【正文】 國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中有著舉足輕重的地位，因而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整體國民經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)，國家宏觀環(huán)境的改變極大的影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。系列調(diào)控政策的疊加，將會在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生波動影響。外立面以石材幕墻為主。距西溪濕地約800米。主力戶型為160190平米的三房或四房；園區(qū)總規(guī)劃住宅約2300套。但是，萬變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，包括房地產(chǎn)市場。 （一）外部宏觀環(huán)境最近美國眾議院通過了延長減稅計劃的法案。新興經(jīng)濟體由于在這一輪全球化的前期繁榮中普遍形成了出口拉動經(jīng)濟增長的發(fā)展模式，對外經(jīng)濟依存度過高，從而導致危機來臨時，或多或少地屈從于主要發(fā)達經(jīng)濟體對外傾瀉的貨幣沖擊，陷于本幣“外升內(nèi)貶”的困境。否則，由于人民幣國際化需要漫長的道路，我們除了盯緊美元，忍受美元沖擊、忍受通貨膨脹、忍受資產(chǎn)價格泡沫之外，難有它途。中國居民的平均收入幾乎每4年就會提升一倍，人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質(zhì)最為迫切的中產(chǎn)階級的家庭數(shù)量更呈崛起之勢。而商業(yè)地產(chǎn)由于政策面較為寬松，表現(xiàn)出“繁榮昌盛”的態(tài)勢，成為各路資金追捧的對象。國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定快速的發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強勁動力。INFLATION，就是嚴重的通貨膨脹。%的既定目標存在較大的差距空間，為了縮小這種差距空間，達到政府預定的調(diào)控指標，實行從緊的貨幣政策，控制流動性過剩問題。當前我國通脹壓力仍然較大，由于缺少更好的投資渠道，財富向資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場依然是最佳投資渠道。美元泛濫，大宗商品價格呈上升態(tài)勢。同時，我們又必須看到房地產(chǎn)行業(yè)確實存在著不少問題，諸如——地價過高、房價過高、投資過熱、調(diào)控效果欠佳、一刀切政策以及弱勢群體意見大等等。政府為了防范房地產(chǎn)行業(yè)的風險，在土地的供應(yīng)、開發(fā)和銷售等環(huán)節(jié)上必然提高準入條件并加強監(jiān)管，這對小開發(fā)商或不注重管理和品質(zhì)的開發(fā)商來說，將是致命的。知名房地產(chǎn)企業(yè)2011年半年報均顯示：中國房地產(chǎn)行業(yè)依然保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的是促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，目前的房地產(chǎn)調(diào)控，不會改變行業(yè)中長期向好的發(fā)展趨勢。15月份杭州市主城區(qū)土地出讓金(工業(yè)用地除外),已經(jīng)超過2011年(320億元),達到2012年()%。一、二線城市土地市場受追捧,由于三線城市短期內(nèi)商品房銷售增長空間有限,一、二線城市由于在教育、醫(yī)療、就業(yè)等方面具有優(yōu)勢,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)看好這些城市,杭州作為經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的省會城市,除具備教育、醫(yī)療、就業(yè)優(yōu)勢外,還具有環(huán)境優(yōu)勢,杭州市場自然受到開發(fā)商青睞。％％。％；，增長94％；，％，其中，％％，％％。（可見表1）房屋施工面積增速減緩。上半年，％％，％％。其中廉租房和公租房新開工9930套；經(jīng)濟適用房新開工4322套；拆遷安置、危舊房改造等各類改造房34554套。％，％。 ％。（四）與全省及省內(nèi)城市比較開發(fā)投資增幅低于全省。上半年，我市新建商品房銷售面積居全省第一，％。這里的樓盤或高層、或排屋別墅，精致而又隨意，和西溪濕地獨有的風景自然融為一體。（三）西溪今年將上市房源小計（注：數(shù)據(jù)來自各樓盤開發(fā)商）表3：公寓總套數(shù)4550套以上樓盤開盤套數(shù)戶型（m2）翡翠城400套左右130~230西溪里500多套1312170西溪誠園6月將推500套，其余視工程進度而定160~270西溪匯戶型沒定西溪晴雪450套公寓90~180和家園800套公寓60、90、1170180竹海水韻近1400套90~200庭院深深500套左右90~200表4：排屋、別墅總數(shù)960套樓盤開盤套數(shù)戶型（m2）西溪里70多套排屋290~320清楓墅園30多套排屋250~300西溪郡63套排屋220~300西溪玫瑰150多套排屋2260主力宏廈香洲里170多套排屋220~280大華西溪風情132套排屋280~360西溪山莊145套排屋、42套別墅250~350閑湖城36套排屋360~400和家園近40套排屋300西溪晴雪20套排屋400多溪上玫瑰園50~60套360~400（四）西溪地塊規(guī)劃概況項目現(xiàn)有交通狀況：（1）私家車交通：主干道：文三路、文二路、文一路等。景觀資源配套：西溪濕地景觀風貌、約60萬方城市生態(tài)控制區(qū)（在建）、育英公園等。在政府對全市土地劃分的9個等級中宗地處于第6級。但對于TOP客戶基本無吸引力。具有新古典主義建筑美學，7棟高層樓宇星羅棋布，90平米200平米。東臨佳苑房產(chǎn)及三盛房產(chǎn)地塊；南至董家路；西為慧仁家園；北至金渡北路。產(chǎn)品類型為小戶型與商鋪，、。商鋪戶型面積為50600平方米，商鋪主力戶型為80120平方米。4幢河景法式公寓及4幢濱水法式公館圍合而成，隱于靜處卻不去都市繁華的獨特氣質(zhì)，處處流露著香溪生活的自然雅致。省立同德醫(yī)院、綠城醫(yī)院等數(shù)家大型綜合性醫(yī)療機構(gòu)緊鄰左右，更有眾多社區(qū)衛(wèi)生中心及保健中心，日常就診、康復保健都極為便捷。（四）基本信息：所屬板塊西湖區(qū)/西溪板塊，樓盤位置位于西湖區(qū)東至規(guī)劃道路、南至文一西路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路，樓盤類型為住宅，售樓地址西湖紫霞街333號（文一西路和崇義路交界處）首次開盤時間：交付時間：占地面積：50000建筑面積：400000平方米容積率：綠化率：%規(guī)劃戶數(shù)：2500戶車位：1500個建筑類別：多層/小高層裝修狀況： 精裝修 毛坯 開發(fā)商：杭州萬坤置業(yè)有限公司物業(yè)公司：杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費：190平方米精裝樓墅是萬科繼“十七英里”、“第五園”之后的又一原創(chuàng)作品，將別墅的居住形態(tài)植入現(xiàn)代高層建筑，通過內(nèi)部空間的疊加，空中實現(xiàn)戶戶復式疊加，上下雙層空間的居住享受。項目周邊環(huán)境完好地保留了濕地特征，北側(cè)的浙大紫金港校區(qū)，又臨近西城熟的商業(yè)配項目地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境 項目地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境 現(xiàn)狀 項目東至紫金港路，緊靠綠城育華學校；南至文一西路，距離西溪濕地 公里； 西至蔣村東路，緊鄰西溪實驗學校和蔣村中學；北至規(guī)劃雙龍路，緊鄰浙大紫金港校區(qū)。三墩新天地相對較偏遠，而萊德得房率太低交房時間晚，豐登街噪音大影響業(yè)主休息戶型不夠大氣。學區(qū)比較西溪地塊有育華幼兒園還有一所求是西溪校區(qū)（名校）；而蝶園是蔣村中學。 綠城房產(chǎn)品牌優(yōu)勢明顯，在杭州乃至整個浙江，綠城開發(fā)的房產(chǎn)質(zhì)量、品味以 及售后服務(wù)都已得到公眾認可。（二）劣勢： 土地成本較高，這直接導致樓盤不菲的銷售定價。 杭州作為浙江省的所選居住城市，在全省的地位無可取代，省內(nèi)外一些富裕人 群，越來越多地將杭城不動產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一部分而買房的。 周邊高檔競爭樓盤近期推量較多，將會消化一部分潛在客戶。應(yīng)對這些界面，可以想象西溪誠園客戶群體的階層屬性，除了財富的充裕，更具有了知性特質(zhì)。大多數(shù)購買西溪誠園是集合了多方面考慮的，不想在喧鬧的市中心，又不愿住的太偏遠，產(chǎn)品品質(zhì)和園區(qū)環(huán)境都要不錯，在城西找來找去，滿意的惟有西溪誠園了。買西溪誠園致誠苑的客戶不是傳統(tǒng)意義上的剛需，他們有三個特點：第一，是對綠城品牌很有好感，對綠城的認知度較高的人群，俗稱為“綠粉”；第二，是對老城西這一帶居住地有很深的歸屬感、有城西情結(jié)的人；第三，是對生活品質(zhì)要求較高的人，這將直接導致其對西溪誠園周邊環(huán)境、配套資源以及園區(qū)服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量的追求!三個特點之下歸結(jié)為年齡層25歲到40歲之間，白領(lǐng)階層向中產(chǎn)階層過渡的人群，當然通過對簽約客戶的分析，由父母出資為尚在讀書的子女購買亦或是中年子女為父母添置的也不在少數(shù)……”八、銷售管理（一）銷售情況表4：預售證號:20090131納入網(wǎng)上預（銷）售總套數(shù):858即將解除限制房產(chǎn)套數(shù):0可預（銷）售總套數(shù):17待現(xiàn)售房產(chǎn)套數(shù):0可預（銷）售住宅總套數(shù):17限制房產(chǎn)套數(shù):14已預（銷）售總套數(shù):841未納入網(wǎng)上銷售房產(chǎn)套數(shù):0已預定套數(shù):0表5：預售證號：20110032納入網(wǎng)上預（銷）售總套數(shù):168即將解除限制房產(chǎn)套數(shù):0可預（銷）售總套數(shù):15待現(xiàn)售房產(chǎn)套數(shù):0可預（銷）售住宅總套數(shù):15限制房產(chǎn)套數(shù):66已預（銷）售總套數(shù):153未納入網(wǎng)上銷售房產(chǎn)套數(shù):0已預定套數(shù):0表6：預售證號：20110039納入網(wǎng)上預（銷）售總套數(shù):