【正文】 1室 70室 801室 6號樓 1單元 501室 502室 701室 702室6號樓 4單元 1202室 6號樓 5單元 801室 6號樓 3單元 1002室6號樓 2單元 502室7號樓 1單元 1001室 301室 402室 501室701室 7號樓 2單元 1302室601室701室502室7號樓 3單元 901室 301室 ㎡ 302室303室 305室 502室8號樓 1單元 1303室 603室 604室 703室704室803室804室8號樓 2單元 501室502室8號樓 3單元 301室302室9號樓 1單元 801室 10號樓 1單元 1001室室 401室 501室601室室701室801室 901室10號樓 3單元 1002室302室 502室（三）銷售進(jìn)度策劃9幢11幢為限制房產(chǎn)，可接受預(yù)定。同時，古墩路商業(yè)綜合體、蔣村商務(wù)中心、西城廣場、西溪天堂酒店群、西溪新天地等高尚城市場所，構(gòu)成了高尚人群的生活領(lǐng)域。大多數(shù)購買西溪誠園是集合了多方面考慮的，不想在喧鬧的市中心，又不愿住的太偏遠(yuǎn)，產(chǎn)品品質(zhì)和園區(qū)環(huán)境都要不錯，在城西找來找去，滿意的惟有西溪誠園了。這部分人屬于名符其實的高知客群，他們購買西溪誠園的目的很多都是用來“改善居住品質(zhì)”，他們閱歷廣泛、品位較高，因此對產(chǎn)品的要求更為苛刻。應(yīng)對這些界面，可以想象西溪誠園客戶群體的階層屬性，除了財富的充裕，更具有了知性特質(zhì)。 外地各大開發(fā)商，如中海、萬科、復(fù)地等相繼在杭拿地，樓市競爭更加激烈。 周邊高檔競爭樓盤近期推量較多，將會消化一部分潛在客戶。（四）威脅：宏觀調(diào)控政策預(yù)測雖然向好，但仍具有很大的不確定性。 杭州作為浙江省的所選居住城市，在全省的地位無可取代，省內(nèi)外一些富裕人 群，越來越多地將杭城不動產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一部分而買房的。（三）機會：周邊高檔樓盤地陸續(xù)推出，已經(jīng)先期營造了城西高檔住宅集聚的形象和趨勢， 為項目高檔樓盤的推出奠下氛圍基礎(chǔ)。（二）劣勢： 土地成本較高，這直接導(dǎo)致樓盤不菲的銷售定價。 聯(lián)合浙報，可以整合各種資源。 綠城房產(chǎn)品牌優(yōu)勢明顯，在杭州乃至整個浙江，綠城開發(fā)的房產(chǎn)質(zhì)量、品味以 及售后服務(wù)都已得到公眾認(rèn)可。 坐擁西溪濕地和浙大紫金港校區(qū)。學(xué)區(qū)比較西溪地塊有育華幼兒園還有一所求是西溪校區(qū)（名校）；而蝶園是蔣村中學(xué)。西溪蝶園的主要針對普通的改善型客戶，樓間距較小采光不是太好品質(zhì)欠缺。三墩新天地相對較偏遠(yuǎn)，而萊德得房率太低交房時間晚，豐登街噪音大影響業(yè)主休息戶型不夠大氣。濃郁的人文氛圍和豐富濕地景觀環(huán)境，更是為本項目的開發(fā)奠定了良好的先決條件。項目周邊環(huán)境完好地保留了濕地特征，北側(cè)的浙大紫金港校區(qū)，又臨近西城熟的商業(yè)配項目地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境 項目地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境 現(xiàn)狀 項目東至紫金港路，緊靠綠城育華學(xué)校；南至文一西路，距離西溪濕地 公里； 西至蔣村東路，緊鄰西溪實驗學(xué)校和蔣村中學(xué)；北至規(guī)劃雙龍路，緊鄰浙大紫金港校區(qū)。競爭樓盤對比：西溪地塊尊處蔣村新區(qū)文一西路北側(cè)南臨西溪濕地，北依浙大紫金港校區(qū)，東面與蔣村商住區(qū)無縫對接，西接規(guī)劃中的城市綜合體。190平方米精裝樓墅是萬科繼“十七英里”、“第五園”之后的又一原創(chuàng)作品，將別墅的居住形態(tài)植入現(xiàn)代高層建筑，通過內(nèi)部空間的疊加，空中實現(xiàn)戶戶復(fù)式疊加，上下雙層空間的居住享受。項目地處杭州城西，西溪板塊居住中心，枕靠西溪國家濕地公園，毗鄰浙大紫金港校區(qū)，國際旅游綜合體“西溪天堂”，三公里生活圈網(wǎng)羅沃爾瑪、西城廣場、銀泰等城西完善配套。（四）基本信息：所屬板塊西湖區(qū)/西溪板塊，樓盤位置位于西湖區(qū)東至規(guī)劃道路、南至文一西路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路，樓盤類型為住宅，售樓地址西湖紫霞街333號（文一西路和崇義路交界處）首次開盤時間：交付時間：占地面積：50000建筑面積：400000平方米容積率：綠化率：%規(guī)劃戶數(shù)：2500戶車位：1500個建筑類別：多層/小高層裝修狀況： 精裝修 毛坯 開發(fā)商：杭州萬坤置業(yè)有限公司物業(yè)公司：杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費：另外，北面是杭州市國際會展中心，交通便捷。省立同德醫(yī)院、綠城醫(yī)院等數(shù)家大型綜合性醫(yī)療機構(gòu)緊鄰左右，更有眾多社區(qū)衛(wèi)生中心及保健中心，日常就診、康復(fù)保健都極為便捷。項目往東數(shù)步之外就是浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，浸染百年名校的人文氣息。4幢河景法式公寓及4幢濱水法式公館圍合而成，隱于靜處卻不去都市繁華的獨特氣質(zhì)，處處流露著香溪生活的自然雅致。（三）富越香郡開發(fā)商：杭州中瑞置業(yè)有限公司 投資商：浙江富越房地產(chǎn)集團有限公司 售樓處地址：文一路金色藍(lán)庭底層商鋪 物業(yè)類型：普通住宅 建筑類型：高層 裝修情況：毛坯 產(chǎn)權(quán)年限：70年綠化率：30%容積率：公寓: 3.規(guī)劃戶數(shù)：996戶規(guī)劃面積：42000平米建筑面積：130000平米交通狀況：公交K403路、K831路、K91路、K47路教育配套：莫干山小學(xué)、賣魚橋小學(xué)、文瀾中學(xué)醫(yī)療配套：和睦醫(yī)院、杭州新東方中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、杭州市第二人民醫(yī)院、拱墅區(qū)中醫(yī)院項目介紹：富越香溪，靜臥于杭州城西西溪板塊核心住區(qū)，文一西路與崇義路交叉口，東南至五常港河，緊挨著西溪國家濕地公園。商鋪戶型面積為50600平方米，商鋪主力戶型為80120平方米。機動車泊位 196個。產(chǎn)品類型為小戶型與商鋪，、。該項目總占地面積為55749㎡，總建筑面積約15萬㎡，產(chǎn)品類型主要有小戶型、辦公、商業(yè)用房，其建成后將成為杭州市西湖區(qū)三墩新城城市功能配套中心。東臨佳苑房產(chǎn)及三盛房產(chǎn)地塊；南至董家路；西為慧仁家園；北至金渡北路。(2)項目學(xué)區(qū)資源豐富，浙大紫金港校區(qū)、祥符中心小學(xué)、保椒塔實驗教育配套，更匯集沃爾瑪、銀泰百貨等大型商業(yè)配套：(3)項目戶型涵蓋種類多，選擇面多。具有新古典主義建筑美學(xué)，7棟高層樓宇星羅棋布，90平米200平米。項目占地35805平米。但對于TOP客戶基本無吸引力。從杭州人的角度來看，宗地既有城西商住區(qū)的生活便利，又有濕地的景觀資源，屬于高檔、成熟的居住地塊。在政府對全市土地劃分的9個等級中宗地處于第6級。由于項目處于西溪板塊與蔣村板塊和申花板塊的交界處，因而，除了可享受板塊內(nèi)部 配套外，還可便利共享周邊板塊帶來的成熟配套。景觀資源配套：西溪濕地景觀風(fēng)貌、約60萬方城市生態(tài)控制區(qū)（在建）、育英公園等。蔣村公交中心站：（K19BK31K2K2K32K64K64K19K186) (3)項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)較為良好，主干道道路寬闊，私家車通達(dá)情況較好。（三）西溪今年將上市房源小計（注：數(shù)據(jù)來自各樓盤開發(fā)商）表3：公寓總套數(shù)4550套以上樓盤開盤套數(shù)戶型（m2）翡翠城400套左右130~230西溪里500多套1312170西溪誠園6月將推500套，其余視工程進(jìn)度而定160~270西溪匯戶型沒定西溪晴雪450套公寓90~180和家園800套公寓60、90、1170180竹海水韻近1400套90~200庭院深深500套左右90~200表4：排屋、別墅總數(shù)960套樓盤開盤套數(shù)戶型（m2）西溪里70多套排屋290~320清楓墅園30多套排屋250~300西溪郡63套排屋220~300西溪玫瑰150多套排屋2260主力宏廈香洲里170多套排屋220~280大華西溪風(fēng)情132套排屋280~360西溪山莊145套排屋、42套別墅250~350閑湖城36套排屋360~400和家園近40套排屋300西溪晴雪20套排屋400多溪上玫瑰園50~60套360~400（四）西溪地塊規(guī)劃概況項目現(xiàn)有交通狀況：（1）私家車交通：主干道：文三路、文二路、文一路等。同時，它又是低調(diào)而奢華的，板塊內(nèi)的樓盤大多數(shù)都是中高端級別的，開發(fā)商們自信滿滿，認(rèn)為無論從環(huán)境，還是樓盤品質(zhì)，都有較高的升值空間。這里的樓盤或高層、或排屋別墅，精致而又隨意，和西溪濕地獨有的風(fēng)景自然融為一體。（見表2）表2：全省11個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房銷售情況上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年新建商品房銷售面積城市名稱