2009-20xx年度全國房地產市場研究報告-wenkub
2023-04-07 00:09:50 本頁面
【正文】 房地產開發(fā)投資額高速增長，2000年以后增幅基本保持在20%30%之間。從12月9日開始國務院以及相關部門緊鑼密鼓地出臺了一系列的房地產調控政策，從“營業(yè)稅征2改5”，到“國四條”，再到五部委土地新政，以及“督辦全國18宗房地產閑置土地”等，一系列政策相繼出臺，各地紛紛出臺相應的細化措施。這期間土地市場地王頻現(xiàn)，市場供求失衡等問題也充分的暴露出來。10月央行和財政部出臺鼓勵住房消費的政策，12月國務院辦公廳出臺“131號文”，在支持住房消費和房地產開發(fā)投資，加快保障性住房建設等方面出臺了一系列的配套政策措施。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，%，扣除價格因素，%。 圖12004年以來我國GDP增幅走勢 數(shù)據來源：國家統(tǒng)計局網站 細分來看，在投資、消費、出口這三駕拉動經濟的“馬車”中，投資中流砥柱般的作用不容置疑。其中，我國政府以擴大內需為指導方針,以“四萬億投資計劃”為重心，于2008年底出臺了一系列政策措施。而房地產市場由冰點到沸點的快速轉換，尤其是高地價、高房價的現(xiàn)實，引起了相關部門的高度重視，招致2009年末房地產政策重新緊縮。 20092010年度全國房地產市場研究報告20092010年度全國房地產市場研究報告 2009年，必將在我國房地產史上留下厚重的一頁。本報告擬從宏觀經濟背景、政策背景、房地產開發(fā)投資、市場走勢等七個方面，對2009年全國房地產市場進行深入分析，并在此基礎之上，對2010年全國房地產市場走勢進行簡要研判。2009年，我國經濟走在了全球經濟回升前列，%，“保八”任務圓滿完成，經濟保持較快發(fā)展。受“四萬億”經濟刺激計劃的影響，%，創(chuàng)歷史新高。 二、經濟政策和房地產政策背景：前期寬松平穩(wěn)，年底政策突變 總體而言，寬松的貨幣政策和積極的救市措施是2009年房地產市場調控的主要內容。這一系列的救市措施對2009年上半年樓市回暖起到了至關重要的作用。2009年下半年，部分政策有所收緊，包括二套房貸、打擊囤地捂盤等，相關部門出臺了諸如《關于集約用地的通知》、《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》等文件。2010年1月出臺的“國十一條”，更是進一步收緊政策。2009年增幅首次降回20%以下。 圖21997年以來我國房地產開發(fā)投資與城鎮(zhèn)固定資產投資同比增幅走勢 從年初累計數(shù)據來看，2009年12月房地產開發(fā)投資同比增幅創(chuàng)2008年以來最低點，隨后呈逐步回升之勢直至2009年110月。這其中受季節(jié)性因素影響較為明顯，歷年來12月份房地產開發(fā)投資都較大。%、%、%，漲幅均高于上年?！ ? 從年初累計同比數(shù)據來看，2009年13月房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增幅達到最低點，%，隨后逐步回升，走勢與房地產開發(fā)投資同比增幅大致相同，并在111月達全年最高點，%。在此基礎上，2009年全國土地成交總價、單價、樓板價20強進入門檻紛紛提高至，36億元、4223萬元/畝和20963元/平方米。%。 從價格來看，12月份，%，若估算全年漲幅，則2009年比2008年可能上
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