我國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)年度研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-11 01:07 本頁(yè)面
【正文】 因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該極力開(kāi)拓銀行資金外的融資渠道，包括證券市場(chǎng)、信托產(chǎn)品、企業(yè)債券、投資基金等等，資本市場(chǎng)化是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。4．資本市場(chǎng)化 實(shí)業(yè)資本必須和金融資本結(jié)合，企業(yè)才能獲得到長(zhǎng)足的發(fā)展。 同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)又具有經(jīng)營(yíng)形式和收入來(lái)源的多元化特點(diǎn)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為核心，在產(chǎn)業(yè)的上下游進(jìn)行價(jià)值鏈的延伸和拓展是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)四、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的系列研究認(rèn)為，規(guī)?；I(yè)化、跨區(qū)域化、資本市場(chǎng)化將是房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。在未來(lái)幾年內(nèi)，將會(huì)有更多的大盤(pán)和品牌企業(yè)成為市場(chǎng)最活躍的主力軍，品牌產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)占和爭(zhēng)奪將是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果和趨勢(shì)。3．品牌建設(shè) 在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和規(guī)范的過(guò)程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品高度的可替代性使得品牌資源成為房地產(chǎn)企業(yè)最重要的無(wú)形資產(chǎn)。 TOP10研究組認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的信用問(wèn)題根源于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻太低和大量低資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迫切需要資質(zhì)和信用良好的房地產(chǎn)企業(yè)。與美國(guó)100強(qiáng)房屋建造商相比，中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)占有率偏低。在連續(xù)兩屆百?gòu)?qiáng)的12家企業(yè)中，100%是具有國(guó)有性質(zhì)成分的企業(yè)，他們大多數(shù)都開(kāi)發(fā)中低端產(chǎn)品，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，從而保持了長(zhǎng)期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；其中一些知名國(guó)有性質(zhì)的開(kāi)發(fā)集團(tuán)，比如北京天鴻集團(tuán)、北京城建集團(tuán)、中華企業(yè)等，由于成功對(duì)企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改組和調(diào)整，特別是以國(guó)有資本為紐帶、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸和與金融資本結(jié)合，他們目前仍是房地產(chǎn)行業(yè)中的主力軍。5．業(yè)務(wù)特征 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)最大特征是產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化和經(jīng)營(yíng)收入的多元化。從百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)格分布看（見(jiàn)圖三），呈現(xiàn)兩頭少，中間多的分布特性，根據(jù)這一分布趨勢(shì)可預(yù)測(cè)，未來(lái)價(jià)位在40006000元/平方米的產(chǎn)品將是市場(chǎng)的主導(dǎo)。從百?gòu)?qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)來(lái)看，銷售額超過(guò)20億元的有17家，在1020億元之間的有19家，在10億元以下的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有65家；從百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)?？?，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的開(kāi)復(fù)工面積超過(guò)200萬(wàn)平方米的只有3家，開(kāi)復(fù)工面積集中在20萬(wàn)50萬(wàn)平方米，占百?gòu)?qiáng)總數(shù)的40%。一、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體現(xiàn)狀1．地區(qū)分布 房地產(chǎn)100強(qiáng)在地域分布上呈現(xiàn)極大的不均衡性，主要分布在華北、華東和華南地區(qū)，占有100強(qiáng)總數(shù)的88%，其中華北地區(qū)以北京中心，占有100強(qiáng)企業(yè)的32席；華東地區(qū)以上海龍頭，占有31%；華南地區(qū)則以深圳和廣州中心，占有25%；而中西部地區(qū)只占有100強(qiáng)的9%，其中只有重慶、成都、西安、武漢、昆明和烏魯木齊等6個(gè)城市的房地產(chǎn)企業(yè)入選。中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究不僅促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明確發(fā)展方向和趕超目標(biāo)，而且為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向客戶和投資者提供了展現(xiàn)綜合實(shí)力和投資價(jià)值的平臺(tái)。這是繼1994年由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局舉辦的首屆中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合效益
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