(fā)建設(shè)到市場銷售和售后服務(wù)，涉及面廣，操作過程復(fù)雜；房地產(chǎn)又具有投資大，風險高的特性，任何一種非專業(yè)性行為，都可能產(chǎn)生無法彌補的后果。從消費行為的角度，對品牌的追求已成為消費者理性選擇商品房的重要因素。根據(jù)美國PB雜志對全美Giant400研究結(jié)果，美國最大房地產(chǎn)開發(fā)商Pulte Homes ，；，是中國前10強的14倍。在百強企業(yè)中，純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)占45家，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)占55家。（見圖二）圖二：房地產(chǎn)百強企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分布圖3．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)百強企業(yè)中，以住宅為主營產(chǎn)品的企業(yè)共94家，以寫字樓為主共3家，以商業(yè)地產(chǎn)為主3家，這說明100強企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品以住宅為主?！ ⊙芯窟^程中得到了房地產(chǎn)業(yè)界的大力支持，特別致謝北京天鴻集團、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建股份公司、萬通集團、北辰置地、上海陸家嘴集團、上海復(fù)地集團、南京21世紀投資集團有限公司、廣州恒大實業(yè)集團、合生創(chuàng)展集團、廣州富力集團、萬科集團、金地集團、卓越置業(yè)（集團）有限公司、中信華南（集團）、深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司、現(xiàn)代城市房地產(chǎn)（武漢）有限公司、四川藍光實業(yè)集團有限公司、重慶南方集團有限公司和其他百強企業(yè)在TOP10研究組基礎(chǔ)資料收集過程中的鼎力幫助。這是繼1994年由國家建設(shè)部、國家統(tǒng)計局舉辦的首屆中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百強10年后的首次對全國范圍內(nèi)針對房地產(chǎn)上市和非上市公司的綜合性研究。一、房地產(chǎn)百強企業(yè)整體現(xiàn)狀1．地區(qū)分布 房地產(chǎn)100強在地域分布上呈現(xiàn)極大的不均衡性，主要分布在華北、華東和華南地區(qū)，占有100強總數(shù)的88%，其中華北地區(qū)以北京中心，占有100強企業(yè)的32席；華東地區(qū)以上海龍頭，占有31%；華南地區(qū)則以深圳和廣州中心，占有25%；而中西部地區(qū)只占有100強的9%，其中只有重慶、成都、西安、武漢、昆明和烏魯木齊等6個城市的房地產(chǎn)企業(yè)入選。從百強企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的價格分布看（見圖三），呈現(xiàn)兩頭少，中間多的分布特性，根據(jù)這一分布趨勢可預(yù)測，未來價位在40006000元/平方米的產(chǎn)品將是市場的主導(dǎo)。在連續(xù)兩屆百強的12家企業(yè)中，100%是具有國有性質(zhì)成分的企業(yè)，他們大多數(shù)都開發(fā)
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