我國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)年度研究報(bào)告-wenkub
2023-05-29 01:07:14 本頁面
【正文】 百強(qiáng)10年后的首次對全國范圍內(nèi)針對房地產(chǎn)上市和非上市公司的綜合性研究。其目的是客觀地反映當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體狀況和發(fā)展動態(tài)，科學(xué)評價房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力?！ ⊙芯窟^程中得到了房地產(chǎn)業(yè)界的大力支持，特別致謝北京天鴻集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建股份公司、萬通集團(tuán)、北辰置地、上海陸家嘴集團(tuán)、上海復(fù)地集團(tuán)、南京21世紀(jì)投資集團(tuán)有限公司、廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、廣州富力集團(tuán)、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、卓越置業(yè)（集團(tuán)）有限公司、中信華南（集團(tuán)）、深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司、現(xiàn)代城市房地產(chǎn)（武漢）有限公司、四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、重慶南方集團(tuán)有限公司和其他百強(qiáng)企業(yè)在TOP10研究組基礎(chǔ)資料收集過程中的鼎力幫助。這說明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域差異極大影響了100強(qiáng)企業(yè)的區(qū)域分布。（見圖二）圖二：房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分布圖3．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，以住宅為主營產(chǎn)品的企業(yè)共94家，以寫字樓為主共3家，以商業(yè)地產(chǎn)為主3家，這說明100強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品以住宅為主。4．產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu) 從房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的所有制結(jié)構(gòu)來看，國有經(jīng)濟(jì)成分正逐漸被非國有經(jīng)濟(jì)成分（包括民營企業(yè)和三資企業(yè)）所取代。在百強(qiáng)企業(yè)中，純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)占45家，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)占55家。二、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的競爭力1．市場占有 房地產(chǎn)企業(yè)之間存在激烈的競爭，企業(yè)之間的競爭和相互替代關(guān)系表現(xiàn)為對房地產(chǎn)市場的爭奪和占有，TOP10研究組采用商品房銷售額和銷售面積反映企業(yè)的市場占有率，研究結(jié)果顯示：房地產(chǎn)行業(yè)離散度較大，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)在全國市場占有率普遍偏低。根據(jù)美國PB雜志對全美Giant400研究結(jié)果，美國最大房地產(chǎn)開發(fā)商Pulte Homes ，；，是中國前10強(qiáng)的14倍。房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)由于規(guī)模較大和經(jīng)營業(yè)績良好，以及注重長期經(jīng)營管理和品牌建設(shè)，企業(yè)信用遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。從消費(fèi)行為的角度，對品牌的追求已成為消費(fèi)者理性選擇商品房的重要因素。三、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)為準(zhǔn)確估計(jì)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，TOP10研究組根據(jù)相關(guān)理論和模型，測算了房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻(xiàn)。1．規(guī)?；?房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模普遍較小，年開復(fù)工面積在100萬平方米以上的僅占7%，百強(qiáng)企業(yè)年度竣工面積的均值不到30萬平方米，百強(qiáng)企業(yè)中只有萬科集團(tuán)和合生創(chuàng)展的竣工面積在100萬平方米以上；就地產(chǎn)百強(qiáng)的開發(fā)后勁而言，北京的幾家大型開發(fā)集團(tuán)的施工轉(zhuǎn)結(jié)均在100萬平方米以上，這說明一方面，企業(yè)集團(tuán)要上臺階，必須依靠規(guī)?；a(chǎn)達(dá)到做大做強(qiáng)；另一方面，規(guī)模化生產(chǎn)需要房地產(chǎn)的可持續(xù)性滾動開發(fā)作為有力保障2．專業(yè)化與多元化 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)性非常強(qiáng)，從購買土地、開發(fā)建設(shè)到市場銷售和售后服務(wù)，涉及面廣，操作過程復(fù)雜；房地產(chǎn)又具有投資大，風(fēng)險高的特性，任何一種非專業(yè)性行為，都可能產(chǎn)生無法彌補(bǔ)的后果。3．跨區(qū)域開發(fā) 隨著行業(yè)的日
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