中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)調(diào)研年度報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-07-25 23:44本頁(yè)面
【正文】 本，一批相當(dāng)成熟的區(qū)域開(kāi)發(fā)商開(kāi)始走向全國(guó)市場(chǎng)。這說(shuō)明企業(yè)要規(guī)?；a(chǎn)，要占據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)先地位，必須堅(jiān)持專業(yè)化發(fā)展道路。1．規(guī)?；?房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模普遍較小，年開(kāi)復(fù)工面積在100萬(wàn)平方米以上的僅占7%，百?gòu)?qiáng)企業(yè)年度竣工面積的均值不到30萬(wàn)平方米，百?gòu)?qiáng)企業(yè)中只有萬(wàn)科集團(tuán)和合生創(chuàng)展的竣工面積在100萬(wàn)平方米以上；就地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)的開(kāi)發(fā)后勁而言，北京的幾家大型開(kāi)發(fā)集團(tuán)的施工轉(zhuǎn)結(jié)均在100萬(wàn)平方米以上，這說(shuō)明一方面，企業(yè)集團(tuán)要上臺(tái)階，必須依靠規(guī)?；a(chǎn)達(dá)到做大做強(qiáng)；另一方面，規(guī)?；a(chǎn)需要房地產(chǎn)的可持續(xù)性滾動(dòng)開(kāi)發(fā)作為有力保障2．專業(yè)化與多元化 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)性非常強(qiáng)，從購(gòu)買土地、開(kāi)發(fā)建設(shè)到市場(chǎng)銷售和售后服務(wù)，涉及面廣，操作過(guò)程復(fù)雜；房地產(chǎn)又具有投資大，風(fēng)險(xiǎn)高的特性，任何一種非專業(yè)性行為，都可能產(chǎn)生無(wú)法彌補(bǔ)的后果。這說(shuō)明房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的投資能夠高效率地拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。三、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為準(zhǔn)確估計(jì)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，TOP10研究組根據(jù)相關(guān)理論和模型，測(cè)算了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。在百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，已經(jīng)形成一定品牌效應(yīng)的企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行大盤操作和品牌復(fù)制，比如萬(wàn)科、合生珠江、陽(yáng)光100等，已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)一步瓜分全國(guó)的市場(chǎng)份額。從消費(fèi)行為的角度，對(duì)品牌的追求已成為消費(fèi)者理性選擇商品房的重要因素。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)還應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)信用建設(shè)，樹(shù)立領(lǐng)先企業(yè)的榜樣，以擴(kuò)大市場(chǎng)份額和提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)由于規(guī)模較大和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，以及注重長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理和品牌建設(shè)，企業(yè)信用遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。2．企業(yè)信用 房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易糾紛的增加，同時(shí)也暴露了房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信的缺失，房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注話題。根據(jù)美國(guó)PB雜志對(duì)全美Giant400研究結(jié)果，美國(guó)最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Pulte Homes ，；，是中國(guó)前10強(qiáng)的14倍。因此，從銷售額和銷售面積的市場(chǎng)占有率可看出，房地產(chǎn)行業(yè)盡管全國(guó)的集中度較低，但房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)在當(dāng)?shù)氐囊?guī)?；?jīng)營(yíng)模式凸現(xiàn)，具有比較明顯的市場(chǎng)領(lǐng)先份額。二、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力1．市場(chǎng)占有 房地產(chǎn)企業(yè)之間存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和相互替代關(guān)系表現(xiàn)為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)奪和占有，TOP10研究組采用商品房銷售額和銷售面積反映企業(yè)的市場(chǎng)占有率，研究結(jié)果顯示：房地產(chǎn)行業(yè)離散度較大，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在全國(guó)市場(chǎng)占有率普遍偏低。6．10年變遷 TOP10研究組對(duì)1994年首屆中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合效益百?gòu)?qiáng)的比較研究發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)10年房地產(chǎn)行業(yè)的洗禮，首屆百?gòu)?qiáng)企業(yè)如今只有12家還繼續(xù)保持百?gòu)?qiáng)企業(yè)的稱號(hào)，淘汰率高達(dá)88%，這說(shuō)明房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的穩(wěn)定性差，房地產(chǎn)行業(yè)變化更新快，在10年內(nèi)幾乎重新?lián)Q臉。在百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)占45家，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的企業(yè)占55家。從房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的上市情況來(lái)看，26%的企業(yè)是上市公司或控股上市公司，其中有
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