2009-20xx年度全國房地產(chǎn)市場研究報告-免費閱讀
【正文】 去年房價漲幅過大的一線城市和部分二線城市，房價將出現(xiàn)程度不一的下跌。即便其它外部條件不變，今年樓市有所調(diào)整，也是非常合理和必要的。實際上2009年下半年，央行就開始公開市場操作，有意回收流動性，但動作并不大?！ 姆康禺a(chǎn)政策面分析，2010年房地產(chǎn)政策明顯趨于緊縮?！ ? 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站 2009 年扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資后的企業(yè)剩余資金(剩余資金=本年資金來源本年房地產(chǎn)開發(fā)投資)高達20896 億元，%，增速創(chuàng)歷史新高，同時，%，占比亦創(chuàng)歷史新高。2000 年開始，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積竣工率基本上呈下降趨勢，%%， 個百分點。另外部分房源沒有實現(xiàn)銷售，開發(fā)企業(yè)或者持有，或者捂盤不售。其中同比漲幅超過5%的有31 個，超過10%的有6 個，分別為深圳、溫州、金華、杭州、湛江、南京。這有兩層含義，一是，房價漲幅大跌幅小。 首先，觀察房屋銷售形勢。其中，高價地塊主要分布在一線城市，而溢價率較高的地塊則主要分布在二、三線城市。 1997年至今，我國土地市場可以大致劃分為兩個階段，即19972003年的快速發(fā)展階段，2003至今的相對繁榮階段。112月房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)保持了同比增長，但增幅連續(xù)下滑，%，下降幅度擴大?！ ∪⒎康禺a(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)疲軟，同比增幅為2000年來最低 2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，%，增長速度處于2000年以來的最低谷?！ 〉诙A段：政策初露收緊跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，%。 一、宏觀經(jīng)濟背景：刺激計劃起效，我國經(jīng)濟逐步回升 受金融危機影響，2009年世界實體經(jīng)濟受到嚴重沖擊。土地市場異?；鸨?商品房銷售量和銷售價格再創(chuàng)歷史新高，這一切都令人始料不及。隨后經(jīng)濟狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)，走出了一個亮麗的V型反轉(zhuǎn)，%。2008年11月開始，為了應(yīng)對蔓延全球的金融危機，我國宏觀經(jīng)濟政策做出重大調(diào)整：財政政策從“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“積極”，貨幣政策從“從緊”轉(zhuǎn)為“適度寬松”。2009年下半年樓市火爆，尤其是高地價、高房價引起管理層擔(dān)心。2005年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始后形勢發(fā)生變化。根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布數(shù)據(jù)，截至去年末，全國105個主要監(jiān)測城市的地價總體水平為2595元/平方米，%，%的增長率。其中12月最高，6月次之，分別達4815萬平方米和3769萬平方米?？傮w來看,2009年成交量漲幅很大。市場交易相當(dāng)活躍。但顯而易見，當(dāng)前我國房價同比漲幅仍低于2004年及2007 四季度和2008 年一季度110 點左右(即上漲10%)的高峰。反映出開發(fā)商對后市預(yù)期由年初的悲觀逐步轉(zhuǎn)向謹慎樂觀，2008年延期的項目加速開工，另外部分2009年新購置的土地，也開始陸續(xù)開工。其情形與樓市火爆的2007 年較為相似。2009 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定金及預(yù)收款15914億元，%。2009年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議提出貨幣政策要保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強針對性和靈活性，2010年貨幣政策將真正回歸適度，流動性開始收緊，預(yù)計全年新增信貸投放總量為7萬~8萬億元?！薄皣匈Y產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”“探索土地
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1