【房地產(chǎn)】虹橋中央古北花園項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 22:50本頁(yè)面
【正文】 式，尋求產(chǎn)品面積、總價(jià)的差異，將成為影響整體去化的關(guān)鍵因素。 容積率作為水平存在較大差異，新建產(chǎn)品注重內(nèi)部環(huán)境的打造，容積率水平呈現(xiàn)逐步下降發(fā)展態(tài)勢(shì)，；,存在較大可操作空間。 古北二期高檔住宅區(qū)市場(chǎng)均價(jià)位于市場(chǎng)高位，受期房現(xiàn)轉(zhuǎn)、貸款緊縮等相關(guān)政策的影響，市場(chǎng)均價(jià)將保持合理上漲空間，預(yù)計(jì)年平均漲幅為6％。未來(lái)價(jià)格走勢(shì)分析 伴隨區(qū)域供給量的集中釋放，區(qū)域市場(chǎng)將處于白熱化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，受地價(jià)、產(chǎn)品品質(zhì)提升的綜合影響，區(qū)域均價(jià)將持續(xù)保持小幅穩(wěn)步上揚(yáng)的走勢(shì)。古北處于古北二期中心區(qū)域，外部由在建的高檔社區(qū)所環(huán)繞，居住環(huán)境理想，產(chǎn)品以2500－3000元/㎡精裝修價(jià)格推入市場(chǎng)，配備基本家電系統(tǒng)，產(chǎn)品定位、檔次與周邊產(chǎn)品實(shí)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，位于市場(chǎng)的高端。面積構(gòu)成 貳、競(jìng)爭(zhēng)分析一、 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)解析價(jià)格分析（注：選取在售個(gè)案4－5月市場(chǎng)成交均價(jià)） 古北二期高檔住宅區(qū)作為上海規(guī)模最大、層次最高的國(guó)際化社區(qū)；良好地生活環(huán)境、完善區(qū)域的城區(qū)規(guī)劃，帶動(dòng)價(jià)格的穩(wěn)步攀升，13000元/㎡產(chǎn)品均價(jià)占據(jù)市場(chǎng)最高端。產(chǎn)品類(lèi)型：以高層建筑為主，呈現(xiàn)半圍合式布局，突出中心景觀綠化，板式結(jié)構(gòu)戶(hù)型排布，打造舒適的居住空間。產(chǎn)品格局以裝修為主，裝修單價(jià)在2500－3000元/㎡。 新古北國(guó)際社區(qū)的規(guī)劃方案由美國(guó)JY建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所與上海城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院共同編制完成，總體布局上以黃金城道為中軸線來(lái)組織南北兩面主體對(duì)稱(chēng)的建筑空間，軸線頂端以半圓弧形空間作為主軸線的高潮和終端，形成古北特色的延續(xù)。 新古北國(guó)際社區(qū)亦稱(chēng)為古北新區(qū)二期，位于古北一期東側(cè)，北至虹橋路，南至古羊路，以伊犁路為小區(qū)南北主干道。 整個(gè)古北新區(qū)占地面積136公頃，建筑面積約240多萬(wàn)平方米。房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 新古北國(guó)際社區(qū)亦稱(chēng)古北二期，由正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的古北二期高檔住宅區(qū)、以及規(guī)劃于兩年內(nèi)施工的古北商務(wù)區(qū)組成。商服環(huán)境 依托古北一期成熟的商業(yè)環(huán)境，擁有眾多購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)中心；古北家樂(lè)福大賣(mài)場(chǎng)、異國(guó)情調(diào)的餐飲休閑餐廳成為眾多境外人士休閑的場(chǎng)所；構(gòu)筑區(qū)域商業(yè)的主體。壹、項(xiàng)目簡(jiǎn)況一﹑項(xiàng)目簡(jiǎn)介地理位置項(xiàng)目位于紅寶石路、伊犁路交接區(qū)域，屬于古北二期高級(jí)涉外居住區(qū)中心
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